รายการโปรด
หลายปีมานี้ ผมเห็นคอร์สสอนหลายๆ สำนักมักจะโปรโมทด้วนประโยคทอง หอมหวน ยั่วใจ ชวนให้คนไปเรียน "ลงทุนอสังหาฯ ปล่อย ให้เช่าคอนโด ไม่ต้องใช้เงินซักบาท" ผมไม่ได้ต่อต้านนะ ออกไปในแนวทางเห็นด้วยอีกด้วย แต่อยากเล่าความจริงบางอย่าง เบื้องหลังประโยคนี้ ที่เค้าอาจยังไม่ได้บอกคุณ
ปรมาจารย์ : เรียนคอร์สกับผมมั้ยครับ เรียนเสร็จสามารถลงทุนได้กำไรเป็นล้านโดยไม่ต้องลงทุนเงินตัวเองซักบาท
นายรู้มาก : (หูผึ่งเพราะไม่มีเงินเก็บแต่อยากกำไรและมี passive income) อาจารย์ น่าสน แต่ไม่มีเงินซักบาท แล้วใครจะให้ผมลงทุนละครับ
ปรมาจารย์ : อย่าเอ็ดไป เงินธนาคารไง เงินเดือน 20k ก็กูได้เป็นล้านแล้ว เจ๋งใช่มั้ยหละ
นายรู้มาก : อ้าว แล้วเงินค่าตกแต่ง ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่ากองทุนเริ่มต้น และอีกร้อยแปดประการ ผมจะไปเอาจากไหน
ปรมาจารย์ : กู้มันให้หมดนั่นหละ ด้วยวิชาที่ผมจะสอน มันทำได้ ชัวร์ รับรอง!
นายรู้มาก : เท่าที่ผมรู้มาธนาคารจะให้กู้ไม่เกินราคาซื้อขายและราคาประเมินหนิอาจารย์
ปรมาจารย์ : ไม่ยากเลยไอ้น้อง เราก็หาบ้านที่ขายถูกต่ำกว่าราคาประเมิน และทำสัญญาด้วยวิชาที่ผมจะสอน แค่นี้ก็กู้ได้เกินราคาซื้อ เอาเงินส่วนเกินมาจัดการค่าใช้จ่ายทั้งหมดซะ
นายรู้มาก : อ้าวอาจารย์ กู้ขนาดนั้นยอดผ่อนต่อเดือนก็เบิกบานเลยสิ แค่กู้เท่าราคาซื้อปกติก็ผ่อนอ้วกอยู่แล้ว
ปรมาจารย์ : อย่าได้กลัวไปหลานเอ้ย คนเช่าจะเป็นคนผ่อนให้เรา (พร้อมทำหน้าเท่ๆ)
นายรู้มาก : อาจารย์ครับ ขนาดกู้เท่าราคาซื้อ ผมต้องหาบ้านที่ได้ค่าเช่า Yield 7% อย่างน้อยถึงจะพอผ่อนธนาคาร แล้วนี่จะกู้เกิน
ปรมาจารย์ : ไม่ยาก เรียนกับผม หาบ้านที่ Yield 10% ไปเลย
นายรู้มาก : เจ๋งๆ แต่ ผมจะหาคนเช่าได้ทันทีที่ซื้อหรอ แค่ตอนรอแต่ง 1-2 เดือน ผมก็ต้องผ่อนเองแล้ว แต่ผมไม่มีเงินซักบาท
ปรมาจารย์ : ก็ไม่ยากอีกหนะหละ ก็กู้ให้ได้เงินก้อนออกมาพอค่าผ่อนซัก 6 เดือน ชิวๆ คล้ายๆ ตอนกู้มาตกแต่งหนะหละ
นายรู้มาก : โอ้โห แบบนี้ผมต้องหาการลงทุนที่ ราคาขายต่ำกว่าราคาประเมิน 20% อัตราค่าเช่า 10% ต่อปี(เทียบราคาซื้อ) แล้วต่อให้หาได้ เงินที่ผมมีจะพอผ่อนแค่ 6 เดือน ซึ่งทำให้ผมตกเป็นรองทันทีเวลาคุยกับคนเช่า เพราะผมต้องรีบปล่อย ต้องปล่อยเช่าแบบรีบๆ แต่ต้องปล่อยเช่าให้ได้ Yield 10% หูย งูกินหาง ผมคงต้องเทพมากๆ นะครับ
ปรมาจารย์ : คุณมาถูกทางแล้ว คุณถึงต้องมาเรียนกับผมไง ถึงจะเก่งเทพ
นายรู้มาก : แค่ผมเข้าเรียนคอร์สอาจารย์ ผมจะเก่งเทพแบบนั้นเลยหรอ แต่ผมไม่มีเงิน เลยไม่เคยลงทุนจริงมาก่อน อะไรจะทำให้ผมมั่นใจได้ว่าผมจะเก่งเทพได้โดยยังไม่เคยลงมือทำ? ถ้าอาจารย์มั่นใจขนาดนั้น หุ้นกับผมมั้ยครับ คนละครึ่ง?
