Q3 คอนโดเปิดใหม่นิวไฮรอบ 14 ไตรมาส ทะลัก 2.3 หมื่นยูนิต-ราคาอัพ 26 เปอร์เซนต์ -ทำเล 0 ก้าวแรงส์

Q3 คอนโดเปิดใหม่นิวไฮรอบ 14 ไตรมาส ทะลัก 2.3 หมื่นยูนิต-ราคาอัพ 26%-ทำเล 0 ก้าวแรงส์

“คอลลิเออร์สฯ” แจงสถิติคอนโดฯไตรมาส 3/61 ทำนิวไฮในรอบ 14 ไตรมาส เผยครึ่งปีแรกเปิดตัวรวมกัน 2.2 หมื่นยูนิต แต่ไตรมาส 3 ทะลัก 2.3 หมื่นยูนิต แถมราคาอัพขึ้นถึง 26% บิ๊กแบรนด์-รายกลางแห่ปักหมุดทำเลแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังเปิดไซต์ก่อสร้าง “ศุภาลัย-แกรนด์ยู” ปักธงสุดยอดทำเล 0 ก้าวจากสถานีรถไฟฟ้าสายใหม่ “แอสเซทไวส์” ไล่ล่าฝันแต่งตัวเตรียมเข้าตลาดหลักทรัพย์ฯปีหน้า

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า จากการสำรวจยอดเปิดตัวคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ในรอบ 4 ปี (2558-ไตรมาส 3/2561) บนทำเลกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการทำสถิตินิวไฮอีกครั้ง

นิวไฮในรอบ 4 ปี

โดยไตรมาส 3/61 มียูนิตห้องชุดเปิดตัวใหม่สูงถึง 23,555 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 107,395 ล้านบาท จากจำนวนทั้งสิ้น 47 โครงการทั้งนี้ เมื่อเปรียบเทียบกับมูลค่าโครงการที่เปิดตัวใหม่ในช่วงไตรมาส 2/61 เติบโตถึง 148% ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ 77% หรือ 82,935 ล้านบาท แบ่งเป็น พอร์ตของบริษัทมหาชน 82,935 ล้านบาท

และบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ 24,460 ล้านบาท โดยคอนโดฯเปิดตัวใหม่ช่วงไตรมาส 2/61 มีจำนวน 8,511 ยูนิต จึงเท่ากับไตรมาส 3/61 มีอัตราเติบโตของจำนวนยูนิต 177% เนื่องจากในช่วงครึ่งปีแรก 2561 ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ให้ความสนใจพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรมากกว่าจากกระแสความคึกคักของตลาดคอนโดฯไตรมาส 3/61 จึงมั่นใจว่าถึงสิ้นปีนี้ ยอดเปิดตัวห้องชุดจะสูงถึง 55,000-60,000 ยูนิต ในพื้นที่กรุงเทพฯ

นายภัทรชัยกล่าวว่า สถิติครึ่งปีแรก 2561 มีคอนโดฯเปิดใหม่รวมกัน 22,561 ยูนิต แบ่งเป็น โครงการไฮไรส์ 16,082 ยูนิต สัดส่วน 68% โครงการโลว์ไรส์ 7,473 ยูนิต สัดส่วน 32%

แห่ออกนอก CBD 76%

ในด้านทำเลส่วนใหญ่เกาะแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ที่อยู่ระหว่างก่อสร้างมากถึง 17,046 ยูนิต หรือ 76% ในขณะที่กระจายตัวอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในเพียง 767 ยูนิต หรือ 4% เท่านั้น เนื่องจากที่ดินมีราคาสูงมาก เช่น ย่านหลังสวนที่มีการซื้อขายตารางวาละ 3.1 ล้านบาท

“ทำเลยอดนิยมแนวรถไฟฟ้าที่กำลังก่อสร้าง เช่น สายสีแดง เขียว น้ำเงิน รวมถึงแนวเส้นทางที่เริ่มก่อสร้างภายในปีนี้ หรือปีหน้า ทั้งสายสีส้ม ชมพู เหลือง”

