ส่องภาพรวมอสังหาฯ 2 ฝั่งเจ้าพระยา ทำเล “เจริญกรุง-เจริญนคร”

ทำเล “เจริญกรุง-เจริญนคร” ถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ศักยภาพของกรุงเทพฯ ที่มีความครบครันทั้งด้านการคมนาคม แหล่งช็อปปิงไลฟ์สไตล์ ออฟฟิศสำนักงาน และสถาบันการศึกษา นอกจากนี้ ทั้งสองทำเลยังโดดเด่นด้วยการอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญที่เพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้

บทความนี้จะพาไปดูภาพรวมอสังหาฯ 2 ฝั่งเจ้าพระยา “เจริญกรุง-เจริญนคร” จากแพลตฟอร์ม LivingInsider ว่าราคาขาย-ให้เช่าตอนนี้เป็นยังไง? พร้อมเจาะลึกจุดเด่นที่ทำให้โลเคชันนี้มีศักยภาพเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน

►สะดวกทุกการใช้ชีวิต…ที่เจริญกรุง

ก่อนจะไปดูภาพรวมอสังหาฯ ลองมาสำรวจสิ่งอำนวยความสะดวกในทำเล เจริญกรุงกันก่อนว่าที่นี่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตรอบด้านแค่ไหน ตามไปดูกันเลย!

เชื่อมต่อโซน CBD สีลม-สาทรเพียงอึดใจเดียว

“เจริญกรุง” เป็นถนนสำคัญในกรุงเทพฯ ด้วยเป็นถนนสายแรกของไทยที่สร้างขึ้นในสมัยรัชกาลที่ 4 โดยเริ่มต้นในเขตพระนครบริเวณพระบรมมหาราชวังยาวต่อเนื่องไปบรรจบกับถนนพระราม 3 ซึ่งตลอดเส้นทางมีการเชื่อมต่อกับถนนและย่านสำคัญหลายจุด

อาทิ ทำเลศูนย์กลางธุรกิจอย่าง CBD สีลม สาทร, ถนนพระราม 4 ที่เชื่อมจากถนนสี่พระยาบริเวณแยกสามย่าน, ถนนเยาวราช สตรีตฟู้ดอันดับต้น ๆ ของไทย และถนนพระราม 3 หนึ่งในโซนอุตสาหกรรมของกรุงเทพฯ

การเดินทางของคนที่อาศัยอยู่ในทำเลเจริญกรุงมีหลากหลายวิธีด้วยกัน ในส่วนของขนส่งสาธารณะ มีรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวเข้ม สถานีตากสิน และ MRT สายสีน้ำเงิน สถานีสามยอด และวัดวังกร พาทุกคนไปยังจุดหมายปลายทางรอบกรุง 

หรือใครสะดวกนั่งเรือก็ง่ายไม่แพ้กัน เพราะด้วยความที่เป็นทำเลเลียบแม่น้ำเจ้าพระยา จึงมีท่าเรือให้บริการในจุดสำคัญหลายจุด อีกทั้งมีรถเมล์ให้บริการหลายสาย

ส่วนคนที่ใช้รถส่วนตัวก็ไม่ต้องกังวล เพราะนอกจากเจริญกรุงจะเชื่อมต่อกับย่านสำคัญหลายแห่งอย่างที่บอกไปแล้ว การจะไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ในกรุงเทพฯ ก็ทำได้ไม่ยาก สามารถใช้ทางพิเศษศรีรัชได้ที่ด่านสาทร หรือด่านจันทน์ในระยะไม่ถึง 2 กิโลเมตร

แหล่งช็อปครบของกินเพียบ!

