News
icon share

พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ สำรวจการเปลี่ยนแปลงทำเลบางนา-ตราด สู่ย่านพัฒนาโครงการบ้านลักชัวรี พร้อมคาดการณ์ระยะยาวมีบ้านหรูเปิดขายมากขึ้นต่อเนื่อง

Livinginsider Report 2024-06-26 13:06:26
พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ สำรวจการเปลี่ยนแปลงทำเลบางนา-ตราด สู่ย่านพัฒนาโครงการบ้านลักชัวรี พร้อมคาดการณ์ระยะยาวมีบ้านหรูเปิดขายมากขึ้นต่อเนื่อง

 

ปัจจุบันการเปลี่ยนแปลงของโซนทิศตะวันออกของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวถนนบางนา-ตราด เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงชัดเจนตั้งแต่สี่แยกบางนาไล่ไปตามแนวถนนบางนา–ตราด ไปจนถึงช่วงประมาณกิโลเมตรที่ 15 โดยมีปัจจัยสนับสนุนที่แตกต่างจากในอดีต

 

อีกทั้งยังมีการสนับสนุนจากภาคเอกชนที่มีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และหลายโครงการยังอยู่ในช่วงการก่อสร้าง มีกำหนดแล้วเสร็จในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า

 พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ สำรวจการเปลี่ยนแปลงทำเลบางนา-ตราด สู่ย่านพัฒนาโครงการบ้านลักชัวรี พร้อมคาดการณ์ระยะยาวมีบ้านหรูเปิดขายมากขึ้นต่อเนื่อง

 

จากผลการสำรวจพื้นที่โดยพร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ ระบุว่า การเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนเกิดตั้งแต่ช่วงปี 2555 เป็นต้นมา โดยเฉพาะในพื้นที่รอบ ๆ จุดตัดของถนนบางนา-ตราด และถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ที่มีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ “เมกาบางนา” เปิดให้บริการ

 

ประกอบกับถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกหรือวงแหวนตะวันออก มีการขยายช่องจราจรจากเดิม 4 ช่องจราจรเป็น 6–8 ช่องจราจร ซึ่งเปิดให้บริการเต็มรูปแบบมาก่อนหน้านี้แล้วตั้งแต่ปี 2553 ส่งผลให้พื้นที่ตามแนวถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก และถนนสายรองที่แยกออกไปกลายเป็นทำเลที่มีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นมากมาย จนถึงปัจจุบัน

 

รวมถึงการเปิดให้บริการเส้นทางเดินรถไฟฟ้าสายสีเหลืองก็มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงตามแนวถนนศรีนครินทร์ และต่อเนื่องมาถึงถนนบางนา–ตราดบางส่วน เป็นอีกปัจจัยสนับสนุนให้บางพื้นที่มีศักยภาพสูงขึ้น

 พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ สำรวจการเปลี่ยนแปลงทำเลบางนา-ตราด สู่ย่านพัฒนาโครงการบ้านลักชัวรี พร้อมคาดการณ์ระยะยาวมีบ้านหรูเปิดขายมากขึ้นต่อเนื่อง

 

ขณะที่ภาคอุตสาหกรรมยังคงเป็นปัจจัยสนับสนุนที่สำคัญของย่านนี้ แต่ไม่ใช่นิคมอุตสาหกรรมเหมือนในอดีตอีกแล้ว กลายเป็นโกดังสำเร็จรูปให้เช่า หรือโลจิสติกส์แวร์เฮาส์ขนาดใหญ่ ซึ่งมีทั้งแบบแบ่งพื้นที่เช่า แบบเช่าทั้งอาคาร และแบบก่อสร้างตามที่ผู้เช่าในระยะยาวต้องการ โดยเห็นการเปลี่ยนแปลงชัดเจนมาตั้งแต่ช่วงปี 2563 เป็นต้นมา และมีผลต่อความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้ด้วย

 

โดยเฉพาะจากกลุ่มนักธุรกิจ เจ้าของธุรกิจที่เป็นชาวจีนหรือต่างชาติอื่น ๆ ซึ่งมีความต้องการบ้านราคาแพงในพื้นที่ตามแนวถนนบางนา–ตราด รวมถึงการพัฒนาภาคอุตสาหกรรมใน EEC ที่ส่งผลถึงพื้นที่ตามแนวถนนบางนา–ตราด ด้วยเช่นกัน

 พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ สำรวจการเปลี่ยนแปลงทำเลบางนา-ตราด สู่ย่านพัฒนาโครงการบ้านลักชัวรี พร้อมคาดการณ์ระยะยาวมีบ้านหรูเปิดขายมากขึ้นต่อเนื่อง

 

ปัจจุบันพื้นที่ตามแนวถนนบางนา–ตราด ตั้งแต่สี่แยกบางนาถึงช่วงหลักกิโลเมตรที่ 15 มีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบที่รองรับการใช้ชีวิต และสนับสนุนให้พื้นที่นี้มีศักยภาพที่สูงขึ้น

 

โดยมีทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 2 แห่ง ไฮเปอร์มาร์เก็ต และคอมมูนิตี้มอลล์อีกหลายแห่ง โรงเรียนนานาชาติมากกว่า 10 แห่ง ที่มีหลายระดับการศึกษา และหลายรูปแบบของระบบการศึกษา มหาวิทยาลัยของรัฐและเอกชนหลายแห่ง ที่ตั้งอยู่ไม่ไกลจากพื้นที่นี้ รวมทั้งโรงพยาบาลของรัฐบาล และโรงพยาบาลอินเตอร์

 พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ สำรวจการเปลี่ยนแปลงทำเลบางนา-ตราด สู่ย่านพัฒนาโครงการบ้านลักชัวรี พร้อมคาดการณ์ระยะยาวมีบ้านหรูเปิดขายมากขึ้นต่อเนื่อง

 

นอกจากนี้ ยังมีอาคารสำนักงานใหม่ ๆ เกิดขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งเมื่อรวมพื้นที่เช่าของอาคารสำนักงานทั้งหมดแล้วไม่น้อยกว่า 175,000 ตารางเมตร และยังมีอาคารสำนักงานที่กำลังก่อสร้างอยู่อีกหลายอาคาร ซึ่งคาดว่าในอนาคตจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานในทำเลนี้มากกว่า 200,000 ตารางเมตร

 

และถ้ารวมอาคารสำนักงานในพื้นที่ใกล้เคียงบนถนนสุขุมวิทก็คาดว่าจะมีไม่ต่ำกว่า 300,000 ตารางเมตร ทำให้มีคนเข้ามาทำงานในพื้นที่ย่านนี้และพื้นที่ต่อเนื่องตามแนวถนนสุขุมวิท และ ถนนศรีนครินทร์ ไม่ต่ำกว่า 50,000 คนต่อวัน

 

ส่วนการเชื่อมต่อการเดินทางไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ทั่วกรุงเทพฯ ปริมณฑลและจังหวัดข้างเคียงถือว่าสะดวกสบาย เพราะมีถนนบางนา-ตราดเชื่อมต่อกับถนนเส้นทางอื่น ๆ เช่น ถนนศรีนครินทร์ กิ่งแก้ว และสุขุมวิท เป็นต้น นอกจากนี้ ยังมีทางพิเศษบูรพาวิถีที่สามารถใช้เดินทางไปจังหวัดชลบุรี และภาคตะวันออกได้

พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ สำรวจการเปลี่ยนแปลงทำเลบางนา-ตราด สู่ย่านพัฒนาโครงการบ้านลักชัวรี พร้อมคาดการณ์ระยะยาวมีบ้านหรูเปิดขายมากขึ้นต่อเนื่อง

 

ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งปัจจุบันเชื่อมต่อพื้นที่รอบกรุงเทพฯและปริมณฑลได้ครบทุกทิศทางแล้ว อีกทั้งยังมีทางพิเศษสาย S1 หรือทางด่วนขั้นที่ 3 สายใต้ ตอน S1 ทางพิเศษกาญจนาภิเษก (บางพลี-สุขสวัสดิ์) และยังไม่ไกลจากทางหลวงพิเศษหมายเลข 7 หรือ มอเตอร์เวย์ ซึ่งสามารถเดินทางไปถึงจังหวัดระยองได้

 

ขณะที่การเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะในปัจจุบันอาจจะยังไม่ได้สะดวกสบายแบบครบวงจรนัก เพราะต้องใช้รถโดยสารประจำทางเพื่อไปต่อเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และรถไฟฟ้าสายสีเขียว

พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ สำรวจการเปลี่ยนแปลงทำเลบางนา-ตราด สู่ย่านพัฒนาโครงการบ้านลักชัวรี พร้อมคาดการณ์ระยะยาวมีบ้านหรูเปิดขายมากขึ้นต่อเนื่อง

 

แต่ในอนาคตถ้าโครงการรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา หรือ Light Rail สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ซึ่งอยู่ในแผนพัฒนาระบบขนส่งมวลชนทางรางในกรุงเทพฯและปริมณฑล ระยะที่สอง (M-Map Phase 2) เกิดขึ้นจริงจะยิ่งเพิ่มศักยภาพของพื้นที่ย่านนี้ให้มากขึ้นไปอีก

 

รวมถึงหากโครงการรถไฟความเร็วเชื่อม 3 สนามบินและ EEC กับกรุงเทพฯเข้าด้วยกันเริ่มเป็นรูปธรรม จะเป็นผลดีให้กับพื้นที่ตามแนวถนนบางนา–ตราด ในอนาคต ทั้งการเดินทางและการขนส่งสินค้าต่าง ๆ จะสะดวกมากขึ้น

 พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ สำรวจการเปลี่ยนแปลงทำเลบางนา-ตราด สู่ย่านพัฒนาโครงการบ้านลักชัวรี พร้อมคาดการณ์ระยะยาวมีบ้านหรูเปิดขายมากขึ้นต่อเนื่อง

 

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ (Property DNA) เปิดเผยว่า ช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เริ่มมีโครงการบ้านจัดสรรในระดับราคาไม่ต่ำกว่า 20 ล้านบาท เปิดขายมากขึ้นในหลายทำเลรอบกรุงเทพฯ และในจังหวัดปริมณฑลที่ต่อเนื่องกับกรุงเทพฯ

