Dolce อุดมสุข คอนโดเพดานสูง กลางทำเล Next CBD ในราคาจับต้องได้

Dolce อุดมสุข

คอนโดเพดานสูง 2.85 เมตรฺ

กลางทำเล Next CBD ในราคาจับต้องได้

โดย Papayatop

ห้องประกาศซื้อ-ขาย Dolce อุดมสุข

คลิกที่นี่

ช่วง 2-3 ปีมานี้กระแสคอนโดฯ ย่านอ่อนนุช - บางนา มาแรงอย่างมาก เพราะอะไร ?

ส่วนนึงจากทำเลยอดฮิตอย่าง 'เอกมัย - ทองหล่อ' แทบจะไม่เหลือที่ดินให้พัฒนาได้ ราคาคอนโดเลยแพงจนไปโลกพระจันทร์แล้ว พอจะขยับออกมา อ่อนนุช / บางจาก / ปุณณวิถี โครงการไหนติดถนนใหญ่ ตอนนี้ก็แตะ 120,000 บาท / ตรม. ดังนั้นสถานีสุดท้ายที่ยังพอจะเป็นที่พึ่งของมนุษย์เงินเดือนก่อนที่จะข้ามแยกบางนาไป คือ...

"อุดมสุข"

อุดมสุขเป็นย่านการค้า - ที่อยู่อาศัยชานเมืองมาแต่ดั้งเดิมครับ เช่นเดียวกับ อ่อนนุช / บางจาก / ปุณณวิถี มีตลาดสด พร้อม mini supermarket และ ร้านค้ามากมาย พร้อมแหล่งของกินหลากหลาย เส้นทางคมนาคมสะดวก สามารถลัดเลาะออก ถ.สุขุมวิท,ถ.บางนา-ตราด, ถ.ศรีนครินทร์ หรือ ถ.เฉลิมพระเกียรติ ไปสวนหลวง ร.9 - ประเวศ ได้อีกด้วย ทำให้ย่านนี้มีความอุดมสมบูรณ์ ของกินเพียบ นอกจากนี้ยังมีรถ Shuttle Bus (ของห้างสรรพสินค้า) ไป Central หรือ Mega Bangna บริการฟรีอีกด้วย

ในอนาคตย่านนี้จะมีไลฟ์สไตล์มอลล์เกิดขึ้นอีกมาก โดยเฉพาะ Mega project Mix Used ประกอบด้วย ห้างสรรพสินค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อย่างโครงการ "Bangkok Mall" ของกลุ่มเดอะมอลล์ มูลค่าลงทุนร่วมกว่า 20,000 ล้านบาท โดยมีพื้นที่รวมทั้งโครงการ 650,000 ตารางเมตร หากโครงการเสร็จสมบูรณ์จะเป็นศูนย์การค้าใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และ"กลุ่มโรงแรมชาเทรียม" ซึ่งมีพื้นที่รวมกันกว่า 100 ไร่ ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างปี 2561 นอกจากนี้ยังมีส่วนของอาคารสำนักงานและโรงแรมขนาดใหญ่อย่าง "ภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค" ซึ่งจะรองรับบริษัทอีกมากที่จะมาเช่าออฟฟิศที่นี่

Bangkok Mall

ขอบคุณภาพจาก boiffils.com

Bangkok mall และ Mix Used Chatrium

ขอบคุณภาพจาก prachachat

ภิรัชทาวเวอร์ แอท ไบเทค

ขอบคุณภาพจาก bhirajburi.co.th

The New Central บางนา

เมกะบางนา เตรียมพัฒนาเฟส 2

นี่ยังไม่รวมถึงที่ดินรอพัฒนาของกลุ่ม 'เสี่ยเจริญ TCC' ที่ซื้อไว้แปลงใหญ่มากๆบริเวณแยกบางนาและที่สำคัญที่สุดคือ  Sky walk ระยะทางกว่า 1.7 กิโลเมตร เชื่อมจาก BTS บางนา – อุดมสุข ซึ่งกำหนดเสร็จสิงหาคม 2560 นี้แล้ว