นอกจากการเดินทางที่สะดวกสบายแล้ว เรื่องแหล่งกินช็อปก็ไม่น้อยหน้า บนทำเลเจริญกรุงมีแลนด์มาร์กโดดเด่นติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาอย่าง “เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชั่น” ศูนย์การค้าแบบเปิดโล่งที่เป็นจุดเช็กอินยอดนิยมของทั้งนักท่องเที่ยวชาวไทยและต่างชาติ

ที่สำคัญ แอสเสท เวิรด์ คอร์ป (AWC) เตรียมปั้นเมกะโปรเจกต์หมื่นล้านในพื้นที่นี้ ซึ่งจะรวมโรงแรมหรูระดับโลกอย่าง เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน และ เจดับบลิว แมริออท พร้อมกับการเนรมิต “Jurassic World” บนพื้นที่กว่า 6,000 ตารางเมตร ต้อนรับนักท่องเที่ยว โดยคาดว่าจะเปิดตัวช่วงไตรมาส 2 ปี 2568 นี้ 

นอกจากนั้น “โรบินสัน บางรัก” ห้างสรรพสินค้าในตำนานที่เป็นจุดฝากท้องและแหล่งช็อปปิงประจำของพนักงานออฟฟิศในย่านนี้ ทางกลุ่มเซ็นทรัลรีเทล (CRC) ก็ได้รีแบรนด์เป็น “เซ็นทรัล บางรัก” เพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองและดึงดูดนักท่องเที่ยวมากขึ้น

ซึ่งแน่นอนว่า การลงทุนของทั้งสองบิ๊กเนมครั้งนี้จะช่วยเพิ่มความคึกคักให้ทำเลเจริญกรุง และเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญต่อเศรษฐกิจในพื้นที่

Photo Credit by : www.central.co.th

สำหรับที่พักในย่านนี้ก็มีโรงแรมชั้นนำหลายแห่งที่พร้อมรองรับนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจ เช่น โรงแรมโฟร์ซีซั่นส์ กรุงเทพฯ, โรงแรมแมนดาริน โอเรียนเต็ล, โรงแรมแชงกรีล่า, โรงแรมชาเทรียม ริเวอร์ไซด์ และ โรงแรมเดอะ สลิล ริเวอร์ไซด์

ขยับมาที่เรื่องของกิน บอกเลยว่าย่านนี้อัดแน่นไปด้วยร้านเด็ด ตั้งแต่สตรีตฟู้ดเจ้าดัง ไปจนถึงร้านระดับมิชลินอย่าง อักษร และ 80/20 หรือถ้าอยากเปลี่ยนบรรยากาศไปเดินเล่นหาอะไรกินชิล ๆ ที่เยาวราชก็อยู่ใกล้แค่เอื้อม ส่วนสายคาเฟ่ก็ต้องถูกใจ เพราะที่นี่เต็มไปด้วยร้านเก๋ ๆ ของกินอร่อย ๆ ให้ตามไปเช็กอินอีกเพียบ 

ที่ตั้งสำนักงานชั้นนำและพื้นที่สร้างสรรค์นวัตกรรมงานศิลป์

ด้วยความที่ เจริญกรุง อยู่ติดกับโซน CBD ของกรุงเทพฯ อย่างสีลมและสาทร ซึ่งเป็นศูนย์กลางธุรกิจขนาดใหญ่ เต็มไปด้วยบริษัทชั้นนำและ Office buildings มากมาย ทำให้แหล่งงานและกิจกรรมทางเศรษฐกิจขยายตัวมาสู่ย่านนี้ ส่งผลให้มีสำนักงานออฟฟิศเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

โดยบนถนนเจริญกรุง เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น CAT Tower เป็นที่ทำการบริษัท กสท โทรคมนาคม จำกัด (มหาชน)

อาคารไปรษณีย์กลางบางรัก ที่ปรับโฉมมาเป็นศูนย์สร้างสรรค์งานออกแบบ (TCDC) ซึ่งมีพื้นที่จัดแสดงนิทรรศการ ห้องสมุดด้านการออกแบบ และ Co-working Space พร้อมทั้งยังคงให้บริการไปรษณีย์ที่บริเวณชั้น 1 ตลอดจนมีบริษัทขนาดย่อมและร้านค้าตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก

นอกจากนี้ ก็มี River City Bangkok เป็นอีกหนึ่งสถานที่สำคัญของย่าน โดยเป็นศูนย์รวมศิลปะระดับนานาชาติและ Art Gallery ที่มีนิทรรศการหมุนเวียนตลอดทั้งปี จึงนับว่าทำเลเจริญกรุง มีการผสมผสานระหว่างความเป็นย่านธุรกิจเก่าแก่และพื้นที่สร้างสรรค์ได้อย่างลงตัว

มีสถานศึกษารองรับวัยเรียน

เจริญกรุง ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีลูกหลานในวัยเรียน ด้วยการมีสถานศึกษาชื่อดังหลายแห่ง ทั้งโรงเรียนเอกชนและรัฐบาล ที่ตั้งอยู่ในระยะที่สะดวกสบายไม่ไกลจากบ้าน 

เช่น โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี, โรงเรียนอัสสัมชัญ, โรงเรียนวัดสุทธิวราราม, โรงเรียนสตรีศรีสุริโยทัย รวมถึงมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลกรุงเทพ (พระนครใต้)

การมีสถานศึกษาชั้นนำในทำเลนี้ช่วยให้ผู้ปกครองสามารถส่งลูกหลานไปเรียนได้โดยไม่ต้องเดินทางไกล ช่วยเติมเต็มการใช้ชีวิตให้สะดวกสบายครอบคลุมทุกมิติ ตอบโจทย์คนทุกเจเนอเรชัน 

Photo Credit by : www.shrewsbury.org.uk

►ส่องภาพรวมอสังหาฯ ทำเลเจริญกรุง

จากที่กล่าวมาทั้งหมด ทุกคนคงเห็นแล้วว่า เจริญกรุง เป็นทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตในทุกมิติ ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางที่สะดวกสบาย แหล่งช็อปปิงสไตล์ที่ครบครัน ไปจนถึงแหล่งงานและสถานศึกษาชื่อดัง อีกทั้งยังมีพื้นที่สร้างสรรค์ที่ช่วยเติมเต็มชีวิตคนเมืองให้มีสีสันมากขึ้น

แต่สิ่งที่ทำให้เจริญกรุงพิเศษยิ่งขึ้นกว่าเดิม คือ เสน่ห์ของย่านเก่าที่ผสานความร่วมสมัยได้อย่างลงตัว เนื่องจากถนนเส้นนี้เต็มไปด้วยอาคารบ้านเรือนที่มีสถาปัตยกรรมคลาสสิก สะท้อนถึงประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของกรุงเทพฯ ในยุคแรกเริ่ม 

ขณะเดียวกัน การเป็นทำเลริมน้ำฝั่งพระนคร ก็เป็นอีกหนึ่งข้อได้เปรียบสำคัญ เพราะวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่สวยงามและบรรยากาศสุดผ่อนคลาย ทำให้พื้นที่นี้เป็นศูนย์รวมของโรงแรมหรู 5 ดาว ที่มีชื่อเสียงระดับโลก และโครงการคอนโดมิเนียมในเซกเมนต์ลักซ์ชัวรี

เมื่อมองจากปัจจัยเหล่านี้ ทำเล “เจริญกรุง” จึงไม่ใช่แค่พื้นที่อยู่อาศัยธรรมดา แต่เป็นย่านที่มีศักยภาพสูงทั้งในแง่ของคุณภาพชีวิตและการลงทุนอสังหาฯ อีกทั้งยังพบว่า ราคาประเมินที่ดินโดยกรมธนารักษ์ รอบบัญชี ปี พ.ศ. 2566-2569 ของถนนเจริญกรุงอยู่ที่ 200,000-500,000 บาท/ตารางวา ทั้งนี้ทั้งนั้น แต่ละโซนก็จะมีราคาแตกต่างกันออกไป 

และวันนี้เราก็ได้รวบรวมข้อมูลราคาขายและเช่าอสังหาฯ ประเภท บ้านและทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ที่ดิน และสำนักงาน ในทำเลเจริญกรุง (ครอบคลุมพื้นที่สาทร นราธิวาส ช่องนนทรี สุรศักดิ์ เซนต์หลุยส์ เจริญราษฎร์) จากแพลตฟอร์ม LivingInsider มาฝาก 