 

รวมถึงพื้นที่ตามแนวถนนบางนา-ตราด ก็เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีโครงการระดับนี้เปิดขายต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวถนนบางนา-ตราด ในช่วงที่อยู่เลยวงแหวนกาญจนาภิเษกไปแล้ว

 

กลายเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีโครงการบ้านจัดสรรราคาแพงไม่ต่ำกว่า 20 ล้านบาท เปิดขายมาต่อเนื่องในช่วง 1-2 ปี ที่ผ่านมา และได้รับความสนใจตอบรับจากกำลังซื้อในตลาดที่ดีมาก โดยบางโครงการสามารถปิดการขายหรือมียอดจองมากกว่า 70% หลังจากเปิดขายแบบเป็นทางการไปไม่นาน

 พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ สำรวจการเปลี่ยนแปลงทำเลบางนา-ตราด สู่ย่านพัฒนาโครงการบ้านลักชัวรี พร้อมคาดการณ์ระยะยาวมีบ้านหรูเปิดขายมากขึ้นต่อเนื่อง

 

“ช่วงปี 2564 มีโครงการบ้านจัดสรรระดับราคาเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาทต่อยูนิต ขึ้นไปทยอยเปิดตัวในย่านบางนา-ตราด แต่หลังจากปี 2565 เริ่มมีบ้านจัดสรรที่เปิดขายในราคาไม่ต่ำกว่า 20-30 ล้านบาทต่อยูนิต เข้าสู่ตลาดบนย่านแห่งนี้ และได้รับความสนใจจากกลุ่มคนซื้อไม่น้อย

 

ทำให้คาดการณ์ในระยะยาวได้ว่าจะมีโครงการในระดับราคานี้เพิ่มขึ้นอีกแน่นอน รวมทั้งอาจจะมีบ้านจัดสรรที่มีราคาขายมากกว่า 20 ล้านบาทต่อยูนิต เปิดขายใหม่มากขึ้น ซึ่ง บางนา-ตราด อาจจะเป็นอีกหนึ่งทำเลของกรุงเทพฯและปริมณฑลที่มีบ้านราคาแพงเปิดขายมากต่อเนื่องในอนาคต”

 พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ สำรวจการเปลี่ยนแปลงทำเลบางนา-ตราด สู่ย่านพัฒนาโครงการบ้านลักชัวรี พร้อมคาดการณ์ระยะยาวมีบ้านหรูเปิดขายมากขึ้นต่อเนื่อง

 

สำหรับกลุ่มผู้ประกอบการที่มีโครงการบ้านจัดสรรราคาแพงในช่วงถนนบางนา-ตราด หลักกิโลเมตรที่ 10 หรือเลยไปถึงหลักกิโลเมตรที่ 15 เช่น แลนด์แอนด์เฮ้าส์บริทาเนียเอพี (ไทยแลนด์) และ เอสซี แอสเสท โดยมีราคาขายไม่ต่ำกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิต และมีบางโครงการเริ่มต้นที่ 50 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไป ถึงหลัก 80 ล้านบาทก็มี

 พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ สำรวจการเปลี่ยนแปลงทำเลบางนา-ตราด สู่ย่านพัฒนาโครงการบ้านลักชัวรี พร้อมคาดการณ์ระยะยาวมีบ้านหรูเปิดขายมากขึ้นต่อเนื่อง

 

ส่วนล่าสุดที่กลุ่มแสนสิริเปิดตัว SANSIRI 10 EAST” บนพื้นที่ 165 ไร่ มูลค่ารวมกว่า 18,000 ล้านบาท ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการผลักดันศักยภาพของพื้นที่โดยรอบ โดยเฉพาะช่วงหลักกิโลเมตรที่ 10 ของถนนบางนา–ตราด ให้สูงขึ้นกว่าที่ผ่านมา

 

เพราะโครงการมีเนื้อที่ขนาดใหญ่และมีถึง 4 แบรนด์ ที่ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกัน พร้อมกับสินค้าบ้านหรูระดับลักชูรีที่มีราคาขายเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 20 ล้านบาทต่อยูนิต และบางโครงการมีราคาขายเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 100 ล้านบาทต่อยูนิตแน่นอน

พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ สำรวจการเปลี่ยนแปลงทำเลบางนา-ตราด สู่ย่านพัฒนาโครงการบ้านลักชัวรี พร้อมคาดการณ์ระยะยาวมีบ้านหรูเปิดขายมากขึ้นต่อเนื่อง

ล่าสุดมีข่าวว่าราคาขายสูงสุดอาจจะอยู่ที่ 500 ล้านบาทต่อยูนิต จึงถือได้ว่ากลุ่มแสนสิริเป็นผู้ประกอบการรายเดียวที่มีโครงการในระดับ Luxury และ Super Luxury ตั้งอยู่ในพื้นที่เดียวกันบนทำเลบางนา-ตราด

 

>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider ที่นี่

บทความอื่นๆ

livinginsider livinginsider