“สะพานพระราม 10” (ทศมราชัน) เชื่อมต่อเส้นทางใดบ้าง พร้อมส่องภาพรวมการเช่า-ซื้ออสังหาฯ ในทำเลนี้

Finally…ตอนนี้ “สะพานพระราม 10” หรือที่รู้จักกันในชื่อ “สะพานทศมราชัน” ก็เปิดใช้งานอย่างเป็นทางการแล้ว เราจึงไม่พลาดนำข้อมูลเกี่ยวกับเส้นทางที่เชื่อมต่อสะพาน ตลอดจนภาพรวมการเช่าซื้ออสังหาฯ ในทำเลนี้จากแพลตฟอร์ม LivingInsider มาฝาก เพื่อจะได้ใช้เป็นข้อมูลสำหรับการอยู่อาศัย และมองหาโอกาสดี ๆ ในการลงทุน

รู้จัก “สะพานพระราม 10” หรือ “สะพานทศมราชัน”

สะพานพระราม 10 เป็นสะพานคู่ขนานสะพานพระราม 9 ที่สร้างขึ้นมาเพื่อใช้งานแทนในช่วงที่สะพานพระราม 9 มีแผนจะปิดปรับปรุง หลังจากทางด่วนสายพระราม 3-ดาวคะนอง-วงแหวนรอบนอกตะวันตกเปิดใช้งานเต็มรูปแบบ ทำให้ตอนแรกสะพานนี้มีชื่อว่าสะพานคู่ขนานสะพานพระราม 9 แต่ต่อมาพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัวทรงพระราชทานชื่อใหม่เป็น “ทศมราชัน” ซึ่งแปลว่า พระมหากษัตริย์ลำดับที่ 10 

โดยสะพานพระราม 10 เป็นสะพานขึงข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาในพื้นที่กรุงเทพฯ และเป็นส่วนหนึ่งของทางด่วนสายพระราม 3-ดาวคะนอง-วงแหวนรอบนอกตะวันตก ตัวสะพานมีความยาว 781.20 เมตร ส่วนช่วงกลางสะพานยาว 450 เมตร ทำให้มีความยาวทั้งหมดรวมเป็น 2 กิโลเมตร กว้าง 42 เมตร มีขนาด 8 ช่องจราจร ซึ่งถือเป็นสะพานข้ามแม่น้ำที่กว้างที่สุดในประเทศไทย และคาดว่าจะสามารถรองรับรถยนต์ได้มากถึง 150,000 คัน/วัน

สะพานพระราม 10 เชื่อมต่อทางด่วนและถนนสายไหนบ้าง?

สะพานพระราม 10 หรือ สะพานทศมราชัน เป็นสะพานที่เชื่อมระหว่างฝั่งธนบุรี และฝั่งพระนครเข้าด้วยกัน โดยฝั่งธนฯ มีจุดเริ่มต้นที่เชิงลาดสะพานพระราม 9 ในเขตราษฎร์บูรณะ ส่วนฝั่งพระนครจะเริ่มต้นที่บริเวณทางแยกต่างระดับบางโคล่ ในพื้นที่เขตยานนาวา รวมระยะทาง 2 กิโลเมตร

สำหรับใครที่ต้องการเดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ สามารถขึ้นสะพานทศมราชันได้ที่ด่านสุขสวัสดิ์ ซึ่งอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ แล้วเชื่อมต่อทางพิเศษเฉลิมมหานคร เพื่อมุ่งหน้าไปยังบางนา-ดินแดงได้สะดวก หรือถ้าปลายทางอยู่โซนแจ้งวัฒนะ-ถนนพระราม 9 ก็ใช้ทางพิเศษศรีรัชได้ที่ทางแยกต่างระดับบางโคล่ ส่วนการเดินทางออกนอกกรุงเทพฯ ก็ง่ายไม่แพ้กัน ใช้ได้ทั้งทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษศรีรัช แล้วขับต่อมาที่ทางแยกต่างระดับบางโคล่ เพื่อเข้าสู่สะพานทศมราชัน จากนั้นลงที่ด่านสุขสวัสดิ์ แล้วมุ่งหน้าเข้าสู่ถนนพระราม 2 ได้เลย

