อสังหาฯ ชิงทำเลแข่งดุ คอนโดเริ่ม1-2ล้าน

อสังหาฯ จุดชนวน เดินหน้าฟื้นตลาดคอนโดฯ ชู 'ไฟว์ติ้งแบรนด์' ชิงเค้ก กลุ่มลูกค้า 'เฟิร์ส จ็อบเบอร์' แข่งดุ คอนโดฯราคาเริ่ม 1-2 ล้าน ทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้า รายใหญ่มาครบ เอพี-แสนสิริ-โนเบิล-ออริจิ้น-ASW ขณะแกรนด์ยูนิตี้ ตื่น! ฮึดสู้ศึกใหญ่

เมื่อปี 2564 ภายใต้สถานการณ์โควิด -19 ยืดเยื้อ เกิดภาพตลาดคอนโดมิเนียมพื้นที่ กทม. หดตัวอย่างรุนแรง เป็นครั้งแรกที่หน่วยเปิดใหม่ มีจำนวนไม่ถึง 2 หมื่นยูนิต จบปีรวม 47 โครงการ 18,678 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนราว 6.33 หมื่นล้านบาทเท่านั้น (ต่ำที่สุดในรอบ 10-12ปี)

อย่างไรก็ตามบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาฯ หลายรายประเมินร่วมกันว่านั่นคือ 'จุดต่ำสุด' ของตลาดคอนโดฯ แล้ว และปี 2565 จะเป็นจุดเริ่มต้นของวัฎจักรการเติบโตครั้งใหม่ ขณะคาดปีนี้จะได้เห็นดีเวลลอปเปอร์ส่วนใหญ่เริ่มกลับมาเปิดตัวโครงการใหม่ที่ตรงความต้องการของผู้อยู่อาศัยจริง

หรือเรียลดีมานด์คนไทยมากยิ่งขึ้น วิเคราะห์นอกจาก 'กลุ่มลักซัวรี่คอนโด' แล้วตลาดสำคัญอย่าง 'บัดเจท คอนโด' (Budget Condo) หรือคอนโด ราคาถูกย่อมเยาว์ จะมีสีสันน่าจับตามอง

คอนโดฯ เปิดใหม่ไม่ต่ำกว่า3หมื่นยูนิต

ราคาคอนโดฯที่ไม่สามารถเข็นให้ได้สูงมากนัก ในภาวะที่ผู้บริโภคได้รับผลกระทบทางเศรษฐกิจ และแบกหนี้หลังแอ่น ทำให้ตั้งแต่ปลายปี 2564 ผู้พัฒนาหลายราย หันกลับมาให้ความสนใจกับคอนโดฯช่วงราคาขายต่ำกว่า 5 หมื่นบาทต่อตร.ม. ในพื้นที่รอบนอกมากขึ้น

แต่อย่างไรก็ตามต้นทุนที่ดินแพง และความเสี่ยงของฐานลูกค้ายังเป็นข้อจำกัดของการพัฒนาโครงการระดับนี้อยู่มาก ทำให้บางส่วนขยับมาสู่ตลาดที่แมสกว่า แต่ยังอยู่ในระดับราคาเข้าถึงได้ ในรูปแบบ 'บัดเจท คอนโด' (8 หมื่นต่อตร.ม.ขึ้นไป) มากขึ้นเรื่อยๆ

สอดคล้องเน็กซัส พร็อพเพอร์ตี้ คาดการณ์แม้ปี 2565 อาจเห็นภาพโครงการเปิดใหม่มากขึ้นไม่ต่ำกว่า 3 หมื่นยูนิต  แต่กลุ่มที่จะเติบโต คือโปรดักส์ที่จะสะท้อนความต้องการจริงของผู้ซื้อ 1. ต้องการคอนโดฯใกล้รถไฟฟ้า เพื่อความสะดวกเดินทาง,ทำงาน และราคาไม่แพงจับ เฟริสจ็อบเบอร์ (First Jobber) หรือกลุ่มคนเริ่มทำงาน

