The Politan Aqua ( เดอะ โพลิแทน อควา ) สุดยอดคอนโดริมแม่น้ำ ที่ใครๆก็ซื้อได้

 

The Politan Aqua

[ เดอะ โพลิแทน อควา ]

สุดยอดคอนโดริมแม่น้ำ ที่ใครๆก็ซื้อได้

โดย Papayatop

 

ห้องประกาศ ซื้อ-ขาย เดอะ โพลิแทน อควา

คลิกที่นี่

 

ชีวิตความเป็นอยู่ของคนไทย ผูกพันกับสายน้ำมาอย่างยาวนานครับ นิยมตั้งถิ่นฐานบ้านเรือนริมคลอง ริมแม่น้ำ เดินทางด้วยเรือเป็นหลัก กระทั่งมีการตัดถนน ความเจริญเข้าถึง ชีวิตริมน้ำจึงค่อยเลือนลางหายไป อย่างไรก็ดี ทำเล 'ริมแม่น้ำ' ยังคงมีเสน่ห์ชวนค้นหาเสมอ วิวแม่น้ำทอดยาวสุดสายตา บรรยากาศร่มรื่น เงียบสงบ โดยเฉพาะ 'แม่น้ำเจ้าพระยา'  เป็น 1 ในสุดยอดทำเลมาแต่อดีต เนื่องจากศูนย์กลางการบริหาร การค้าขาย สมัยก่อนล้วนอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งสิ้น เทียบเท่า CBD ปัจจุบันเลยทีเดียว

 

 
ปัจจุบันคอนโดริมแม่น้ำ มีราคาไม่ต่ำกว่า 100,000 บาท ต่อ ตรม. หรืออาจสูงถึง 2xx,xxx บาท ต่อ ตรม. หลายแห่งมีเฉพาะยูนิตขนาดใหญ่ ราคาหลายล้านบาท.. ไม่ไหวคร้าบบ อยากเป็นเจ้าของคอนโด ฯ แต่งครบ ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ส่วนกลางจัดเต็มระดับ Luxury งบไม่ถึง 2 ล้านบาท มีมั้ย ? เอาล่ะ มาดูคำตอบของคำถามนี้กันดีกว่า : )

 

The Politan Aqua

The Politan Aqua  คอนโด High-Rise ริมแม่น้ำ พร้อมส่วนกลางระดับคอนโด Luxury แถมโครงการยังจัดเต็ม Premium Package เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน เครื่องปรับอากาศ ครัว ฯลฯ แทบจะหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย บอกแบบนี้แล้วหลายคนอาจไม่ไปดูเพราะคิดว่าแพง แต่จะบอกว่าที่นี่เค้าขายราคาเริ่มต้นแค่ 1.29 ล้าน*เท่านั้น เฮ้ย !!!

 

Location

2 ประโยคสั้นๆ ได้ใจความ

ใกล้รถไฟฟ้า + ติดแม่น้ำ

ที่ตั้งโครงการอยู่บน ถ.สนามบินน้ำ (ซ.นนทบุรี 15) ห่างจาก MRT สถานีพระนั่งเกล้า ประมาณ 400 เมตร เดินได้ไม่ไกลมากนักโดยใช้ทางเดินลัดเข้าทางวัดน้อยนอก แถวนี้มีห้างใหญ่ๆใกล้ๆคือเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ และ Big C รัตนาธิเบศร์ครับ

รูปแบบโครงการของ The Politan Aqua เป็นตึกแฝด (Twin-Towers) High-Rise สูงเท่ากัน 61 ชั้น บนพื้นที่ขนาด 10.2 ไร่  จำนวนยูนิตรวม 2,741 ยูนิต + ร้านค้า 4 ยูนิต อาคารจอดรถเริ่มชั้น 2-9 จำนวน 1,564 คัน (รวมซ้อนคัน) ประมาณ 57% ของทั้งหมด คาดว่าเพียงพอครับ เพราะบางส่วนอาจเลือกใช้บริการ MRT สายสีม่วง (สถานีพระนั่งเกล้า) เนื่องจากเดินได้ไม่ไกลมากนักครับ

 

มาถึงสำนักงานขายกันละ เราเข้าไปชมกันดีกว่าครับ โมเดลจำลองอาคารใหญ่มากๆ

 

