ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง 

ของดีไม่จำเป็นต้องแพง

 

โดย Papayatop

 

ห้องประกาศ ขาย เช่า ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง ดูที่นี่..

 

ปัจจุบันคำว่า ‘Work-Life Balance' เป็นที่นิยมของกลุ่ม Gen C - Gen Y แสวงหา ‘ความสมดุลของชีวิต’ ระหว่างการทำงาน - ชีวิตส่วนตัว สังเกตจากคนรอบตัวได้เลย จะพบกับคนที่ให้ความสำคัญกับชีวิตมากขึ้นทั้งการออกกำลังกาย เข้าฟิตเนส รวมไปถึงการเลือกซื้อเลือกบริโภคมากเป็นพิเศษ แม้แต่ ‘ที่พักอาศัย’ ต้องเลือกทำเลเดินทางสะดวก หาของกินง่าย ปลอดภัย ใกล้รถไฟฟ้า ที่สำคัญคือ ‘ราคาย่อมเยา’

 

แต่อย่างที่เรารู้กัน คอนโดแนวรถไฟฟ้าปัจจุบันแทบจะหาราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรไม่ได้แล้ว ดังนั้นมนุษย์เงินเดือนคนวัยทำงานหลายคน จึงได้แค่มองเท่านั้น เรื่องความคิดในการจะได้เป็นเจ้าของคอนโดใกล้รถไฟฟ้านี่ลืมไปได้เลย

 

ต้องบอกว่า อีกหนึ่งทำเล ที่กำลังเนื้อหอม เพราะรถไฟฟ้าเริ่มเห็นเป็นรูปเป็นร่างกันแล้ว นั่นก็คือ ‘รามคำแหง’ ที่นี่มีสถานที่สำคัญตั้งอยู่มากมายทั้ง ‘การกีฬาแห่งประเทศไทย - สนามราชมังคลาฯ’ และ ‘มหาวิทยาลัยรามคำแหง - ABAC หัวหมาก’ รองรับนักศึกษาจากทั่วประเทศ - ต่างประเทศ รวมถึงเป็นย่านชุมชนขนาดใหญ่ มีศูนย์การค้า ตลาดนัด สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รองรับครบวงจร 

(http://4.bp.blogspot.com)

 

 (http://www.eco.ru.ac.th/images/b3.jpg)

 

ที่สำคัญเลย ‘รถไฟฟ้าสายสีส้ม’ จะเข้ามาพลิกโฉม ‘รามคำแหง’ อีก 3-5 ปีข้างหน้า ซึ่งตอนนี้กลุ่มทุนต่างๆ เริ่มเดินหน้าแล้ว อย่างโปรเจค Mixed-Use Complex จาก ‘The Mall Group’ บนพื้นที่ 30 ไร่ และ ‘Office Tower’ จาก Major Development ฯลฯ ทั้งหมดนี้จะทำให้รามคำแหงเป็นศูนย์กลาง Business District เชื่อมต่อระหว่าง CBD - กรุงเทพฯ ตะวันออก เข้าด้วยกัน

 

ศูนย์กลางของถนนรามคำแหง แน่นอนครับว่าคือ มหาวิทยาลัย รามคำแหง เพราะมีสถานีรถไฟฟ้าอยู่แทบติด มหาวิทยาลัยเลย แถมยังใกล้ ม. ABAC ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยเอกชน ชื่อดังอีกด้วย

 

แล้วจะดีแค่ไหน ถ้ามีคอนโดแทบจะติดมหาวิทยาลัย ติดรถไฟฟ้า และใกล้สนามกีฬาอีกหลายแห่ง ให้คุณได้วิ่งและออกกำลังกายกันได้ทุกวัน

 

ห่างหายจากทำเลย่านรามคำแหงนานหลายปี ล่าสุด ‘ศุภาลัย’ กลับมาอีกครั้งกับ ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง กับคอนเซปต์ ‘Active Condominium’ เอาใจสายรักสุขภาพ จัดเต็ม Sport Facilities ครบวงจรทั้ง ‘Jogging Track - Swimming Pool - Fitness’ บนพื้นที่กว่า 15 ไร่ พร้อม Community Mall บริเวณรอบโครงการ อำนวยความสะดวกลูกบ้าน - ผู้อาศัยโดยรอบได้เป็นอย่างดี

 