นอกจากถนนและทางด่วนที่กล่าวไปแล้ว ยังมีขนส่งสาธารณะที่อยู่ไม่ไกลจากสะพานทศมราชัน นั่นคือ รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ สถานีราษฎร์บูรณะ ที่ตอนนี้กำลังอยู่ระหว่างก่อสร้าง และคาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2571 ซึ่งถ้าใครอยู่โซนยานนาวา พระราม 3 แล้วต้องการเดินทางไปฝั่งธนฯ แต่ไม่มีรถส่วนตัว ก็สามารถนั่งแท็กซี่ข้ามสะพานทศมราชันเพื่อไปนั่งรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ได้ หรือหากมีรถอยู่แล้ว แต่กังวลเรื่องการจราจรติดขัดในชั่วโมงเร่งด่วน ก็นำรถไปจอดที่อาคารจอดแล้วจรราษฎร์บูรณะ แล้วนั่งรถไฟฟ้าไปต่อได้เหมือนกัน

ภาพรวมการเช่าซื้ออสังหาฯ ทำเลราษฎร์บูรณะ

ทำเลราษฎร์บูรณะ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นของสะพานทศมราชันในพื้นที่ฝั่งธนฯ เป็นทำเลที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง สามารถพัฒนาเป็นคอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ได้ ยิ่งไปกว่านั้น การมาของรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ และการเป็นทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ยิ่งทำให้ราษฎร์บูรณะเป็นที่น่าจับตามองสำหรับการลงทุนของภาคอสังหาฯ เพราะปัจจัยเหล่านี้ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับโครงการที่อยู่อาศัย แถมยังสามารถดึงดูดคนจากพื้นที่ใกล้เคียงที่มีความหนาแน่นสูงให้ขยับออกมาอยู่ในโซนที่มีความสงบขึ้น แต่ยังคงมีสิ่งอำนวยความสะดวกครอบคลุมทุกมิติของการใช้ชีวิต

ด้านแหล่งงาน ราษฎร์บูรณะเป็นที่ตั้งของธนาคารกสิกรไทย สำนักงานใหญ่ ซึ่งถือเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของย่าน อีกทั้งมีอาคารสำนักงานและธุรกิจค้าปลีกอีกมากมาย รวมถึงคลังสินค้าและโรงงาน โดยเฉพาะตามแนวถนนสุขสวัสดิ์ เนื่องจากทำเลนี้อยู่ติดแม่น้ำ จึงสะดวกต่อการขนส่งสินค้าทางเรือไปยังท่าเรือคลองเตย และเส้นทางโลจิสติกส์หลัก

ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกในย่านนี้ก็มีครบครัน ไม่ว่าจะเป็น สถานศึกษา เช่น โรงเรียนบางปะกอกวิทยาคม โรงเรียนโรจนนิมิตวิทยา และ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี ด้านแหล่งช็อปปิงไลฟ์สไตล์ มีทั้งบิ๊กซี ราษฎร์บูรณะ และตลาดนัดหลายแห่งให้เลือกเดินซื้อของกินของใช้ และในยามเจ็บป่วยก็มีทั้งโรงพยาบาลราษฎร์บูรณะ และโรงพยาบาลบางปะกอก 1 รองรับ 

มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี Photo Credit by : www.science.kmutt.ac.th

ทั้งหมดนี้สะท้อนให้เห็นว่าราษฎร์บูรณะ เป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย วันนี้เราจึงนำภาพรวมการเช่า-ซื้ออสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด และที่ดินในทำเลนี้ รวมถึงพื้นที่เชื่อมต่อใกล้เคียงอย่าง สุขสวัสดิ์ ประชาอุทิศ พุทธบูชา และทุ่งครุ จากแพลตฟอร์ม LivingInsider มาฝาก 