ข่าวจาก prachachat.net

ทั้งหมดนี้จะพลิกโฉมทำเล 'อุดมสุข-บางนา' ให้กลายเป็น Next CBD !!! อย่างแน่นอน

เกริ่นมาเยอะ เข้าเรื่องเลยดีกว่าครับ

แถวอุดมสุขจริงๆแล้วก็มีโครงการคอนโดกำลังขายอยู่หลายโครงการเลยนะครับ แต่วันนี้ผมจะพามาดูคอนโดนึงที่มีอะไรพิเศษกว่าเจ้าอื่นครับ

"Dolce Udomsuk"

(โดว์เช่ อุดมสุข)

ตัวโครงการไม่ได้เข้าซอยสุขุมวิท 103 หรือซอยอุดมสุขนะครับ แต่เป็นซอยถัดมา คือ ซอยสุขุมวิท 103/2

สภาพแวดล้อมรอบๆ เป็นชุมชนดั้งเดิม บ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น โกดังเก็บสินค้า มีร้านอาหารตามสั่ง ร้านขายของชำ เส้นทางสามารถขับรถลัดออก ซ.บางนา-ตราด 1 หรืออุดมสุข ซอย 18 ได้ คาดว่าหลัง Bangkok Mall ก่อสร้างเสร็จ พื้นที่รอบๆ จะถูกพัฒนาดีขึ้นกว่าปัจจุบันแน่นอน

สิ่งแวดล้อมรอบโครงการเป็นชุมชนดั้งเดิม บ้านเดี่ยว 1-2 ชั้น โกดังสินค้า และร้านอาการตามสั่ง พร้อม Family Mart หน้าปากซอยทางเข้าสุขุมวิท 103/2 เส้นทางการขับรถลัดออกได้หลายทาง เช่น บางนา-ตราด ซอย 1 หรือ อุดมสุข 18 และเพียง 500 เมตรถึงทางเข้า Bangkok Mall คาดว่าหลัง Bangkok Mall ก่อสร้างเสร็จ พื้นที่รอบๆ จะถูกพัฒนาดีขึ้นกว่าปัจจุบันแน่นอน

ที่ตั้งโครงการห่างจาก BTS อุดมสุข ประมาณ 600 เมตร ซึ่งทางโครงการก็มีรถ Shuttle Golf  รับส่งลูกบ้านฟรี (สามารถโทรเรียกออกมารับได้ด้วย) โครงการมีที่จอดรถ 40% (รวมซ้อนคัน) เดินทางสะดวกมากครับ ออก ถ.สุขุมวิท - บางนาตราด - ศรีนครินทร์, ทางด่วนเข้าเมือง + บูรพาวิถีซึ่งห่างเพียง 1 กิโลเมตรเท่านั้นสามารถเลือกการเดินทางสะดวกสบายหลากหลายช่องทาง

โครงการ โดว์เช่ อุดมสุข เป็นคอนโด Low-Rise ออกแบบสไตล์ Modern Italian ซึ่ง ผู้พัฒนาโครงการคือ บริษัท สิรยศ จำกัด ที่คร่ำหวอดในวงการอสังหาฯ กว่า 20 ปี โดยมีโครงการที่เคยพัฒนาแล้วขายดีมาก อยู่ย่านรัชดา อย่างโครงการ Boutique รัชดา 17 จำนวน 2 โครงการ

โครงการ Dolce ก่อสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้วนะครับ มีจำนวนยูนิตเพียง 79 ยูนิต มีความเป็นส่วนตัวไม่วุ่นวาย พร้อมที่จอดรถ 40% (รวมจอดซ้อนคัน) ปัจจุบันมีจำนวนยูนิตขายไม่มากนัก เพียง 15 ยูนิตสุดท้าย ที่พิเศษกว่าคอนโดอื่นๆ คือ เรื่องการออกแบบของโครงการนี้ครับ เพราะนอกจากสถาปัตยกรรมภายนอกจะออกแบบได้เท่ๆแล้ว ถ้าใครลองสังเกตจะเห็นว่า ห้องแต่ละชั้นดูสูงๆกว่าปกติ ไม่ใช่เพราะเทคนิคถ่ายภาพนะครับ แต่ที่นี่เค้าจงใจทำแค่ 7 ชั้นจากปกติที่คอนโดทั่วไปจะทำ 8 ชั้น แถมเค้ายังใช้เข็มเจาะ 30 เมตรเหมือนตึก Hi- Rise ด้วยนะครับ

