รู้หรือไม่? ก่อสร้างหรือต่อเติมบ้าน ต้องทำเรื่องขออนุญาตด้วย

เชื่อว่าหลายคนอาจจะยังไม่รู้ว่าการสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้านก็ต้องทำเรื่องขออนุญาต แม้ว่าจะเป็นการทำบนที่ดินของตัวเองก็ตาม และถ้าหากไม่ทำเรื่องขออนุญาตก่อนก็จะมีโทษทางกฎหมาย วันนี้เราเลยจะมาแชร์ข้อมูลเกี่ยวกับการขออนุญาตสร้างบ้านและต่อเติมบ้านให้ทุกคนได้เข้าใจไปพร้อม ๆ กัน

ทำไมต้องทำเรื่องขออนุญาตสร้างบ้าน?

เหตุผลที่ต้องทำเรื่องขออนุญาตสร้างบ้าน รวมถึงต่อเติมหรือดัดแปลงก่อนนั้น ก็เพราะเรามีกฎหมายควบคุมอาคารที่มีการกำหนดกฎเกณฑ์การออกแบบและก่อสร้างอาคารบ้านเรือน เพื่อความปลอดภัยต่อทั้งเจ้าของและคนที่อยู่อาศัยในบริเวณรอบข้าง เช่น ระยะร่นของตัวบ้านหรืออาคารจากถนน การออกแบบโครงสร้างอาคาร การใช้วัสดุก่อสร้าง เป็นต้น

ดังนั้นเมื่อเราจะสร้างบ้าน เราก็จะต้องทำเรื่องขออนุญาตอย่างถูกต้องตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 มาตรา 21 เพื่อให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องตรวจสอบแบบแปลนและรายละเอียดการก่อสร้างก่อน แล้วเมื่อได้รับการอนุมัติ จึงจะสามารถสร้างบ้านได้ 

เอกสารที่ต้องใช้ในการขออนุญาตสร้างบ้าน

เอกสารที่จะต้องเตรียมไปเป็นหลักฐานในการยื่นขออนุญาตสร้างบ้าน ได้แก่

1. แบบคำขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร (แบบข.1) พร้อมกรอกข้อมูลให้ครบถ้วน

2. โฉนดที่ดินที่จะก่อสร้างบ้าน โดยเจ้าของที่ดินจะต้องลงชื่อรับรองสำเนาทุกหน้า และถ้าผู้ขออนุญาตไม่ใช่เจ้าของที่ดิน จะต้องมีหนังสือยินยอมของเจ้าของที่ดินด้วย

3. แบบบ้านและรายละเอียดการก่อสร้าง พร้อมลายเซ็นของสถาปนิกและวิศวกร

4. หนังสือรับรองของสถาปนิกผู้ออกแบบ พร้อมสำเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม 

5. หนังสือรับรองของวิศวกรผู้ออกแบบ พร้อมสำเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม 

6. รายการคำนวณโครงสร้างจากวิศวกร

7. สำเนาบัตรประชาชน หรือสำเนาทะเบียนบ้าน ถ้าเป็นนิติบุคคลใช้หนังสือรับรองการจดทะเบียน 

8. กรณีที่ไม่ได้ไปยื่นขออนุญาตก่อสร้างด้วยตัวเอง ต้องมีหนังสือมอบอำนาจติดอากรแสตมป์ 30 บาท พร้อมสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน หรือหนังสือเดินทางของผู้มอบและผู้รับมอบอำนาจ

ขั้นตอนการขออนุญาตสร้างบ้าน

หลังจากเตรียมเอกสารหลักฐานครบแล้ว ให้นำไปยื่นขออนุญาตก่อสร้าง โดยมีขั้นตอนดังนี้

1. ยื่นคำร้องขออนุญาตก่อสร้างบ้านที่สำนักงานท้องถิ่นที่บ้านนั้นตั้งอยู่ เพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบ โดยจะใช้เวลาดำเนินการภายใน 45 วันนับแต่วันที่ได้รับคำขอ

2. หลังเจ้าหน้าที่ติดต่อกลับมาแจ้งว่าแบบแปลนบ้านและเอกสารต่าง ๆ ผ่านเรียบร้อยแล้ว จะต้องไปรับใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ถ้าแบบแปลนหรือเอกสารบางอย่างยังไม่ผ่าน จะต้องแก้ไขตามคำสั่งให้เรียบร้อย จากนั้นจึงนำไปยื่นให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบและออกใบอนุญาตภายใน 30 วัน 

3. เมื่อได้รับใบอนุญาตแล้ว ให้แจ้งชื่อผู้ควบคุมงานก่อสร้างกับเจ้าหน้าที่ โดยจะต้องระบุวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุดการดำเนินการก่อสร้าง พร้อมแนบหนังสือยินยอมของผู้ควบคุมงานด้วย 

การต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตทุกกรณีหรือไม่

แม้ว่าการต่อเติมบ้านจะต้องทำเรื่องขออนุญาตด้วยเช่นกัน แต่ก็มีบางกรณีที่ได้รับการยกเว้น โดยการต่อเติมบ้านที่ไม่ต้องขออนุญาต ได้แก่

1. การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างบ้าน โดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวน และชนิดเดียวกันกับแบบเดิม

2. ต่อเติมเกี่ยวกับโครงสร้างบ้านไม่เกิน 5 ตารางเมตร 

3. การปรับขนาดเนื้อที่หลังคาไม่เกิน 5 ตารางเมตร

4. การต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงพื้น ผนัง หรือส่วนอื่น ๆ ที่ไม่เป็นโครงสร้างบ้าน ซึ่งเมื่อต่อเติมแล้วทำให้น้ำหนักรวมของบ้านเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10%

5. การเปลี่ยนแปลงส่วนประกอบของตัวบ้าน เช่น ประตู หน้าต่าง ฝ้าเพดาน ที่ทำให้น้ำหนักเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10%

ถ้าไม่ขออนุญาตสร้างบ้านจะเป็นอะไรไหม?

แน่นอนว่าถ้าไม่ทำเรื่องขออนุญาตสร้างบ้านหรือดัดแปลงตามกฎหมาย เราก็จะต้องได้รับโทษตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 มาตรา 65 ซึ่งมีโทษจำคุก 3 เดือน และปรับไม่เกิน 60,000 บาท นอกจากนี้ ยังมีค่าปรับรายวันจนกว่าจะขออนุญาตให้ถูกต้องไม่เกินวันละ 10,000 บาทด้วย

การสร้างบ้านหรือต่อเติมบ้าน ไม่ใช่แค่เรื่องของเจ้าของบ้านเท่านั้น แต่ยังเป็นเรื่องของส่วนรวมด้วย เพราะเมื่อมีการดำเนินการ คนที่อาศัยอยู่ในบริเวณนั้นย่อมได้รับผลกระทบไม่มากก็น้อย เราจึงต้องทำเรื่องขออนุญาตให้ถูกต้องก่อนที่จะก่อสร้างหรือต่อเติมบ้าน ทั้งนี้ ก็เพื่อความปลอดภัยของทุกคนนั่นเอง

บทความที่เกี่ยวข้อง

จะรีโนเวทบ้าน ต้องเริ่มจากอะไร

ต่อเติมครัวใหม่ เลือกแบบไหนดี ?

ทริคเลือกที่ดินสร้างบ้าน แบบไหนดีอยู่แล้วชีวิตมีสุข

รีโนเวทบ้านอย่างไรให้คุ้มค่า ประหยัดทั้งเวลาและเงินในกระเป๋า