สำหรับ บ้านเดี่ยว ในโซนนี้ มีราคาขายตั้งแต่ 1.2 ล้านบาท บนที่ดินขนาด 51 ตารางวา ไปจนถึงคฤหาสน์หลังใหญ่ระดับ 319 ล้านบาท บนที่ดินขนาดประมาณ 13 ไร่ ส่วนค่าเช่าอยู่ที่ 17,000-25,000 บาท/เดือน บนที่ดินขนาด 50-71 ตารางวา ด้าน บ้านแฝดและทาวน์โฮม มีราคาขายอยู่ที่ 9 แสน-13.9 ล้านบาท บนที่ดินขนาด 16-42 ตารางวา ส่วนค่าเช่าเริ่มต้นที่ 9,000-40,000 บาท/เดือน บนที่ดินขนาด 16-43 ตารางวา

ขณะที่คอนโดมีราคาขายตั้งแต่ 3.5 แสน-17.9 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยอยู่ที่ 23-113 ตารางเมตร ส่วนค่าเช่าจะอยู่ในช่วง 6,500-40,000 บาท/เดือน สำหรับพื้นที่ใช้สอย 24-100 ตารางเมตร ด้านที่ดิน มีการประกาศขายตั้งแต่ 6 แสน-1.56 ล้านบาท โดยมีเนื้อที่ตั้งแต่ 28 ตารางวา ไปจนถึงประมาณ 46 ไร่ ส่วนค่าเช่าเริ่มต้นที่ 6,000-147,000 บาท/เดือน เนื้อที่ 4 ตารางวา ถึงประมาณ 2 ไร่

โครงการนิว ริเวอร์เรสต์ ราษฎร์บูรณะ Photo Credit by : www.noblehome.com 

ภาพรวมการเช่าซื้ออสังหาฯ ทำเลพระราม 3

ส่องภาพรวมอสังหาฯ จุดขึ้น-ลงสะพานทศมราชันฝั่งธนบุรีกันไปแล้ว เรามาดูฝั่งพระนคร โฟกัสที่โซนพระราม 3 กันบ้าง เมื่อดูระบบตรวจสอบผังเมืองรวมกรุงเทพฯ แล้ว พบว่าทำเลนี้เป็นพื้นที่ที่มีที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ซึ่งก็อาจจะเป็นหนึ่งในสาเหตุให้คนที่อาศัยอยู่ในโซนนี้ขยับออกไปอยู่ในโซนอื่น ๆ อย่างราษฎร์บูรณะที่ข้ามฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาไปก็เป็นได้

โดยพระราม 3 มีความโดดเด่นตรงที่เป็นทำเลเชื่อมต่อกับย่าน CBD สีลม-สาทร จึงเหมาะกับคนทำงานในโซนนั้นที่ต้องการเช่าซื้อบ้านหรือคอนโดในราคาจับต้องได้ แต่อยู่ไม่ไกลออฟฟิศมากนัก มีขนส่งสาธารณะ ไม่ว่าจะเป็น รถเมล์ และ BRT ให้บริการ ทั้งยังเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกผ่านทางพิเศษเฉลิมมหานคร และทางพิเศษศรีรัช นอกจากนี้ พระราม 3 ยังเชื่อมต่อกับถนนวงแหวนอุตสาหกรรม และสะพานภูมิพล ทำให้เดินทางไปยังพระประแดง สุขสวัสดิ์ หรือบางนาได้ง่ายมากขึ้น

ในแง่ของแหล่งงาน พระราม 3 เป็นที่ตั้งของธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ และสำนักงานออฟฟิศหลายแห่ง แถมมี Headquarter ของ Carabao Group ที่กำลังเตรียมก่อสร้างบนที่ดินกว่า 16 ไร่ นอกจากนี้ ยังมีคลังสินค้าและโรงงานตามแนวริมแม่น้ำเจ้าพระยา ทำให้พื้นที่นี้มีความหลากหลายทั้งด้านธุรกิจ การค้าขาย และอุตสาหกรรมไม่แพ้ทำเลราษฎร์บูรณะ ซึ่งเป็นอีกฟากของสะพานทศมราชัน