เพียงก้าวแรกสู่ Sales Gallery จะพบกับการตกแต่งอย่างอลังการ มีการทำ Bookmatching หินอ่อนหลายตัว เช่น Palissandro Bluette, Veins, Phantom White ฯลฯ แถมปูพื้นด้วย White Venus ปกติการตกแต่งด้วยหินอ่อนหายากมีเฉพาะโครงการระดับ Super Luxury เท่านั้น เท่ากับ The Politan Aqua จัดเต็มเหนือความคาดหมายจริงๆ เมื่อโครงการสร้างเสร็จ ส่วนของ Sale Gallery ที่เห็นนี้จะถูกปรับเป็น Club House ให้ลูกบ้านได้มาใช้กันครับ

 

ผมชอบตรง Land Scape บริเวณ Club House มากๆ เค้ามีสระว่ายน้ำขนาด 33 x 27.5 เมตร (แยกสระเด็ก) พื้นสระปูด้วยหินภูเขาไฟนำเข้าทั้งหมด มีเก้าอี้ Day Bed สำหรับพักผ่อน การออกแบบทำได้น่าสนใจคือ เมื่อผู้ใช้ลงสระจะมองเห็นแม่น้ำพระยาระดับเดียวกับสายตาพอดี ! เข้าใจออกแบบนะครับ นอกจากนี้ ยังมี Riverfornt Terrace สำหรับตากลม นั่งเล่น ชมวิวแม่น้ำอย่างใกล้ชิดอีกด้วย รับรองว่าใครมาเห็นบรรยากาศแบบนี้ด้วยสายตาตัวเอง รีบควักบัตรเครดิตรูดจองห้องแน่ๆครับ

 

ยังไม่พอแค่นั้น ชั้น 2 ของ Club House คือพื้นที่สันทนาการ (Social Club, Co-Working Space, Game room, Golf simulator) และชั้น 3 เป็นดาดฟ้า Outdoor Terrace ให้ชมวิวแม่น้ำกันได้ 180 องศา

 

อธิบายมาเยอะแต่ก็ยังไม่หมด ... ส่วนกลางของ The Politan Aqua ยังมีอีก 2 จุดใหญ่ มาดูกันต่อครับ ขึ้นมาชั้น 8 ของอาคาร A พบกับสระว่ายน้ำขนาด ‘โอลิมปิก’ ยาว 50 เมตร กว้าง 12 เมตร + ระบบจากุชชี่ !! พร้อมสระเด็ก จะมีสักกี่โครงการให้สระว่ายน้ำใหญ่ขนาดนี้ พร้อมสวนขนาดใหญ่ + Deck ชมวิว ณ ชั้น 9 (ทิศเหนือ + ใต้) ให้ลูกบ้านนั่งเล่นพักผ่อน แถมชมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา วิวเมือง ระยะใกล้แบบ Exclusive สุดๆ

 

อ่านมาถึงตรงนี้แล้ว คงสงสัยนะครับว่าฟิตเนสหายไปไหน ? คำตอบคือชั้น 60-61 ซึ่งเป็นอาคาร Sky Club House นั่นเอง ฟิตเนสจัดเต็ม 2 ชั้น (Duplex), สระว่ายน้ำ Infinity Edge Sky Pool มองวิวไกลสุดขอบฟ้า กว้าง 12 เมตร ยาว 25 เมตร, สวนหย่อม Sky Garden ยาวตลอดอาคาร A-B มีสะพานข้ามตึกด้วย, Sky Lounge พื้นที่นั่งเล่น ชมวิวสุดอลังการ 2 ฝังแม่น้ำเจ้าพระยา (ชั้น 61) และพื้นที่ดาดฟ้าเล็กๆ สามารถนั่งเล่น / ปาร์ตี้ได้

 

ผมว่าจริงๆแค่เห็นความอลังการงานสร้างของส่วนกลางก็แทบไม่ต้องดูห้องกันแล้ว ที่นี่เค้าใจถึงจริงๆ เรามาดูห้องตัวอย่างกันบ้างดีกว่าครับ

 

Type A : 24 ตรม. (1-Bedroom)

เริ่มด้วยขนาดยูนิต 24 ตรม. (1-Bedroom) แบ่งสัดส่วนการใช้สอยลงตัว ทั้งหมดอยู่อาคาร B ทิศใต้ครับ แม้ฝั่งนี้จะตรงกันกับอาคารเฟส 1 (The Politan Rive) แต่ก็มีระยะห่างกันถึง 200 เมตร ซึ่งถือว่าไกลพอสมควรครับ ไม่ได้บังกันมาก ยังพอเห็นวิวแม่น้ำ จุดขายหลักของห้องแบบนี้คือราคาย่อมเยา (เริ่มต้น 1.29 - 1.7 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับตำแหน่งห้อง - ชั้น) ใครไม่อยากจ่ายแพงแล้วได้มาใช้ชีวิตติดแม่น้ำทุกวัน แนะนำห้องแบบนี้เลยครับ