เริ่มที่บ้านและทาวน์โฮม มีราคาขายตั้งแต่ 3,200,000-444,000,000 บาท ขนาด 10 ตารางวา ไปจนถึง 3-3-35 ไร่ ส่วนรายการเช่าเริ่มต้นที่ 25,000-555,000 บาท/เดือน ขนาดที่ดิน 15 ตารางวา ถึง 1-1-30 ไร่

ต่อกันที่คอนโดมิเนียม มีการประกาศขายที่ราคา 700,000-485,000,000 บาท พื้นที่ใช้สอย 23-1,150 ตารางเมตร ส่วนการเช่าอยู่ที่ 9,000-320,000 บาท/เดือน พื้นที่ใช้สอย 26-317 ตารางเมตร

ตัวอย่างคอนโดมิเนียมทำเลเจริญกรุง : โครงการริธึ่ม เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน

ถัดมาคือที่ดิน มีราคาขายเริ่มต้นที่ 4,700,000 บาท และสูงสุดถึง 2,203,600,000 บาท โดยมีขนาดตั้งแต่ 16 ตารางวา ไปจนถึง 4-0-8 ไร่ ขณะที่ค่าเช่าที่ดินอยู่ที่ 12,000-350,000 บาท/เดือน ขนาด 50 ตารางวา ถึง 1-2-50 ไร่

และสำนักงานมีการประกาศขายที่ราคา 6,000,000-400,000,000 บาท ขนาด 70-8,477 ตารางเมตร ส่วนค่าเช่าอยู่ที่ 2,499-2,024,000 บาท/เดือน ขนาด 10-2,200 ตารางเมตร

►เจริญนคร…ทำเลแห่งไลฟ์สไตล์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา

ข้ามฝั่งมาที่ “เจริญนคร” อีกหนึ่งทำเลศักยภาพที่เติบโตไม่แพ้อีกฟากฝั่ง ด้วยจุดเด่นของการเป็นพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา และการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งในย่านและพื้นที่ใกล้เคียงได้ง่าย ๆ และวันนี้เราจะพาไปสำรวจ Magnet สำคัญที่ทำให้เจริญนครกลายเป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตที่ครบครันและเปี่ยมไปด้วยโอกาสในการลงทุน

การคมนาคมครบ ทั้งระบบรถ-ราง-เรือ

ไม่ว่าจุดหมายปลายทางของคุณจะอยู่ที่ไหน การเดินทางจากเจริญนครก็เป็นเรื่องง่าย ด้วยโครงข่ายคมนาคมที่ครอบคลุมทั้งทางบก ราง และน้ำ ทำให้ทุกการเดินทางเป็นไปอย่างราบรื่นไร้รอยต่อ

สำหรับผู้ที่ใช้ขนส่งสาธารณะ รถไฟฟ้า BTS สายสีทอง เป็นตัวเลือกที่สะดวกสบาย เพราะเชื่อมต่อกับ BTS กรุงธนบุรี ทำให้คุณเดินทางเข้าสู่ย่านธุรกิจสำคัญอย่างสาทร สีลม พระราม 4 และสุขุมวิทได้อย่างรวดเร็ว

นอกจากนี้ การเดินทางด้วยเรือยังเป็นอีกทางเลือกที่โดดเด่นของย่านนี้ เพียงขึ้นเรือที่ท่าเรือไอคอนสยาม ก็สามารถไปยังท่าเรือสาทรเพื่อเชื่อมต่อกับ BTS ตากสิน หรือเดินทางต่อไปยังสถานที่สำคัญอย่างวัดอรุณฯ พระปิ่นเกล้า พระราม 7 ไปจนถึงนนทบุรีได้อย่างง่ายดาย 

อีกทั้งยังมีบริการรถเมล์หลายสายที่เชื่อมโยงเจริญนครเข้ากับย่านต่าง ๆ ทั่วกรุงเทพฯ ทำให้การเดินทางเป็นไปอย่างสะดวกสำหรับผู้ที่ต้องการตัวเลือกที่ยืดหยุ่น

