10 ปัจจัยที่จะทำให้ สุขุมวิทตอนปลาย-บางนา ก้าวกระโดดเทียบชั้น CBD

10 ปัจจัยที่จะทำให้ สุขุมวิทตอนปลาย-บางนา

ก้าวกระโดดเทียบชั้น CBD

ตอนนี้ถ้าเราดูโฆษณาอสังหาฯไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด เราจะเห็นว่าที่ไหนก็บอกว่าตัวเองอยู่ในย่าน CBD หรือ New CBD กันหมด จนเรียกได้ว่าที่ไหนๆในกรุงเทพก็จะเป็น CBD ทั้งกรุงเทพไปแล้ว

แน่นอนครับ เมื่อพูดถึงคำว่า CBD หลายคนในวงการอสังหาฯคงรู้ว่ามันย่อมาจาก Central Business District แต่ถ้าให้ทุกคนแปลหรือให้คำจำกัดความของมันเป็นภาษาไทย เชื่อปะครับ มีหลายคนที่มองไม่เหมือนกัน

บางคนบอกว่าย่านที่มีออฟฟิศสำนักงานเยอะๆ บางคนบอกมีห้างเยอะๆ บางคนบอกเป็นทำเลค้าขาย บางคนบอกต้องมีรถไฟฟ้าผ่านหลายสาย บางคนบอกว่าเอาทุกอย่างมารวมกันนั้นแหละ ทั้งออฟฟิศ ห้าง รถไฟฟ้า นั่นแหละ CBD

แล้วถ้าให้ยกตัวอย่างย่าน CBD ทุกคนมักจะยกตัวอย่าง ย่านสุขุมวิท สาธร สีลม พระราม9 รัชดา เพราะมีปัจจัยรองรับทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นออฟฟิศ ห้าง รถไฟฟ้า ถ้าเรามองว่าปัจจัยพื้นฐานเหล่านั้นเป็นปัจจัยสำคัญของการที่จะเรียกว่าย่านไหนคือ CBD วันนี้ผมก็มองว่า สุขุมวิทตอนปลายและบางนา ได้ก้าวขาข้างนึงลงไปในเขต CBD เรียบร้อยแล้วและจะเป็น CBD 100% ในอีกไม่เกิน 5 ปี แน่นอน

วันนี้ผมจะชี้ให้เห็นถึง 10 ปัจจัยที่จะทำให้ย่านสุขุมวิทตอนปลาย-บางนา ก้าวกระโดดเทียบชั้น cbd ในอีกไม่ช้า

ปัจจัยที่ 1.

BTS ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ

จากสถิติจังหวัดที่มีค่า GPP สูงสุดรองจากรุงเทพก็คือสมุทรปราการครับ นั่นหมายความว่า จังหวัดนี้มีรายได้รวมค่อนข้างสูง เนื่องจากสมุทรปราการเป็นจังหวัดที่เป็นเขตของโรงงานอุตสาหกรรมจำนวนมากครับ การที่รถไฟฟ้าเชื่อมต่อออกไปถึวสมุทรปราการย่อมทำให้ ส่งผลด้านบวกต่อการลงทุนและการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและโครงการในเชิงพาณิชย์อย่างชัดเจน

ปัจจัยที่ 2.

"โครงการภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค"

ไบเทค เฟสนี้ ใช้เงินลงทุนกว่า 6,000 ล้านบาท พัฒนาศูนย์แสดงสินค้า การประชุม และสำนักงาน เป็นอาคารสูง 29 ชั้น มีพื้นที่รวม 72,500 ตร.ม. ซึ่งปัจจุบันเปิดใช้งานและมีผู้จองพื้นที่สำนักงานแล้วกว่า 80% นี่ถือเป็นโครงการมิกซ์ยูสผสมผสานระหว่างอาคารสำนักงาน มีครบทั้งพื้นที่ทำงาน ห้องประชุม และศูนย์การค้า แน่นอนว่าอีกไม่นานจะมีบริษัทชั้นนำของประเทศหลายๆบริษัททยอยมาเปิดสำนักงานที่นี่

ขอบคุณภาพจาก bhirajburi.co.th

ปัจจัยที่ 3.

The Bangkok Mall

กลุ่มเดอะมอลล์ขึ้นโครงการ The Bangkok Mall บนที่ดินกว่า 100 ไร่ ติดถนนบางนา-ตราด ตรงข้ามไบเทคบางนา มีทั้งศูนย์การค้า โรงแรม สำนักงาน และสถานีขนส่งผู้โดยสาร อีกทั้งยังลงทุนสร้างสกายวอล์กเชื่อมรถไฟฟ้าบีทีเอสอีกด้วย  มูลค่า 3 หมื่นล้านบาท คาดว่าเริ่มก่อสร้างภายในปี 2561 ถือเป็นศูนย์การค้าใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้และเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดตั้งแต่ก่อตั้งเดอะมอลล์กรุ๊ป

ขอบคุณภาพจาก boiffils.com

ปัจจัยที่ 4.

Mix Used ของกลุ่มโรงแรมชาเทรียม

พื้นที่โครงการติดกับ Bangkok Mall โดยมีขนาดที่ดินประมาณ 17 พัฒนาเป็นอาคารสำนักงาน โรงแรม และ อาคารพักอาศัยแบบเซอร์วิสเรสสิเดนซ์ และคอนโดมิเนียม

ขอบคุณภาพจาก prachachat

ปัจจัยที่ 5.
Sky Walk

เชื่อมรถไฟฟ้า 2 สถานี ได้แก่ สถานีอุดมสุข กับสถานีบางนา จะแล้วเสร็จและเปิดใช้ในเดือน ส.ค.-ก.ย. 2560  อย่างที่บอกไปว่าบริเวณแยกบางนามีโครงการใหญ่ๆเกิดขึ้นจำนวนมาก ดังนั้นการที่มี Sky Walk เชื่อมเข้าสู่โครงการใหญ่ๆจะทำให้มี traffic ของคนมากขึ้น ไม่ต่างกับแถวย่านราชประสงค์เลยครับ

ปัจจัยที่ 6.

