พาชมห้องตัวอย่าง MODIZ รัชดาภิเษก 32 อีกหนึ่งโครงการเท่ๆย่านรัชดา ที่คุณควรไปดูกัน โดย Papayatop

 

ห้องประกาศซื้อ-ขาย โมดิซ รัชดา 32
>>คลิกที่นี่<<

 

หากพูดถึงคำว่า CBD (Central Business District) ต้องเป็นทำเลที่เป็นย่านธุรกิจอย่างแท้จริง มีอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม ทั้งระบบขนส่งมวลชน ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ รวมถึงแหล่งที่อยู่อาศัย รองรับคนทำงานในพื้นที่

 

ปัจจุบันเขต CBD ในกรุงเทพฯ ไม่ได้มีเฉพาะโซนใจกลางเมือง (สีลม สาทร สยาม วิทยุ ฯลฯ) แต่มีการขยายออกมาด้านนอกมากขึ้น โดย 1 ในเขต CBD แห่งใหม่ที่น่าจับตามองอย่างมากคงไม่พ้น ‘รัชดาภิเษก’

 

คำว่า CBD ไม่ได้มาเพราะโชคช่วย หรืออยากเรียกก็เรียกนะครับ สำหรับ Zone รัชดาภิเษก (พระราม 9-ลาดพร้าว) ซึ่งตอนนี้ก็เป็นย่านธุรกิจขนาดใหญ่ มีพื้นที่รองรับการพัฒนาอีกมาก นอกจากสารพัดโปรเจคที่หลายท่านติดตามกัน ‘ยังมีอะไรให้ Wowww อีกเยอะ’

 

นอกจากนี้ยังเป็นที่นิยมของชาวจีน ทั้งนักท่องเที่ยว / นักธุรกิจ มาเปิดร้านค้า บริการ หรือตั้งรกรากทำมาหากินจริงจัง จนกลายเป็น ‘New Chinatown’ ที่สามารถหาซื้อสินค้าจีน ร้านอาหารสไตล์ท้องถิ่น ขอบอกว่าห้วยขวางที่เดียวจบ 

 

 

ความเจริญของเส้นรัชดาฯ ยังต่อเนื่องมาทางสุทธิสาร - แยกลาดพร้าวครับ สะดวกสบาย ไม่แออัด สามารถเดินทางด้วย MRT สายสีน้ำเงิน ยิ่งสร้างเสร็จครบลูป (ปี 2563) อยากไปหาเพื่อนแถวจรัญฯ นั่งต่อเดียวถึงสบายๆ 

 

ปัจจุบันมีโครงการคอนโดฯ หลายแห่ง เปิดตัวรองรับคนทำงาน Lifestyle ใช้ชีวิตย่านนี้ ส่วนใหญ่มีราคาค่อนข้างสูงเฉลี่ย 120,000-140,000 บาท / ตรม. หรือยูนิตละเกือบ 4 ล้านบาท สำหรับ 1-Bedroom (30 ตรม.) 

 

ต้องเงินเดือนอย่างน้อย 50,000 บาท ถึงจะกู้ผ่าน อย่างผมทำงานมา 3-4 ปี รายได้ 25,000-30,000 บาท คงหมดสิทธิ์

 

แต่ใช่ว่าจะเป็นไปไม่ได้นะ ล่าสุดมี 1 โครงการใหม่จาก AssetWise ให้คุณสามารถเป็นเจ้าของคอนโดฯ ทำเลรัชดาภิเษก-ลาดพร้าว ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 2 ล้านบาท ไม่ผิดครับ 2 ล้านบาท !

 

Modiz รัชดาภิเษก 32

 

ต้องยกให้เค้าจริงๆ ครับ กับค่าย AssetWise หาที่ดินเก่งไม่พอ ยังทำ Product ออกมาน่าสนใจ ราคาสมเหตุสมผล ล่าสุดคลอดโปรเจคใหม่แกะกล่อง ‘Modiz รัชดาภิเษก 32’ คอนโดฯ Low-Rise 8 ชั้นระดับพรีเมียม กลางทำเลรัชดาฯ - ลาดพร้าว เดินทางสะดวก หาของกินง่าย และยังเป็นโครงการแรกของ AssetWise ที่มี ‘ระบบจอดรถอัตโนมัติ’ (Automated Parking System) 

 