บนทำเลที่สุดบน ‘รามคำแหง’ เดินทางสะดวกสบาย และรถไฟฟ้าสายสีส้ม (สถานีรัชมังคลาฯ) ในอนาคต สามารถเข้าออกได้ 2 ทางจาก ถ.รามคำแหง - ถ.หัวหมาก ยูนิตพักอาศัยเริ่มต้น 28-67 ตร.ม. ตอบโจทย์การพักอาศัยคนเดียว สองคน หรือครอบครัวขนาดเล็ก 

 

หลายคนกังวลว่าราคาจะแพงไหม เพราะทำเลสุดปัง! แถมส่วนกลางอลังการขนาดนี้ แต่แทบไม่น่าเชื่อ ‘ศุภาลัย’ เคาะราคาเริ่มต้นเพียง 1.89 ล้านบาท! ขณะเดียวกัน คู่แข่งเคาะ 2 ล้านอัพกันหมดแล้ว ผมบอกได้เลยว่า โครงการนี้ มีต่อคิวจองข้ามวันกันอีกแน่ๆ

 

Location

สำนักงานขาย ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง ต้องเข้าจาก ถ.รามคำแหง มีที่จอดรถพอสมควร ด้านในตกแต่งแนว Modern Luxury โปร่งสบาย พร้อมโมเดลอาคาร - ห้องตัวอย่าง

 

สำนักงานขายออกแบบได้สวยทีเดียวครับ

 

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ ฝั่งนึงเป็นอาคารพาณิชย์ - คอนโดฯ Low-Rise 7 ชั้น ‘พนาสินเพลส 2’ เหลือสัญญาเช่าราว 12 ปี อีกฝั่งติด การกีฬาแห่งประเทศไทย - สน.หัวหมาก ในเวลาช่วงเย็น-ค่ำ บรรยากาศค่อนข้างคึกคักหน่อย

 

ตัวโครงการห่างจากสถานีรัชมังคลาฯ เพียง 30 เมตร ทางขึ้นลงอยู่ระหว่างโครงการ - สน.หัวหมาก นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางด้วย เรือแสนแสบ (ท่ามหาดไทย) รถเมล์ - รถตู้มีหลายสายผ่าน หรือเรียกแท็กซี่ก็ค่อนข้างง่าย 

 

ศูนย์การค้ามี 3 แห่งคือ Huamak Town Center (1.8 กม.), The Mall รามคำแหง (2.3 กม.), The Mall บางกะปิ (2.6 กม.) หรือสายชิลกลางแจ้ง  ‘ตลาดนัด กกท.’ (440 เมตร) ที่หน้าการกีฬาแห่งประเทศไทย รวมของกินของใช้ เสื้อผ้าราคาประหยัด นอกจากนี้ ยังมี Community Mall บริเวณหน้าโครงการ คาดว่าจะมีร้านค้า - ร้านอาหารลงอีกพอสมควรเลย

 

สถานศึกษาหลักใกล้เคียง ABAC หัวหมาก (180 เมตร), ม.รามคำแหง (750 เมตร), โรงเรียนบดินทรเดชาฯ (2.3 กม.), สถาบัน NIDA (3.2 กม.) และยังมีแหล่งงานขนาดใหญ่ เช่น โอสถสภา (HQ), ไทยน้ำทิพย์ ฯลฯ 

 

สำหรับคนใช้รถส่วนตัว สามารถเข้าออก 2 ทางคือ ถ.รามคำแหง - ถ.หัวหมาก เดินทางต่อไปได้หลายจุดหมาย แต่สภาพจราจรค่อนข้างหนาแน่นตลอดวัน ควรวางแผนการเดินทางให้ดีก่อน

 

Facilities

มาพร้อมคอนเซปต์ ‘Active Condominium’ เอาใจคนออกกำลัง ฟิตร่างกายตัวเองทั้งที ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง จัดเต็มส่วนกลาง เริ่มจาก Jogging Track บนพื้นที่ส่วนกลางชั้น 6 เชื่อมต่อกันทั้ง 3 อาคาร บรรยากาศร่มรื่นเป็นส่วนตัว 

 

สระว่ายน้ำแบ่งเป็น 2 สระคือ Lap Pool ระหว่างอาคาร A-B ยาว 28 เมตร และ Kid Pool ธีมโจรสลัด

 

พร้อม Meeting Room / Game room / Social club และ Playground (สนามเด็กเล่น) ระหว่างอาคาร B-C

 

