รายการโปรด
“บ้าน คือ วิมานสวรรค์ของเรา หลายคนคงเคยได้ยินคำเหล่านั้น แต่จะทำอย่างไรได้ถ้าวิมานสวรรค์ของเรามีราคาเท่ากับเงินก้อนโตทั้งหมดที่มนุษย์เงินเดือนอย่างเราๆ หามาได้”
การกู้เงินซื้อบ้าน หรือ การขอสินเชื่อ (Home Loan) จึงเป็นทางออกที่ดีสำหรับใครหลายๆ คน ก่อนอื่น ขอพาทุกคนมาทำความรู้จักกับสินเชื่อบ้านกันก่อน
สินเชื่อบ้าน คือ สินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโด ทาวเฮาส์ อาคารพาณิชย์ เป็นต้น โดยที่อยู่อาศัยนี้จะถูกจำนองไว้ให้กับผู้กู้เพื่อเป็นหลักประกัน และต้องมีค่าธรรมเนียมต่างๆในการกู้ยืม ลักษณะเด่นของสินเชื่อบ้าน คือ มีความเสี่ยงน้อย อัตราดอกเบี้ยต่ำ โดยกำหนดอัตราดอกเบี้ยการผ่อนชำระที่แน่นอน มีระยะเวลาในการผ่อนยาวมากกว่า 10 ปีขึ้นไป
แต่แล้วเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดก็เกิดขึ้นในระหว่างการผ่อนชำระด้วยเหตุผลนานาประการอันได้แก่ เงินหมุนไม่ทัน ดอกเบี้ยสูงไป ส่งผลให้ไม่สามารถผ่อนชำระในงวดต่อๆไปได้ ไม่อยากผ่อนกับธนาคารเดิมแล้วทำยังไงดีล่ะ !!!
“รีไฟแนนซ์” ช่วยคุณได้ คำถามต่อมาคือ รีไฟแนนซ์คืออะไร !!?? และมีความเหมือนและแตกต่างกับสินเชื่อบ้านอย่างไร???!! วันนี้ จะมาไขข้อสงสัยนี้กัน
รีไฟแนนซ์ คือ การขอสินเชื่อใหม่จากธนาคารอื่น เพื่อไถ่ถอนสินเชื่อเดิม โดยมีที่อยู่อาศัยเป็นหลักประกันเหมือนกัน หรือพูดง่ายๆคือ การกู้เงินก้อนใหม่มาใช้หนี้เงินกู้ก้อนเดิม แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์ ข้อดีของการรีไฟแนนซ์ คือ ปลดภาระหนี้ในปัจจุบัน ได้ดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า หรืออาจได้เงินส่วนต่างมาใช้ แต่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์
ซึ่งค่าใช้จ่ายหลักของการรีไฟแนนซ์ถูกแบ่งออกเป็น 3 ส่วนคือ
1. ค่าใช้จ่ายให้กับธนาคารเดิม เช่น ค่าไถ่ถอนสินเชื่อก่อนกำหนด
2. ค่าใช้จ่ายให้กับธนาคารใหม่ คือ ค่าประเมินหลักทรัพย์, ค่าธรรมเนียมสินเชื่อ
3. ค่าใช้จ่ายให้กับกรมที่ดิน คือ ค่าจดจำนอง, ค่าอากรแสตมป์
ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆขึ้นอยู่กับธนาคารกำหนด ดังนั้นสิ่งที่ต้องคำนึงถึงก่อนการรีไฟแนนซ์คือ ดอกเบี้ยที่ลดลง และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการรีไฟแนนซ์ว่าคุ้มกันหรือไม่ ซึ่งดอกเบี้ยควรลดลงอย่างน้อย 2-3% เพื่อให้ค่างวดในการผ่อนชำระต่องวดลดลงและมาคำนวณต่อว่าต่อปีลดลงไปจากเดิมเท่าไหร่ หักลบกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ค่าเสียเวลา แล้วคุ้มหรือไม่
ขอบคุณข้อมูลจากคุณ cmcpro2017
http://www.cmc.co.th/news.php?id=1710
ศุภาลัยเตรียมเปิด “SUPALAI TYME” คอนโดพรีเมียมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา ทำเล “เจริญนคร” เริ่ม 2.59 ลบ.*
5 ชั่วโมงที่แล้ว
CMC กวาดยอดขายงานมหกรรมบ้านและคอนโด 320 ลบ. พร้อมเปิดตัวคอนโดใหม่ “เดอะ คิวเว่ เซ็นทรัลพาร์ค นวมินทร์-รามอินทรา” เริ่ม 1.xx ลบ. วันที่ 12 พ.ย.นี้
5 ชั่วโมงที่แล้ว
SC Asset ทุ่มงบ 2,000 ล้านบาท เปิดตัวบ้านหรูระดับพรีเมียม 2 โครงการ หลังเซ็นทรัล พระราม2
11 ชั่วโมงที่แล้ว
ออริจิ้น-บริทาเนีย กวาดยอดขาย 1,088 ลบ. จากมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 46 พร้อมขยายเวลาแคมเปญ “จุ่มเด็ด Secret Deals” ถึง 10 พ.ย.นี้
เมื่อวานนี้
ควอลิตี้เฮ้าส์ จัดแคมเปญ “โปร SO BIG” มอบส่วนลดสูงสุด 2,000,000 บาท* กับ 45 โครงการบ้าน-ทาวน์โฮม ในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด
เมื่อวานนี้
ดีๆๆๆๆๆๆ มากๆเลย หาอ่านแบบนี้มานานแล้ว
ชอบที่ทำให้ได้รู้เรื่องราวคอนโดที่เรากำลังสนใจครับ
อ่านเยอะๆ แล้วรู้สึกเงินในบัญชีจะสั่นๆ นะ อยากได้ขึ้นมาเลย
ชอบนะคะ บทความหลากหลายดี
อ่านสนุก เป็นประโยชน์มากครับ