ขนาดคอนโดฯ ราคาแพงหลายแห่งยังไม่มีระบบ Automated Parking แต่ AssetWise จัดให้ !ใจป้ำมาก นอกจากนี้ยังยก Facilities ต่างๆ ไว้บน Rooftop เกือบทั้งหมด กับจำนวนยูนิตเพียง 191 ยูนิต เป็นส่วนตัวกำลังดี

 

เพราะใครๆ ก็อยากได้ของที่ดีที่สุดของ Location ในราคาเอื้อมถึง เชื่อว่า Modiz รัชดาภิเษก 32 จะมีกระแสตอบรับท่วมท้นเหมือนกับหลายโครงการของ AssetWise ที่ผ่านมา

 

LOCATION

ตำแหน่งโครงการอยู่ในซอยรัชดาภิเษก 32 แยก 2 สังเกตง่ายครับ มี 7-Eleven + Lotus Express เลี้ยวขวาเข้าซอยราว 100 เมตร ตรงนี้มีศูนย์อาหารด้วย ห่างจาก MRT ลาดพร้าว (1 กม.) สามารถโบกวินปากซอยไปส่งคิด 20 บาทครับ

 

 

จากปาก รัชดา 32 ซอยตรงเข้าไปเลย จะเห็นว่าแถวนี้อุดมสมบูรณ์มากครับ มีทั้งเซเว่น, โลตัส และศูนย์อาหารด้วย ครบจริงๆ

 

เลี้ยวขวาตรงเซเว่นครับ แล้วเข้าไปในซอยประมาณ 100 เมตรก็ถึงโครงการครับ

 

ทั้งนี้ อนาคตทาง ฺBTS มีแผนสร้างส่วนต่อขยายของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) เพิ่มอีก 2 สถานี เชื่อมต่อ BTS สายสีเขียวเหนือ (หมอชิต-คูคต) โดยสถานีเพิ่มเติมจะอยู่ปากซอยรัชดาภิเษก 32 และใกล้แยกรัชโยธิน

 

ตอนนี้อยู่ระหว่างการขอ EIA ตามขั้นตอน หากสร้างเสร็จ เปิดใช้งานจะช่วยให้ผู้อาศัยย่านนี้เดินทางสะดวกขึ้นมากทีเดียว

 

บรรยากาศรอบๆ คึกคักตลอดวันครับ เพราะเป็นซอยหลักเชื่อมต่อ ถ.ลาดพร้าววังหิน - เกษตรนวมินทร์ ใกล้สถานศึกษา (มรภ.จันทรเกษม), หน่วยงานรัฐ (กรมการส่งออก / คปภ. / ศาล) คนอาศัยค่อนข้างหนาแน่น คล้ายย่านสุทธิสาร / ห้วยขวาง ด้วยปัจจัยดำรงชีวิตครบ ค่าครองชีพไม่สูงมากนัก

 

การเดินทางด้วยรถส่วนตัว ใช้เส้นทางหลักคือ ถ.รัชดาภิเษก, ถ.ลาดพร้าว สำหรับเดินทางเข้า-ออกเมือง หรือเส้นทางลัด ซ.รัชดาภิเษก 32 ออกแยกวังหิน - เกษตรนวมินทร์ ค่อนข้างสะดวก แม้รถจะค่อนข้างติดช่วงเวลาเร่งด่วนครับ

 

FACILITIES

ส่วนกลางที่นี่จัดเต็มเกินระดับ Segment Low-Rise ทั่วไป เริ่มจาก Double-Volume Lobby ด้านหน้า ตกแต่งด้วยหินอ่อน - กระจก หรูหราอลังการทีเดียว พร้อมลิฟต์โดยสาร 2 ตัว เฉลี่ย 95 ยูนิต / ตัว กับอาคาร Low-Rise 8 ชั้น ไม่แออัดครับ

 

ขึ้นมาชั้น 8 พบกับห้อง Fitness ชมวิวเมือง พร้อม Outdoor Garden ทางโครงการจัดที่นั่งให้นั่งเล่น นั่งทำงาน สามารถ Jogging สั้นๆ ขึ้นไปยังชั้น Rooftop ได้ด้วย

 

ณ ชั้นดาดฟ้า โครงการจัดพื้นที่สวน (Rooftop Garden), Pavilion ศาลาพักผ่อน พร้อมสระว่ายน้ำ Pool แยกสระเด็ก กว้าง 6 เมตร ยาว 21 เมตร เพียงพอกับจำนวนลูกบ้านครับ 

 

