ต่อเติมบ้านแบบใดบ้างที่ไม่ต้องขออนุญาต

การต่อเติมบ้านเป็นเรื่องที่เจ้าของบ้านหลายคนต้องการทำเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยหรือปรับปรุงให้ตรงกับความต้องการมากขึ้น แต่หลายคนอาจไม่ทราบว่าการต่อเติมบ้านส่วนใหญ่จำเป็นต้องขออนุญาตจากสำนักงานเขตหรือหน่วยงานท้องถิ่นก่อน เพื่อให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ซึ่งมีวัตถุประสงค์เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยและเพื่อนบ้านข้างเคียง 

อย่างไรก็ตาม มีการต่อเติมบางประเภทที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาต ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 11 (พ.ศ. 2528) ซึ่งเจ้าของบ้านควรทำความเข้าใจเพื่อความสะดวกในการปรับปรุงบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมาย

5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตสำนักงานเขต หากคิดจะต่อเติมบ้าน

การต่อเติมบ้านบางกรณีได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาตจากสำนักงานเขต ตามกฎกระทรวงที่ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ซึ่งระบุว่าการดัดแปลงอาคารบางลักษณะไม่ถือเป็นการดัดแปลงอาคารที่ต้องขออนุญาต โดยมีทั้งหมด 5 กรณี ซึ่งเราจะมาเจาะลึกแต่ละกรณีเพื่อให้เข้าใจได้ง่ายและนำไปทำตามได้อย่างถูกต้อง

1. การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร

กรณีแรกที่ไม่ต้องขออนุญาตคือการต่อเติมหรือลดขนาดหลังคา โดยพื้นที่รวมที่จะเพิ่มหรือลดต้องไม่เกิน 5 ตารางเมตร และต้องไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคานรับน้ำหนัก การต่อเติมในส่วนนี้ต้องยึดติดกับโครงหลังคาเดิมที่มีอยู่และต้องไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหลักของบ้าน เหมาะสำหรับการต่อชายคา กันสาด หรือหลังคาขนาดเล็กเพื่อกันแดดกันฝน

2. การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” เนื้อที่พื้นรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร

สำหรับการต่อเติมบ้านหรือลดพื้นที่ใช้งาน สามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาตเช่นกัน แต่พื้นที่ที่จะเพิ่มหรือลดต้องรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร โดยต้องไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาและคาน การต่อเติมลักษณะนี้สามารถทำได้ทั้งชั้นล่างและชั้นบน แต่ต้องระวังไม่ให้กระทบกับโครงสร้างหลักของบ้าน งานประเภทนี้เหมาะสำหรับการต่อระเบียง เฉลียง หรือพื้นที่ขนาดเล็ก

3. การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างอาคาร

การเปลี่ยนโครงสร้างบางประเภทสามารถทำได้โดยไม่ต้องขออนุญาต โดยจะต้องใช้วัสดุที่มีขนาด จำนวน และชนิดเดียวกับของเดิม ทั้งนี้ไม่รวมถึงโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก คอนกรีตอัดแรง หรือเหล็กโครงสร้าง กรณีนี้เหมาะสำหรับบ้านไม้ที่ต้องการเปลี่ยนชิ้นส่วนที่เสื่อมสภาพ โดยต้องคงรูปแบบและขนาดเดิมไว้ และต้องไม่ส่งผลกระทบต่อความมั่นคงแข็งแรงของโครงสร้างโดยรวม

4. การเปลี่ยนภายในบ้านที่ไม่ใช่โครงสร้างอาคาร

การปรับเปลี่ยนส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างหลักสามารถทำได้อย่างอิสระ แต่ต้องใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิมหรือวัสดุที่มีน้ำหนักเบากว่า โดยน้ำหนักที่เพิ่มขึ้นต้องไม่เกิน 10% ของโครงสร้างเดิม งานในส่วนนี้รวมถึงการเปลี่ยนวัสดุตกแต่ง ผนังเบา ประตู หน้าต่าง และงานตกแต่งภายในทั่วไป แต่ต้องระวังไม่ให้กระทบต่อผนังรับน้ำหนักหรือโครงสร้างหลักของบ้าน

5. การเปลี่ยน ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างอาคาร

กรณีสุดท้ายคือการปรับเปลี่ยนส่วนที่ไม่ใช่โครงสร้างหลัก โดยต้องไม่เพิ่มน้ำหนักให้โครงสร้างเดิมเกิน 10% สามารถปรับเปลี่ยนรูปแบบ ขนาด หรือพื้นที่ได้ตามต้องการ รวมถึงการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์แบบติดผนัง งานประเภทนี้เหมาะสำหรับการปรับปรุงพื้นที่ใช้งานภายในบ้าน แต่ต้องคำนึงถึงความมั่นคงของอาคารเป็นหลัก

สรุปบทความกรณีต่อเติมบ้านโดยไม่ต้องขออนุญาต

การต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายเป็นเรื่องสำคัญที่คนมีบ้านควรใส่ใจ แม้จะมี 5 กรณีที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องขออนุญาต แต่ยังคงต้องดำเนินการด้วยความระมัดระวังและคำนึงถึงความปลอดภัยเป็นหลัก หากคุณกำลังมองหาบ้านใหม่ บ้านมือสอง บ้านติดรถไฟฟ้า ทาวน์โฮม หรือต้องการซื้อขายบ้านและที่ดิน LivingInsider พร้อมเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณ ด้วยข้อมูลบ้านและที่ดินที่ครบถ้วน ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด และที่ดิน พร้อมให้คำแนะนำเรื่องการต่อเติมบ้านอย่างถูกกฎหมาย