แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เช่าที่ดิน'สวนชูวิทย์'30ปี ผุดมิกซ์ยูสมูลค่ากว่า 6,000 ลบ.

"แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์"เช่าที่ดิน'สวนชูวิทย์'30ปี ผุดมิกซ์ยูสมูลค่ากว่า 6,000 ลบ.

LH เผยแผนธุรกิจปี61 เดินหน้าเปิดตัวโครงการใหม่18โครงการมูลค่า36,300ล้านบาท แจงเตรียมงบลงทุนอสังหาฯเพื่อขาย-เพื่อเช่ารวม 13,000ล้านบาท วางเป้ารายได้ทั้งปี36,700 ล้านบาท โดยมาจากอสังหาฯเพื่อขาย 33,000 ล้านบาท และอสังหาฯเพื่อเช่า 3,700 ล้านบาท พร้อมวางเป้ายอดขายทั้งปีที่ 31,000 ล้านบาท เผย 1 ก.พ. เซ็นสัญญาเช่า"สวนชูวิทย์" เนื้อที่ 6 ไร่ ยาว 30 ปี ผุดมิ๊กโปรเจกต์ เล็งออกหุ้นกู้อายุ3ปี2ล็อตมูลค่ารวม14,000 ล้านบาท 

นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH กล่าวว่า แม้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี60จะมีอัตราการเติบโตที่หดตัวจากปี59 แต่ทิศทางกาปรับตัวที่ดีขึ้นตั้งไตรมาสที่3/60 เป็นต้นมาส่งผลให้ตลาดรวมกลับมาขยายตัวในทิศทางที่ดีและคาดว่าจะขยายตัวต่อเนื่องในปี61นี้

ภายหลังจากที่ได้รับปัจจัยบวกทางด้านเศรษฐกิจที่มีอัตราการขยายตัวที่ดี โดยในปีนี้คาดว่าจีดีพี จะขยายตัวอยู่ในระดับ4% ซึ่งได้รับปัจจัยบวกจากการขยายตัวของภาคธุรกิจส่งออก การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ และการลงทุนในภาคเอกชน การท่องเที่ยว และการลงทุนในโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ EEC ซึ่งปัจจัยข้างต้นจะส่งผลดีต่อการขยายตัวของตลาดอสังหาฯในปี61

จากแนวโน้มดังกล่าวทำให้ในปี61นี้ แลนด์ฯมีแผนขยายการลงทุนพัฒนาโครงการใหม่เพิ่มขึ้น โดยในปีนี้ มีแผนจะเปิดตัวโครงการใหม่รวม 18 โครงการมูลค่ารวม 36,300 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้ ณ สิ้นปีบริษัทมีจะมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่รวม 86โครงการ

จากเดิมที่ปัจจุบันมีโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่78 โครงการในปี60 โดยโครงการที่จะเปิดตัวใหม่ในปี61นี้ แบ่งออกเป็นโครงการในกทม.และปริมณฑล 16โครงการและต่างจังหวัด 2โครงการ และแบ่งเป็นที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบ14โครงการและแนวสูง4โครงการ 

“ในช่วงต้นปี60 ที่ผ่านมา แลนด์ฯมีจำนวนโครงการที่เปิดดำเนินการอยู่ในมือ68โครงการ แยกเป็นในกทม.และปริมณฑล40โครงการและต่างจังหวัด 28โครงการ โดยในปี 60 มีการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 10 โครงการมูลค่า 10,080 ล้านบาท ทำให้ ณ สิ้นปีที่ผ่านมา แลนด์ฯมีโครงการที่ดำเนินการอยู่ 78 โครงการ ”

เช่า"สวนชูวิทย์" 6 ไร่ ผุดบิ๊กโปรเจกต์กว่า6พันล้าน

นายนพพร กล่าวต่อว่า ทางบริษัทฯได้ตัดสินใจเช่าที่ดินสวนชูวิทย์ บริเวณสุขุมวิทซอย 10 เนื้อที่ 6 ไร่ ของนายชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์ ระยะเวลาในการเช่าพื้นที่อยู่ที่ 30 ปี และต่ออายุได้อีก 4 ปี โดยจะมีการเซ็นสัญญาในเรื่องการทำธุรกรรมที่ดินในวันที่ 1 ก.พ.นี้

และจะนำที่ดินดังกล่าวมาพัฒนาโครงการรูปแบบผสมผสาน(มิกซ์ยูส) โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าในรูปแบบอาคารสำนักงาน พื้นที่เช่า 20,000 ตารางเมตร(ตร.ม.) และโรงแรม 400 ห้อง และมีพื้นที่ค้าปลีกอีก 3,000 ตร.ม.ใช้งบลงทุนอยู่ที่ 6,000 ล้านบาท เริ่มก่อสร้างในช่วงต้นปี 62 และคาดว่าจะใช้ระยะเวลาราว 3 ปี

