รายการโปรด
แขกรับเชิญวันนี้พาขึ้นภาคอีสานคุยกับ "พี่กวง-พันโทวรายุส์ ตรีวัฒนสุวรรณ" นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์อุดรธานี และซีอีโอ บริษัท ศรีรุ่งบ้านและที่ดิน จำกัด
โดยภูมิศาสตร์ อุดรธานีมีขนาดใหญ่เป็นอันดับ 4 ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ประชากรจดทะเบียน 1.55 ล้านกว่าคน โฟกัสเฉพาะเขตเทศบาลนครอุดรธานี มีพื้นที่ 47 ตารางกิโลเมตร ประชากร 6 หมื่นครัวเรือน 1.3 แสนคนโดยประมาณ หรือประชากร 2,759 คน/ตารางกิโลเมตร
แน่นอนว่าตลาดหลักธุรกิจอสังหาฯ ยังจำกัดพื้นที่ในเขตเทศบาลนครนี่เอง เพราะเป็นพื้นที่หนาแน่น กำลังซื้อสูง และเป็นพื้นที่เศรษฐกิจหลักของจังหวัดก็ว่าได้
ตลาดอสังหาฯเมืองอุดร โฟกัสเฉพาะทำเลในเขตเทศบาลนครอุดรธานี มีขนาดเฉลี่ยปีละ 2,000 ล้านบาท จากเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่กรุงเทพฯปี 2554 ที่มีผลทำให้หลังจากนั้นมีแรงซื้อมองหาบ้านหลังที่ 2 บวกกับรัฐบาลโปรโมตเขตเศรษฐกิจพิเศษหนองคาย ทำให้อุดรฯได้รับการจับตามองว่าเป็นเมืองอสังหาฯ รองรับนักธุรกิจและนักท่องเที่ยว
ส่งผลให้มีกลุ่มทุนเมืองกรุงหรือบิ๊กแบรนด์ดาหน้าเข้ามาลงทุนในพื้นที่มีข้อสังเกตว่าจุดเน้นการลงทุนส่วนใหญ่หันไปแข่งขันพัฒนาคอนโดมิเนียมเป็นหลักรวมทั้งประเมินกำลังซื้อว่าเป็นคนกรุงเทพฯที่ต้องการซื้อเป็นบ้านหลังที่2 กับนักธุรกิจการค้าชายแดน
สถิติข้อมูลของ REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) ระบุว่า ผลสำรวจปี 2558-2560 การขอใบอนุญาตจัดสรรโครงการแนวราบมีรวมกัน 21 โครงการ 1,829 ยูนิต ประเภทบ้านเดี่ยวได้รับความนิยมสูงสุด 1,121 ยูนิต รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ 381 ยูนิต และบ้านแฝด 260 ยูนิต
ปีที่ตลาดบูมจัด ๆ เป็นปีหลังจากน้ำท่วมใหญ่ โครงการคอนโดฯของบิ๊กแบรนด์เปิดเป็นดอกเห็ด ไม่ว่าจะเป็นแบรนด์เนมของค่าย LPN, ซีพีแลนด์, แสนสิริ, เอพี (ไทยแลนด์) ส่วนตลาดแนวราบก็มีกลุ่มแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, ศุภาลัยร่วมแจม
ดูเหมือนจะเยอะ แต่ในข้อเท็จจริง ตลาดส่วนใหญ่ยังถูกควบคุมโดยดีเวลอปเปอร์ท้องถิ่นหรือกลุ่มทุนอุดรฯ 20 รายด้วยกัน อาทิ กลุ่มศรีธานี, สิริวิลเลจ, พลินวิลล์, เซลลินี, ชนรดา, สิรินารา, ลีเวลโล, บ้านอิ่มสุข, ซีนเนอรีวิว, คริสตัลโฮม เป็นต้น