 

เปิดห้องมาจะพบกับส่วน Living ส่วน Bedroom วางเตียงขนาด Queen Size ได้ 

 

ส่วนครัวเป็นครัวปิด เป็น Top Laminated High Pressure (สเปคส่งมอบ เป็นประตูบานพับลามิเนตผิวคล้ายหนัง) พร้อมซิงค์ล้างจาน - ก๊อกยี่ห้อ Teka ปูพื้นด้วยกระเบื้อง Cotto ผิวด้าน (60x60) เช็ดล้างทำความสะอาดง่าย

 

ห้องน้ำแบ่งพื้นที่เปียก - แห้งชัดเจน มีกระจกนิรภัยกั้น ธรณีประตู - ชั้นวางสบู่หินอ่อน, ผนังส่วนเปียกปูด้วยหินอ่อน Mosaic ที่เหลือปูกระเบื้อง Cotto เค้าน์เตอร์อ่างล้างหน้าปู Top หินสังเคราะห์ พร้อมกระจกบานใหญ่ มีตู้เก็บของด้านล่าง สุขภัณฑ์ทั้งหมดเป็นยี่ห้อ Cristina

 

สเปคส่งมอบยูนิต 24 ตรม. แถมเครื่องปรับอากาศ ติดวอลเปเปอร์ผนัง (ลวดลายตามโครงการกำหนด), Top Laminated High Pressure / เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้า), สุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cristina

 

 

Type B : 29 ตรม. (1-Bedroom)

มี 2 ตำแหน่งคือ อาคาร B ทิศเหนือ กับอาคาร A ทิศใต้ เชื่อเหอะ ทุกคนชอบวิว #ทิศเหนือ เห็นแม่น้ำเจ้าพระยา 100% ทุกยูนิต ชั้นสูงหน่อย (ประมาณชั้น 25-30 ขึ้นไป) เห็นแบบมุมกว้าง (Panoramic View) สุดยอดมากครับ นั่งมองวิวแม่น้ำ จิบชายามเช้า ส่วนทิศใต้อาคาร A คาดว่าจะเห็นวิวประมาณ 70% ครับ ดีกว่าโซนยูนิต 24 ตรม. ข้อดีคือราคาย่อมเยากว่าประมาณ 15-20% เทียบกับทิศเหนือ คิดเป็นจำนวนเงินถือว่าไม่น้อยเลย

 

Layout ยูนิต 29 ตรม. เน้นพื้นที่ห้องนอน / ส่วนครัวมากเป็นพิเศษ ทุกส่วนมีประตูกั้นครับ สามารถทำครัว ต้มผัดแกงทอดสบายๆ มีระเบียงห้องนอน - ระเบียงซักล้างแยกต่างหาก ห้องนอนสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้ง หรือโต๊ะทำงานได้ อย่างไรก็ดี การเข้าห้องน้ำต้องเดินผ่านห้องนอน อาจไม่เป็นส่วนตัวเท่าไหร่ หากเชิญแขกมาสังสรรค์ที่ห้อง

สเปคส่งมอบจริง เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน สุขภัณฑ์ ชั้นวาง วอลเปเปอร์ เครื่องปรับอากาศ ฯลฯ ยกเว้นเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าปู Top ด้วยหินสังเคราะห์
 

 

Type C : 30 ตรม. (1-Bedroom)

ยูนิตขนาด 30 ตรม. คือทิศเหนือของอาคาร A ทั้งหมด เป็นส่วนที่ราคาเฉลี่ยต่อ ตรม. สูงที่สุด ไม่ต้องแปลกใจ เหตุผลเหมือนยูนิต 29 ตรม. ของอาคาร B ครับ แค่วิวก็ชนะเลิศแล้ว เห็นแม่น้ำเต็มตา ยิ่งชั้นสูงยิ่งมองได้ไกล ด้านราคาทางโครงการ #ยืนยันว่าไม่เกิน 3 ล้านบาทแน่นอน (มองว่าประมาณ 2.5-2.7 ล้านบาท)

 

