
หน้าแรก
“บ้าน คือ วิมานสวรรค์ของเรา หลายคนคงเคยได้ยินคำเหล่านั้น แต่จะทำอย่างไรได้ถ้าวิมานสวรรค์ของเรามีราคาเท่ากับเงินก้อนโตทั้งหมดที่มนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ หามาได้”
การกู้เงินซื้อบ้าน หรือ การขอสินเชื่อ (Home Loan) จึงเป็นทางออกที่ดีสำหรับใครหลายๆ คน ก่อนอื่น ขอพาทุกคนมาทำความรู้จักกับสินเชื่อบ้านกันก่อน
สินเชื่อบ้าน คือ สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโด ทาวเฮาส์ อาคารพาณิชย์ เป็นต้น โดยที่อยู่อาศัยนี้จะถูกจำนองไว้ให้กับผู้กู้เพื่อเป็นหลักประกัน และต้องมีค่าธรรมเนียมต่างๆในการกู้ยืม ลักษณะเด่นของสินเชื่อบ้าน คือ มีความเสี่ยงน้อย อัตราดอกเบี้ยต่ำ โดยกำหนดอัตราดอกเบี้ยการผ่อนชำระที่แน่นอน มีระยะเวลาในการผ่อนยาวมากกว่า 10 ปีขึ้นไป
แต่แล้วเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดก็เกิดขึ้นในระหว่างการผ่อนชำระด้วยเหตุผลนานาประการอันได้แก่ เงินหมุนไม่ทัน ดอกเบี้ยสูงไป ส่งผลให้ไม่สามารถผ่อนชำระในงวดต่อๆไปได้ ไม่อยากผ่อนกับธนาคารเดิมแล้วทำยังไงดีล่ะ !!!
“รีไฟแนนซ์” ช่วยคุณได้ คำถามต่อมาคือ รีไฟแนนซ์คืออะไร !!?? และมีความเหมือนและแตกต่างกับสินเชื่อบ้านอย่างไร???!! วันนี้ จะมาไขข้อสงสัยนี้กัน
รีไฟแนนซ์ คือ การขอสินเชื่อใหม่จากธนาคารอื่น เพื่อไถ่ถอนสินเชื่อเดิม โดยมีที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันเหมือนกัน หรือพูดง่ายๆคือ การกู้เงินก้อนใหม่มาใช้หนี้เงินกู้ก้อนเดิม แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ ข้อดีของการรีไฟแนนซ์ คือ ปลดภาระหนี้ในปัจจุบัน ได้ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า หรืออาจได้เงินส่วนต่างมาใช้ แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์
ซึ่งค่าใช้จ่ายหลักของการรีไฟแนนซ์ถูกแบ่งออกเป็น 3 ส่วนคือ
1. ค่าใช้จ่ายให้กับธนาคารเดิม เช่น ค่าไถ่ถอนสินเชื่อก่อนกำหนด
2. ค่าใช้จ่ายให้กับธนาคารใหม่ คือ ค่าประเมินหลักทรัพย์, ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ
3. ค่าใช้จ่ายให้กับกรมที่ดิน คือ ค่าจดจำนอง, ค่าอากรแสตมป์
ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆขึ้นอยู่กับธนาคารกำหนด ดังนั้นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงก่อนการรีไฟแนนซ์คือ ดอกเบี้ยที่ลดลง และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการรีไฟแนนซ์ว่าคุ้มกันหรือไม่ ซึ่งดอกเบี้ยควรลดลงอย่างน้อย 2-3% เพื่อให้ค่างวดในการผ่อนชำระต่องวดลดลงและมาคำนวณต่อว่าต่อปีลดลงไปจากเดิมเท่าไหร่ หักลบกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ค่าเสียเวลา แล้วคุ้มหรือไม่
ขอบคุณข้อมูลจากคุณ cmcpro2017
http://www.cmc.co.th/news.php?id=1710
แสนสิริ ตอกย้ำผู้นำไพรเวต เรสซิเดนซ์ ย่าน “กรุงเทพกรีฑา” หลังสร้างยอดขาย “NARINSIRI” แล้วกว่า 1,500 ล้านบาท
2025-03-14
แอสเซทไวส์ พรีเซลตึกใหม่ “KAVALON” แคมปัสคอนโดชิดรั้ว ม.กรุงเทพ ห้องแต่งครบทุกชั้นราคาเดียว เริ่ม 1.69 ล้านบาท* พร้อมลุ้นรถ EV วันที่ 29 มี.ค.นี้เท่านั้น
2025-03-14
ออริจิ้น ปลื้ม ปี 67 Sold Out คอนโด 13 โครงการ มูลค่ารวม 19,400 ล้านบาท พร้อมกำ Backlog 44,562 ล้านบาท หนุนรายได้ต่อเนื่อง 4 ปี
2025-03-14
ครั้งแรก! เปิดโฉมห้องตัวอย่าง “วัน ริเวอร์ พระราม 3” คอนโดใหม่วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ภายใต้การร่วมทุน วัน เรียลเอสเตท x สิงห์ เอสเตท
2025-03-14
“เศรษฐา” แนะไทยเร่งผุดเมกะโปรเจกต์ดันเศรษฐกิจ ภาคอสังหาฯ ควรบริหารแคชโฟลว์ประคองธุรกิจให้รอด
2025-03-13
ดีๆๆๆๆๆๆ มากๆเลย หาอ่านแบบนี้มานานแล้ว
ชอบที่ทำให้ได้รู้เรื่องราวคอนโดที่เรากำลังสนใจครับ
อ่านเยอะๆ แล้วรู้สึกเงินในบัญชีจะสั่นๆ นะ อยากได้ขึ้นมาเลย
ชอบนะคะ บทความหลากหลายดี
อ่านสนุก เป็นประโยชน์มากครับ