รายการโปรด
Knowledge
งานคอนโด เลือกห้องอย่างไร
Salaryman Estator
2020-04-17 10:04:08
งานคอนโด เลือกห้องอย่างไร
Salaryman Estator
เวลาเราเห็นแต่ละบรฺิษัทจัดงาน Promotion ตามห้างหรือการแสดงต่างๆ หลายครั้งมักจะมียูนิตสวยๆ ราคาถูกๆหลุดมาให้เลือกซื้อกันเสมอ เรามาดูกันว่างาน คอนโด แบบนี้มีข้อดีและข้อเสียอะไรบ้าง
ข้อดี
1) ราคาจะค่อนข้างดี เมื่อเทียบกับการ walk-in เข้าไปเดี่ยวๆ ในโครงการ
2) ต่อรองได้อีก! อย่าอายที่จะต่อรองครับ แม้ว่าเราจะซื้อในห้าง แต่การลงทุนคือธุรกิจอย่าอายที่จะต่อรองทำไมซื้อในงานเราถึงได้ราคาดีและต่อรองได้? ... คิดง่ายๆ เลยครับ บริษัทเค้ามาออกงานมีค่าใช้จ่าย แผนกขายมี KPI ที่จะต้องสร้างยอดขายให้ได้"ในงาน"คุ้มกับค่าใช้จ่าย เราในฐานะผู้ซื่อเลยต่อรองได้มากกว่าปกติครับ --- ลองดู ! Win-win เราได้ของดีราคาดี เค้าได้ยอดตามเป้า
ข้อควรระวัง
1) อย่าไปซื้อห้องในคอนโดที่คุณไม่เคยไปและยังไม่ชำนาญพื้นที่เด็ดขาด ย้ำนะครับว่า"เด็ดขาด"โดยเฉพาะนักลงทุน เจ็บกันมาเย้อออออ ห้องราคา Hot sales มักจะมีข้อด้อยบางประการ เราต้องชำนาญพอที่จะรู้ว่าข้อด้อยนั้นคืออะไรและส่งผลต่อการลงทุนมากมั้ย อย่างวันนี้ผมได้ข้อเสนอห้องนึงราคาดีมาก ถูกทั้งเมื่อเทียบกับในตึกและตึกรอบ brand ของ developer ก็ดี แม้ชั้นจะไม่สูงมาก(ประมาณ 8)แต่ห้องหันทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือลมดีไม่ร้อนเกินไป คิดคร่าวๆ ค่าเช่า yield 8% ... มันช่างดีอะไรอย่างนี้! ... แต่จริงๆ ห้องนี้อยู่ในมุมที่ตรงกับส่วนกลางตึกตรงข้ามเป๊ะ ใครอยู่ที่ส่วนกลางตึกนั้นมองเห็นห้องเราอย่างชัดเจน ... ใครจะมาเช่า ! --- แน่นอนเซลเค้าไม่ได้บอกสำหรับข้อเสียนี้ ถ้าผมไม่เคยลงพื้นที่อาจหลงจองไปแล้วก็ได้
2) อย่าจองโดยไม่มีแผนการ ตั้งแต่แหล่งเงินทุน การแต่งห้อง กลุ่มเป้าหมายที่จะมาเช่าและค่าเช่าที่เป็นไปได้ --- การลงทุนคือแผนการครับ ถ้าคุณซื้อโดยไม่มีแผนการ คุณกำลังพนันไม่ใช่ลงทุน !!
การลงทุนไม่ยาก แต่ห้ามประมาทครับ
>> ช่องทางในการติดตามข่าวสาร <<
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อนกับ ไลน์ @livinginsider
ที่นี่
ที่นี่
Facebook
แชททั้งหมด
ทำเล
ค้นหาทำเลอื่นๆ
เนื้อหาสาระเน้นมาก เนื้อล้วนๆๆๆ
สนุกมากๆเลยค่ะ อ่านเพลินดี
รูปในรีวิวสวยดี เห็นล่ะชอบเลย *-*