รายการโปรด
หากชีวิตที่ดี คือ ความมั่งคั่ง คงจะดีกว่าถ้าความมั่งคั่งมาพร้อมกับเวลา ดังนั้น เรื่องการบริหารทั้งเงินและเวลาให้มีประสิทธิภาพสูงสุดเป็นสิ่งสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม ยิ่งได้รับคำแนะนำจากที่ปรึกษามืออาชีพ ยิ่งช่วยให้เข้าใจทิศทางการบริหารสินทรัพย์และจัดสรรเวลาได้เป็นประโยชน์สูงสุดมากยิ่งขึ้น
เมื่อมีสินทรัพย์ในมือ เราจะทำอย่างไรเพื่อต่อยอดให้ยั่งยืน?นอกจากรู้ทัน ยังต้องรู้ลึก จะดีกว่าหากมีผู้เชี่ยวชาญชี้แนะทุกขั้นตอนแบบส่วนตัว
รู้ก่อน เข้าใจก่อน เพื่อประโยชน์และคุณค่าที่งอกเงย...
กรุงศรี เอ็กซ์คลูซีฟ ได้จัดอบรมสัมมนาให้กับลูกค้าคนสำคัญ เพื่อตอบคำถามที่กังวลใจในการบริหารสินทรัพย์และการวางแผนอนาคตเพื่อครอบครัวให้มีประสิทธิภาพสูงสุด โดยหยิบประเด็นสำคัญของร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ด้วยสัมมนาภาษีที่ดินใหม่ ปี 2560 พร้อมการบริหารจัดการสินทรัพย์ให้งอกเงย นำโดยอาจารย์ชินภัทร วิสุทธิแพทย์ ที่ปรึกษา บริษัท สำนักงานกฏหมายสยามซิตี้ จำกัด และงานสัมมนาแนะแนวการศึกษาต่อต่างประเทศ เพื่อแนะเคล็ดลับมอบความรู้ความเข้าใจให้แก่ลูกค้ากรุงศรี เอ็กซ์คลูซีฟในการเตรียมความพร้อมลูกหลานสู่มหาวิทยาลัยชั้นนำในประเทศอังกฤษและสหรัฐอเมริกาโดยคุณสุจารี ชู, นักเรียนฮาร์วาร์ดทุนเล่าเรียนหลวงและกรรมการผู้จัดการ Crimson Consulting, Leading Global Education Consultancy with record admissions and scholarships to Ivy League and Oxbridge
โดยภายในงานสัมมนาภาษีที่ดิน (ใหม่) ที่คาดว่าจะประกาศเป็นกฎหมายในปี 2560 และอาจมีผลบังคับใช้ในปี 2561 นั้น อาจารย์ชินภัทร วิสุทธิแพทย์ (ที่ปรึกษากฎหมายและภาษี) ได้แนะนำวิธีเตรียมพร้อมเพื่อบริหารจัดการภาษีที่ดินแบบคุ้มค่า อาทิ การลดภาระภาษีที่ดินของบ้านหลังหลักด้วยการย้ายทะเบียนบ้านของเจ้าของกรรมสิทธิ์ (ตามโฉนดที่ดิน) ไปอยู่ในทะเบียนบ้านหลังที่แพงที่สุด เพื่อให้ได้รับยกเว้นภาษีที่ดินสำหรับบ้านหลังหลัก (กรณีมีบ้านมากกว่าหนึ่งหลัง) โดยจะยกเว้นภาษีให้แก่บ้านและที่ดินที่เป็น “บ้านหลังหลัก” สำหรับมูลค่า (ราคาประเมินฯ) ไม่เกิน 50 ล้านบาท ส่วนที่เกินจะถูกจัดเก็บภาษีในอัตราภาษีที่กฎหมายกำหนด สำหรับบ้านหลังอื่น ๆ จะถูกจัดเก็บภาษีตามมูลค่า (ราคาประเมินทางราชการ) ของบ้านและที่ดิน โดยจะตรวจสอบจากชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน (เจ้าของที่ดิน) และชื่อผู้ขออนุญาตปลูกสร้าง (เจ้าของอาคาร) ในใบอนุญาตปลูกสร้าง ทั้งนี้ ทะเบียนบ้านไม่ใช่หลักฐานแสดงความเป็นเจ้าของบ้าน เพียงแต่สันนิษฐานว่าบุคคลนั้นมีภูมิลำเนาอยู่ที่บ้านแห่งนั้น