Fitness มารูปแบบ Duplex 2 ชั้น วางเครื่องเล่น Cardio / Weight Training ชั้นบนเป็น Yoga - Aerobic Studio พร้อม Sauna แยกชาย-หญิง ครบครันเลยทีเดียว 

 

พื้นที่ Main Lobby แบ่งอาคาร A-B-C สไตล์ Double Volume เพดานสูง จัดชุดโซฟานั่งเล่นรับแขก เคาน์เตอร์บริการ หากจะเข้าส่วนพักอาศัยต้องใช้ Keycard และเข้าลิฟต์ในแบบระบบล็อคชั้น สามารถขึ้นได้เฉพาะชั้นจอดรถ / ส่วนกลาง (ชั้น 6) / ยูนิตของลูกบ้าน และ Roof-Top เท่านั้น

 

ที่จอดรถแบ่งเป็น Outdoor + Indoor วนขึ้นทางอาคาร A ออกทางอาคาร B คิดเป็น 55% ของยูนิตทั้งหมด (ไม่รวมซ้อนคัน) ถือว่าค่อนข้างเยอะครับ

 

อีกไฮไลท์ต้องพูดถึง คือ Roof-Top Facilites แต่ละอาคารมี Sky Lounge - Rooftop Garden ของตัวเอง ต่างกันเฉพาะฟังก์ชั่นของ Lounge ครับ โดยอาคาร A จัดเป็น Panoramic Sky Bar (บาร์นั่งเล่น), Co-Working Space (อาคาร B) และ Co-Living Space (อาคาร C) แน่นอนว่าลูกบ้านสามารถใช้งานได้ทั้ง 3 อาคารเลย

 

Unit Walkthrough

แบบห้องโครงการส่วนใหญ่คือ Studio (28-30 ตร.ม.) และ 1-Bedroom (35 ตร.ม.) รวมกันประมาณ 75% ส่วน 1-Bedroom Plus และ 2-Bedroom มีค่อนข้างน้อย เพดานสูง 2.55 เมตร ยูนิตส่งมอบจริงแบบ Fully-Fitted มาพร้อมบิวท์อินบางส่วน วอลเปเปอร์ และเครื่องปรับอากาศ 

 

1-Bedroom Plus (43 ตร.ม.)

1-Bedroom Plus หรือ Deluxe Suite แบ่งสัดส่วนเน้นพื้นที่นั่งเล่นและห้องนอนหลัก พร้อมห้องอเนกประสงค์ที่สามารถปรับเป็นห้องทำงาน หรือห้องนอนเพิ่มได้อีก เหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน สำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมาก ไม่เน้นรับแขก มีความเป็นส่วนตัวสูง

 

เปิดเข้ามาพบกับแพนทรีบิวท์อินขวามือ ท็อปเป็นผิวลามิเนต แบ่งช่องวางไมโครเวฟ กรุผนังด้วยวัสดุกระเบื้อง พร้อมเต้าเสียบปลั๊ก อ่างล้างจานขนาดใหญ่ ของจริงไม่มีเคาน์เตอร์บาร์ เครื่องดูดควัน และเตาไฟฟ้าให้ ส่วนตู้เย็นวางไว้ตรงข้าม

 

ด้านในจัดโต๊ะทานอาหารได้ 2 ที่นั่ง ส่วนพื้นที่นั่งเล่นวางโซฟาขนาด 2-3 ที่นั่ง โต๊ะกลาง และชั้นวางทีวี

 

ห้องอเนกประสงค์ มีประตูบานเลื่อนสไลด์กั้นสัดส่วน สามารถทำเป็นห้องทำงาน ห้องนอนเล็ก และห้องเก็บของตามความต้องการ

 

ห้องนอนหลักสามารถวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตสบายๆ แถมยังเหลือพื้นที่อีกพอสมควร บิวท์อินตู้เสื้อผ้า - โต๊ะแต่งตัวเพิ่มได้ (ไม่มีแถมให้) ถัดจากห้องนอนคือพื้นที่ระเบียง เหมาะกับนั่งเล่นชิลๆ ชมวิวภายนอก

 

ห้องน้ำกรุผนัง-พื้นกระเบื้องแกรนิโต้ สุขภัณฑ์แบรนด์ Cotto ทั้งหมด มีฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อนให้ ภาพรวมดูสวยงามแบบเรียบง่าย

 

2-Bedroom (67 ตร.ม.)