สำหรับ Layout ของยูนิต 30 ตรม. ยังคงเป็น 1-Bedroom แต่เน้นพื้นที่ส่วน Living มากเป็นพิเศษ วางโต๊ะทานข้าว + เก้าอี้ 2 ตัว ครัวแบบปิด พร้อมระเบียงซักล้าง ห้องน้ำแยกส่วนเปียก - แห้ง เหมือน 2 Type ที่ผ่านมา ส่วนห้องนอนขนาดเล็กกว่า 29 ตรม. ระเบียงมีพื้นที่วางโต๊ะเล็กๆ พร้อมเก้าอี้ไว้ทานกาแฟ ชมวิวแม่น้ำแบบส่วนตัวได้นะครับ

สเปคส่งมอบห้อง เช่นเดียวกับยูนิต 29 ตรม. พร้อมแถมเครื่องปรับอากาศ

 

Type D : 60 ตรม. (2-Bedroom)

เป็นยูนิตที่มีราคาแพงที่สุด ขนาดใหญ่ที่สุด จำนวนน้อยที่สุด ตำแหน่ง ‘หัวมุม’ ของอาคาร A ทั้งทิศเหนือ - ใต้ ทิศใต้อาจเสียเปรียบวิวนิดหน่อย แต่ด้วยตำแหน่งห้อง คงไม่กระทบอะไรครับ ส่วนทิศเหนือ เห็นวิวเมือง + แม่น้ำ 270 องศา วิวสุดยอดแบบนี้คงไม่ต้องมีคำบรรยายอะไรอีกแล้ว

 

เปิดห้องมาพบกับส่วนครัว Counter Top หินสังเคราะห์ สำหรับรับประทานอาหาร พร้อม เตาไฟฟ้า, เครื่องดูดควันของTeka ชั้นเก็บของบิ้วท์อิน ประตูบานพับผิวกลอสเงา

 

ระเบียงเชื่อมต่อกันทั้งห้อง

 

ห้องนอนใหญ่

ห้องนอนใหญ่ มีห้องน้ำในตัว สามารถวางเตียง King Size ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ - โต๊ะเครื่องแป้งขนาดเล็ก ด้านนอกล้อมรอบด้วยระเบียง L-Shape เห็นวิว 180 องศา (ตื่นเช้ามาเห็นวิวเมือง + วิวแม่น้ำ ฟินมาก)

 

ห้องนอนเล็ก

 

ห้องน้ำทั้ง 2 ห้อง (Living, Master Bedroom) แบ่งส่วนเปียก - แห้ง สุขภัณฑ์ยี่ห้อ Cristina เช่นเดียวกับห้อง Type อื่นๆ เฉพาะห้องน้ำใหญ่มีหน้าต่างด้วย, Top เค้าน์เตอร์อ่างล้างหน้า ปูหินสังเคราะห์ / ผนังส่วนเปียก Mosaic / ธรณีประตู - ชั้นวางสบู่หินอ่อน เช่นเดียวกับห้อง Type 29-30 ตรม.

สเปคส่งมอบของยูนิต 2-Bedroom ได้เฟอร์นิเจอร์แบรนด์นำเข้าจาก Euro Creation สุขภัณฑ์ เตาไฟฟ้า - เครื่องดูดควัน พร้อมเครื่องปรับอากาศ ฯลฯ เอาเป็นว่าห้องตัวอย่างมีอะไร โครงการจัดให้ทุกรายการครับ ยกเว้น Loose Furniture เช่นพวก เก้าอี้ โซฟาด เท่านั้นครับ

 

Price

บรรยายมาเต็มหน้ากระดาษขนาดนี้ แล้วราคาเท่าไหร่ แพงมั้ย ต้องราคาหลายล้านแน่ๆ .. ฟังผมก่อน สำหรับห้องโปรโมชั่นราคาเริ่มต้นเพียง 1.29 ล้านบาท !! ไม่ต้องตกใจ ราคานี้จริงๆ ครับ ต้องลุ้นเสี่ยงดวงกันหน่อย เห็นว่ามีประมาณ 10-20 ยูนิต (ขนาด 24 ตรม.) ส่วนยูนิตราคาปกติ แปรผันตามตำแหน่ง / ชั้น / ขนาดยูนิต คาดว่าเริ่มต้นราว 1.39 ล้านบาท (58,000 บาท ต่อ ตรม.) ขึ้นไป

 

