รายการโปรด
เก็บตกจากรายงานผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ณ ครึ่งปีหลัง 2560 ของ “REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์” มีประเด็นใกล้ตัวที่น่าสนใจ เป็นเรื่องเกี่ยวกับการจัดอันดับท็อป 5 หน่วยเหลือขายเยอะที่สุดหรืออีกนัยหนึ่ง เป็นทำเลแดงเดือด (red ocean) ทางการตลาด มีซัพพลาย-ดีมานด์ที่ไม่สมดุล
ทั้งนี้ จุดร่วมของโครงการแนวราบคือหน่วยเหลือขายเยอะที่สุด สินค้าทาวน์เฮาส์กวาดเรียบทั้ง 5 อันดับ โดยระบุด้วยว่าเป็นกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม เมื่อนำมูลค่าเหลือขาย หารด้วยจำนวนหน่วย เพื่อหาค่าเฉลี่ยราคาในทำเล พบว่า ราคาแพงสุดในท็อป 5 เป็นของเขตกรุงเทพฯ โซนมีนบุรี หนองจอก คลองสามวา ลาดกระบัง ที่มีราคาเฉลี่ย 4.27 ล้านบาทรองลงมาคือนนทบุรี โซนบางกรวย บางใหญ่ บางบัวทอง ไทรน้อย ค่าเฉลี่ย 3.84 ล้านบาท, สมุทรปราการ เฉลี่ย 3.55 ล้านบาท, ปทุมธานี โซนลำลูกกา คลองหลวง ธัญบุรี หนองเสือ เฉลี่ย 3.34 ล้านบาท
อันดับ 5 สมุทรสาคร ราคาเฉลี่ยทาวน์เฮาส์อยู่ที่ 3.29 ล้านบาทสินค้าคอนโดมิเนียม เซ็กเมนต์เหลือขายเยอะสุดมีตั้งแต่ต่ำล้านไปจนถึง 5 ล้านบาท เมื่อเจาะลึกลงไปจะเห็นว่าค่าเฉลี่ยของทำเลอยู่ที่ 2.05-3.8 ล้านบาท
ข้อมูลที่สะดุดตาน่าจะเป็นทำเลกรุงเทพฯ อย่าง “ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง” หองชุดแบบ 1 ห้องนอน กลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท หารค่าเฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 3.08 ล้านบาท
ในขณะที่ราคาต่ำล้านในโซนปทุม ที่นำเสนอได้เพียงแค่ห้องชุดสตูดิโอ ไม่ได้กั้นเป็น 1 ห้องนอน พบว่า ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1.07 ล้านบาท
นั่นคือผลกระทบจากราคาที่ดินแพงในยุคปัจจุบัน ดันราคาคอนโดฯ 2-3 ล้านไกลออกจากในเมือง หรือแม้แต่ในเขตกรุงเทพฯ คอนโดฯ 1 ห้องนอนราคาตอนนี้เฉลี่ยเกือบ 4 ล้านบาทเข้าไปแล้ว
และแม้ดีเวลอปเปอร์กัดฟันนำเสนอห้องชุด 1 ล้านบวกลบในโซนปทุมธานี โฟกัสชัด ๆ ก็คือย่านรังสิต คลอง 1 ถึงคลอง 6 แต่กำลังซื้อก็ยังเอื้อมไม่ถึงอยู่ดี
ทั้งนี้ทั้งนั้น แม้ว่า “ยอดขายโครงการ” เป็นโจทย์ของผู้ประกอบการ แต่ “กำลังซื้อ” ก็เป็นโจทย์ใหญ่ของรัฐบาล คสช.ที่ต้องเร่งรีบหาทางแก้ไข ถ้าหากต้องการอยู่บริหารประเทศต่อไปหลังการเลือกตั้งที่กำหนดจัดให้มีขึ้นภายในต้นปี 2562
ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ
https://www.prachachat.net/property/news-171761
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ขึ้นแท่นอันดับ 1 ด้านคุณภาพการบริหารจัดการระดับสากล กวาด ISO มากที่สุด ครบ 3 มาตรฐานครอบคลุมทุกมิติ เป็นเจ้าแรกในประเทศไทย
2022-07-14
นัมเบอร์วันเฮ้าส์ซิ่ง ดิเวลลอปเม้นท์ ส่งโครงการ THE ONE life bangna บุกเมกาบางนา บ้านเดี่ยวอารมณ์รีสอร์ตใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ ทำเลต้นบางนา
2022-07-14
Last Call Promotion!! กับแคมเปญ “ชีวาทัยเป็นได้มากกว่าเพื่อน” หมดเขต 31 ก.ค.นี้เท่านั้น
2022-07-14
ASW เสริมกลยุทธ์ Lifestyle Community จัด Monstr Concert Festival Series#1 ตอบรับไลฟ์สไตล์ลูกบ้านโครงการคอนโดฯ เคฟทาวน์ สเปซ
2022-07-14
เตือนภัยขอสินเชื่อบ้าน-ที่ดินระวังโดนโกง
2022-07-11
ขอบคุณความรู้ดีๆ ค่ะ เป็นประโยชน์
เขียนรีวิวได้ใจมากครับ
เหมาะสำหรับคนที่กำลังหาข้อมูลในการที่จะซื้อคอนโดซักที่มากๆเลยครับ
ขอบคุณที่ผลิตบทความดีๆ มาให้อ่านครับ
ได้ประโยชน์ดีครับ
แจ่มเลยค่ะ รีวิวได้ครบถ้วน