เรื่องน่ารู้ก่อนซื้อที่ดินต่างระดับ (Sloping Land)

การเลือกซื้อที่ดินต่างระดับ ไม่ว่าจะใช้เพื่อการสร้างบ้าน อาคารสำนักงาน หรือพื้นที่ใช้สอยอื่นๆ มีข้อดีในเรื่องการออกแบบอย่างอิสระ สามารถวางโครงสร้างในรูปแบบที่เป็นเอกลักษณ์ อีกทั้งยังมีข้อได้เปรียบในด้านทัศนียภาพที่สามารถมองเห็นสภาพแวดล้อมโดยรอบได้จากมุมสูง

การสร้างบ้านบน ที่ต่างระดับ นับว่าเป็นเรื่องที่ค่อนข้างท้าทาย ทั้งสถาปนิกเองที่ต้องออกแบบบ้านให้บาลานซ์กับพื้นที่ รวมถึงวิศวกรและทีมก่อสร้างที่ต้องทำงานกันอย่างรอบคอบเพื่อให้แน่ใจว่าโครงสร้างบ้านจะรับกับสภาพพื้นที่ต่างระดับได้จริง

คนที่กำลังวางแผนจะซื้อที่ดินต่างระดับเพื่อสร้างบ้านก็ต้องทำการบ้านกันหนักหน่อยเพราะการสร้างบ้านบนเนินหรือทางลาดค่อนข้างจะแตกต่างจากการสร้างบ้านบนที่ดินแนวราบ บทความนี้เราจะพาทุกคนไปศึกษา ข้อควรรู้ก่อนซื้อที่ดินต่างระดับ เพื่อสร้างที่พักอาศัย

ทิศทางมีผลกับค่าใช้จ่าย

อีกหนึ่งเรื่องที่คนจะซื้อที่ดินแนวลาดต้องรู้ คือ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินลาดขึ้นหรือลาดลงสู่ถนน มีผลกับค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างเป็นอย่างมาก โดยปกติการสร้างบ้านแนวราบจะมีโครงสร้างที่ไม่ซับซ้อน แต่ถ้าเป็นการสร้างบ้านบนที่ดินต่างระดับจำเป็นต้องออกแบบโครงสร้างให้ยึดเกาะกับพื้นที่ได้ จึงต้องมีการเสริมโครงสร้างให้แข็งแรงทนทานกว่าปกติ ซึ่งมันจะส่งผลไปถึงค่าใช้จ่ายและเวลาที่ใช้ก่อสร้าง

ความปลอดภัยและความสะดวกของทางเข้าออก

ความสะดวกในการเข้าออกของคนในบ้านเป็นเรื่องที่ต้องคิดควบคู่ไปพร้อมกับขั้นตอนการออกแบบ สำคัญที่สุดคือการออกแบบยังไงให้รถสามารถผ่านเข้าออกได้อย่างปลอดภัยในพื้นที่ลาด ดังนั้นควรหามุมที่เหมาะสมสำหรับทำทางเข้าออก ทางเดินรถ และที่จอดรถในขณะวางทิศทางของบ้าน

ใช้พื้นที่ให้เต็มศักยภาพ

หนึ่งเหตุผลที่ทำให้หลายคนตัดสินใจซื้อบ้านบนเนินคือ การได้เห็นทิวทัศน์รอบบ้านจากมุมสูง ดังนั้นการออกแบบระเบียงและหน้าต่างเพื่อให้เผยให้เห็นวิวสวยๆ นอกบ้านได้อย่างเต็มที่จึงเป็นเรื่องสำคัญ และการติดตั้งหน้าต่างได้เหมาะสมยังมีผลต่อลมและแสงที่จะกระทบเข้าสู่ตัวบ้านอีกด้วย

ความเสี่ยงจากสภาพอากาศแปรปรวน

เมื่อเลือกที่จะซื้อที่ดินต่างระดับก็ต้องยอมรับความเสี่ยงของสภาพอากาศแปรปรวนให้ได้ หากเป็นพื้นที่ลาดลงจะเสี่ยงต่อฝนตกหนักและน้ำท่วม ส่วนพื้นที่ลาดขึ้นและมีต้นไม้เยอะก็อาจเจอความเสี่ยงจากอากาศแห้งจนเกิดไฟไหม้ได้

ความอุดมสมบูรณ์ของดิน

ดิน บ่งบอกสภาพความอุดมสมบูรณ์ของดินบนพื้นที่และระดับความมั่นคงในการก่อสร้างที่พักอาศัยของเราได้ ปริมาณความชื้น จำนวนหินและดินโคลนที่มากเกินไปอาจหมายถึงสภาพพื้นดินที่ไม่เหมาะแก่การก่อสร้าง จำเป็นต้องมีการขุดปรับหน้าดินใหม่และนั่นจะส่งผลต่อค่าใช้จ่ายที่เพิ่มมากขึ้น

ธรรมชาติรอบพื้นที่

หากได้ที่ดินที่แวดล้อมไปด้วยต้นไม้สารพัดพืชพันธุ์ก็อย่าเพิ่งรีบตัดทิ้ง โดยเฉพาะที่ดินบนเนินซึ่งเป็นจุดที่ได้รับแสงจากดวงอาทิตย์มากที่สุด หากจะสร้างบ้านบนเนินก็จำเป็นต้องมีต้นไม้สูงไว้เยอะๆ เพื่อช่วยบดบังความร้อนจากแสงอาทิตย์และเป็นช่องให้ลมถ่ายเทได้สะดวก แต่ก็อย่าลืมเลือกทำเลให้ดีก่อนก่อสร้างบ้านใกล้ต้นไม้ เพราะต้นไม้สูงๆ อาจมีรากชอนไชมาถึงตัวบ้านและทำให้บ้านทรุดตัวได้

เลือกแปลนให้เหมาะกับทำเล

แปลนที่คนส่วนใหญ่เลือกใช้กับที่ดินต่างระดับคือ Open Plan โดยเฉพาะบ้านบนเนิน ลองนึกภาพว่าถ้าเราสร้างบ้านที่มีประตูเข้าออกทุกห้องมันจะส่งผลถึงความสะดวกในการใช้งานและยังทำให้บ้านมืดทึบอากาศถ่ายเทไม่สะดวกอีกด้วย Open Plan จึงเป็นที่นิยมสำหรับบ้านแนวลาดเพื่อเชื่อมต่อพื้นที่ใช้งานให้เกิดความคล่องตัวและรับกับธรรมชาตินอกบ้านได้ดียิ่งขึ้น

อาณาเขต

ไม่ควรสร้างบ้านแนวร่องน้ำหรือใกล้กับเชิงเขามากเกินไป เพราะเสี่ยงต่อการเกิดน้ำป่าไหลหลาก และยังไม่ควรเลือกที่ดินที่อยู่ไกลแหล่งน้ำและไฟฟ้ามากเกินไปเพราะค่าขยายเขตก็จะมากขึ้นตามไปด้วย

ใครที่กำลังมองหาที่ดินต่างระดับอยู่ก็อย่าลืมพิจารณาข้อดี-ข้อเสียของพื้นที่ตรงนั้นให้ดีก่อน หากพาผู้ชำนาญในการออกแบบหรือก่อสร้างไปช่วยกันดูได้จะดีมาก อย่างน้อยก็มีคนให้คำปรึกษาช่วยให้เรามองเห็นการใช้ประโยชน์จากที่ดินตรงนั้นได้ดีมากขึ้น