สำหรับกลุ่มนักสะสมที่ดิน อาจารย์ชินภัทรยังกระตุ้นเตือนให้ตระหนักถึงภาระภาษีที่จะประกาศเป็นกฎหมายในต้นปีหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ดินรกร้างว่างเปล่า หากใครมีที่ดินในลักษณะนี้จะถูกจัดเก็บภาษีค่อนข้างสูงที่เพดานภาษี 5% โดยจะเพิ่มขึ้นทุกๆ 3 ปีของฐานภาษีราคาประเมินราชการ ดังนั้น จึงควรนำที่ดินรกร้างว่างเปล่าไปใช้เพื่อประกอบอาชีพเกษตรกรรม เพื่อให้เสียภาษีที่ดิน ในอัตราที่น้อยลง หรือใช้วิธีแปลงที่ดินรกร้างไปเป็นประเภทอื่นที่ได้รับยกเว้นภาษีที่ดิน เช่น ที่ดินที่ใช้เพื่อประโยชน์สาธารณะโดยมิได้แสวงหาผลประโยชน์ใดๆ อย่างสนามเด็กเล่น, สนามกีฬา
นอกเหนือจากความรู้ในการจัดการและบริหารภาษีที่ดินแบบเข้าใจง่ายแล้ว อาจารย์ชินภัทรยังแนะนำวิธีการต่อยอดจากการถือครองทรัพย์สินได้อย่างน่าสนใจให้แก่ลูกค้ากรุงศรี เอ็กซ์คลูซีฟ นั่นคือ การแปลงที่ดินไปเป็นหุ้น วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการถือครองหรือเก็บสะสมที่ดินในระยะยาว และไม่ต้องการขายเก็งกำไร ซึ่งควรเก็บในรูปแบบบริษัท โดยสามารถโอนที่ดินใน “ราคาตลาด” เพื่อเปลี่ยนเป็นหุ้นของบริษัท ซึ่งจะช่วยสะท้อนมูลค่าจริงของที่ดินได้มากกว่าราคาประเมินราชการ และยังสามารถโอนหุ้นของบริษัท ที่เป็นเจ้าของที่ดินนี้เป็นมรดกให้แก่ลูกหลานได้อีกด้วย
เช่น ที่ดิน A มีราคาประเมิน 200 บาท แต่ราคาตลาดอยู่ที่ 1,000 บาท โดยเอาราคาตลาดของที่ดินจดทะเบียนโอนขายเข้าบริษัท และจะแปลงที่ดินนั้นเป็นทุนโดยชำระด้วยหุ้น A มูลค่า 1,000 บาท ซึ่งสะท้อนมูลค่าที่ดินได้จริง โดยค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระในการโอนที่ดินจากบุคคลเข้าบริษัท คือ ภาษีเงินได้ และค่าธรรมเนียมการโอน จะใช้ฐานในการคำนวณจาก “ราคาประเมินราชการ” ในขณะที่ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์ ใช้ “ราคาซื้อขาย” เป็นฐานในการคำนวณ
