ดร.วิชัย (3) เผยคอนโดใหม่ Q1/60 หมูไม่กลัวน้ำร้อนแห่เปิดเพิ่มสูงสุดทำเลนนท์ แนวรถไฟฟ้าสีม่วง

ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า ผลสำรวจโครงการเปิดขายใหม่ล่าสุด ณ ไตรมาส 1/60 ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีทิศทางการเปิดตัวใหม่ที่สะท้อนว่าเป็นตลาดขาลงนับจากปี 2556 ซึ่งเป็นปีที่มีสถิติเปิดตัวโครงการทั้งแนวราบและแนวสูงถึง 130,237 หน่วย แบ่งเป็นแนวราบ 45,028 หน่วย สัดส่วน 34.6% แนวสูงหรือคอนโดฯ 85,209 หน่วย สัดส่วน 65.4%

ในขณะที่ปี 2559 มีสถิติเปิดตัวใหม่แบ่งเป็นแนวราบ (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด) 43,813 หน่วย สัดส่วน 45.4% คอนโดฯ จำนวน 52,713 หน่วย สัดส่วน 54.6%
 

สำหรับคอนโดฯ เปิดตัวใหม่ ณ ไตรมาส 1/60 มีจำนวน 13,502 หน่วย ลดลง -4.1% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/59 ที่มีการเปิดตัวใหม่ 14,082 หน่วย ในขณะที่แนวราบเปิดตัวใหม่ ณ ไตรมาส 1/60 จำนวน 10,601 หน่วย สัดส่วนลดลง -1.5% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1/59 ที่เปิดตัวใหม่ 10,757 หน่วย
 

"โฟกัสตลาดคอนโดฯ ไตรมาส 1/60 ยังเป็นขาลงต่อเนื่องนับจากปี′56 ตีความว่าซัพพลายมาถึงจุดที่การดูดซับหรืออัตราขายทำได้ไม่ดีนัก ผู้ประกอบการจึงต้องชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่"
 

ดร.วิชัยกล่าวต่อไปว่า คอนโดฯ เปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โซนกระจุกตัวสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ ธนบุรี เปิดตัวใหม่ 20 โครงการ 10,966 หน่วย สัดส่วน 20.8% รองลงมาสุขุมวิทตอนปลาย 11 โครงการ 5,672 หน่วย สัดส่วน 10.8%, นนทบุรี 13 โครงการ 5,445 หน่วย สัดส่วน 10.3%, ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง 13 โครงการ 4,710 หน่วย สัดส่วน 8.9% และสุขุมวิทตอนต้น 11 โครงการ 3,277 หน่วย สัดส่วน 6.2%
 

ทั้งนี้ การเปิดตัวใหม่ 5 อันดับแรกดังกล่าว มีสัดส่วนรวมกัน 57% ของตลาดรวม
 

ในด้านราคาขายพบว่า ปี 2559 กลุ่มราคา 1-2 ล้านบาท เปิดตัวใหม่สูงสุด แบ่งเป็นโครงการในกรุงเทพฯ 16,663 หน่วย นนทบุรี 3,183 หน่วย, สมุทรปราการ 2,293 หน่วย และปทุมธานี 890 หน่วย
 

กลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท สถิติเปิดตัวในเขตกรุงเทพฯ 9,593 หน่วย นนทบุรี 604 หน่วย สมุทรปราการ 69 หน่วย โดยปทุมธานีไม่มีหน่วยเปิดขายใหม่
 

กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท สถิติเปิดตัวในเขตกรุงเทพฯ 9,479 หน่วย นนทบุรี 724 หน่วย สมุทรปราการ 23 หน่วย โดยปทุมธานีไม่มีหน่วยเปิดขายใหม่
 

เมื่อรวมกับจังหวัดนครปฐมและสมุทรสาคร ทำให้มีคอนโดฯ เปิดขายใหม่ราคา 1-2 ล้านบาท รวม 23,663 หน่วย สัดส่วน 44.9% รองลงมาเป็นกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท 10,307 หน่วย สัดส่วน 19.6% และราคา 3-5 ล้านบาท 10,226 หน่วย สัดส่วน 19.4%
 

ทั้งนี้ การเปิดตัวใหม่ในเขตกรุงเทพฯ มีสัดส่วน 80.8% ที่เหลือ 5 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี สมุทรปราการ ปทุมธานี สมุทรสาคร นครปฐม) 19.2%
 

ในขณะที่ผลสำรวจคอนโดฯ เปิดตัวใหม่ ณ ไตรมาส 1/60 โซนที่มีการกระจุกตัวสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ นนทบุรี 3 โครงการ 3,555 หน่วย สัดส่วน 26.3% ธนบุรี 4 โครงการ 1,605 หน่วย สัดส่วน 11.9% สุขุมวิทตอนปลาย 3 โครงการ 1,581 หน่วย 11.7% สุขุมวิทตอนต้น 4 โครงการ 1,374 หน่วย สัดส่วน 10.2% และพญาไท-ราชเทวี 3 โครงการ 1,009 หน่วย สัดส่วน 7.5%
 

"โซนที่มีการเปิดตัวต่อเนื่องนับจากไตรมาส 4/59 ถึงไตรมาส 1/60 เกาะกลุ่มทำเลนนทบุรี ฝั่งธน สุขุมวิทตอนปลาย สุขุมวิทตอนต้น โดยสัดส่วนนนทบุรีเปิดตัวใหม่ 26% แซงทำเลธนบุรีที่เปิดตัวใหม่ไม่ถึง 12%" ดร.วิชัยกล่าว

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1493716871