ที่ไม่พูดถึงไม่ได้คือ ‘ระบบจอดรถอัตโนมัติ’ ที่ AssetWise นำมาใช้ในโครงการ Modiz รัชดาฯ 32 เป็นโครงการแรก ใช้ส่วนตรงกลางอาคารสร้างเป็นพื้นที่เก็บรถ (ชั้น 1-7) จอดได้ 60 คัน รวมจอดรอบอาคารอีกราว 25 คัน (รวมซ้อน) เท่ากับมีที่จอดรถประมาณ 47% 

โครงการอื่นๆ น่าเลียนแบบนะครับ ส่วนใหญ่คอนโดฯ Low-Rise มีที่จอดรถแค่ 35-40% เท่านั้น

 

PRODUCT WALKTHROUGH

Modiz รัชดาฯ 32 จัด Layout ออกมาลงตัวครับ ยูนิตพักอาศัยเริ่มชั้น 1-8 มีให้เลือก 3 แบบคือ 1-Bedroom (24.08-31.04 ตรม.), 1-Bedroom Extra (25.9-33.8 ตรม.) และ 1-Bedroom Plus (31-44.31 ตรม.) โดยยูนิตส่วนใหญ่เป็น 1-Bedroom, 1-Bedroom Plus

และยูนิตพิเศษ (ชั้น 7) ระเบียงกว้างสุด มีแค่ 3 ยูนิตเท่านั้น

มาชมห้องตัวอย่างกันเลยครับ

1-Bedroom Exclusive

(24.08-31.04 ตรม.)

ยูนิต 1-Bedroom เล็กแต่ Layout แบ่งสัดส่วนใช้สอยลงตัว ส่วนนั่งเล่น ห้องนอน ห้องน้ำ พร้อมครัวแบบปิด เหมาะกับพักอาศัย 1-2 คน

ทุกยูนิตให้ Digital Door Lock ของ Yale ครับ พร้อมด้วย key card ที่ให้เป็น rabbit card และ wrist band ของดี คุ้มค่า​ สะดวก​ต่อการใช้งาน และเหมาะสม lifestyle คนยุคนี้ สมกับเป็นคอนโดนวัตกรรม

 

เมื่อเปิดประตูจะพบกับส่วนนั่งเล่น วางโซฟาขนาด 2 ที่นั่ง ชั้นวางทีวี โต๊ะกลาง พร้อมโต๊ะทานอาหาร + เก้าอี้ 2 ตัว ทั้งหมดโครงการแถมให้ (ยกเว้นโต๊ะกลาง)

 

 

ห้องนอนแบ่งสัดส่วนด้วยประตูเลื่อน 2 ตอน สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต + โต๊ะข้างเตียง บิ้วท์อิน Walkin Closet หน้าบาน High-Gloss สำหรับหน้าต่างให้บานใหญ่มาก อีกนิดก็ Ceiling to Floor ละครับ มีช่องเปิดบานกระทุ้งให้อากาศถ่ายเท

 

ส่วนครัวเป็นแบบปิด กั้นสัดส่วนด้วยบานประตูเลื่อน 2 ตอน โครงการบิ้วท์อินชุดครัวให้ครบ ซิงค์ล้างจาน เตาไฟฟ้า Hood+เครื่องดูดควัน Top ครัวผิวเมลามีนลายไม้, ตู้เก็บของหน้าบาน High-Gloss และพื้นที่สำหรับวางตู้เย็น 2 ประตู

 

ห้องน้ำปูพื้น-ผนังด้วยกระเบื้องเซรามิค พร้อมฉากกั้นอาบน้ำประตูเลื่อน 2 บาน ตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้าสำหรับเก็บของใช้ต่างๆ 

 

พื้นที่ระเบียงเพียงพอสำหรับวางเครื่องซักผ้าครับ ต่อท่อน้ำทิ้งไว้ให้เรียบร้อย คอมเพรสเซอร์ติดตั้งกริล พร้อมตะแกรงเหล็ก ราวกันตกเป็นโครงเหล็ก+กระจกบานใหญ่ ปกติจะเห็นเฉพาะคอนโดฯ ระดับ Luxury แต่ AssetWise ก็จัดให้ทุกยูนิต ป๋าจริงๆ 

 

1-Bedroom Plus

(31-44.31 ตรม.)