Family Suite (2-Bedroom) วางโครงสร้างลงตัวทุกส่วน ครัวปิดแยกออกมาจากส่วนอื่น แบ่งพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง ที่สำคัญเป็นห้องมุมทั้งหมด (A-B-C) เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก 2-3 คน งบประมาณราว 4.xx ล้านบาท

 
 

เปิดเข้ามาพบกับส่วนนั่งเล่น ห้องโถงกลาง ซ้ายมือเป็นพื้นที่ครัวปิด ทำอาหารหนักได้สบาย บิวท์อินแพนทรี เหมือน 1-Bedroom เว้นที่สำหรับวางไมโครเวฟ - ตู้เย็น 2 ประตู ส่วนเตาไฟฟ้า - เครื่องดูดควัน ต้องติดตั้งเองเช่นเดียวกัน

 

กลับมาพื้นที่นั่งเล่น มีตู้เก็บรองเท้าให้ วางโต๊ะอาหารขนาด 4 ที่นั่ง ด้านในวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง โต๊ะกลาง และชั้นวางทีวี ติดระเบียงด้านนอกสามารถรับแสงธรรมชาติได้เต็มๆ เทควิวชัดเจน

 

ห้องนอนหลัก มีห้องน้ำในตัว วางตู้เสื้อผ้า-โต๊ะทำงาน เตียงขนาด 5 ฟุต ตู้ข้างเตียง และ Daybed ริมหน้าต่าง นอนเล่นอ่านหนังสือสบายๆ 

 

ห้องน้ำกรุผนัง-พื้นกระเบื้องแกรนิโต้ สุขภัณฑ์แบรนด์ Cotto ทั้งหมด มีฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อนให้ เหมือนกับห้องอื่นๆ

 

ส่วนห้องนอนรอง ขนาดเล็กกว่านิดหน่อย วางเตียงขนาด 5 ฟุต ตู้ข้างเตียง โต๊ะทำงาน และตู้เสื้อผ้า ลงตัวพอดี 

 

ห้องน้ำส่วนกลางจะเหมือนกับในห้องนอนหลัก 1-Bedroom สุขภัณฑ์ Cotto ทั้งหมด มีฉากกั้นอาบน้ำบานเลื่อนให้

 

มีคนบอกว่า ‘การลงทุนที่ดี ต้องเริ่มจากก้าวแรก’ เช่นเดียวกับ ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง คอนโดฯ High-Rise กลางทำเล ถ.รามคำแหง แวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญ หาของกินง่าย เดินทางสะดวก ติดรถไฟฟ้าสายสีส้ม เข้าออก 2 ทาง ทำเลแบบนี้หาไม่ง่ายครับ คนอยู่เองชอบ คนเช่าอยู่ก็สบาย มี Community Mall หน้าโครงการด้วย 

 

ส่วนกลางจัดเต็มสไตล์ ‘Active Condominium’ ครบครันทั้งฟิตเนส ลานวิ่ง สระว่ายน้ำ ฯลฯ หากมีคอนเสิร์ต - งานอีเวนต์ระดับประเทศ สามารถชมแสงสีเสียงจาก Sky Lounge ของแต่ละอาคารได้เลย น่าจะเป็นโครงการเดียวที่ทำได้ ทั้งหมดนี้สามารถเป็นเจ้าของด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 1.89 ล้านบาท**

 

เฉลี่ยทั้งโครงการ 75,000 บาท/ตร.ม. เหมาะกับคนทำงาน - อาศัยบน ถ.รามคำแหง ต้องการคอนโดฯ บนทำเลที่คุ้นเคย งบประมาณ 2-3 ล้านบาท หรือลงทุนปล่อยเช่า คาดหวัง Yield ประมาณ 4.8-5% ได้ไม่ยาก (ค่าเช่าเฉลี่ย 10,000 บาท/ยูนิต 30 ตร.ม.) ถือยาวรอ MRT สายสีส้ม เปิดบริการเต็มรูปแบบ (ปี 2566) คาดว่าจะมี Capital Gain พอสมควร แค่ราคาเปิดตัวก็ต่ำกว่าบางโครงการ ณ ปัจจุบันแล้ว

 

ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง เปิดพรีเซล 28-30 กันยายน 2561 ณ สำนักงานขาย

 

ลงทะเบียนเพื่อเข้าร่วมงานพร้อมรับส่วนลด 10,000 บาทได้ที่นี่ครับ www.supalai.com/verandaram/