เลาะทำเล รถไฟฟ้าสายปากน้ำ รอจังหวะบูม-บิ๊กแบรนด์ยึดแพรกษา-ปู่เจ้าฯ

เลาะทำเล รถไฟฟ้าสายปากน้ำ รอจังหวะบูม-บิ๊กแบรนด์ยึดแพรกษา-ปู่เจ้าฯ

ทำเลรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วง “แบริ่ง-สมุทรปราการ” หลังเปิดหวูดเต็มเส้นทาง 13 กม. เมื่อ 6 ธ.ค.2561 ยังเป็นทำเลวัดใจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จะรุ่งหรือจะร่วง ด้วยแนวเส้นทางที่พาดผ่านชานเมืองและส่วนใหญ่เป็นเมืองอุตสาหกรรม อาจจะยังไม่คึกคักเท่ากับทำเลในเมืองมากนัก

รถไฟฟ้าสายนี้เริ่มต้นบริเวณซอยสุขุมวิท 107 (แบริ่ง) ไปตามแนวเกาะกลางถนนสุขุมวิท ผ่านคลองสำโรง แยกเทพารักษ์ ปู่เจ้าสมิงพราย ศาลากลาง การไฟฟ้าฯ แพรกษา สายลวด สิ้นสุดที่หน้าสถานีไฟฟ้าย่อยบางปิ้ง มี 9 สถานี

ได้แก่ 1.สถานีสำโรง จะเชื่อมกับสายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรง 2.สถานีปู่เจ้าสมิงพราย 3.สถานีเอราวัณ 4.สถานีโรงเรียนนายเรือ 5.สถานีปากน้ำ 6.สถานีศรีนครินทร์ 7.สถานีแพรกษา 8.สถานีสายลวด และ 9.สถานีเคหะฯ อนาคตจะต่อขยายไปถึงบางปู

เคหะฯ-สายลวดเงียบ

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” ลงสำรวจพื้นที่ ออกสตาร์ตที่ “สถานีปู่เจ้าสมิงพราย” ไปสิ้นสุดปลายทางที่สถานีเคหะฯ พบว่าสถานีเคหะฯและสายลวดยังไม่มีโครงการอสังหาฯแบรนด์ดังไปลงทุน มีเพียงแมนชั่น อพาร์ตเมนต์ให้เช่า “สถานีปู่เจ้าสมิงพราย” อยู่ใกล้กับแหล่งงานมีโรงงานของ 3 บริษัทใหญ่รายรอบสถานี ได้แก่ โรงงานของโตโยต้า ฮอนด้า และพานาโซนิค ยังมีห้างบิ๊กซี

ส่วนบริเวณสถานีนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมที่ห่างสถานี 100 เมตร คือ โครงการ IDEO สุขุมวิท 115 ของ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่ปิดการขายทั้ง 1,005 ยูนิตแล้ว

ออริจิ้นฯยึดสุขุมวิท 115

เมื่อขยับเข้าไปในซอยสุขุมวิท 115 หรือซอยอภิชาติ มีคอนโดฯหลากแบรนด์ของ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ที่ไปซื้อที่ดินพัฒนามาหลายปี อาทิ พอส สุขุมวิท 115, B-LOFT สุขุมวิท 115

“สถานีเอราวัณ” มีพิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณเป็นแลนด์มาร์กดึงดูดนักท่องเที่ยวและอยู่ใกล้กับทางด่วนบางพลี-สุขสวัสดิ์ เป็นเส้นทางคมนาคมขนส่งที่สำคัญ รอบสถานีนี้มีคอนโดฯสูง 30 ชั้น ของ 2 แบรนด์ตั้งประจันหน้ากันมี “Aspire เอราวัณ” ของบมจ.เอพี (ไทยแลนด์) มูลค่าโครงการ 3,610 ล้านบาท ห่างจากสถานี 220 เมตร พื้นที่ 6 ไร่ เป็นตึกสูง 30 ชั้น