เอพีดันโมเดล'แอสปาย'ฟื้นคอนโด

สอดคล้องแผนธุรกิจของผู้พัฒนารายใหญ่ๆในตลาด ซึ่งเตรียมเปิดเกมรุกตลาดคอนโดฯระดับกลาง ชู 'ไฟว์ติ้งแบรนด์' เป็นหัวหอกดึงยอดขาย และเปิดสัญญาณพลิกฟื้นตลาด ก่อนลูกค้าต่างชาติจะกลับเข้ามาได้ 

"ฐานเศรษฐกิจ" ตรวจสอบแผนการเปิดตัวโครงการใหม่ของเจ้าตลาดคอนโดฯ ติดรถไฟฟ้าอย่างบริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ปีนี้ ลุยเปิดใหม่ถึง 5 โครงการ มูลค่า 1.3 หมื่นล้านบาท ซึ่งไฮไลท์คือการนำแบรนด์ดัง ASPIRE (แอสปาย) มาปัดฝุ่น เคาะราคาขายให้ต่ำลง เริ่ม 1.99 ล้านบาท (เฉลี่ยเริ่ม 8.4 หมื่นบาทต่อตร.ม.) เจาะนิวเจน - คนทำงาน ปักหมุด 4 ทำเล ปิ่นเกล้า-อรุณอมรินทร์ ,รัชโยธิน ,สุขุมวิท -พระราม4 และอ่อนนุช

นายวิทการ จันทวิมล ผู้บริหารหลัก เอพี ระบุปีนี้ตลาดคอนโดฯจะถูกทรานฟอร์มไปตามกลไกตลาด พร้อมเชื่อคอนโดฯ จะกลับมาคึกคักจากความใหญ่ของตลาด และพนักงานออฟฟิศที่ยังมีกำลังผ่อนได้ ซึ่งโปรดักส์ของบริษัทยังคงเน้นดีไซน์และทำเล 

"คอนโดปี 65 จะเริ่มเห็นบางเซกเมนต์ที่ดีขึ้นอย่างกลางถึงกลางล่างเศรษฐกิจกลับสู่ปกติ รถติดเหมือนเดิม นั่นคือโอกาสของตลาดคอนโด ขณะแบรนด์แอสปายเป็นโมเดลใหม่ในการสร้างรายได้ เพราะสร้างไวโครงการแรกกลางปีหน้าก็รับรู้รายได้ได้แล้ว"

แกรนด์ยูนิตี้หวนเปิดแบรนด์ใหม่ “บลู” (blue)

ความหอมหวานของกำลังซื้อกลุ่มดังกล่าว ยังทำให้ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด ซึ่งชะลอเปิดคอนโดฯไปถึง 2 ปีเต็มๆ กลับมารีสตาร์ทธุรกิจอีกครั้ง ผ่านการส่งแบรนด์ใหม่ภายใต้ "บลู ซีรีย์" อย่างแบรนด์ “บลู” (blue) เข้ามาในตลาดอย่างน่าสนใจ

ด้วยราคาเริ่ม 1.89 ล้านบาท ในทำเลสำคัญพหลโยธิน 35, สุขุมวิท 89 และสุขุมวิท 105 รวมมูลค่า 2.5 พันล้านบาท ซึ่งทั้งหมดผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA แล้ว เจาะโครงการทำเลศักยภาพ 'บลู พหลโยธิน 35' จำนวน 800 ยูนิต ตั้งอยู่บริเวณใกล้แยกรัชโยธินทิศใต้ของย่านเศรษฐกิจสำคัญ (CBD) ร่ายล้อมด้วยแหล่งงาน ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว และสีเหลืองในอนาคต

นางสาวทัดดาว จิระสวัสดิ์ รักษาการกรรมการผู้จัดการบริษัท เผยว่าแบรนด์ บลู ถูกออกแบบมาเพื่อโฟกัสเรียลมานด์อยู่อาศัยจริงไม่ใช่นักลงทุนอย่างในอดีต ราคาต่อตร.ม ช่วง 7 หมื่น ถึง 1 แสนบาท ดึงกลยุทธ์ตึกโลว์ไรส์ เพื่อให้สามารถสร้างเสร็จ และรับรู้รายได้ได้เร็วเช่นกัน

