เจอไม้งามเมื่อขวานบิ่น เจอคอนโดดีเมื่อเงินหมด

อย่ารอให้รู้สึกว่าพร้อมและมีเงินพอ ค่อยเริ่มแสวงหาโอกาส ในความเป็นจริง เงินคือสิ่งสุดท้ายที่นักลงทุนควรคิดถึงครับ... ไม่งั้นคุณจะไม่ได้เริ่ม

เวลาที่เราลงทุน เช่นด้านอสังหาฯ อย่างการปล่อย เช่าคอนโด หรือ บ้าน เพื่อพัฒนาตัวเองและแสวงหาโอกาสต่างหาก ที่เป็นจุดวัดความสำเร็จ

คุณคงได้ยินบ่อยๆ ครับว่า "โอกาสต่างหากที่หายาก เงินหาไม่ยาก" ถ้าคุณลงทุนแบบเต็มตัวแล้วจะเข้าใจครับ มันเป็นแบบนั้นจริงๆ ตอนผมไม่ได้ลงทุน ผมก็คิดเหมือนที่คนส่วนใหญ่แหละครับ..."ใช่สิ มีเงินก็พูดได้ ทุกวันนี้เดือนชนเดือน จะมาลงทุนอะไร" ตอนนี้ผมเพิ่งเข้าใจว่า ผมพลาดมากที่เคยคิดแบบนั้น

คำถามคือ ถ้าเราเจอโอกาสดีๆ คอนโดดีๆ ตอนเงิน(หรือเครดิตสินเชื่อ) หมดแล้ว เราจะทำอะไรกับมันได้บ้าง?
 

(1) หาคนกู้ร่วม ทางนี้มักจะเป็นทางแรกที่คนนึกถึง แต่ผมมักจะไม่ค่อยแนะนำครับ ถ้าไม่ใช่คนที่ดีกันจริงๆ อย่างพ่อหรือแม่หรือพี่น้อง มักจะมีโอกาสมีปัญหาภายหลังได้ครับ สำหรับผมมิตรภาพมีค่ามากกว่าเงินมาก ผมมักจะไม่นำมันมาเสี่ยง
 

(2) ร่วมลงทุนกับเพื่อนนักลงทุน ข้อนี้มักจะเสี่ยงน้อยกว่าข้อแรกมากครับ เพราะปกติมักจะมีสัญญากันเป็นกิจจะลักษณะและนักลงทุนมักจะเข้าใจโอกาส ความเสี่ยง และความอึดอัดช่วงการรอคอยดีอยู่แล้ว... ปัญหาคือคอนโดถ้าซื้อร่วมเมือไหร่ หากไม่ใช่สามีภรรยากัน "มีโอกาส โดนกฏการยกเว้นภาษีอีกแบบ เพราะไม่ถือเป็นอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย"

(3) เสนอขายให้นักลงทุนรายอื่น กินค่าคอมมิสชั่น 3% ทางเลือกนี้ ถ้าของที่เราไปเจอมาดีจริงๆ  จะหาคนซื้อไม่ยากเลยครับ เราแทบจะรู้ได้ทันทีว่าใครมีโอกาสซื้อเราทันทีที่เราติดต่อไป... นักลงทุนจำนวนไม่น้อยครับ ที่มีเงินสดรอหาโอกาสดีๆ และยินดีที่จะจ่าย 3% สำหรับการซื้อโอกาสนั้นๆ

(4) เสนอขายให้เพื่อนในวงการลงทุนโดนยอมลดค่าคอมมิสชั่นเหลือ 1% หรืออาจจะไม่เอาเลย หลายๆ ครั้ง คอนโดที่เราไปเจอมามันดีนะครับ แต่พอบวก 3% ค่าคอมเข้าไปมันอาจทำให้ตัดสินใจยาก... หลายๆ ครั้ง ผมจะยินดีอย่างยิ่งที่จะแนะนำให้เพื่อนนักลงทุนในค่าคอมที่ต่ำมากๆ ...อย่างที่บอกหละครับ บางครั้งเราไม่จำเป็นต้องตีค่าทุกอย่างเป็นเงิน คนที่ดีกับเรา (จริงๆ) มีไม่เยอะ ผมให้คุณค่ากับคนเหล่านี้
 

ถ้าทำจนครบ 4 อย่างแล้วยังไม่ได้... แปลว่าคุณอาจคิดผิดครับ โอกาสที่คุณว่าดี อาจไม่ได้ดีจริงอย่างที่เราคิด(ไม่งั้นน่าจะขายได้ไม่ยาก) ให้ใช้โอกาสนี้ในการเรียนรู้แนวคิดของคนอื่น เราจะเก่งขึ้นอีก ไหนๆ ก็ไม่ได้ลงทุน ได้ความรู้มาเพิ่มก็ไม่เลวใช่ไม๊หล่ะครับ ^^
 

สำหรับผม ขวานเราไม่มีวันบิ่น ตราบเท่าที่คนตัด มีไอเดียการตัดที่ยอดเยี่ยม....

Salaryman Estator