อีกฟากหนึ่ง ทำเลกลางเมืองมีห้องชุดเปิดตัวใหม่ 12 โครงการ รวม 3,086 ยูนิต หรือ 13% เท่านั้น นั่นหมายความว่า ทำเลการแข่งขันเริ่มกระจายตัวออกโซนรอบนอกถึง 59% หรือ 16,555 ยูนิต มาจากปัจจัยราคาที่ดินยังไม่สูงมากนัก ผู้ประกอบการจึงเพิ่มโอกาสในการพัฒนาออกไปตามเส้นทางดังกล่าว

ราคาอัพก้าวกระโดด 26%

ไฮไลต์ของผลสำรวจยังรวมถึงราคาขายเฉลี่ย นายภัทรชัยกล่าวว่า โครงการเปิดใหม่ไตรมาส 3/61 อัพราคาขายเพิ่มถึง 26.4% อยู่ที่ 137,933 บาท/ตารางเมตร เทียบจากไตรมาส 2/61 ซึ่งมีราคาเฉลี่ย 109,092 บาท/ตารางเมตร

โดยปกติภาพรวมราคาเฉลี่ยปรับเพิ่มไตรมาส 3-5% อยู่แล้ว ขึ้นกับทำเลที่ตั้งและรูปแบบโครงการเมื่อแยกระดับราคาพบว่า กลุ่มราคา 5 หมื่น-1 แสนบาท/ตารางเมตร มีการเปิดตัวมากสุด สัดส่วน 47% จำนวน 11,117 ยูนิต ในขณะที่กลุ่มราคาเกิน 2 แสนบาท/ตารางเมตร มีการเปิดตัวจำนวน 3,698 ยูนิต สัดส่วน 15.7%

“กลุ่มราคาหลักจริง ๆ มีตั้งแต่ตารางเมตรละ 5 หมื่นถึง 1.5 แสนบาท ตามรถไฟฟ้าสายใหม่ ส่วนพื้นที่ย่านซีบีดี หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ มีราคาขายเฉลี่ยอัพสูงถึง 4 แสนบาท/ตารางเมตร” นายภัทรชัยกล่าว

ศุภาลัย Sold Out ออนไลน์

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า บริษัทเพิ่งประสบความสำเร็จจากการคัดห้องชุดยูนิตพิเศษเปิดขายผ่านออนไลน์บุ๊กกิ้งในโครงการ “ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง” เมื่อวันที่ 18 กันยายน 2561 โดยนำห้องชุดจำนวน 5-10% จากยูนิตรวมทั้งโครงการ 2,073 ยูนิต โดยสามารถ sold out 100% และเตรียมจัดอีเวนต์เปิดพรีเซลที่ไซต์โครงการ วันที่ 28-30 กันยายนนี้

รายละเอียดมูลค่าโครงการ 6 พันล้านบาท สร้างบนที่ดิน 15 ไร่ ห้องชุดมีพื้นที่ใช้สอย 28-64 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.89-5.4 ล้านบาท/ยูนิต ราคาผ่อนเริ่มต้น 6,900 บาท จุดขายทำเล 0 ก้าวจากสถานีราชมังคลาฯ แนวรถไฟฟ้าสายสีส้ม ทำให้มีผลตอบรับดีตามที่คาดการณ์ไว้

“ลูกค้าต่างชาติให้ความสนใจมาก แต่บริษัทยังเน้นขายลูกค้าคนไทยก่อน เพราะมองว่ายังมีดีมานด์สูงในพื้นที่ และจากผลสำเร็จของยอดขายออนไลน์บุ๊กกิ้ง จึงมั่นใจว่าอีเวนต์เปิดพรีเซลปลายเดือนกันยายนนี้จะมียอดขายได้ 40-50% โดยราคาเฉลี่ยทั้งโครงการอยู่ที่ 7.6 หมื่นบาท/ตารางเมตร ตามแผนเราจะเริ่มตอกเข็มลงมือก่อสร้างกลางปีหน้า กำหนดแล้วเสร็จในปี 2565”

