The Residences at Dusit Central Park ชูจุดขาย Branded Residences ย่านพระราม 4–สีลม เหมาะแก่การลงทุนในระยะยาว

คุณละเอียด โควาวิสารัช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วิมานสุริยา จำกัด ผู้พัฒนาโครงการ Dusit Central Park มิกซ์ยูสระดับโลก ภายใต้คอนเซปต์ Here for Bangkok และผู้พัฒนา The Residences at Dusit Central Park โครงการที่อยู่อาศัยระดับ Ultra-luxury Residences ที่ดีที่สุดใน Super Core CBD กล่าวว่า

The Residences at Dusit Central Park ได้ศึกษาแนวโน้มของตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะที่พักอาศัยใจกลางเมืองระดับอัลตราลักชูรี จนพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของลูกค้า สามารถสร้างยอดขายระหว่างก่อสร้างกว่า 85% ด้วยการพัฒนาตั้งแต่การออกแบบพื้นที่ใช้สอยรูปแบบห้องที่หลากหลาย และขนาดที่เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้า ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ซื้อทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ

เพื่อเป็นการตอกย้ำถึงการพัฒนาโครงการเหนือระดับและสอดคล้องกับทิศทางของตลาดอสังหาฯ ระดับอัลตราลักชูรีบริษัทฯ จึงได้จัดสัมมนา Timeless Wealth: A Long-term Investment in Ultra-Luxury Residences ด้วยความร่วมมือกับพันธมิตรสำคัญ UOB Thailand และ CBRE Thailand เพื่อนำเสนอข้อมูลสำหรับการลงทุนในระยะยาวในอสังหาฯ Ultra-luxury Residences–Branded Residences ที่จะสามารถสร้างผลตอบแทนอย่างยั่งยืน

ซึ่งแน่นอนว่า Dusit Central Park เป็นโครงการมิกซ์ยูสที่น่าจับตามองมากที่สุด โดยเฉพาะองค์ประกอบสำคัญอย่างโครงการที่พักอาศัย The Residences at Dusit Central Park ที่พร้อมนำเสนอความน่าสนใจของการใช้ชีวิตผ่านการออกแบบที่ไม่เหมือนใคร เป็นอาคารพักอาศัยสูง 69 ชั้น 406 ห้อง

แบ่งเป็น “ดุสิต เรสซิเดนเซส (Dusit Residences)” เริ่มที่ชั้น 30-69 ออกแบบด้วยสไตล์ Classic Luxury ร่วมสมัย สุขุม อบอุ่น เหมือนบ้านหลังใหญ่ แต่สอดแทรกรายละเอียดการออกแบบที่ประณีตตามซิกเนเจอร์ของดุสิตธานี เน้นไปที่ห้องพักขนาดใหญ่ 2-4 ห้องนอน และเพนท์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 118-900 ตารางเมตรโดดเด่นด้วยวิวของพื้นที่สีเขียวชอุ่มขนาดใหญ่แบบเต็มตาอย่างสวนลุมพินี

และ “ดุสิต พาร์คไซด์ (Dusit Parkside)” เริ่มที่ชั้น 9-29 นำเสนอความโดดเด่นด้วยการออกแบบที่มีความร่วมสมัยแบบ Lifestyle Luxury หรูหรา แต่ยังคงโมเดิร์นเรียบเท่ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองที่มีชีวิตชีวา โดยนำเสนอห้องชุดขนาด 1-2 ห้องนอน และห้อง Special Units มอบพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 55-250 ตารางเมตร

มาพร้อมเอกลักษณ์การบริการแบบ Gracious Hospitality จากดุสิตธานี ซึ่งเป็นไอคอนสำคัญของประเทศไทยมาใช้เพื่อมอบบริการที่ดีที่สุดให้กับผู้อยู่อาศัยทุกชีวิต และประสบการณ์ลิฟวิ่งไลฟ์สไตล์ด้วยศูนย์การค้า (Central Park) อาคารสำนักงานให้เช่า (Central Park Offices)