ส่วนใครใช้รถยนต์ส่วนตัว เพียงข้ามสะพานตากสินก็เข้าสู่สาทรได้ในพริบตา หรือจะไปโซนพระราม 3 ก็เชื่อมต่อกับสะพานพระราม 3 ได้โดยตรง นอกจากนี้ ยังสามารถใช้ทางด่วนเฉลิมมหานคร โดยขึ้นจากด่านดาวคะนอง หรือด่านสุขสวัสดิ์ เพื่อเข้าสู่ใจกลางเมือง หรือเลือกใช้ทางด่วนศรีรัช จากด่านพระราม 3 หรือด่านสาทร ซึ่งเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ต่าง ๆ ทั่วกรุงเทพฯ ได้อย่างรวดเร็ว

ที่ตั้งศูนย์ราชการฯ และสำนักงานออฟฟิศ

เจริญนครเป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพสูงของกรุงเทพฯ ไม่เพียงเพราะเสน่ห์ของการอยู่อาศัยริมแม่น้ำเจ้าพระยา แต่ยังเป็นพื้นที่ที่เต็มไปด้วยแหล่งงานขนาดใหญ่จากหลากหลายธุรกิจ ตั้งแต่รีเทล โรงแรม ไปจนถึงภาครัฐที่กำลังจะมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง

หนึ่งในแหล่งงานสำคัญของย่านนี้คือ ไอคอนสยาม ศูนย์กลางการค้าระดับโลกของกลุ่มทุนใหญ่ “สยามพิวรรธน์-แมกโนเลีย-ซีพี” 

ที่ไม่ได้เป็นเพียงแค่จุดหมายของนักช็อปและนักท่องเที่ยว แต่ยังเป็นที่ตั้งขององค์กรธุรกิจ ร้านค้า และบริษัทชั้นนำที่ให้บริการด้านค้าปลีก การเงิน การตลาด รวมถึงธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการท่องเที่ยวและบริการ ซึ่งทำให้มีตำแหน่งงานรองรับจำนวนมาก

นอกจากนี้ ไอซีเอส ออฟฟิศทาวน์ ซึ่งอยู่ฝั่งตรงข้าม ก็เป็นอีกหนึ่งโครงการในเครือเดียวกันที่ถูกพัฒนาขึ้นเพื่อต่อยอดศักยภาพของทำเลเจริญนคร ด้วยแนวคิดมิกซ์ยูสที่รวมทั้งพื้นที่ค้าปลีก โรงแรม และอาคารสำนักงานไว้ในที่เดียว ทำให้ที่นี่เป็นแหล่งรวมธุรกิจที่หลากหลาย

ยิ่งไปกว่านั้น อีกหนึ่งโครงการสำคัญที่กำลังจะเข้ามาเติมเต็มศักยภาพของทำเลเจริญนคร คือ ศูนย์ราชการกระทรวงมหาดไทยแห่งใหม่ ที่กำลังก่อสร้างและคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2569 ซึ่งการมีหน่วยงานราชการขนาดใหญ่อยู่ในย่านนี้ จะนำมาซึ่งบุคลากรจำนวนมากที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน รวมถึงสร้างโอกาสทางธุรกิจและการจ้างงานในพื้นที่

Photo Credit by : สำนักสถาปัตยกรรม กรมโยธาธิการและผังเมือง

พื้นที่แห่ง Global Landmark Destination

เจริญนครเป็นหนึ่งในทำเลที่โดดเด่นของกรุงเทพฯ ด้วยความเป็นศูนย์กลางของไลฟ์สไตล์ที่ครบครัน ทั้งแหล่งช็อปปิง ร้านอาหาร คาเฟ่ และคอมมูนิตี้มอลล์ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ 

โดยมี ไอคอนสยาม เป็นแลนด์มาร์กสำคัญ ที่รวมแบรนด์ระดับโลก ร้านอาหารชื่อดัง และงานคราฟต์มาไว้ที่นี้ ตลอดจนมีพื้นที่จัดแสดงนิทรรศการและอีเวนต์ต่าง ๆ ครบครัน