จะสามารถเริ่มเปิดให้บริการได้ นอกจากนี้ LH ยังอยู่ระหว่างการเจรจาที่จะเช่าที่ดินเพิ่มอีก 1-2 แห่ง เพื่อพัฒนาเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าในอนาคต คาดว่าจะได้ข้อสรุปการเช่าที่ดินแปลงใหม่ภายในปีนี้ 

อนึ่ง ที่ดิน'สวนชูวิทย์' พิกัดตามภูมิศาสตร์ อยู่ที่ 13.738411°N 100.557486°E ซึ่งบริเวณนี้ เดิมให้เช่าเป็นบาร์เบียร์และร้านค้าชื่อ "สุขุมวิทสแควร์" นายชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์ ซื้อมาจากเจ้าของเดิมเมื่อ พ.ศ. 2545 และมีโครงการสร้างโรงแรมระดับ 4 ดาว แต่เกิดปัญหากับผู้เช่าเดิม และเกิดคดีกลุ่มชายฉกรรจ์เข้ามาไล่รื้อถอนบาร์เบียร์และร้านค้าเมื่อวันที่ 26 มกราคม พ.ศ. 2546

ส่งผลให้เกิดการกลั่นแกล้งต่อธุรกิจของนายชูวิทย์ จนนายชูวิทย์ตัดสินใจออกจากธุรกิจอาบอบนวด หันมาทำงานการเมือง และยกเลิกโครงการสร้างโรงแรม สร้างเป็นสวนสาธารณะให้ประชาชนทั่วไปใช้งานแทน ที่ดินแปลงดังกล่าวมีมูลค่ามากกว่า 5,500 ล้านบาท และเป็นที่ดินแปลงใหญ่แปลงเดียวที่ยังหลงเหลืออยู่ในบริเวณถนนสุขุมวิทตอนต้น

ด้านนายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า ในปีนี้ แลนด์ฯตั้งเป้าว่าจะมีรายได้รวมอยู่ที่ 36,700 ล้านบาท โดยรายได้ดังกล่าวจะมาจากการขายอสังหาริมทรัพย์ 33,000 ล้านบาท และมาจากรายได้จากธุรกิจอสังหาฯเพื่อเช่า 3,700 ล้านบาท ขณะที่ยอดขายที่อยู่อาศัยในปีนี้ แลนด์ฯ ตั้งเป้าว่าจะมียอดขายที่ 31,000 ล้านบาท จากโครงการที่เปิดขายอยู่เดิมและโครงการที่เปิดใหม่ในปีนี้รวม 86 โครงการ 

“ขณะที่ในปีนี้ตั้งงบลงทุนรวมในที่ 13,000 ล้านบาท โดยสามารถแบ่งออกได้ 2 ส่วนคือ งบสำหรับซื้อที่ดินเพื่อรองรับการพัฒนาโครงการอยู่ที่ 7,000 ล้านบาท และงบสำหรับการลงทุนในธุรกิจอสังหาฯเพื่อเช่า 6,000 ล้านบาท โดยในส่วนของงบลงทุนเพื่อเช่านี้จะเป็นการลงทุนโครงการใหม่ และโครงการเดิมที่มีอยู่ในประเทศทั้งหมด” 

นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังมีแผนการออกหุ้นกู้ไม่ต่ำกว่า 14,000 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นหุ้นกู้อายุ 3 ปี อัตราดอกเบี้ยจะอยู่ที่ 2% กว่าๆ โดยจะทำการออกหุ้นกู้จำนวน 2 ครั้ง ในสัดส่วนเท่าๆ กัน ในช่วงไตรมาส2/61และไตรมาส4/61 โดยจะนำเงินส่วนหนึ่งที่ได้จากการออกหุ้นกู้ไปใช้หนี้เงินกู้เดิมที่มีอยู่ 

ทั้งนี้ คาดว่าในปี 61 บริษัทจะมีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) อยู่ที่ระดับใกล้เคียงกับปีก่อน โดยฐานะการเงินของบริษัท ณ สิ้นปี 60 ยังคงมีความแข็งแกร่ง ทั้งนี้ ในปัจจุบัน แลนด์ฯ และบริษัทย่อยมีหนี้เงินกู้สุทธิอยู่ที่ 43,500 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนหนี้สินต่อทุนอยู่ที่ราว 87%.

ขอบคุณภาพและข่าวจาก MGR ONLINE

https://mgronline.com/stockmarket/detail/9610000005309