เรื่องไลฟ์สไตล์และสิ่งอำนวยความสะดวกก็ไม่น้อยหน้า ย่านพระราม 3 มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น เซ็นทรัล พระราม 3, เทอร์มินอล 21 พระราม 3, โลตัส พระราม 3 และโฮมโปร พระราม 3 รวมถึงตลาดนัดและคอมมูนิตี้มอลล์ต่าง ๆ ที่ตอบโจทย์ทั้งการช็อปปิงและการใช้ชีวิต 

นอกจากนี้ ยังมีสถานศึกษาชั้นนำ เช่น โรงเรียนนานาชาติโชร์วเบอรี กรุงเทพฯ, โรงเรียนสารสาสน์พิทยา และโรงเรียนพระแม่มารีสาธุประดิษฐ์ โรงพยาบาล อาทิ โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์, โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ และโรงพยาบาล BNH ทำให้พระราม 3 เป็นทำเลที่เหมาะทั้งกับการอยู่อาศัยและการลงทุนในระยะยาว

เซ็นทรัล พระราม 3 Photo Credit by : www.central.co.th

มาดูภาพรวมราคาเช่า-ซื้อบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด และที่ดินบนทำเลพระราม 3 และพื้นที่ใกล้เคียง อย่าง สาธุประดิษฐ์ และยานนาวา จากแพลตฟอร์ม LivingInsider กันบ้าง 

สำหรับบ้านเดี่ยวในย่านนี้ ราคาขายอยู่ที่ 5.99-220 ล้านบาท บนที่ดินขนาด 53-392 ตารางวา ส่วนค่าเช่าเริ่มต้นที่ 85,000-550,000 บาท/เดือน สำหรับที่ดินขนาด 58-130 ตารางวา ด้านบ้านแฝดและทาวน์โฮม มีราคาขายตั้งแต่ 4.5-13.9 ล้านบาท ขนาดที่ดิน 15-88 ตารางวา (ทาวน์โฮม 2 หลังติดกัน) ส่วนค่าเช่าเริ่มต้นที่ 15,000-240,000 บาท/เดือน บนที่ดินขนาด 16-48 ตารางวา 

ในส่วนของคอนโดมีราคาขายตั้งแต่ 1.3 ล้านบาท สำหรับยูนิตขนาด 25 ตารางเมตร ไปจนถึง Duplex Penthouse พื้นที่ใช้สอย 1,000 ตารางเมตร ราคา 333 ล้านบาท ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 7,500 บาท/เดือน พื้นที่ใช้สอย 24 ตารางเมตร และพบว่าคอนโดที่มีค่าเช่าสูงสุดเป็นยูนิตพิเศษแบบ Villa ในโครงการหรู พื้นที่ใช้สอย 995 ตารางเมตร อยู่ที่ 500,000 บาท/เดือน ด้านที่ดิน มีประกาศขายตั้งแต่ 3.5-1,586 ล้านบาท บนเนื้อที่ 22 ตารางวา ไปจนถึงประมาณ 7 ไร่ ส่วนค่าเช่าเริ่มต้นที่ 19,000-400,000 บาท/เดือน สำหรับที่ดินขนาด 53 ตารางวา ถึงประมาณ 3 ไร่

โครงการศุภาลัย ริวา แกรนด์ พระราม 3 Photo Credit by : www.supalai.com

บทความที่เกี่ยวข้อง

กรุงเทพฯ แบ่งโซนยังไง พื้นที่ชั้นในชั้นนอกคือตรงไหน เช็กเลย!

รู้จักกับมอเตอร์เวย์ บางใหญ่-กาญจนบุรี เดินทางง่ายกว่าเดิม

10 ทำเลที่ดิน ที่มีราคาแพงสุด แห่งปี 2567

10 คอนโดใกล้ทางด่วน สะดวกสบายทุกการเดินทาง