กลุ่มราคาตลาดแมส แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 3-5 ล้านบาท, ทาวน์เฮาส์ทำเลในเมือง 1.8-2.2 ล้านบาท และบ้านแฝดทำเลขอบเมือง 2.5-3 ล้านบาท ในขณะที่คอนโดมิเนียมอยู่ที่ 1.5-2 ล้านบาท
"อสังหาฯจากกรุงเทพฯ เริ่มมาลงทุนในอุดรฯปี"56-57 ตอนนั้นเศรษฐกิจยังดีมาก หลังจากนั้นแบงก์เริ่มเข้มงวดสินเชื่อโดยเฉพาะปี′58-59 จนถึงปัจจุบัน ปีนี้เริ่มเห็นแล้วว่าสถิติคอนโดฯมีแต่ยอดขาย เพราะสร้างเสร็จแล้วตอนเริ่มโอนเจอปัญหาแบงก์ไม่ปล่อยกู้ คอนโดฯจึงไม่ดีมากนัก แต่บ้านเดี่ยวยังไปได้เรื่อย ๆ"
ทั้งนี้ทั้งนั้น หมู่บ้านจัดสรรของกลุ่มทุนท้องถิ่นต้องบอกว่าไม่ธรรมดา สถิติ 34 โครงการพบว่ามีขนาด 21-50 ไร่ถึง 11 โครงการ, ไซซ์ใหญ่ 50-100 ไร่ก็มีถึง 4 โครงการ ที่เหลือเป็นหมู่บ้านขนาดกลางและเล็กตั้งแต่ 5-20 ไร่ 19 โครงการ
"อุดรฯเป็นเมืองน่าอยู่และน่าลงทุน มีอินฟราสตรักเจอร์และสิ่งอำนวยความสะดวกครบ ตลาดอสังหาฯต้องศึกษาให้ถูกประเภทและถูกจังหวะ ดีเวลอปเปอร์คนอุดรฯเราก็ยังลงทุนอยู่ทุกปีครับ"
ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ
http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1494412888
ศุภาลัย ส่งโปร “ศุภาลัย มันส์ไกลทั่วไทย ลดสะใจทั่วประเทศ” รับฟรี! บัตรเติมน้ำมันมูลค่าสูงสุด 2 แสนบาท พร้อมสิทธิพิเศษอีกมากมาย
2024-11-22
Grand Opening “ชาโตว์ วิลเลจ เวสต์เกต-บ้านกล้วย” พรีเมียมทาวน์โฮมพร้อมอยู่ ในวันที่ 30 พ.ย.-1 ธ.ค.นี้ พบราคาพิเศษเริ่ม 2.39 ลบ. พร้อมฟรี! ส่วนกลาง 5 ปี แอร์ 1 เครื่อง
2024-11-22
เบลกราเวีย เอ็กซ์คลูซีฟ ราชพฤกษ์-พระราม 5 บ้านเดี่ยวลักชูรีสไตล์อังกฤษ ติดถนนราชพฤกษ์ เพียง 35 ยูนิต เริ่ม 39 ลบ.*
2024-11-22
A5 ตั้งเป้ารายได้แตะ 5,000 ลบ. ในปี 70 พร้อมวางโรดแมปพัฒนาบ้านหรูต่อเนื่องถึงปี 69 รวม 9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 16,800 ลบ.
2024-11-21
ศุภาลัย บุกอสังหาฯ จ.สุราษฎร์ฯ ครั้งแรก พร้อมเปิดตัว “ศุภาลัย ปาล์มวิลล์ โกเตง” บ้านซีรีส์ใหม่สไตล์ Tropical Modern เริ่ม 3.49 ลบ.*
2024-11-21
เหนือ Developer ก็มี Blogger นี่แหล่ะค่ะ ทำให้เราเข้าใจอะไรมากขึ้น ขอบคุณค่ะ
วิเคราะห์ทำเลได้ดีมากค่ะ เห็นภาพตามชัดเจน
ขอบคุณที่ทำรีวิวดีๆแบบนี้มาให้อ่านนะคะ
รูปภาพประกอบสวยมากเลยค่ะ
ชอบมาก ขอบคุณมากคะ
คือชอบมาก มีให้อ่านหลากหลายมาก