เอาใจคนชอบห้องใหญ่ พื้นที่กว้างโดยเฉพาะ สำหรับยูนิต 1-Bedroom Plus ขนาดเริ่มต้น 31 ตรม. มีจุดเด่นคือ ห้องน้ำ Double-Access จากส่วนครัว / ห้องนอน, ห้องอเนกประสงค์ สามารถจัดเป็นห้องนอนเล็ก หรือห้องทำงานได้ ทางโครงการบอกว่า 1-Bedroom Plus เป็น Type ที่ลูกค้าถามหามากที่สุด เพราะพื้นที่ใช้สอยเยอะ นั่งนอนสบายไม่อึดอัด แบ่งสัดส่วนลงตัว เหมาะกับพักอาศัย 1-3 คนกำลังดี

 

เปิดประตูเข้ามาจะพบกับส่วนนั่งเล่น วางโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง ชั้นวางทีวี โต๊ะกลาง พร้อมโต๊ะทานอาหาร + เก้าอี้ 2 ตัว ทั้งหมดโครงการแถมให้ (ยกเว้นโต๊ะกลาง) เช่นเดียวกับ Type อื่นๆ

 

ส่วนครัวย้ายมาด้านซ้ายมือ กั้นสัดส่วนด้วยประตูเลื่อน 2 ตอน บิ้วท์อินตู้เก็บของหน้าบาน High-Gloss ซิงค์ล้างจาน เตาไฟฟ้า Hood+เครื่องดูดควัน Top ครัวผิวเมลามีนลายไม้ และช่องสำหรับวางเครื่องซักผ้าฝาหน้า

 

จากครัวสามารถเดินเข้าห้องน้ำได้ครับ อุปกรณ์สุขภัณฑ์ต่างๆ เหมือน Unit Type อื่นทุกประการ Double-Access จากห้องนอนได้ด้วย

 
ห้องนอนยูนิต 1-Bedroom Plus มีขนาดค่อนข้างใหญ่ทีเดียว โครงการบิ้วท์อินโครงเตียง ชั้นวางทีวี โต๊ะทำงาน Walkin Closet หน้าบาน High-Gloss พร้อมกระจกห้องบานใหญ่แบบเข้ามุม พร้อมช่องเปิดบานกระทุ้ง คุณสามารถเดินเข้าห้องน้ำจากห้องนอนได้ครับ สะดวกมากๆ

 

สำหรับห้องอเนกประสงค์ เฟอร์ฯ บิ้วท์อินให้เฉพาะชั้นวางของด้านบน ที่เหลือขึ้นอยู่กับผู้อาศัย จะทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนเล็กก็ได้ 

 

พื้นที่ระเบียง ราวกันตกเป็นโครงเหล็ก+กระจก เช่นเดียวกับ Unit Type อื่น เฉพาะยูนิต 1-Bedroom Plus โครงการแถมเครื่องปรับอากาศให้ 2 เครื่อง (9000 BTU x2) ในห้องนั่งเล่น 1 และห้องนอน 1 เครื่องครับ

 

ที่ขาดไม่ได้สำหรับทุกโครงการของ AssetWise คือ ระบบ Bluetooth Sound System สามารถเชื่อมต่อสมาร์ทโฟน / เครื่องเล่นเพลงผ่าน Bluetooth เล่นเพลงผ่านลำโพงสเตอริโอบิ้วท์อินได้เลย รวมถึงตั้งปลุก / แสดงเวลา 

 

พร้อม Temperature control ควบคุมอากาศ ให้ถ่ายเท ไม่ร้อนอบอ้าว ซึ่งจะทำงานร่วมกับพัดลมดูดอากาศ โครงการอื่นไม่มีแบบนี้นะครับ มีเฉพาะโครงการของ AssetWise เท่านั้น

 

สรุป

ต้องบอกว่ารัชดาฯ - ลาดพร้าว เป็นอีก 1 ทำเลที่ได้รับความนิยมมายาวนาน เดินทางสะดวก ใกล้ย่านธุรกิจ หน่วยงานรัฐ สถานศึกษา สิ่งอำนวยความสะดวกครบ ทำให้ย่านนี้มีผู้คนอาศัยจำนวนมากครับ โดยเฉพาะซอยรัชดาภิเษก 32-36 มีหอพัก อพาร์ทเมนท์ คอนโดฯ Low-Rise หลายโครงการ

 

หากรถไฟฟ้า BTS สายสีเหลืองแล้วเสร็จ ตรงแยกรัชดา-ลาดพร้าว จะเป็น Transport Hub แห่งใหม่ รองรับผู้โดยสารจากเส้นลาดพร้าว - ศรีนครินทร์ ต่อ MRT เดินทางเข้า CBD รัชดาฯ - ฝั่งธนฯ ยิ่งทำให้ย่านนี้โดดเด่นไม่แพ้ฝั่งพระราม 9 เลยทีเดียว

