
หน้าแรก
สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียม : รถไฟฟ้าคืบหน้า-ราคาที่ดินพุ่ง-คอนโดราคาสูง
สำนักวิจัย LPN เผยข้อมูลโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในปี 2560 ทำเลห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-แยกเกษตร-นวมินทร์ มี 3โครงการ ประมาณ 1,300 ยูนิต มียอดขาย ณ วันเปิดตัว 55% สูงเป็นอันดับที่ 3 จากภาพรวมยอดขายทั้งหมดตามทำเลต่างๆในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ราคาเฉลี่ย 68,000 บ./ตร.ม. (1.85 ลบ.) โดยส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสูง 8 ชั้น ที่ตั้งไม่ติดถนนสายหลัก หรือใกล้สถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย หากพิจารณาภาพรวม Supply ทั้งหมดในทำเลนี้ มี 22 โครงการ 13,000 ยูนิต มี Demand ดูดซับไปแล้วกว่า 90% ราคาขายเฉลี่ยประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร และในอนาคตจะมี Supply ใหม่จากผู้ประกอบการรายใหญ่เตรียมเข้าตลาดอีกจำนวนมาก โดยเฉพาะบริเวณถนนพหลโยธินช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชโยธิน ราคาเฉลี่ย 140,000 บ./ตร.ม.
โดยสาเหตุหลักมาจากความคืบหน้างานก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย(หมอชิต-คูคต) ประมาณ 20% และคาดว่าจะเปิดให้ใช้บริการได้ในปี 2563 ประกอบกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง(บางซื่อ-รังสิต) ที่วิ่งคู่ขนานไปกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย(หมอชิต-คูคต) ก็มีความคืบหน้างานก่อสร้างไปมากแล้วเช่นกันประมาณ 55% ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดผู้ประกอบการนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งรายใหญ่และรายย่อยเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมกันเป็นจำนวนมาก
ในขณะเดียวกันราคาที่ดินก็สูงขึ้นมาก โดยเฉพาะแปลงที่ดินติดถนนพหลโยธิน ช่วงห้าแยกลาดพร้าว-แยกรัชโยธิน 600,000-950,000บ./ตร.ว. ช่วงแยกรัชโยธิน-แยกเกษตร 500,000-650,000 บ./ตร.ว. นั่นคือต้นทุนสำคัญในการพัฒนาโครงการคอนโดฯ ซึ่งจะส่งผลต่อราคาขายคอนโดมิเนียมสูงมากขึ้นตามไปด้วย ในอนาคตในทำเลนี้คงจะหาคอนโดมิเนียมราคา 1-3 ลบ. ได้ยากมากขึ้น อาจจะต้องขยับขยายไปทางถนนงามวงศ์วาน และถนนเกษตร-นวมินทร์ เพื่อให้ราคาขยับลงมาและวัยเริ่มต้นทำงานสามารถจับต้องได้
ศักยภาพทำเล : รถไฟฟ้า 2 สาย ศูนย์การค้า 3 แห่ง และ 4 มหาวิทยาลัยดัง
จุดเด่นของทำเลห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-แยกเกษตร-นวมินทร์ นอกจากโครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย 2 สาย คือสายสีเขียว(หมอชิต-คูคต) และรถไฟฟ้าสายสีแดง(บางซื่อ-รังสิต) ที่สร้างความน่าสนใจให้ย่านนี้แล้วนั้น ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างมากมายที่ช่วยเพิ่มศักยภาพของทำเลนี้ให้มีความน่าอยู่อาศัยมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้าขนาดใหญ่ 3 แห่ง Central ลาดพร้าว, Union Mall และ Major รัชโยธิน และรายล้อมไปด้วยมหาวิทยาลัยชื่อดัง 4 แห่ง ม.ราชภัฏจันทรเกษม, ม.เกษตรศาสตร์, ม.ศรีปทุม และม.ธุรกิจบัณฑิต ประกอบกับอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ซึ่งเป็นแหล่งงานสำคัญของทำเลนี้ เช่น ธนาคารไทยพาณิชย์สำนักงานใหญ่ หรือ SCB PARK การไฟฟ้าส่วนภูมิภาคสำนักงานใหญ่ กรมป่าไม้ การทางพิเศษฯ ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์ และกรมยุทธโยธา
เรียกได้ว่าเป็นทำเลที่พร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ทุกชีวิตและไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก เหมาะกับผู้ซื้ออยู่อาศัย หรือซื้อเพื่อการลงทุนเป็นอย่างมาก ดังนั้นทำเล ห้าแยกลาดพร้าว-รัชโยธิน-แยกเกษตร-นวมินทร์ ถือเป็นทำเลน้องใหม่ที่กำลังร้อนแรงและจะเติบโตขึ้นมากในอนาคตจึงเป็นทำเลหนึ่งที่น่าจับตามองต่อไป ในอนาคตอาจมีโครงการขนาดใหญ่ที่เป็น Landmark สำคัญเกิดขึ้นอีกในทำเลนี้
“บริทาเนีย” ลุยเปิด 3 โครงการใหม่ มูลค่ารวม 4,500 ล้านบาท ปักหมุดกรุงเทพกรีฑา-สุขสวัสดิ์-บางแสน เริ่ม 5.39-20 ล้านบาท*
เมื่อวานนี้
แกรนด์ ยูนิตี้ จัดแคมเปญเด็ด กับโครงการ “อนิล สาทร 12” คอนโดซูเปอร์ลักซ์ชัวรี ติด BTS เซนต์หลุยส์ พร้อมมอบข้อเสนอสุดพิเศษ เริ่มเพียง 9.9 ล้านบาท*
เมื่อวานนี้
“อควารัส จอมเทียน พัทยา” เผยโฉม Penthouse เอกซ์คลูซิฟเพียง 3 ยูนิต รับวิวทะเล 270 องศา ราคาเริ่มต้น 95 ล้านบาท
เมื่อวานนี้
SCX Corporation โชว์แกร่ง SCX Logistics บางนา กม. 20 ยอดจองทะลุเป้า 126% พร้อมส่งมอบเฟสแรก 23,000 ตร.ม. รับธุรกิจอุตสาหกรรมโต
2025-06-10
แสนสิริ เขย่าตลาดอสังหาฯ “DEMI Rama 9-Mengjai” SOLD OUT 100% ก่อนวันพรีเซลล์ 1 สัปดาห์! กวาดยอดขายรวม 500 ล้านบาท
2025-06-10
ขอบคุณมากครับ เอาใจไปเลยลูกพี่!!!
โอเคเลยค่ะ รายละเอียดดีมาก
ใช้ภาษาเข้าใจง่ายดีค่ะ
อ่านแล้วได้ความรู้เยอะเลย
บทความดีมากครับ
อ่านสนุก เป็นประโยชน์มากครับ