และโรงแรมระดับ 5 ดาว อย่างโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ (Dusit Thani Bangkok) ที่ได้เปิดให้บริการไปแล้วในวันที่ 27 กันยายนที่ผ่านมา ซึ่งทุกอาคารสามารถมองเห็นวิวสวนลุมพินีได้อย่างเต็มตา

พร้อมสิ่งสำคัญที่นับว่าเป็นไฮไลต์ที่น่าสนใจกับ Roof Park พื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่กว่า 7 ไร่ (11,200 ตารางเมตร) ที่มีดีไซน์โดดเด่นเชื่อมต่อมุมมองให้เป็นหนึ่งเดียวกับสวนลุมพินี ออกแบบพื้นที่ให้สามารถใช้ประโยชน์ได้หลากหลายทั้งเพลิดเพลินกับการชมวิว การจัดกิจกรรมสันทนาการ รวมถึงการออกกำลังกาย

คุณอาทิตยา เกษมลาวัณย์ หัวหน้าแผนกซื้อขายโครงการที่พักอาศัย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จํากัด หรือ CBRE Thailand เปิดเผยถึงความต้องการที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ว่า ภาพรวมตลาดที่พักอาศัย ในครึ่งแรกของปี 2567 โครงการคอนโดระดับซูเปอร์ลักชูรี มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง

โดยในโครงการที่สร้างแล้วเสร็จทำเลใจกลางเมือง (downtown) มียอดขายเฉลี่ยสูงถึงกว่า 93% โดยเฉพาะบริเวณเซ็นทรัล ลุมพินี และสีลม-สาทร มียอดขายกว่า 96% และ 94% ตามลำดับ ขณะที่โครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง โครงการคอนโดระดับซูเปอร์ลักชูรีมียอดขายสูงถึง 86% ซึ่งสูงกว่าเซกเมนต์อื่นในทำเลเดียวกัน

เมื่อพิจารณาโดยละเอียดจะพบว่า โครงการที่พักอาศัยระดับซูเปอร์ลักชูรีที่บริหารโดยเครือโรงแรมระดับห้าดาว หรือ Branded Residences มียอดขายเฉลี่ยสูงถึง 90% และหากมองในแง่การลงทุนโครงการที่พักอาศัยในรูปแบบนี้ จะได้ผลตอบแทนจากการลงทุน (Yield) ที่สูงกว่าเซกเมนต์อื่น ๆ

ปัจจัยที่ทำให้โครงการรูปแบบนี้ประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี ได้แก่ ทำเลที่ตั้งที่อยู่ใน Prime Location ขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยอย่างแท้จริง การออกแบบให้ได้ตามมาตรฐานของแบรนด์ ดีไซน์ที่ร่วมสมัย พร้อมเซอร์วิสระดับห้าดาว และมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน ซึ่งโครงการที่ครบองค์ประกอบเหล่านี้ มีอยู่เพียงจำนวนน้อย จึงเป็นที่ต้องการในตลาดเช่าอย่างมาก

โดยปัจจุบันส่วนใหญ่จะเป็นผู้เช่าชาวต่างชาติอยู่ที่ร้อยละ 90 และผู้เช่าชาวไทยร้อยละ 10 ดังนั้น เมื่อพิจารณาถึงการปล่อยเช่าโครงการบนทำเล Super Core CBD และเซกเมนต์นี้พบว่า มีดีมานด์ที่สูงจากกลุ่มผู้เช่าที่มองหาที่พักอาศัยที่ดีที่สุดที่ตอบโจทย์ทั้งตัวโครงการและเซอร์วิส ซึ่งเป็นสิ่งที่ลูกค้าระดับบนต้องการ จึงสร้างผลตอบแทนการลงทุนได้สูงถึง 7.9% ต่อปี ทั้งนี้ เมื่อเทียบกับทำเลอื่นใน CBD ทำเลนี้ยังสามารถปล่อยเช่าได้สูงถึง 2,000 บาท/ตร.ม.