Whizdom 101

โครงการ  Whizdom 101 ของกลุ่ม CP บนเนื้อที่ 41 ไร่ ใกล้สถานีปุณณวิถี (มีการทำ sky walk เชื่อมโครงการไปที่สถานีปุณณวิถีด้วย) ใช้ลงทุนถึง 3 หมื่นล้าน เนรมิตรโครงการแบบมิกซ์ยูส มีทั้งสปอร์ตคลับ สำนักงานให้เช่า ร้านค้า และคอนโดฯ มีกำหนดสร้างเสร็จปี 2561 นอกจากนี้ภายในโครงการดังกล่าว "กลุ่มทรูฯ" ยังลงทุน 1,500 ล้านบาท เปิด "ทรู ดิจิทัล พาร์ค" พื้นที่ 200,000 ตร.ม. เป็นศูนย์รวมให้หน่วยงานและองค์กรต่าง ๆ เข้ามาตั้งสำนักงานและตั้งศูนย์ดาต้าเซ็นเตอร์ ทั้งบริษัทข้ามชาติ กลุ่มสตาร์ตอัพ, เอสเอ็มอี, มหาวิทยาลัย กลุ่มนักวิจัยและพัฒนา

ขอบคุณภาพจาก whizdom 101

ปัจจัยที่ 7.
New Central Plaza Bangna

ปรับโฉมครั้งยิ่งใหญ่ ด้วยงบลงทุนกว่า 1,200 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 340,000 ตารางเมตร เซ็นทรัลจะสร้างสรรค์พื้นที่รองรับกลุ่มลูกค้าหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น พื้นที่สร้างความคิดสร้างสรรค์  Think Space B2S, ลานพื้นที่ออกกำลังกายแทมโพรีน BOUNCEinc,พื้นที่ Supermarket รูปแบบ Central Food Hall เป็นต้น รวมทั้ง Pororo AquaPark Roof Top Water Park ขนาด 10,000 ตารางเมตร

ปัจจัยที่ 8.

Summer La Salle

กลุ่ม ภิรัช บุรี จะนำที่ดินขนาด 60 ไร่ ในซอยลาซาล (สุขุมวิท 105)  มาพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท โครงการดังกล่าวจะเปิดตัวภายใต้ชื่อ "ซัมเมอร์ ลาซาล" ประกอบด้วยสำนักงานขนาด 3 ชั้น 25 อาคารเป็นรูปแบบออฟฟิศ แคมปัส พื้นที่ใช้สอย 120,000 ตร.ม. พื้นที่รีเทล 8,000 ตร.ม. และโรงแรม จะเปิดตัวโครงการภายในเดือน มิ.ย. 2560 โดยแบ่ง 40 ไร่ ก่อสร้างอาคาร อีก 20 ไร่ เป็นพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะและสันทนาการรองรับลูกค้าในโครงการ เป็นสวนขนาดใหญ่พร้อมทางจักรยาน

ขอบคุณข่าวจาก thansettakij.com

ปัจจัยที่ 9.
Mega City

โครงการ Mixed Use ส่วนต่อขยายของ Mega บางนา บนพื้นที่กว่า 400 ไร่ เป็นเมืองขนาดใหญ่ ที่จะมีทั้ง อาคารสำนักงาน โรงแรม ที่อยู่อาศัย Entertainment และส่วนต่อขยายของห้างสรรพสินค้า ที่วางแผนให้เป็น ท็อปส์ ฟู้ด แอนด์ ไวน์ ซูเปอร์มาร์เก็ต

ปัจจัยที่ 10.

Light Rail Transit

โครงการรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา (Light Rail Transit) สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ โครงการรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา (Light Rail Transit) โดยจะเชื่อมต่อจากบริเวณแยกบางนาไปสิ้นสุดที่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ซึ่งจะมีสถานีต่างๆเกิดขึ้นตามเส้นทางบางนาตราดอีก 12 สถานี ไม่ใช่แต่ขนคนไปสุวรรณภูมิเท่านั้น แต่ยังจะทำให้คนย่านบางนาตราดนี้เดินทางเข้าเมืองสะดวกขึ้นอีกด้วย ล่าสุดทางคณะกรรมการจัดระบบการจราจรทางบก (คจร.) รับเรื่องที่กรุงเทพมหานคร(กทม.) ได้เสนอผลการศึกษาแผนแม่บทระบบขนส่งมวลชนในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ระยะที่ 2 ขณะนี้อยู่ระหว่างทางสำนักงานนโยบายและแผนการขนส่งและจราจร (สนข.) นำข้อมูลไปประเมินความเหมาะสม

จากข้อมูลเบื้องต้นจะเห็นว่าการพัฒนาของย่านบางนาและสุขุมวิทตอนปลายเป็นไปอย่างต่อเนื่องและค่อนข้างชัดเจน ในอนาคตไม่ไกลจากนี้ ผมรับรองได้ว่านี่จะเป็นอีกย่านที่บ้านและคอนโดราคาแพงขึ้นอีกเยอะมาก ดังนั้นตอนนี้เป็นจังหวะที่ดีที่จะซื้อไว้ก่อนที่คุณจะซื้อกันไม่ไหว