ได้ข่าวว่าชั้นสูงๆ (เกินชั้น 25) ราคาสวิงประมาณ 70,000-90,000 บาท ต่อ ตรม. แน่นอนครับทิศเหนือแพงสุด แต่ก็มีความต้องการมากที่สุดเช่นกัน ด้านรายละเอียดของราคาเต็มๆ รอติดตามในวันพรีเซลโครงการ (18-19 มีนาคม 2560) อีกครั้ง ผมจำได้ตอนพรีเซล The Politan Rive โครงการแรก ก็ขายดิบขายดีมาก ตัดสินใจหน้างานอาจไม่ทัน ทำการบ้านรอไว้เลยก็ดีครับ

 
 

Conclusion

คอนโดริมแม่น้ำหาไม่ยาก แต่คอนโดที่ใกล้รถไฟฟ้าด้วย ริมแม่น้ำด้วย นับโครงการได้เลยครับ แถมราคาสูงมากด้วย หากมีงบประมาณเริ่มต้น 1.4-3.0 ล้านบาท ฝาก ‘The Politan Aqua’ ไว้ในอ้อมอกอ้อมใจ แค่ส่วนกลางก็กินขาดแล้ว 2 Club House + 3 สระ + Sky Lounge ตกแต่งอย่างอลังการ เทียบชั้นคอนโด Luxury ใจกลางเมือง แม้รอบโครงการจะไม่อุดมสมบูรณ์เท่าไหร่ แต่ .. ล่าสุดโครงการเพื่อนบ้านอย่าง ‘ศุภาลัย ซิตี้รีสอร์ท’ เริ่มโอนแล้ว เป็นตัวเร่งให้มีร้านสะดวกซื้อในบริเวณนี้ ก็รอติดตามดูกันไป

 

ทำเลย่านนี้ ซื้ออยู่เองเหมาะกับคนทำงานย่านสนามบินน้ำ (กระทรวงพาณิชย์ / กองสลาก / กรมชลประทาน ฯลฯ), ย่านแคราย, ตัวเมืองนนทบุรี ตามเส้น MRT สายสีม่วงเป็นหลักครับ หรือซื้อไว้พักผ่อนช่วงวันหยุด เป็นความคิดที่ดี สู้ราคาไหวจัดห้องทิศเหนือไม่ผิดหวังแน่นอน เงียบสงบ วิวดีตลอดกาล แต่ถ้าไม่ซีเรียสวิวมาก ยูนิตราคาไม่แพงมีพอสมควร ทุกคนได้ใช้ส่วนกลางเหมือนกันครับ

 

การปล่อยเช่าต้องสู้คู่แข่งเยอะหน่อย สมมติยูนิตราคา 2 ล้านบาท ต้องการ Yield 5% ปล่อยเช่าอย่างน้อย 9,500 บาท ถึงจะคุ้ม มีโครงการใกล้กันอย่าง The Manor สนามบินน้ำ ห้อง 1-Bed 28 ตรม. ชั้นสูง ปล่อยเช่า 8,500-9,000 บาท , The Rich Park เจ้าพระยา ห้อง 1-Bed 29 ตรม. ชั้นกลาง ปล่อยเช่า 9,000 บาท อย่างไรก็ตาม .. The Politan Series หากสร้างครบ 5 เฟส จำนวนยูนิตประมาณ 7,xxx ยูนิต เยอะนะครับ แข่งกันสะบั้นหั่นแหลก ดังนั้นซื้อปล่อยเช่าเนี่ยต้องได้ห้องตำแหน่งดีจริงๆ

 

Pre-sale เริ่ม 1.29 ลบ. ดาวน์เพียง 3,999 บ. 

 

สำหรับผู้สนใจโครงการ The Politan Aqua สามารถเข้าชมห้องตัวอย่าง ณ Sale Gallery ริมแม่น้ำเจ้าพระยาได้ทุกวัน

 

พิเศษสุด! ช่วง Presale ระหว่างวันที่ 18-19 มีนาคมนี้ รับ  Premium Package พร้อมแอร์ ครัว และวอลล์เปเปอร์ ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 40,000  คลิกเว็บไซต์ด้านล่าง

 

http://www.thepolitancondo.com/aqua/

โทร. 02-002-2222

 

ลองเข้ามาชมวิวจริง ทำเลจริง ก่อนตัดสินใจ บางทีคุณอาจจะอยากเป็นเจ้าของคอนโดริมแม่น้ำพระยาสักยูนิตก็ได้นะ