การออกแบบอย่างสร้างสรรค์แบบนี้เพื่อทำให้ทุกยูนิตได้ความสูงจากพื้นถึงฝ้ามากกว่าโครงการปรกติ โดยจะได้ความสูงถึง 2.85 เมตร ซึ่งมากกว่าคอนโดที่เป็นตึกสูงหลายๆที่ด้วยนะครับ

เมื่อเข้าสู่โครงการจะเจอ Lobby Library  แบบ Double Volume อย่างนี้เลยครับ ทำได้ออกมาดูหรูเลยครับ สามารถนั่งเล่น จิบกาแฟ ดูทีวีได้ จำกัดเฉพาะลูกบ้านเท่านั้น เนื่องจากต้องเข้าส่วนกลางด้วย Key Card เท่านั้น  ส่วนนี้เชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำ (ระบบน้ำเกลือ) ยาว 15 เมตร ให้ความรู้สึกช่วยให้เย็นขึ้นได้เยอะ โดยเฉพาะช่วงหน้าร้อนแบบนี้

ฟิตเนสอยู่ชั้น 2 ครับ โดยเครื่องเล่นเป็นแบบ Commercial สามารถเล่นได้ต่อเนื่องหลายชั่วโมงและยังสามารถมองเห็นส่วน Lobby จากตรงนี้ได้เลย สังเกตมีการนำหินอ่อนมาตกแต่งโครงการหลายจุด ตั้งแต่ Lobby, Fitness, Corridor เพิ่มความหรูหราได้อย่างมากเลยครับ

เห็นภายนอกเท่ๆหรูหราแบบนี้แล้วมาดูต่อในห้องพักกันบ้างดีกว่าครับ ห้องที่ขายดีของที่นี่จะเป็นแบบ 1-Bedroom ขนาดประมาณ 31.12 ตรม. จากแปลนห้องจะเห็นจัดพื้นที่ใช้สอยได้ครบและลงตัวได้ดีครับ

เข้าห้องไปดูกันเลย แต่ละห้องเค้าให้ตัวล็อคประตูเป็นระบบคีย์การ์ดจาก Hafele ด้วยนะครับ

เข้ามาพบในห้องกับส่วนครัว ถือว่าให้ของดีและครบเลยครับ ปูพื้นกระเบื้องแกรนิตสีดำ 60x60 cm. ,  Pantry Top หินแกรนิต พร้อมตู้เก็บของ Built-in ขนาดใหญ่สุดเพดาน เตาไฟฟ้า – ที่ดูดควัน แบรนด์ Hafele เช่นเดียวกับซิงค์ล้างจาน ตรงข้ามเคานเตอร์ครัว โครงการทำ Built-in ตู้เก็บของอีก 1 จุด มีพื้นที่วางตู้เย็น 2 ชั้น + เครื่องซักผ้าแบบฝาหน้าอย่างลงตัว

ถัดจากห้องครัวคือส่วน Living พื้นที่ค่อนข้างกว้างครับ อยู่สบายๆไม่อึดอัดพร้อมประตูกระจกเต็มหน้าบานกว้างกว่า 2.5 เมตร สามารถวางโต๊ะทานข้าว + เก้าอี้ 2 ตัว และวางโซฟาขนาดกลางพร้อมโต๊ะกลางได้เลย เฟอร์นิเจอร์ต่างๆไม่ต้องคิดไปซื้อกันเองนะครับ เพราะโครงการเค้าแถมให้หมด เรียกว่า คุณแค่ติดผ้าม่านพร้อมซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าพวก ทีวี ตู้เย็น ห้องก็พร้อมอยู่ได้เลย (ช่วงนี้เห็นว่ามีโปรแถม ม่าน UV 2 ชั้น ด้วย)

เข้ามาดูส่วนของห้องนอนกันบ้าง ที่เห็นพวกโต๊ะเครื่องแป้ง เตียง ตู้เสื้อผ้า เค้าแถมให้หมดนะครับ โดยเฟอร์นิเจอร์ทั้งหมดสั่งผลิตรายห้องจากบริษัท Modar by SPS ซึ่งเป็นบริษัทที่ผลิตเฟอร์นิเจอร์ให้กับ IKEA ด้วยครับ

