ท็อป 20 เรดโอเชียน กทม.-ปริมณฑล นนท์-ปากน้ำ-สาคร-ปทุม แชร์แนวราบเกินครึ่งจับตาคอนโดเกินหมื่นยูนิต 6 โซนดัง

ท็อป 20 เรดโอเชียน กทม.-ปริมณฑล “นนท์-ปากน้ำ-สาคร-ปทุม” แชร์แนวราบเกินครึ่งจับตาคอนโดเกินหมื่นยูนิต 6 โซนดัง

ส่งท้ายปีเก่า 2560 ข้อมูลสำรวจจาก “REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์” นำเสนอผลสำรวจครึ่งปีแรก 2560 ทำเล 20 อันดับแรกในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยมียูนิตสะสม 451,089 ยูนิต สถิติท็อป 20 เปิดตัวรวมกัน 1,563 โครงการ คิดเป็นส่วนแบ่ง 60.5% กับมีมูลค่าโครงการสะสม 1,685,051 ล้านบาท สัดส่วน 58.3% ของตลาดรวม

ทั้งนี้ มีข้อมูลในท่วงทำนอง “รู้ ๆ กันอยู่” ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าหลากสายที่มีการเปิดตัวอย่างอุ่นหนาฝาคั่งจนทำให้มีซัพพลายเกิน 10,000 ยูนิตถึง 6 ทำเลด้วยกัน รวมทั้งสินค้าแนวราบที่เปิดตัวกระจุกชุกชุมอยู่ใน 4 จังหวัดปริมณฑล แน่นอนว่าดาต้าเบสชุดนี้ย่อมมีนัยสำคัญถึงแนวโน้มตลาดอสังหาฯปี 2561 โดยตรง

นนท์มูลค่าแซงเขตวัฒนา

เริ่มจากจำนวนเปิดตัวใหม่ คัดเนื้อ ๆ เน้น ๆ 5 อันดับแรก ได้แก่ เมืองนนทบุรี 31,366 ยูนิต, เมืองสมุทรปราการ 28,002 ยูนิต, ธัญบุรี 20,732 ยูนิต, บางบัวทอง 16,906 ยูนิต และบางซื่อ 16,656 ยูนิต

ในด้านมูลค่าโครงการ 5 อันดับแรก ได้แก่ เมืองนนทบุรี 86,460 ล้านบาท, วัฒนา 74,179 ล้านบาท, บางพลี 65,680 ล้านบาท, คลองเตย 61,948 ล้านบาท และเมืองสมุทรปราการ 60,605 ล้านบาท

น่าสนใจว่า “เมืองนนทบุรี” ครองแชมป์ทั้งยูนิตเปิดตัวใหม่กับมูลค่าโครงการ เป็นจังหวัดปริมณฑลที่มีมูลค่าโครงการรวมกันสูงแซงหน้าเขตกรุงเทพฯชั้นในอย่าง “เขตวัฒนา” เรียกว่าสมกับค่าตัวที่ดีเวลอปเปอร์ประกาศว่าสินค้าอสังหาริมทรัพย์เป็นโปรดักต์แชมเปี้ยนของจังหวัด

6 โซนคอนโดฯเกินหมื่นยูนิต

มีคำถามต่อเนื่องตลอดทั้งปีว่า คอนโดฯโอเวอร์ซัพพลายหรือไม่ ตามไปดูทำเลที่มีการเปิดตัวเกิน 10,000 ยูนิต ซึ่งดีเวลอปเปอร์ให้ความเห็นว่า ถือว่าซัพพลายสะสมค่อนข้างสูงในทำเล พบว่ามี 6 ทำเลด้วยกัน ได้แก่ เมืองนนทบุรี 26,927 ยูนิต, เมืองสมุทรปราการ 19,019 ยูนิต, บางซื่อ 16,656 ยูนิต, จตุจักร 11,728 ยูนิต, คลองหลวง 11,645 ยูนิต และธัญบุรี 10,266 ยูนิต

ในขณะที่ด้านราคาพบว่ามูลค่าเปิดตัวสูงสุด 5 อันดับแรก ได้แก่ เขตวัฒนา 74,014 ล้านบาท, เมืองนนทบุรี 62,911 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 2.33 ล้านบาท/ยูนิต, คลองเตย 61,948 ล้านบาท เฉลี่ย 7.2 ล้านบาท/ยูนิต, บางซื่อ 49,078 ล้านบาท เฉลี่ย 2.94 ล้านบาท/ยูนิต และจตุจักร 43,804 ล้านบาท เฉลี่ย 3.73 ล้านบาท/ยูนิต

ในขณะที่ยังมีบางนา 35,639 ล้านบาท เฉลี่ย 3.1 ล้านบาท/ยูนิต, เมืองสมุทรปราการ 35,153 ล้านบาท เฉลี่ย 1.84 ล้านบาท และมีบางแคติดโผมูลค่าเกิน 1 หมื่นล้านบาทแล้ว โดยอยู่ที่ 10,083 ล้านบาท เฉลี่ยยูนิตละ 1.75 ล้านบาท