ซึ่งรวมแล้วเป็นค่าใช้จ่ายในอัตราที่น้อยกว่าการถือครองที่ดินโดยบุคคลในระยะยาว เพราะการครอบครองที่ดินในนามบุคคลจะต้องจ่ายภาษีที่ดิน ทุกปีและบุคคลธรรมดาไม่สามารถใช้ “ภาษีที่ดิน” เป็นค่าใช้จ่ายในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แต่การแปลงที่ดินไปเป็นหุ้นของบริษัท ทำให้บุคคลไม่ต้องชำระภาษีที่เกี่ยวกับที่ดินอีกต่อไป ซึ่งภาระภาษีอื่นๆ จะกลายเป็นรายจ่ายของบริษัทและสามารถใช้ “ภาษีที่ดิน” เป็นรายจ่ายบริษัทสำหรับการคำนวณภาษีเงินได้นิติบุคคลได้อีกด้วย ซึ่งวิธีนี้เป็นการ “แช่แข็งราคาประเมินที่ดิน” ให้อยู่ใน รูปของหุ้นบริษัทตลอดไป และสำหรับกรณีที่ต้องการขายที่ดินเพื่อเก็งกำไรควรจะเก็บที่ดินนั้นให้อยู่ในชื่อของบุคคลธรรมดาโดยต้องยอมรับเงื่อนไขของภาษีที่ดินที่สูงขึ้นทุกปีตามที่กล่าวมา โดยภายในงานสัมมนายังพร้อมไปด้วยเทคนิคและวิธีการจัดการที่เป็นประโยชน์อีกมากมาย เพื่อแนะนำแก่ลูกค้ากรุงศรี เอ็กซ์คลูซีฟ โดยเฉพาะ
นอกจากนี้ กรุงศรี เอ็กซ์คลูซีฟ ยังจัดงานสัมมนาศึกษาต่อต่างประเทศ เตรียมความพร้อมสู่มหาวิทยาลัยชั้นนำในประเทศอังกฤษและสหรัฐอเมริกา เพื่อแนะนำเคล็ดลับและแนะแนวความรู้ในการต่อยอดและวางแผนการศึกษาของบุตรหลานในระยะยาว ให้ลูกค้าได้รู้ลึกและรู้ทันในการเตรียมความพร้อมกับอนาคตทางการเงินและการศึกษาของบุตรผ่านกูรูชั้นนำอีกด้วย ให้การบริหารการเงินและการลงทุนเป็นเรื่องง่าย ภายใต้การดูแลจากทีมที่ปรึกษาการเงินส่วนบุคคลโดยผู้เชี่ยวชาญจาก กรุงศรี เอ็กซ์คลูซีฟ เพื่อเติมเต็มทุกมิติความสมดุลทั้งชีวิตการทำงานและชีวิตส่วนตัว พร้อมวางแผนอนาคตได้อย่างมั่นคงและมั่งคั่งพร้อมเวลาคุณภาพที่เพิ่มขึ้นเพราะทุกความสำเร็จของชีวิตไม่ใช่แค่ความร่ำรวย แต่คือการได้ใช้ชีวิตอย่างที่ใจต้องการ
ศุภาลัย ส่งโปร “ศุภาลัย มันส์ไกลทั่วไทย ลดสะใจทั่วประเทศ” รับฟรี! บัตรเติมน้ำมันมูลค่าสูงสุด 2 แสนบาท พร้อมสิทธิพิเศษอีกมากมาย
2024-11-22
Grand Opening “ชาโตว์ วิลเลจ เวสต์เกต-บ้านกล้วย” พรีเมียมทาวน์โฮมพร้อมอยู่ ในวันที่ 30 พ.ย.-1 ธ.ค.นี้ พบราคาพิเศษเริ่ม 2.39 ลบ. พร้อมฟรี! ส่วนกลาง 5 ปี แอร์ 1 เครื่อง
2024-11-22
เบลกราเวีย เอ็กซ์คลูซีฟ ราชพฤกษ์-พระราม 5 บ้านเดี่ยวลักชูรีสไตล์อังกฤษ ติดถนนราชพฤกษ์ เพียง 35 ยูนิต เริ่ม 39 ลบ.*
2024-11-22
A5 ตั้งเป้ารายได้แตะ 5,000 ลบ. ในปี 70 พร้อมวางโรดแมปพัฒนาบ้านหรูต่อเนื่องถึงปี 69 รวม 9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 16,800 ลบ.
2024-11-21
ศุภาลัย บุกอสังหาฯ จ.สุราษฎร์ฯ ครั้งแรก พร้อมเปิดตัว “ศุภาลัย ปาล์มวิลล์ โกเตง” บ้านซีรีส์ใหม่สไตล์ Tropical Modern เริ่ม 3.49 ลบ.*
2024-11-21
ดีมากๆเลยค่ะ ลงบ่อยๆนะคะ
ชอบมาก ขอบคุณมากคะ
รีวิวอ่านง่าย รูปภาพสวยครับ
รีวิวดี น่าติดตามมากค่ะ