"เชื่อว่าตลาดคอนโด จะกลับมาพลิกฟื้นจาก 2 ปีที่ชะลอไปเพียงแต่โปรดักส์ที่ออกมาจะถูกคิดอย่างรอบคอบ และวิเคราะห์ตลาดผู้ซื้อมาแล้วอย่างดี หมดยุคปั้มผลิต เปิดพรีเซลหมดปุ๊บเหมือนในอดีต เน้นคุณภาพทำเลและราคาสมเหตุสมผลเป็นหลัก"

แสนสิริ -โนเบิล - ออริจิ้น ขยายฐานลูกค้า

อย่างไรก็ตามสิ่งที่น่าติดตาม คือการที่บมจ.แสนสิริส่งคอนโดแบรนด์ "เดอะมูฟ" ราคาล้านต้นๆ ขยายฐานลูกค้ากลุ่มวัยเริ่มทำงานอย่างต่อเนื่องในปีนี้ หลังจากปีที่ผ่านมาสร้างปรากฎการณ์ Sold Out ในเวลารวดเร็วเกือบทุกโครงการรวมถึงการดันแบรนด์ 'ดีคอนโด' และ 'เดอะ เบส'  

ซึ่งเป็นที่สนใจของกลุ่มเรียลดีมานด์ รวมถึงนักลงทุนเจาะในเซกเม้นท์ราคาใกล้เคียงกัน แต่ใช้กลยุทธ์กระจายทำเล และรูปแบบโปรดักส์ที่ต่างกัน กินส่วนแบ่งทางการตลาด ใกล้ที่ไหน ซื้อที่นั่น โดยคาดส่วนใหญ่ยังเป็นการเจาะทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้า มีย่านไลฟ์สไตล์รองรับ เป็นต้น

และขณะที่บมจ.โนเบิล สร้างกระแสเปรี้ยงปร้างในวงการอสังหาฯ ตั้งแต่เปิดเผยแผนธุรกิจไฮไลท์ชัดเจนว่าปีนี้จะกลับมาพึ่งพาตลาดคนไทยมากขึ้น โดยเฉพาะเจาะตลาดคอนโดราคา 1-3 ล้านบาทเป็นหลัก โดยมีกลยุทธ์คือ แบรนด์ " นิว โนเบิล" และคอนโดฯ ใกล้ห้างกระจายทั่วกทม.

โดยในไตรมาสแรกเปิดนิว โนเบิล เมกา พลัส บางนา ราคาเริ่ม 1.89 ล้านบาท ,นิว โนเบิล ซี-สแคร์ สวนหลงสเตชั่น ใกล้ MRT สายสีเหลือง ราคาใกล้เคียงกัน ขณะที่แลนมาร์คขนาดใหญ่อยู่ที่โครงการ นิว โนเบิล คอนเน็กซ์ คอนโด ดอนเมือง ติดถนน 2 ทาง พหลฯ - วิภาวดี รถไฟฟ้า 2 สาย หลักพันยูนิต ราคาเริ่ม 1 ล้านบาทขึ้นไป

จับตาออริจิ้น - ASW กระทุ้งคอนโดล้านต้น

ยังต้องจับตาอีกค่ายใหญ่อย่างบมจ.ออริจิ้น ที่ยังไม่เปิดเผยรายละเอียดแต่คาดจะส่งแบรนด์สำคัญอย่าง "ดิ ออริจิ้น" เกาะทำเลรถไฟฟ้า จับลูกค้าเจน Z ราคาเริ่ม 1-2 ล้านบาท มาแข่งขันในตลาดเช่นกัน ทั้งนี้ล่าสุดบมจ.แอสเซทไวส์ (ASW) ยังประกาศบุกหนักคอนโดฯ ล้านต้นๆ ผ่านแบรนด์ 'แอทโมซ' 

ซึ่งมีจุดแข็งด้านคอนเซ็ปต์และพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ ถึง 4 โครงการ ระบุปีนี้เน้นเจาะทำเลส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ทั้งสายสีแดง สีเหลือง สีชมพู ได้แก่ รังสิต (สถานีรังสิต), อ่อนนุช (สถานีศรีนุช), มีนบุรี (สถานีเศรษฐบุตรบำเพ็ญ ) และ ศรีสมาน (สถานีเมืองทองธานี) กำหนดพรีเซลไตรมาสแรกคาดจะได้รับการตอบรับอย่างสูง

ขอบคุณภาพและข่าวจากฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/property/513330