
หน้าแรก
ดอกเบี้ยคือค่าธรรมเนียมที่ธนาคารเรียกเก็บจากการให้คุณกู้ยืมเงิน โดยอาจเปรียบได้ว่าดอกเบี้ยก็คือ “ค่าเช่าเงิน”โดยทั่วไปแล้วอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อบ้านจะอ้างอิงเป็นเปอร์เซ็นต์ที่สูงหรือต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับเงินกู้หรือ MRR ตัวอย่างเช่น ในกรณีที่ MRR ปัจจุบันอยู่ที่ 6.6% อัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อ “MRR -2.1%” จะอยู่ที่ 4.5%
อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับเงินกู้ (MRR) คืออัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารต่าง ๆ ใช้อ้างอิงภายใน ก่อนที่จะ มีการตัดสินใจว่าจะคิดค่าบริการเท่าไหร่จากการให้บริการสินเชื่อและบริการอื่น ๆ อัตราดอกเบี้ยนี้คือ อัตราดอกเบี้ยที่คิดจากต้นทุนในการบริหารงานของธนาคารซึ่งโดยทั่วไปแล้วอัตราดอกเบี้ยของธนาคาร ส่วนใหญ่จะไม่แตกต่างกันมากนัก อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับเงินกู้นี้ จะได้รับผลกระทบจากการขึ้นลง ของอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่กำหนดโดยธนาคารแห่งประเทศไทย
สินเชื่อบ้านที่ใช้อัตราดอกเบี้ยผันแปร (หรือ อัตราดอกเบี้ยลอยตัว) คือสินเชื่อประเภทที่อาจมีการ เปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยได้ในอนาคต
ในทางตรงกันข้าม สินเชื่อบ้านที่ใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่จะไม่มีการเปลี่ยนแปลงอัตราดอกเบี้ยตลอด ระยะเวลาที่ขอสินเชื่อ
สินเชื่อบ้านส่วนใหญ่ในปัจจุบันจะใช้อัตราดอกเบี้ยแบบผันแปร (ธนาคารทุกแห่งที่คิดอัตราดอกเบี้ย ของสินเชื่อบ้านในรูปแบบ “MRR –xx%” คือการใช้อัตราดอกเบี้ยแบบผันแปร)
ธนาคารจะคิดดอกเบี้ยจากยอดค้างชำระของสินเชื่อบ้านของคุณ (หรือ เงินต้น) โดยทั่วไปแล้ว อัตราดอกเบี้ยจะคำนวณและเรียกเก็บเป็นรายเดือน
ตัวอย่าง สมมุติว่าคุณกู้สินเชื่อบ้านเป็นจำนวนเงิน 5,000,000 บาท จากธนาคารที่อัตราดอกเบี้ย MRR -2.1% และสมมุติต่อไปว่า MRR อยู่ที่ 6.6%
ในเดือนแรก
ยอดรวมของดอกเบี้ยที่เรียกเก็บโดยธนาคารคือ:
5,000,000 บาท x (6.6% – 2.1%) / 12 = 18,750 บาท ดอกเบี้ยที่คุณต้องชำระอาจลดลงได้ในเดือนถัดไปทั้งนี้ขึ้นอยู่กับยอดที่คุณต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือน สมมุติว่ายอดผ่อนชำระต่อเดือนของคุณคือ 30,000 บาท
ในเดือนที่สอง:
ดอกเบี้ยของเดือนก่อน = 18,750 บาท (ดูด้านบน) ยอดเงินที่กำหนดเพื่อลดยอดค้างชำระของสินเชื่อ = 30,000 บาท (ยอดผ่อนชำระของเดือนก่อน) – 18,750 บาท (ดอกเบี้ยของเดือนแรก) = 11,250 บาท
ยอดค้างชำระในเดือน 2
5,000,000 บาท (เงินต้น) – 11,250 บาท (จำนวนเงินที่ใช้ลดยอดค้างชำระในเดือน 1) = 4,988,750 บาท
ยอดรวมของดอกเบี้ยที่เรียกเก็บโดยธนาคารในเดือน 2:
4,988,750 บาท x (6.6% – 2.1%) / 12 = 18,710 บาท
Daily Rest vs Monthly Rest ดอกเบี้ยรายวัน และ รายเดือน
การคำนวณดอกเบี้ยอาจทำการคำนวณ “รายวัน” หรือ “รายเดือน” ได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสินเชื่อ แผนผังด้านล่างจะแสดงความแตกต่างระหว่างการคำนวณ “รายวัน” กับ “รายเดือน”
สินเชื่อบ้านที่คำนวณรายวันจะดีกว่าสินเชื่อที่คำนวณรายเดือน ข้อได้เปรียบที่เห็นได้ชัดคือคุณสามารถ ประหยัดค่าดอกเบี้ยได้ในกรณีที่คุณชำระเงินก้อนใหญ่คืนสินเชื่อในช่วงกลางเดือน (ก่อนครบกำหนด ชำระคืนเงินกู้)
ขอบคุณข้อมูลจากคุณ cmcpro2017
http://www.cmc.co.th/news.php?id=1709
ศุภาลัย เปิดตัวโครงการที่ 5 ในเชียงราย “ศุภาลัย พรีโม่ นางแล-เชียงราย” ใกล้ ม.แม่ฟ้าหลวง-มรภ.เชียงราย เริ่ม 1.68 ล้านบาท Pre-Sales 29-30 มี.ค.นี้
6 ชั่วโมงที่แล้ว
แสนสิริ พัฒนา 3 ไอคอนิก ซูเปอร์ลักชูรีคอนโดมิเนียม บนทำเล “สารสิน-ชิดลม-สุขุมวิท 51” รวมมูลค่ากว่า 22,000 ล้านบาท คราฟต์ความเป็นที่สุดในทุกมิติ
6 ชั่วโมงที่แล้ว
“ออริจิ้น-บริทาเนีย” GAME START มัดรวมบ้าน-คอนโด 69 โครงการ ลดสูงสุด 7 ล้านบาท* รับทองคำหนัก 1 บาท* ในงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ ครั้งที่ 47 วันที่ 20-23 มี.ค. นี้
11 ชั่วโมงที่แล้ว
แสนสิริ ตอกย้ำผู้นำไพรเวต เรสซิเดนซ์ ย่าน “กรุงเทพกรีฑา” หลังสร้างยอดขาย “NARINSIRI” แล้วกว่า 1,500 ล้านบาท
2025-03-14
แอสเซทไวส์ พรีเซลตึกใหม่ “KAVALON” แคมปัสคอนโดชิดรั้ว ม.กรุงเทพ ห้องแต่งครบทุกชั้นราคาเดียว เริ่ม 1.69 ล้านบาท* พร้อมลุ้นรถ EV วันที่ 29 มี.ค.นี้เท่านั้น
2025-03-14
ชอบบทความดีไซด์มากเลยค่ะ ได้ไอเดียไปด้วย
ขอบคุณที่ทำเว็บดีๆ แบบนี้มาให้ได้อ่านกันนะคะ
ตัวหนังสืออ่านง่ายมาครับ
ชอบบทความที่นี่จัง ได้ความรู้
อ่านแล้วต้องอุทานว่า เริ่ด!!!
ได้ความรู้