GDP เข็มทิศอสังหาฯ 6 แสนล้าน จี้รัฐกระตุ้นเศรษฐกิจ

จากแนวโน้มอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจของไทย (GDP) ถูกหลายปัจจัยกดดัน ทั้งทิศทางเศรษฐกิจโลก เงินบาทแข็งค่า การส่งออกทรุด และจำนวนนักท่องเที่ยวในประเทศขยายตัวตํ่าลงส่งผลหลายสถาบัน รวมถึงคณะกรรมการร่วมภาคเอกชน 3 สถาบัน (กกร.) ล่าสุดปรับกรอบประมาณการ GDP ไทยในปีนี้ลงมาอยู่ที่ 2.9-3.3% จากเดิม 3.7-4.0% ยิ่งตอกยํ้าความน่ากังวลในการทำธุรกิจของภาคเอกชน รวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เริ่มตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันยังไร้ปัจจัยสนับสนุน

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิิบัติการ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ระบุว่าจากสถานการณ์ดังกล่าว ทำให้บริษัทยังไม่มีความชัดเจนถึงทิศทางการดำเนินธุรกิจในช่วงครึ่งหลังปี 2562 เนื่องจากต้องการรอดูแนวนโยบายด้านเศรษฐกิจของคณะรัฐมนตรีชุดใหม่ที่เพิ่งผ่านกระบวนการจัดตั้งเสร็จสิ้นแล้ว 

โดยคาดหวังว่ารัฐบาลจะเร่งออกมาตรการมากระตุ้นเศรษฐกิจภาพรวมในประเทศเป็นอันดับแรก เพราะถือเป็นผลงานสร้างความเชื่อมั่นต่อประชาชนได้ อย่างไรก็ตามจะช่วยพยุงการเติบโตของตลาดอสังหาฯด้วย หลังจากที่ผ่านมาปฏิิเสธไม่ได้ว่าตลาดอสังหาฯ ผูกติดกับอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจ มีมูลค่าการซื้อ-ขาย แต่ละปี 6 แสนล้านบาท หรือ 2 เท่าตัวของ GDP เช่น ปีที่ GDP เติบโตสูง 4% ได้ผลักดันให้ตลาดอสังหาฯเติบโตสูงถึง 8% 

ในทางกลับกัน ครั้งที่เกิดอุบัติเหตุทางการเมือง GDP ประเทศทรุดเหลือ 2% ก็ทำให้ตลาดชะลอตัวเติบโตเพียง 3-4% เท่านั้น ไม่นับรวมผลกระทบปลายนํ้าถึงธุรกิจเกี่ยวเนื่องอีก 5 เท่าตัว ทั้งธุรกิจวัสดุก่อสร้าง เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และของใช้ภายในบ้าน เป็นต้น 

นอกจากนี้ยังระบุว่า อัตราแลกเปลี่ยนของไทยที่แข็งค่า นอกจากจะส่งผลให้การส่งออกหดตัว นักท่องเที่ยวเดินทางเข้าประเทศลดน้อยลงแล้ว ยังทำให้จำนวนนักลงทุนต่างชาติ ที่เข้ามาลงทุนในอสังหาฯไทย ลดความสนใจลงด้วย เช่น กลุ่มผู้ซื้อคนจีน ที่เดิมทีเผชิญกับปัญหาสงครามการค้ากับสหรัฐฯอยู่ก่อนแล้ว เงินลงทุนสูงขึ้นความคุ้มค่าลดลง

ขณะที่ปัจจัยเรื่องหลักเกณฑ์การกำกับดูแล สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) ยอมรับว่าขณะนี้ได้ส่งผลต่อตลาดและภาพรวมของเศรษฐกิจแล้ว ซึ่งจากปัจจัยต่างๆ ทำให้หลายบริษัทชะลอความเร็วที่จะมีการเปิดโครงการใหม่ลง เช่นเดียวกับแสนสิริ ที่กำหนดตัวเองอยู่ในช่วงตั้งรับ ก่อนตัดสินใจเดินเครื่อง หรือถอยหลังปรับเป้าหมายต่างๆ ลดลง ตามทิศทางเศรษฐกิจที่จะเกิดขึ้นหลังจากนี้

“ที่ผ่านมารัฐบาลจะกระตุ้นเศรษฐกิจ ผ่านการลดดอกเบี้ย หรือกระตุ้นอสังหาฯ คราวนี้ยังรอดูนโยบายว่าจะสนับสนุนอย่างไร คาดภายในสิ้นเดือนนี้น่าจะเห็นภาพชัด เลวร้ายสุด แผนการเปิดโครงการใหม่อาจไม่เป็นไปตามเป้า หรือคงเท่าเดิม ขณะนี้ทุกรายพากันชะลอความเร็วกันหมดก่อนตัดสินใจจะเดินไปซ้ายหรือขวาขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจ”       

นายอุทัย ยังเปิดเผยว่า ช่วงครึ่งแรกปี 2562 แสนสิริ เปิดตัวโครงการใหม่ 8 โครงการ มูลค่า 1.4 หมื่นล้านบาท จากเป้าทั้งปี 28 โครงการมูลค่า 4.66 หมื่นล้านบาท ส่วนเป้ายอดขายยังคงไว้ที่ 3.6 หมื่นล้านบาท ล่าสุด 6 เดือน ทำได้ 1 หมื่นล้านบาท โดยมียอดขายรอรับรู้รายได้ 3 ปี (backlog) จำนวน 5.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งส่วนใหญ่มาจากโครงการแนวสูง

ทั้งนี้ ล่าสุดจับมือหลักกับ บมจ. พีทีที โกลบอล เคมิคอล (GC) และพันธมิตรธุรกิจด้านเฟอร์นิเจอร์ ร่วมพัฒนาเฟอร์นิเจอร์ตอบโจทย์ความต้องการลูกค้า นำร่อง 32 โครงการ

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

http://www.thansettakij.com/content/404949