ชั้นดาดฟ้าเปิดให้ขึ้นไปรับลมชมวิวได้แบบ 360 องศา มี 1,576 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 73,000 บาท/ตร.ม. มีห้อง 4 แบบ สตูดิโอ 26 ตร.ม., 1 ห้องนอน 30 ตร.ม.เริ่มต้น 2.17 ล้านบาท, 1 ห้องนอนพลัสห้องอเนกประสงค์ 35 ตร.ม.เริ่มต้น 2.5 ล้านบาท และ 2 ห้องนอน 50 ตร.ม.เริ่มต้น 3.7 ล้านบาท ค่าส่วนกลาง 33 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันขายได้ 85% มียอดโอนแล้ว 70% คาดว่าจะปิดการขายไตรมาส 2 ปีนี้

อีกโครงการ “The Trust Condo @BTS Erawan” ของ บมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์ มูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท พื้นที่7 ไร่ ห่างจากสถานี 200 เมตร เป็นตึกสูง 30 ชั้น มี 1,570 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 69,000 บาท/ตร.ม. มีห้อง 2 แบบ สตูดิโอ 23.5 ตร.ม.เริ่มต้น 1.9 ล้านบาท และ 1 ห้องนอน 28.5 ตร.ม.เริ่มต้น 2.4 ล้านบาท ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.ม.

ปัจจุบันขายและโอนแล้ว 60% จะปิดการขายภายในปีนี้ มีโปรโมชั่นห้องสตูดิโอลดเหลือ 1.65 ล้านบาทพร้อมเฟอร์นิเจอร์และบิลต์อิน และ 1 ห้องนอนเหลือ 1.9 ล้านบาท โดยโปรโมชั่นนี้จะมีไปจนกว่าห้องจะขายหมด

แนวราบปักหมุดโรงเรียนนายเรือ

“สถานีโรงเรียนนายเรือ” มีโครงการ “เลอนีโอ สุขุมวิท-เอราวัณ” ของ บจ.น้อมบุญ เข้า ซ.บุญศิริ 1.5 กม. มี 76 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยว 30 ยูนิต ที่ดิน 50-88 ตร.ว.เริ่มต้น 7-9.9 ล้านบาท มี 3 แบบ พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ, พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. 3 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น และพื้นที่ใช้สอย 214 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น จอดรถได้ 2 คัน

มีบ้านแฝด 36 ยูนิต ที่ดิน 38-46 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 166 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และที่จอดรถ 2 คัน เริ่มต้น 5.9-7.8 ล้านบาท และทาวน์โฮม 3 ชั้น 10 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 188-240 ตร.ม. ค่าส่วนกลาง 32 บาท/ตร.ม. ขายได้แล้ว 85% มียอดโอน 70% คาดว่าจะปิดการขายในไตรมาส 2 ปีนี้

ปากน้ำ-แพรกษาคึก 

ขยับมาที่ “สถานีปากน้ำ” ทำเลที่ถือว่าดีที่สุดในย่านนี้ เพราะด้านถนนขาเข้าติดแม่น้ำเจ้าพระยา อยู่ใกล้กับสำนักงานเทศบาลนครสมุทรปราการ ที่มีหอชมเมืองสมุทรปราการเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของสถานีนี้

มี 2 โครงการได้แก่ 1.พาร์คแลนด์ ไลท์ สุขุมวิท-ปากน้ำ โดยบจ. นารายณ์พร็อพเพอตี้ เนื้อที่ 5 ไร่เศษ 668 ยูนิต ขนาด 28-31 ตร.ม. ปิดการขายไปแล้ว และ 2.ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน ของ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เป็นตึกสูง 32 ชั้น พื้นที่ 1 ไร่ 462 ยูนิต ห้องมี 5 แบบ มี 1 ห้องนอน 25-30 ตร.ม., 2 ห้องนอน 55-63 ตร.ม.,

สตูดิโอ, เพนต์เฮาส์ และดูเพล็กซ์ ราคา 1.9 ล้าน-11.9 ล้านบาทหรือเฉลี่ย 100,000 บาท/ตร.ม. ค่าส่วนกลาง 38 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันมียอดขายและโอน 92-93% เหลือ 7 ยูนิตสุดท้ายในส่วนเพนต์เฮาส์และดูเพล็กซ์ จะปิดการขายปีนี้