แอสเซทไวส์แต่งตัวเข้าตลาด

นายกรมเชษฐ์ วิพันธ์พงษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด เปิดเผยว่า บริษัทเปิดตัวคอนโดฯไฮไรส์แบรนด์ “โมดิซ สุขุมวิท 50” บนที่ดินเกือบ 4 ไร่ จำนวน 646 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ห่างจากสถานีอ่อนนุช แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส 1.3 กิโลเมตร พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 23-55 ตารางเมตร ราคา 1.99-6 ล้านบาท/ยูนิต

จุดเด่นออกแบบให้มีที่จอดรถ 46% สามารถมองเห็นวิวโค้งน้ำเจ้าพระยาและวิวบางกระเจ้า เริ่มก่อสร้างไตรมาส 1/62 กำหนดแล้วเสร็จไตรมาส 4/63 โดยบริษัทวางแผนการเติบโตช่วง 4 ปี (2561-2564) เฉลี่ยปีละ 20% และเตรียมตัวเข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯในปี 2562

“ภาพรวมธุรกิจแอสเซทไวส์ ปี?61 วางแผนเปิดตัวใหม่ 6 โครงการ มูลค่ารวม 6,759 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายทั้งปี 4,200 ล้าน ปัจจุบันทำได้แล้ว 3,286 ล้าน จึงมั่นใจว่าถึงสิ้นปีทำได้ตามเป้าที่ประกาศไว้แน่นอน ในขณะที่มีโครงการสร้างเสร็จ 8 โครงการ ส่งมอบให้ลูกค้าแล้ว 5 โครงการ กำลังจะส่งมอบอีก 3 โครงการ คือ เคฟ คอนโด, โมดิซ อินเตอร์เชนจ์, บราวน์ พหลฯ 67-สะพานใหม่”

แกรนด์ยูบินสูงทำเลรัชโยธิน

นายสิริพงศ์ ศรีสว่างวงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทเปิดตัวคอนโดฯ “แมสซารีน รัชโยธิน” มูลค่าโครงการ 2,900 ล้านบาท ก่อสร้างบนที่ดินเกือบ 4 ไร่ พื้นที่ใช้สอย 24-43 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 1.8-2.5 แสนบาท/ตารางเมตร หรือเริ่มต้นยูนิตละ 4.2-10 ล้านบาท จุดเด่นทำเล 0 ก้าวจากสถานีรัชโยธิน แนวรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยาย และอยู่ฝั่งตรงข้ามห้างเมเจอร์รัชโยธิน จึงมั่นใจว่าจะมีผลตอบรับที่ดีจากลูกค้า

ในด้านการออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง มีที่จอดรถ 70% โดยใช้ระบบออโตเมติกปาร์กกิ้ง มีห้องชุด 474 ยูนิต วางแผนเปิดพรีเซลโครงการวันที่ 6-7 ตุลาคม 2561 คาดว่าสามารถทำยอดขายเกิน 50% และปิดการขายทั้งโครงการได้ภายในปี 2562 โดยเริ่มต้นก่อสร้างแล้ว กำหนดแล้วเสร็จในปี 2563

“เดิมห้องชุดของแกรนด์ยูให้น้ำหนักกลุ่มราคา 8-9 หมื่น/ตารางเมตร อย่างไรก็ตาม เศรษฐกิจภาพรวมมีประเด็นยอดปฏิเสธสินเชื่อสูงในตลาดกลุ่มนี้ บริษัทจึงปรับโฟกัสการทำตลาดมาเป็นราคา 1 แสนบาท/ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งจะเป็นทิศทางของบริษัทในปีนี้และปีหน้า” นายสิริพงศ์กล่าว

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-224656