ด้าน คุณกุลฉัตร จันทวิมล รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายพัฒนาธุรกิจ บลจ.ยูโอบี (ประเทศไทย) จำกัด ได้ให้มุมมองว่า ปัจจุบันแนวโน้มเศรษฐกิจไทยยังคงเผชิญความท้าทายจากปัจจัยทั้งภายในและนอกประเทศ ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อพอร์ตการลงทุน ดังนั้นควรแบ่งเงินลงทุนเพื่อสะสมและต่อยอดความมั่งคั่งในระยะยาวออกเป็น 2 ส่วน

ได้แก่ พอร์ตลงทุนหลัก (Core Portfolio) คือการลงทุนด้วยกลยุทธ์บริหารเชิงรุก มีความยืดหยุ่นสูง ผ่านหลักการจัดการลงทุนอย่างเป็นระบบแบบ Risk-based approach เพื่อกระจายลงทุนในหลายสินทรัพย์ ทั้งหุ้น ตราสารหนี้ สินค้าโภคภัณฑ์ รวมทั้งให้ความสำคัญกับการควบคุมความเสี่ยงของพอร์ตการลงทุน และพอร์ตลงทุนเสริม (Satellite portfolio)

โดยแบ่งการลงทุนในหุ้นเติบโต (Growth Stock) ตราสารหนี้ และการลงทุนทางเลือก อาทิ กองทุนทางเลือกที่มีกลยุทธ์ซื้อขายสกุลเงินหลักของโลก กองทุนรวมอสังหาฯ (Property Fund) และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาฯ (REITs) หรือการเลือกซื้อโครงการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า เป็นต้น

ธนาคารยูโอบี ประเทศไทย มีสินเชื่อบ้านสำหรับลูกค้ากลุ่มมั่งคั่ง (Privilege Banking) ที่มีความต้องการซื้ออสังหาฯ ลูกค้าจะได้รับอัตราดอกเบี้ยและบริการพิเศษจากธนาคาร

โดยมีวงเงินสินเชื่อบ้านหลากหลายประเภท รวมถึงวงเงินสินเชื่อ UOB Cash to Home–สินเชื่อบ้านอเนกประสงค์ ซึ่งเป็นการนำทรัพย์ปลอดภาระมาเป็นหลักประกัน เพื่อขอวงเงินตามวัตถุประสงค์ของลูกค้าภายใต้เงื่อนไขของธนาคาร และเพื่อให้ลูกค้าได้รับคำปรึกษาจากผู้เชียวชาญทางการเงิน บริหารเงินได้อย่างมั่นใจ

ธนาคารพร้อมเป็นที่ปรึกษาการให้บริการธุรกรรมทางการเงินในทุกมิติทางการเงิน สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ธนาคารทุกสาขาของยูโอบี

หมายเหตุ: กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว สินเชื่อบ้านยูโอบี อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาปัจจุบันอยู่ที่ 6.13-7.15% ต่อปี* ขณะที่สินเชื่อ UOB Cash To Home อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญาปัจจุบันอยู่ที่     7.21-7.29% ต่อปี*

อัตราดอกเบี้ยดังกล่าวสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามโปรโมชันอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร ณ ขณะนั้น ๆ สมมติฐานการคำนวณจากอัตราดอกเบี้ย MRR ณ วันที่ 4 ตุลาคม 2567 = 8.80% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงได้ รายละเอียดการคำนวณและข้อมูลผลิตภัณฑ์เพิ่มเติมดูได้จากเว็บไซต์ธนาคาร www.uob.co.th

“อย่างไรก็ตาม จากสัมมนา Timeless Wealth: A Long-term Investment in Ultra-Luxury Residences พบว่า ตลาดอสังหาฯ ในปี 2567 ยังคงมีแนวโน้มเติบโตในกลุ่ม Branded Residences มีทิศทางที่ชัดเจนและเป็นที่ต้องการของกลุ่มลูกค้าทั้งคนไทยและชาวต่างชาติเป็นจำนวนมาก

และ The Residences at Dusit Central Park จะเป็นโครงการสำคัญที่สามารถตอบโจทย์ความต้องการตลาดระดับบนที่มีศักยภาพในการสร้างมูลค่าเพิ่มในระยะยาว และเป็นการยกระดับมาตรฐานของโครงการอสังหาฯ ระดับ Ultra-luxury Residences ของประเทศไทยทั้งในปัจจุบันและต่อไปในอนาคต” คุณละเอียด กล่าวสรุป