ปรมาจารย์ : เอ่อ....พอดีผมต้องรีบไปทำธุระก่อน ว่างๆคุยกันใหม่นะ
การลงทุนที่ไม่ต้องใช้เงินตัวเองมันมีอยู่จริงครับ แต่มันจะมาก็ต่อเมื่อคุณเป็นนักลงทุนที่ดี ทุ่มเทมากพอ และรอเวลาได้ ถ้าคุณไม่มีแผนสำรอง ในกรณีที่ปล่อยเช่าไม่ได้ไวอย่างที่คิด ความเครียดจะเข้ามาบีบคุณให้ต้องปล่อยเช่าหรือขายแบบขาดทุนออกไป นักลงทุนที่ผ่านความเจ็บปวดมาแล้วจะรู้ว่าการกำหนดระยะเวลาที่แน่นอนในการปล่อยเช่าได้ เป็นเรื่องยาก คุณจะไปบังคับให้คนเช่ามาเช่าในระยะเวลาที่คุณต้องการได้ยังไง?
การลงทุนคือแผนการครับ แผนการมีทั้งแผนที่ต้องใช้เงิน และแผนที่ไม่ต้องใช้เงิน หลายๆ ครั้งแผนการที่ไม่ต้องใช้เงิน มักจะต้องมีแผนสำรองที่ต้องใช้เงิน และถ้าคุณลงทุนโดยไม่มีแผนสำรอง ความสุขในชีวิตคุณอาจจะน้อยลงเพราะความเครียด ซึ่งความสุขสำคัญกว่าเงินซะอีก
ผมแค่อยากบอกว่า การลงทุนแบบไม่ใช้เงินตัวเองมีจริงและทำได้จริงครับ แต่ที่เค้าไม่ได้บอกคุณคือแผนสำรองส่วนใหญ่ต้องใช้เงิน และการที่คุณจะเก่งพอที่จะชี้เป้าได้ถูกว่าการลงทุนไหนดีจริง คุณอาจต้องทุ่มเทเวลาในการพัฒนาตัวเอง กล้าที่จะเริ่มต้น ลงสนามจริง เจ็บจริง แก้ปัญหาจริง ไม่ใช่แค่เข้าคอร์ส สุดท้ายมันจะกลับมาที่ว่าอย่างน้อยคุณควรจะมีเงินสำรองไว้สำหรับแผนสำรองเสมอ ถ้าไม่มีเงินเก็บ คุณควรจะมีรายได้ต่อเดือนที่พอจะผ่อนเองในกรณีไม่มีคนเช่า โดยที่ไม่ได้กระทบต่อชีวิตความเป็นอยู่ปกติของคุณและครอบครัว
สำหรับผมแล้ว การลงทุนรูปแบบไหนก็ตาม ที่อาจกระทบต่อความเป็นอยู่ของคนที่เรารัก ผมไม่ลงครับ รวยช้าลงหน่อยไม่ได้ทำให้ความสุขลดลงเลย
ก็ดีได้รู้ข่าวสารเกี่ยวกับคอนโดเร็วดีค่ะ
บทความดีๆ ก็ที่นี่หล่ะนะ
ดีคะ ไม่พูดมากเจ็บคอ
เป็นกำลังใจให้ทีมงาน พัฒาบทความดีดี จะค่อยติดตามตลอดครับ
รีวิวได้ทุกซอก ทุกมุมจริงๆเลยครับ ชอบครับ ตัดสินใจง่ายดี