จะเห็นว่าทำเลเกิดใหม่อย่าง “ธัญบุรี-คลองหลวง-บางแค” ล้วนเป็นขอบเมืองที่ได้รับอานิสงส์จากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายใหม่โดยตรง ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 0.88-1.38-1.75 ล้านบาทตามลำดับ

หมายความว่ากำลังซื้อระดับกลาง-ล่าง สามารถหาซื้อห้องชุดใกล้สถานีรถไฟฟ้าได้แต่ต้องเป็นทำเลเกิดใหม่ อยู่ระหว่างก่อสร้างและเตรียมทยอยเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้

4 จว.ปริมณฑลซิวบ้านจัดสรร

กลับมาดูบ้านจัดสรร (บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์) น่าสนใจว่าทำเลที่มีการแข่งขันสูงสุด 20 อันดับแรก สถิติเป็นของพื้นที่ปริมณฑล 3 จังหวัดรวมกันถึง 11 อันดับ หรือเกินครึ่งของท็อป 20

โฟกัสด้านจำนวนเกิน 10,000 ยูนิต พบว่ามี 5 ทำเล บางพลี 12,858 ยูนิต, ลำลูกกา 12,273 ยูนิต, บางบัวทอง 12,194 ยูนิต, เมืองสมุทรสาคร 11,364 ยูนิต และธัญบุรี 10,466 ยูนิต

ในขณะที่ด้านมูลค่าโครงการ 5 อันดับแรกจากท็อป 20 สถิติเป็นของบางพลี 63,430 ล้านบาท, สายไหม 46,986 ล้านบาท, คลองสามวา 42,133 ล้านบาท, บางบัวทอง 41,790 ล้านบาท และประเวศ 40,926 ล้านบาท

แต่เมื่อเจาะลึกเฉพาะจังหวัดปริมณฑล 5 อันดับแรก ได้แก่ บางพลี 63,430 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 4.93 ล้านบาท/ยูนิต, บางบัวทอง 41,790 ล้านบาท เฉลี่ย 3.42 ล้านบาท/ยูนิต, ลำลูกกา 39,899 ล้านบาท เฉลี่ย 3.25 ล้านบาท/ยูนิต, บางใหญ่ 37,846 ล้านบาท เฉลี่ย 3.87 ล้านบาท/ยูนิต และเมืองสมุทรสาคร 37,526 ล้านบาท เฉลี่ย 3.30 ล้านบาท/ยูนิต

อาจสรุปได้ว่าปริมณฑลอย่าง “บางพลี-เมืองสมุทรสาคร” ได้รับอานิสงส์จากการเป็นแหล่งงานเพราะเป็นเมืองอุตสาหกรรมโรงงานและอุตสาหกรรมประมง ราคาเฉลี่ยหลังละ 3.30-4.93 ล้านบาท

และปริมณฑลอย่าง “บางบัวทอง-บางใหญ่-ลำลูกกา” รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีม่วงกับสายสีเขียวต่อขยาย ทำให้สินค้าแนวราบกลับมาเป็นคู่แข่งตลาดคอนโดฯโดยตรง โดยเฉพาะสินค้าทาวน์เฮาส์ราคา 2-3 ล้านบาท

“สายไหม” ราคาเฉลี่ยบี้ซีบีดี

ท็อป 20 มีมูลค่าขายได้รวมกัน 1,158,978 ล้านบาท สัดส่วน 58.6% โฟกัสภาพรวมทั้งสินค้าคอนโดฯ และบ้านจัดสรรในทำเล มีราคาเฉลี่ย/ยูนิต เรียงจากสูงสุดไปหาต่ำสุด ดังนี้

อันดับ 1 บางรัก เฉลี่ย 10.1 ล้านบาท/ยูนิต รองลงมา วัฒนา เฉลี่ย 9.8 ล้านบาท/ยูนิต, คลองเตย เฉลี่ย 7.0 ล้านบาท, สายไหม เฉลี่ย 5.8 ล้านบาท, บางพลี เฉลี่ย 4.4 ล้านบาท, ประเวศ เฉลี่ย 4.8 ล้านบาท, บางพลี เฉลี่ย 4.4 ล้านบาท, คลองสามวา เฉลี่ย 4.3 ล้านบาท, ปากเกร็ด เฉลี่ย 4.3 ล้านบาท, บางกรวย เฉลี่ย 4.0 ล้านบาท, บางแค เฉลี่ย 3.8 ล้านบาท

อันดับ 11 จตุจักร เฉลี่ย 3.7 ล้านบาท, พระโขนง เฉลี่ย 3.6 ล้านบาท, บางใหญ่ เฉลี่ย 3.5 ล้านบาท, บางนา เฉลี่ย 3.4 ล้านบาท, ลำลูกกา เฉลี่ย 3.2 ล้านบาท, บางซื่อ เฉลี่ย 2.9 ล้านบาท, เมืองนนทบุรี เฉลี่ย 2.7 ล้านบาท เท่ากับทำเลบางบัวทอง เฉลี่ย 2.7 ล้านบาทเท่ากัน

รวมทั้งทำเลเมืองสมุทรปราการ เฉลี่ย 2.2 ล้านบาท เท่ากับทำเลธัญบุรี

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-87569