News

เก็งกำไรใบจองลด พลัสฯ ชี้นักลงทุนหันซื้อคอนโดฯมือสอง

LivingInsider Editor 2016-06-10 14:17:13

พลัสฯเผยข้อมูลนักลงทุนนิยมซื้อคอนโดฯรีเซล เหตุราคาต่ำกว่าห้องชุดมือหนึ่ง 30-40% ผลตอบแทนส่วนต่างสูงกว่า ราคาคอนโดฯเปิดใหม่แพงระยับ หาผู้ซื้อดาวน์ยาก นักเก็งกำไรใบจองหนี

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่ปรึกษาการขายและบริหารโครงการจัดสรร เปิดเผยว่า พลัส พร็อพเพอร์ตี้ทำการวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองที่นำกลับมาขายใหม่ (รีเซล) ในเขตกรุงเทพฯ ช่วงปี 2556-59 เป็นคอนโดมิเนียมจำนวน 1 หมื่นยูนิต มูลค่า 5 หมื่นล้านบาท ในพอร์ตการขายของพลัสฯ พบว่าที่อยู่อาศัยประเภทรีเซลได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง

เพราะราคาขายเฉลี่ยของห้องชุดรีเซลต่ำกว่าที่อยู่อาศัยมือหนึ่งค่อนข้างมากประมาณ 30-40% ขณะที่ราคาเปิดขายห้องชุดใหม่ช่วง 5 ปีที่ผ่านมามีราคาเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 7.3% ราคาเฉลี่ย ณ สิ้นปี 2558 แตะ 1 แสนบาท/ตร.ม. ทำให้การขายดาวน์หรือขายใบจองหาผู้ซื้อได้ยากขึ้น การลงทุนห้องชุดรีเซลจึงมีความเสี่ยงน้อยกว่า ราคาลงทุนซื้อต่ำกว่า แต่ผลตอบแทนส่วนต่างราคา (Capital Gain) เพิ่มขึ้นปีละกว่า 10%

ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับสภาพการดูแลรักษาโครงการต้องยังอยู่ในสภาพดี และทำเลที่ตั้งหากเป็นเขตชานเมืองราคาห้องชุดอาจเพิ่มขึ้นต่ำกว่าใจกลางเมือง โดยคอนโดฯทำเลศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) เช่น สีลม สาทร สุขุมวิทตอนต้น อาจได้รับผลตอบแทนส่วนต่างราคา 10-25% ต่อปี ขณะที่คอนโดฯรีเซลพื้นที่ชั้นกลาง เช่น พระโขนง อ่อนนุช จตุจักร รัชดาภิเษก อาจได้รับผลตอบแทนส่วนต่างราคา 7-13% ต่อปี

นายภูมิภักดิ์กล่าวว่า จากสภาวะตลาดดังกล่าว ทำให้ตั้งแต่ปี 2558 มีนักเก็งกำไรใบจองลดลง จากเดิมนักเก็งกำไรใบจองมีมูลค่าซื้อขายใบจอง 3,200 ล้านบาท จากพอร์ตการขายห้องชุดทั้งหมดของพลัสฯ 4,700 ล้านบาท ขณะที่ปี 2558 มีมูลค่าซื้อขายใบจองลดเหลือ 1,700 ล้านบาท จากพอร์ตขายห้องชุดทั้งหมด 4,000 ล้านบาท

ขณะที่นักลงทุนที่ซื้อขายหลังรับโอน เป็นห้องชุดแบบรีเซล เติบโตขึ้นเรื่อยๆ จากปี 2557 มีมูลค่าซื้อขายแบบรีเซล 1,500 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2,300 ล้านบาท ในปี 2558

ขอบคุณข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1465469210

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<

Livinginsider.com

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider
ที่นี่

ข่าวน่าสนใจ

บทความอื่นๆ

News

A5 ตั้งเป้ารายได้แตะ 5,000 ลบ. ในปี 70 พร้อมวางโรดแมปพัฒนาบ้านหรูต่อเนื่องถึงปี 69 รวม 9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 16,800 ลบ.

News

ศุภาลัย บุกอสังหาฯ จ.สุราษฎร์ฯ ครั้งแรก พร้อมเปิดตัว “ศุภาลัย ปาล์มวิลล์ โกเตง” บ้านซีรีส์ใหม่สไตล์ Tropical Modern เริ่ม 3.49 ลบ.*

News

อนันดาฯ ส่งแคมเปญ “อนันดา สุดสุด ดีล” กระตุ้นยอดขายส่งท้ายปี พร้อมมอบส่วนลดสูงสุด 7 ล้าน* วันนี้–31 ธ.ค. 67

News

“NARINSIRI” ไพรเวทเรสซิเดนซ์ แบรนด์ใหม่ระดับมาสเตอร์พีซ เหนือระดับในทุกมิติ ควรค่าแก่การครอบครอง 2 โครงการ บนทำเล “กรุงเทพกรีฑา” ราคา 40 - 100 ล้านบาท*

News