 

แน่นอนครับ จะหาคอนโดฯ ใกล้ MRT ระยะเดินสบาย ก็ราคาสูงจนเกินเอื้อมสำหรับคนทำงานทั่วไป จำเป็นต้องเขยิบออกมานิดนึง แต่ยังคงอยู่บนทำเลเดียวกัน อย่างโครงการ Modiz รัชดาฯ 32 เป็นเจ้าของได้ในงบเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท ใจกลางทำเลรัชดา-ลาดพร้าว 

 

พร้อมส่วนกลางจัดเต็มถึง Rooftop และระบบจอดรถอัตโนมัติ (Automate Parking System) เพราะโครงการทราบดีว่า ลูกบ้านบางส่วนจำเป็นต้องใช้รถส่วนตัว ต้องอำนวยความสะดวกให้มากที่สุด และขายเป็น Fully-Furnished ทุกยูนิต 

 

ให้เยอะขนาดนี้ AssetWise เคาะราคาเริ่มต้นเพียง …1.89 ล้านบาท* !!

 

พิมพ์ไม่ผิดครับ ราคานี้จริงๆ สำหรับยูนิตโปรโมชั่น (1-Bedroom Exclusive) ขอบอกว่ามีพอสมควร ไม่ใช่แค่ 1-2 ยูนิต ส่วนยูนิตปกติราคาเฉลี่ยประมาณ 93,000 บาท / ตรม. ขึ้นอยู่กับตำแหน่ง - ชั้น - ประเภทยูนิต สามารถสอบถามทีมขาย ณ โครงการได้เลย 

 

ซื้ออยู่เอง 

ย่านนี้มีปัจจัยครบครันต่อการดำรงชีพ ตามที่กล่าวมาตั้งแต่ต้นครับ เหมาะกับคนทำงานโซนลาดพร้าว, รัชดาภิเษก, รัชโยธิน,โชคชัย 4-วังหิน เป็นหลัก หากไม่มีรถส่วนตัว มีวินมอเตอร์ไซค์หน้าซอย ส่ง MRT คิด 20 บาทครับ หรือโบก Taxi แถวนี้หาง่ายเพราะเป็นถนนเส้นหลัก

 

ยูนิต 1-Bedroom Exclusive ต้องมีรายได้ประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป ส่วนยูนิต 1-Bedroom Plus ควรมีรายได้รวม 50,000 บาทขึ้นไปครับ เพื่อความเป็นอยู่สบายหลังจากหักค่างวดแล้ว 

 

ซื้อลงทุน

แถวนี้มี Demand เช่าอาศัยพอสมควรครับ จับกลุ่มคนทำงานย่านรัชดาฯ - ลาดพร้าว หรือหน่วยงานรัฐใกล้เคียง จุดขายหลักคือความสดใหม่ แต่งครบพร้อมเข้าอยู่ ส่วนกลางจัดเต็ม ที่จอดรถมากกว่าปกติ ใกล้ปากซอย สิ่งอำนวยความสะดวกครบ

 

เรทมาตรฐานของ Zone รัชดาฯ-ลาดพร้าว | 1-Bedroom (22-25 ตรม.) ปล่อยได้ประมาณ 8,000-10,000 บาท / เดือน และ 1-Bedroom (30-32 ตรม.) ประมาณ 12,000 บาท / เดือน สำหรับยูนิตเฟอร์ฯ ครบ + ทีวี + ตู้เย็น + เครื่องทำน้ำอุ่น

 

สมมติได้ยูนิตราคา 2.2 ล้านบาท (1-Bedroom Exclusive) ปล่อยเช่าเดือนละ 9,500 บาท สัญญา 1 ปี หักค่าใช้จ่ายแล้ว Yield ประมาณ 4.5% ถือว่าพอใช้ได้ครับ

 

คอนโดฯ ใหม่ใจกลางทำเลรัชดาฯ - ลาดพร้าว ‘Modiz รัชดาฯ 32’ ครบทุกมิติการใช้ชีวิต

 

ราคาเริ่มต้นเพียง 1.89 ล้านบาท

 

ลงทะเบียนรับส่วนลดกว่า 100,000 บาท
คลิก>>https://goo.gl/JWXwKt
สอบถามข้อมูล โทร 083-556-3232
Line : @modiz32 (bit.ly/linemodiz32)