หรืออย่าง ไอซีเอส ที่อยู่ฝั่งตรงข้าม ที่นอกจากจะมีร้านค้า และร้านอาหารชื่อดังแล้ว ภายในศูนย์การค้ายังมี SIRIRAJ H Solutions ศูนย์สุขภาพเชิงป้องกันและบูรณาการสมดุลชีวิต โดยโรงพยาบาลศิริราช ให้บริการที่บริเวณชั้น 5 

Photo Credit by : www.naewna.com

อีกทั้งยังมีโรงแรมระดับ 5 ดาว เช่น โรงแรม เดอะ เพนนินซูลา กรุงเทพ, โรงแรมคาเพลลา กรุงเทพฯ, โรงแรมมิลเลนเนียม ฮิลตัน และ อนันตรา ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพฯ รีสอร์ท ที่รองรับนักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุมโลก จึงไม่อาจปฏิเสธได้ว่า เจริญนคร คือ ทำเลแห่ง Global Landmark Destination

นอกจากนี้ ยังมีคอมมูนิตี้มอลล์และศูนย์การค้าอื่น ๆ เช่น Sena Fest และ GUMP’s CROSS รวมไปถึงร้านอาหารและคาเฟ่ชื่อดังมากมาย เช่น The Never Ending Summe และ HOLIDAY PASTRY ซึ่งเรียกได้ว่าตอบโจทย์ทั้งคนทำงานและผู้อยู่อาศัยในละแวกใกล้เคียงได้ครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์

ใกล้โรงเรียนชั้นนำ ตอบโจทย์ครอบครัวที่มีสมาชิกวัยเรียน

สำหรับใครที่มีลูกหลานแล้วอยากให้เรียนใกล้บ้าน บนทำเลเจริญนครก็มีสถานศึกษารองรับหลายสถาบัน อาทิ โรงเรียนนานาชาติไพโอเนียร์ส, โรงเรียนเกื้อวิทยา และ โรงเรียนวัดสุวรรณ ซึ่งรองรับทั้งหลักสูตรไทยและหลักสูตรนานาชาติ

หรือหากต้องการตัวเลือกที่หลากหลายขึ้น เพียงข้ามไปฝั่งเจริญกรุงไม่กี่นาที ก็มีโรงเรียนชื่อดังหลายแห่ง เช่น โรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี, โรงเรียนอัสสัมชัญ และ โรงเรียนวัดสุทธิวราราม ทำให้ย่านนี้ไม่เพียงแต่เหมาะกับการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังตอบโจทย์เรื่องการศึกษาของครอบครัวอีกด้วย

►ส่องภาพรวมอสังหาฯ ทำเลเจริญนคร

เจริญนคร เป็นอีกหนึ่งในทำเลศักยภาพของกรุงเทพฯ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต ด้วยการพัฒนาด้านคมนาคมที่ช่วยให้การเดินทางสะดวกยิ่งขึ้น ทำให้การเข้าถึงแหล่งไลฟ์สไตล์และศูนย์ธุรกิจเป็นเรื่องง่ายขึ้น

เสน่ห์ของย่านนี้อยู่ที่ความหลากหลายของวิถีชีวิต ตั้งแต่ความคึกคักของแหล่งช็อปปิงและร้านอาหาร ไปจนถึงบรรยากาศสงบของชุมชนดั้งเดิมที่ยังคงเอกลักษณ์ไว้ได้อย่างดี ขณะเดียวกัน ในด้านของแหล่งงานและสถานศึกษาในโลเคชันนี้ก็มีพร้อมรองรับคนทุกวัย

ส่งผลให้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในย่านนี้มีการเติบโตอย่างเห็นได้ชัด คอนโดมิเนียมไฮเอนด์หลายโครงการเลือกปักหมุดที่นี่ เพราะนอกจากวิวแม่น้ำที่เป็นจุดขายสำคัญแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบยังทำให้เป็นทำเลที่ตอบโจทย์ทั้งนักลงทุนและผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม

