รายการโปรด
ใครกำลังวางแผนกู้ซื้อที่อยู่อาศัย สิ่งสำคัญที่ต้องทำความเข้าใจคือดอกเบี้ยบ้าน โดยควรเลือกให้ดีก่อนจะยื่นกู้สินเชื่อบ้านที่ต้องการ เพราะดอกเบี้ยบ้านเป็นตัวแปรหลักที่ส่งผลต่อยอดผ่อนชำระรายเดือนและค่าใช้จ่ายรวมของการกู้ในระยะยาว หากเลือกสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยบ้านเหมาะสม ก็จะช่วยเพิ่มความคุ้มค่าและประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนดอกเบี้ยบ้านได้ บทความนี้จึงพาทุกคนมารู้จักว่าดอกเบี้ยบ้านคืออะไร มีประเภทไหนบ้าง พร้อมแนะนำวิธีการขอสินเชื่อบ้านสำหรับมือใหม่ และแนวทางการเลือกธนาคารเพื่อกู้สินเชื่อบ้านที่ควรรู้
ดอกเบี้ยบ้าน (Home Loan) หรือ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับสินเชื่อบ้าน คือ เงินกู้ที่ธนาคารหรือสถาบันทางการเงินคิดจากการให้ผู้กู้กู้ยืมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโด, ทาวน์โฮม หรือที่อยู่อาศัยประเภทอื่น ๆ โดยดอกเบี้ยเงินกู้บ้านนี้จะเป็นตัวกำหนดว่าในแต่ละเดือนผู้กู้ต้องผ่อนชำระค่างวดเดือนละเท่าไหร่ ซึ่งจะแตกต่างกันไปในแต่ละคน ขึ้นอยู่กับจำนวนเงินก้อนที่ธนาคารปล่อยกู้ให้ผู้กู้แต่ละราย ซึ่งส่งผลต่อการวางแผนการเงินและค่าใช้จ่ายของแต่ละคนด้วย
ดอกเบี้ยบ้านจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ควรพิจารณาก่อนเลือกกู้ซื้อบ้านกับธนาคาร เพราะหากเลือกอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสมกับความสามารถในการผ่อนชำระแต่ละเดือนของตัวเองได้ ก็จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระดอกเบี้ยจากกู้ยืมบ้านได้นั่นเอง
การทำความเข้าใจประเภทของดอกเบี้ยบ้านจะช่วยให้ผู้กู้เลือกสินเชื่อที่เหมาะสม และวางแผนการผ่อนชำระค่างวดแต่ละเดือนได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยอัตราดอกเบี้ยบ้านล่าสุดในปี 2567 แบ่งออกเป็น 4 ประเภท ดังต่อไปนี้
1. อัตราดอกเบี้ยคงที่ (Fixed Rate Loan) คือ อัตราดอกเบี้ยที่ถูกกำหนดไว้ให้คงที่ตลอดอายุสัญญา ได้แก่
2. อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate Loan) คือ อัตราดอกเบี้ยที่ปรับขึ้นลงตามสภาพเศรษฐกิจและตามที่ธนาคารกำหนด ส่งผลให้ยอดผ่อนชำระในแต่ละเดือนไม่เท่ากัน แบ่งออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่
3. อัตราดอกเบี้ยปรับคงที่ใหม่ทุกรอบเวลา (Rollover Mortgage) คือ อัตราดอกเบี้ยที่ถูกกำหนดคงที่ในช่วงเวลาหนึ่ง แล้วจะปรับตัวขึ้นลงตามรอบเวลาที่กำหนดไว้ เช่น ทุก ๆ 5 ปี จะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยบ้านใหม่
4. อัตราดอกเบี้ยแบบผสม (Rollover Mortgage Loan) คือ อัตราดอกเบี้ยที่รวมดอกเบี้ยคงที่และลอยตัวเข้าด้วยกัน เช่น ช่วง 4 ปีแรกคิดอัตราดอกเบี้ยคงที่ ส่วนตั้งแต่ปีที่ 5 ปรับเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
สำหรับใครที่เป็นมือใหม่และกำลังวางแผนขอสินเชื่อบ้านอยู่ นอกจากการศึกษาและทำความเข้าใจเรื่องดอกเบี้ยบ้านให้ดีแล้ว ยังต้องเตรียมความพร้อมเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้ เพื่อให้สามารถขอสินเชื่อกู้บ้านได้อย่าง
มั่นใจและราบรื่น
อีกหนึ่งเรื่องสำคัญสำหรับผู้กู้ที่วางแผนขอยื่นกู้สินเชื่อบ้านครั้งแรก คือการเลือกธนาคารสำหรับกู้บ้านเพื่อให้ได้สินเชื่อที่เหมาะสมและคุ้มค่ามากที่สุด โดยอาจพิจารณาจากปัจจัยต่อไปนี้
ดอกเบี้ยบ้านเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้กู้มือใหม่ต้องทำความเข้าใจให้ดี การเลือกสินเชื่อกู้บ้านที่ให้อัตราดอกเบี้ยเหมาะสม จะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระหนี้แต่ละเดือน เพิ่มความคุ้มค่าในการกู้ซื้อบ้าน รวมถึงช่วยให้ผู้กู้วางแผนการเงินในอนาคตได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ทั้งนี้สำหรับมือใหม่ที่เริ่มต้นวางแผนขอสินเชื่อ ควรเตรียมความพร้อมเรื่องต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นด้านเอกสาร การเงิน ที่อยู่อาศัย การเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยบ้าน ตลอดจนเลือกธนาคารที่ตอบโจทย์การยื่นกู้อย่างคุ้มค่าที่สุด เพื่อให้สามารถเลือกสินเชื่อบ้านที่ใช่และขอสินเชื่อได้อย่างราบรื่น
ขอบคุณข้อมูลจาก https://www.scasset.com/th/
แกรนด์ บริทาเนีย ราชพฤกษ์-พระราม 5 คัดบ้านหรู 3 แปลงสวย มอบส่วนลดสูงสุด 1.5 ลบ.* พร้อม Merry Gift สุดคุ้ม!
11 ชั่วโมงที่แล้ว
เมเจอร์ฯ ปลื้มอีเวนต์ MAJOR DOG DAY 2024 กระแสดี ททท.ยกให้เป็นกิจกรรมที่ไม่ควรพลาด ตอกย้ำความเป็น No.1 Pet Family Residences
11 ชั่วโมงที่แล้ว
ดีไซน์วิลเลจ รัชดา Community Living Mall ใจกลางเมือง เตรียมเปิดอย่างเป็นทางการไตรมาส 1 ปี 68 พร้อมเปิดรับแบรนด์ร้านค้าเช่าพื้นที่
11 ชั่วโมงที่แล้ว
อัปเดต! ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ปี 2568 เสริมสิริมงคล ก่อนย้ายของเข้าบ้าน
12 ชั่วโมงที่แล้ว
เบลกราเวีย เอ็กซ์คลูซีฟ ราชพฤกษ์-พระราม 5 บ้านเดี่ยวลักชูรีสุดไพรเวต โดดเด่นด้วยสถาปัตย์สไตล์อังกฤษ เริ่ม 39 ลบ.*
เมื่อวานนี้
เนื้อหาสาระเน้นมาก เนื้อล้วนๆๆๆ
อ่านแล้วอยากมีคอนโดเป็นของตัวเองเลยค่ะ