สุดท้าย “สถานีแพรกษา” ทำเลคึกคัก เพราะมี 2 ห้างยักษ์ตั้งขนาบสถานีทั้งบิ๊กซีและโรบินสัน เลยไปอีกนิดจะเป็นโรงเรียนสมุทรปราการ และอยู่ใกล้กับ ถ.แพรกษาที่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัย ละแวกนี้มี 3 โครงการ 1.เดอะ เพรสสิเด้นท์ สุขุมวิท-สมุทรปราการ โดย บจ.ชัยพัฒนาที่ดิน อยู่ระหว่างก่อสร้าง

จะแล้วเสร็จปี 2564 เป็นตึกสูง 34 ชั้น 936 ยูนิต ห้องมี 3 แบบ คือ 1 ห้องนอน 27 และ 32 ตร.ม., 1 ห้องนอนพร้อมห้องอเนกประสงค์ 35 ตร.ม. และ 2 ห้องนอน 52 ตร.ม. ราคา 1.78-4.2 ล้านบาท ปัจจุบันขายได้แล้ว 50%

2.Notting Hill สุขุมวิท-แพรกษา ของ บมจ.ออริจิ้นฯ อยู่บน ถ.แพรกษา ห่างจากสถานี 850 เมตร เนื้อที่ 3 ไร่ เป็นตึกสูง 35 ชั้น 980 ยูนิต ห้องมี 4 แบบ คือ 1 ห้องนอน 23 ตร.ม., 1 ห้องนอน 1 ห้องอเนกประสงค์ 35 ตร.ม., 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 39 ตร.ม. และ 3 ห้องนอน 40 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.49-2.99 ล้านบาทหรือเฉลี่ยอยู่ที่ 50,000 บาท/ตร.ม. ปัจจุบันขายได้แล้ว 80% โอนแล้ว 70% จะปิดการขายปีนี้

ออริจิ้นฯลุยเปิดโครงการใหม่

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงสำโรง-เคหะฯ พอจะมีดีมานด์ที่จะพัฒนาโครงการรองรับกำลังซื้อได้ แต่ยังไม่มากเมื่อเทียบกับทำเลอื่น เพราะยังเป็นพื้นที่อุตสาหกรรม โรงงาน และยังไม่มีการพัฒนาใหม่ ๆ มารองรับกับการเปิดรถไฟฟ้า เช่น คอมมิวนิตี้มอลล์ ทำให้คนยังไม่ย้ายการอยู่อาศัยมายังทำเลนี้มาก อาจจะต้องรอเวลาอีกสักระยะหนึ่ง

“เรายังลงทุนอยู่เรื่อย ๆ ปัจจุบันมีลงทุนพัฒนาคอนโดฯ 5-6 โครงการ ที่สถานีสำโรง แพรกษา เอราวัณ และปู่เจ้าสมิงพราย ในซอยสุขุมวิท 115 จำนวน 3 โครงการ ยังมีซื้อที่ดินเก็บไว้เรื่อย ๆ เพื่อรอพัฒนาโครงการใหม่ ๆ”

ภายในเดือน มี.ค.นี้จะเปิดตัวโครงการใหม่เป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น ในซอยสุขุมวิท 115 ใกล้กับสถานีปู่เจ้าสมิงพรายและโครงการเดิม เนื้อที่ 2 ไร่ มี 3 อาคาร 300 ยูนิต ราคาขายต่อตารางเมตรเริ่มต้น 70,000 บาท มูลค่าโครงการ 500 ล้านบาท

เอพีชะลอแอสปายเฟส 2 

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยว่า เอพีเข้าไปลงทุนทำเลสายสีเขียวช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ 1 โครงการ คือ แอสปาย เอราวัณ เป็นโครงการเฟสแรก ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 60-70% กำลังทยอยโอน

คาดว่าจะโอนได้หมดทั้งโครงการในปี 2563 ส่วนเฟสที่ 2 ยังไม่มีแผนลงทุน ยังรอจังหวะตลาด การพัฒนาพื้นที่และรอซัพพลายเก่าระบายให้หมดก่อน รวมถึงรอการเปิดใช้รถไฟฟ้าเต็มรูปแบบ เพราะปัจจุบันยังเป็นการเปิดทดลองใช้ฟรี

ขอบคุณภาพและข่าวจาก ประชาชาติธุรกิจ

https://www.prachachat.net/property/news-283931