ส่วนราคาประเมินที่ดินโดยกรมธนารักษ์ รอบบัญชี ปี พ.ศ. 2566-2569 ของถนนเจริญนครอยู่ที่ 1350,000-250,000 บาท/ตารางวา ซึ่งแต่ละโซนก็จะมีราคาแตกต่างกันออกไป อย่างไรก็ตาม จะเห็นได้ว่าที่ดินในย่านนี้ยังราคาต่ำกว่าฝั่งเจริญกรุง เพราะฉะนั้นนี่อาจเป็นโอกาสให้รีบช้อนก่อนมูลค่าที่ดินจะยิ่งสูงและหายากขึ้น

และแน่นอนว่าเราก็ได้รวบรวมข้อมูลราคาขายและเช่าอสังหาฯ ประเภท บ้านและทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ที่ดิน และสำนักงาน ในทำเลเจริญกรุง (ครอบคลุมพื้นที่วงเวียนใหญ่ กรุงธนบุรี ตากสิน อิสรภาพ) จากแพลตฟอร์ม LivingInsider มาฝาก ตามไปดูกันเลยย

เริ่มที่บ้านและทาวน์โฮม มีราคาขายตั้งแต่ 1,390,000-150,000,000 บาท ขนาด 10 ตารางวา ไปจนถึง 1-1-8 ไร่ ส่วนรายการเช่าเริ่มต้นที่ 24,000-250,000 บาท/เดือน ขนาดที่ดิน 20 ตารางวา ถึง 1-2-4 ไร่

ต่อกันที่คอนโดมิเนียม มีการประกาศขายที่ราคา 600,000-486,000,000 บาท พื้นที่ใช้สอย 23-942 ตารางเมตร ส่วนการเช่าอยู่ที่ 5,000-250,000 บาท/เดือน พื้นที่ใช้สอย 24-605 ตารางเมตร

ตัวอย่างคอนโดมิเนียมทำเลเจริญกรุง : โครงการศุภาลัย ธาม เจริญนคร

ถัดมาคือที่ดิน มีราคาขายเริ่มต้นที่ 2,000,000-300,000,000 บาท โดยมีขนาดตั้งแต่ 33 ตารางวา ไปจนถึง 4-2-24 ไร่ ขณะที่ค่าเช่าที่ดินอยู่ที่ 150,000 บาท/เดือน ขนาดที่ดิน 0-1-94 ไร่

และสำนักงานมีการประกาศขายที่ราคา 7,400,000-202,800,000 บาท ขนาด 700-2,650 ตารางเมตร ส่วนค่าเช่าอยู่ที่ 12,000-500,000 บาท/เดือน ขนาด 35-3,000 ตารางเมตร

แม้ว่าเจริญกรุงและเจริญนครจะเป็นย่านชุมชนเก่าแก่ แต่ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่หลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่อง ยิ่งทำให้ทั้งสองพื้นที่นี้เจริญขึ้นสมชื่อ พร้อมทั้งช่วยผลักดันให้มูลค่าอสังหาฯ ในย่านเติบโตตามไปด้วย

หากใครต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่สะดวกสบายรอบด้าน หรือกำลังมองหาโอกาสลงทุนในอสังหาฯ บนทำเลศักยภาพ “เจริญกรุง-เจริญนคร” คือหนึ่งในทางเลือกที่ตอบโจทย์ที่สุด และเชื่อว่าจะไม่ทำให้คุณผิดหวังอย่างแน่นอน

หมายเหตุ : ข้อมูล ณ วันที่ 28 เมษายน 2568*

บทความที่เกี่ยวข้อง

ส่องภาพรวมอสังหาฯ “บางซื่อ” ทำเลแห่ง Hub การเดินทางของกรุงเทพฯ

“สะพานพระราม 10” (ทศมราชัน) เชื่อมต่อเส้นทางใดบ้าง พร้อมส่องภาพรวมการเช่า-ซื้ออสังหาฯ ในทำเลนี้

กรุงเทพฯ แบ่งโซนยังไง พื้นที่ชั้นในชั้นนอกคือตรงไหน เช็กเลย!

10 คอนโดบนทำเล CBD มีงบไม่ถึง 4 ล้าน ก็เป็นเจ้าของได้