ไขข้อสงสัย อยู่คอนโดต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

การตัดสินใจซื้อคอนโดไม่ใช่แค่การจ่ายค่าห้องรายเดือนเท่านั้น แต่ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องมีการเตรียมพร้อมทั้งในช่วงการซื้อและระหว่างการอยู่อาศัย ซึ่งหลายคนอาจไม่ทราบและไม่ได้วางแผนการเงินไว้ล่วงหน้า บทความนี้ Livinginsider จะพาคุณไปรู้จักกับค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่ต้องเตรียมไว้สำหรับการอยู่คอนโด เพื่อให้สามารถวางแผนการเงินได้อย่างรอบคอบและไม่เกิดปัญหาในภายหลัง

รวมค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมในการอยู่คอนโด

ค่าใช้จ่ายในการอยู่คอนโดสามารถแบ่งได้เป็นสองส่วนหลัก คือค่าใช้จ่ายครั้งเดียวในช่วงการซื้อ และค่าใช้จ่ายประจำที่ต้องจ่ายตลอดระยะเวลาที่อยู่อาศัย มาดูกันว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่เราควรรู้

1. ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง

ค่าส่วนกลางเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญและจำเป็นที่ทุกห้องต้องจ่าย โดยจะถูกนำไปใช้ในการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลาง การดูแลรักษาความสะอาด ระบบรักษาความปลอดภัย และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ของโครงการ โดยทั่วไปจะคิดเป็นรายตารางเมตรต่อปี ซึ่งแต่ละโครงการจะมีอัตราที่แตกต่างกันขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกและบริการที่มี

2. ค่าไฟฟ้า

ค่าไฟฟ้าในคอนโดจะคำนวณจากมิเตอร์แยกรายห้อง โดยคิดตามอัตราที่การไฟฟ้ากำหนด ซึ่งอาจสูงกว่าบ้านทั่วไปเพราะมักใช้อัตราสำหรับธุรกิจ ใบเสร็จจะออกโดยการไฟฟ้าโดยตรง ผู้ที่ต้องการอยู่คอนโดควรวางแผนการใช้ไฟฟ้าให้เหมาะสมเพื่อควบคุมค่าใช้จ่ายในส่วนนี้

3. ค่าน้ำประปา

ระบบน้ำในคอนโดจะแตกต่างจากบ้านทั่วไป เพราะจะมีการรวมมิเตอร์น้ำก่อนแล้วจึงแยกจ่ายไปตามห้องต่าง ๆ ค่าน้ำจะถูกเรียกเก็บโดยนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งอาจมีการคิดค่าบริหารจัดการเพิ่มเติม ทำให้ราคาต่อหน่วยอาจสูงกว่าอัตราปกติของการประปา

4. ค่ารักษามาตรวัดน้ำ

เป็นค่าใช้จ่ายที่เก็บไว้สำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมระบบน้ำของโครงการ มักเก็บเป็นรายเดือนในอัตราคงที่ต่อมิเตอร์ บางโครงการอาจเก็บล่วงหน้าเป็นรายปี เพื่อเป็นเงินสำรองในการดูแลระบบน้ำของโครงการ

5. ค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด

คอนโดจำเป็นต้องมีประกันภัยอาคาร โดยค่าเบี้ยประกันจะถูกเรียกเก็บจากเจ้าของห้องตามสัดส่วนพื้นที่ มักชำระเป็นรายปี ครอบคลุมความเสียหายต่อโครงสร้างอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง ในกรณีที่กู้ซื้อ ธนาคารมักกำหนดให้ทำประกันเพิ่มเติมด้วย

6. ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปา

เป็นเงินประกันที่ต้องจ่ายครั้งเดียวตอนเข้าอยู่ แยกตามขนาดมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปา จะได้รับคืนเมื่อย้ายออก โดยมิเตอร์ไฟฟ้าจะมีราคาแตกต่างกันตามขนาดแอมแปร์ ส่วนมิเตอร์น้ำมักมีราคาคงที่ต่อยูนิต

7. ค่าจดจำนองห้องชุด

สำหรับผู้ที่กู้ซื้ออยู่คอนโด จะต้องจ่ายค่าจดจำนองในอัตรา 1% ของวงเงินกู้ เป็นค่าใช้จ่ายครั้งเดียวที่ต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้

8. เงินกองทุนห้องชุด

เป็นเงินที่เก็บครั้งเดียวตอนซื้อห้องใหม่ คำนวณตามพื้นที่ห้องและสัดส่วนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง เงินนี้จะถูกนำไปใช้ในการบำรุงรักษาอาคารในระยะยาว กรณีซื้อคอนโดมือสองอาจไม่ต้องจ่ายส่วนนี้

9. ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดกรณีขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน

สำหรับผู้ที่กู้ซื้อจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าประเมินหลักทรัพย์ ค่าดำเนินการสินเชื่อ ค่าทำประกันต่าง ๆ ตามที่ธนาคารกำหนด ควรสอบถามรายละเอียดจากธนาคารให้ชัดเจน

10. ค่าบำรุงใช้สิทธิที่จอดรถ

บางโครงการอาจมีการเก็บค่าที่จอดรถเพิ่มเติม โดยเฉพาะกรณีที่มีรถมากกว่า 1 คันต่อห้อง อัตราค่าบริการขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละโครงการ อาจเก็บเป็นรายเดือนหรือรายปี

11. ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์

คิด 2% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย (แล้วแต่ว่าราคาใดสูงกว่า) โดยผู้ซื้อและผู้ขายมักแบ่งจ่ายฝ่ายละครึ่ง เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอย่างอื่น ต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

12. ค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนรายละเอียดสัญญาจองซื้อ

หากต้องการเปลี่ยนแปลงรายละเอียดในสัญญาจองซื้อ จะมีค่าธรรมเนียม 2% ของราคาซื้อขาย เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเฉพาะกรณีที่มีการขอเปลี่ยนแปลงสัญญา

สรุปค่าใช้จ่ายในการอยู่คอนโด

การอยู่คอนโดมีค่าใช้จ่ายหลายรายการที่ต้องเตรียมพร้อม ทั้งค่าใช้จ่ายครั้งเดียวและค่าใช้จ่ายประจำ การเข้าใจและวางแผนการเงินล่วงหน้าจะช่วยให้การอยู่อาศัยเป็นไปอย่างราบรื่น หากคุณกำลังมองหาคอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดลาดย่านลาดพร้าว หรือคอนโดแถวอ่อนนุช LivingInsider พร้อมช่วยคุณด้วยข้อมูลคอนโดที่ครบถ้วน พร้อมคำแนะนำด้านค่าใช้จ่ายจากผู้เชี่ยวชาญ