จัดสรรแห่ขอใบอนุญาตคอนโด ภูเก็ต-เชียงใหม่โตสวนศก.อืด

REIC เผยตลาดต่างจังหวัดมียอดขอใบอนุญาตสร้างคอนโดฯโตหลายจุด สวนกระแสตลาดอืด "ภูเก็ต-เชียงใหม่" ขอเพิ่ม 0.4-26% ภาคตะวันออกรับอานิสงส์ EEC ดันสถิติเกิน 15,000 หน่วย

ดร.วิชัย วิรัตกพันธุ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า การขออนุญาตก่อสร้างอาคารชุดล่าสุดปี 2559 สถิติลดลงในแทบทุกภูมิภาค มีข้อสังเกตว่ามีการเติบโตในภาคเหนือกับภาคใต้เพิ่มขึ้น

รายละเอียดภาพรวมการขออนุญาตก่อสร้าง "ภาคใต้" ขยายตัว 17% จาก 4,565 หน่วย ในปี 2558 เพิ่มเป็น 5,343 หน่วย ในปี 2559 แบ่งเป็นภูเก็ต แม้มีภาวะโอเวอร์ซัพพลายแต่มีการขอใบอนุญาตล่วงหน้าทำให้มีการเติบโต 26.3% จาก 3,141 หน่วย เป็น 3,966 หน่วย

ขณะที่ภาคเหนือมีการขอใบอนุญาตเพิ่มขึ้น 16.4% จาก 2,470 หน่วย ในปี 2558 เพิ่มเป็น 2,877 หน่วย ในปี 2559 แบ่งเป็น เชียงใหม่ยังรักษาการเติบโตไว้ได้ที่ 0.4% จาก 2,326 หน่วย ในปี 2558 เป็น 2,336 หน่วย ในปี 2559 โดยพิษณุโลกมีการเติบโตถึง 263% แต่เป็นการโตจากฐานต่ำมาก จาก 68 หน่วย เป็น 246 หน่วย จึงไม่มีนัยสำคัญ เนื่องจากหน่วยหลักสัดส่วน 81% ของภาคเหนือยังกระจุกในจังหวัดเชียงใหม่

ภาคกลางมีการหดตัวมากสุด โดยการขอใบอนุญาตติดลบ -61% จาก 4,111 หน่วย ในปี 2558 เหลือเพียง 1,602 หน่วย ในปี 2559, ภาคอีสานมีการหดตัว -55.3% จาก 5,505 หน่วย ในปี 2558 เหลือเพียง 2,459 หน่วย ในปี 2559 โดยการขอใบอนุญาตมีหลักร้อยหน่วยเท่านั้น 

ภาคตะวันออก -8.5% จาก 17,895 หน่วย ในปี 2558 มีเพียง 16,831 หน่วย ในปี 2559 แบ่งเป็นระยองมีการเติบโต 109% จาก 555 หน่วย เป็น 1,161 หน่วย แต่ตลาดหลักอยู่ในชลบุรี แม้ติดลบ -11% มีการขอใบอนุญาตลดลงจาก 16,978 หน่วย เหลือ 15,092 หน่วย

และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ การขอใบอนุญาตลดลง -55.3% จาก 5,505 หน่วย ในปี 2558 เหลือเพียง 2,459 หน่วย ในปี 2559 โฟกัสจังหวัดหลัก นครราชสีมาดร็อปลง -69% จาก 4,474 หน่วย เหลือ 1,382 หน่วย ในขณะที่อีก 2 จังหวัดหลักคือขอนแก่นกับอุดรธานี ไม่พบมีการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดในปี 2559

"จากสถิติวิเคราะห์ได้ว่าตลาดคอนโดฯในต่างจังหวัดเป็นไปตามภาวะเศรษฐกิจตกต่ำ แต่สำหรับผู้ประกอบการยังมีการขออนุญาตก่อสร้างไว้ล่วงหน้า โดยภูเก็ตจะเห็นว่ามีการขอใบอนุญาตเพิ่มขึ้น และสูงกว่าปี"57 ที่มีการขอใบอนุญาต 2,793 หน่วย ในส่วนภาคอีสานข้อมูลกรมที่ดินไม่มีการบันทึกลงไปว่ามีการขออนุญาตปลูกสร้างใหม่ในขอนแก่นและอุดรฯ พื้นที่ศักยภาพสูงของอีสานกลับไปอยู่ที่โคราช สัดส่วนพัฒนาคอนโดฯ 56% ของทั้งภูมิภาคนี้"

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1493874664