การที่เพดานห้องสูงถึง 2.85 เมตร ทำให้โครงการทำตู้บิ้วท์อินให้จากพื้นจนสุดเพดานเลยนะครับ ดังนั้นสามารถเก็บของได้สะใจมากๆ ผมว่าสาวๆหลายคนต้องชอบตู้เสื้อผ้าที่นี่ครับ ดูสิครับสูงจนโครงการต้องมีไม้สำหรับดึงราวแขวนผ้าลงมาเลยครับ พวกชุดเดรสต่างๆที่ยาวๆของคุณผู้หญิงแขวนได้สบายๆครับ

สุขภัณฑ์ ฝักบัว ก๊อกน้ำของ American Standard ทั้งหมด พร้อมที่ดูดควันของ Panasonic และ มีฉากกั้นกระจกนิรภัยแยกส่วนเปียกแห้งแถมให้เรียบร้อย โดยทั้งโครงการเป็นไฟ LED เพื่อช่วยลูกบ้านประหยัดค่าไฟด้วยนะครับ

หลังจากเห็นตัวโครงการแล้วมาทายราคากันหน่อยดีกว่าครับ โครงการใหม่ๆ แถวนี้เปิดตัว 90,000-140,000 บาท / ตรม. ปล่อยเค้าไปครับ .. สำหรับ Dolce อุดมสุข คุณสามารถเป็นเจ้าของในราคาย่อมเยาว์กว่า ในราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาท* หรือ ตรม. ละ 83,000 บาท* แถมยังจัดเต็มเฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน Fully-Furnished ให้ทั้งห้องอีกด้วย

สรุป

โครงการนี้พัฒนาโดยกลุ่ม Sirayos ประสบการณ์โครงการแนวราบ - คอนโดมากว่า 20 ปี ทำได้ค่อนข้างดีและลงรายละเอียดเยอะเลยครับ ทั้งการออกแบบ ตกแต่ง วัสดุตัวอาคาร โถง Lobby แบบ Double Volume ซึ่งส่วนมากโครงการขนาดเล็กจะไม่ค่อยจะทำให้แบบนี้เพราะต้นทุนสูงกว่าปกติ ในราคาเริ่มต้นเพียง 2 ล้านกลางๆ ถือว่าสมราคาครับ

ส่วนเรื่องทำเลจากข้อมูลข้างต้น รับรองว่าไม่เกิน 5 ปี คนจะบอกว่าแถวนี้เป็น New CBD แน่นอนครับ

สอบถามข้อมูลจากนิติ ตอนนี้มีลูกบ้านเข้าอยู่จริงราว 60% อายุเฉลี่ยประมาณ 25-40 ปี ซื้อเพราะเดินทางสะดวกในวันทำงาน กลับบ้านวันหยุด เหมาะกับคนไม่ชอบความวุ่นวาย อยู่เงียบๆ ยูนิตน้อย ทำงานย่านบางนา, ศรีนครินทร์ หรือเส้น BTS สายสุขุมวิทที่ต้องการเดินทางเข้าเมืองอย่างย่าน ทองหล่อ อโศก สยาม สีลม ครับ

ด้านการปล่อยเช่า นิติแจ้งว่า 1 ห้องนอนได้ราคา 12,000-16,000 บาทต่อเดือน (Yield ประมาณ 6%)

สำหรับโครงการ Dolce Condo คอนโดฯ หรูไซส์มินิ กลางทำเลศักยภาพสูงในราคาจับต้องได้ไม่ยาก พร้อมเข้าอยู่แล้ววันนี้ นี่เป็นข้อดีอีกอย่างสำหรับคนที่ต้องการซื้อคอนโดพร้อมอยู่เลย ไม่ต้องมารอผ่อนดาวน์ ชอบก็วางจองแล้วกู้ได้เลย เนื่องจากพร้อมเข้าอยู่แล้ววันนี้ครับ ใครสนใจสามารถติดต่อนัดหมายเพื่อเข้าชมห้องจริงกันได้เลยครับ 

สอบถามเพิ่มเติมโทร

02-399-2220 ถึง 1

เว็บไซต์

www.dolcecondo.com