ทอท. มีลุ้นสร้างอาคารบนที่เกษตร ขนาดใหญ่เกินผังเมืองกำหนด

เปิดเบื้องลึกทอท.ขอสร้างเชิงพาณิชย์ 500 ไร่บนที่เกษตรเกินก.ม.ผังเมืองกำหนดโควตา 10% อาคารต้องไม่เกิน 2,000 ตร.ม. เลี่ยงบาลีแก้สีผังจากสีเขียวเป็นนํ้าเงิน สถาบันราชการสร้างใหญ่ได้ตามใจฉัน 

ที่ดินในเขตท้องที่ตำบลบาง โฉลง อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทร ปราการ เนื้อที่กว่า 2 หมื่นไร่ กลายเป็นทำเลทองในชั่วฉับพลัน เมื่อรัฐบาล “ประยุทธ์ 1” มีนโยบายขับเคลื่อนโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออกหรือ อีอีซี ใน 3 จังหวัด ได้แก่ ฉะเชิงเทรา ชลบุรีและ ระยอง พร้อมด้วยการลงทุนอภิมหา โปรเจ็กต์ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) และเมืองการบิน

ด้านบริษัท ท่าอากาศยานไทย จำกัด (มหาชน) หรือ ทอท. เดินหน้าขยายเฟสต่อเนื่อง อาคารผู้โดยสาร รองรับการขยายตัวของนักท่องเที่ยว รวมทั้งล่าสุดยื่นขอปรับสีผังจากพื้นที่สีเขียว เป็นพื้นที่สีนํ้าเงิน (สถาบันราชการ) ในเขตท้องที่ ตำบลบางโฉลง ใกล้จุดที่ตั้งของเซ็นทรัลวิลเลจ 100 ไร่ ซึ่งปัจจุบันอยู่ในขั้นตอน มาตรา 26/1 อาศัยอำนาจแห่งพระราชบัญญัติ (พ.ร.บ.) การผังเมืองพ.ศ. 2558 ต่ออบจ.สมุทรปราการไปเมื่อปี 2560

ขณะที่ผ่านมา ทอท. มีหนัง สือร้องเรียนไปที่ กรมการบินพลเรือน องค์การบริหารส่วนจังหวัด(อบจ.) องค์การบริหารส่วนตำบลบางโฉลง กรณีเช็นทรัลวิลเลจพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์บนพื้นที่สีเขียวได้ แต่ ทอท.ไม่สามารถใช้สิทธิ์พัฒนาตามโควตา 10% รายบล็อกโซนได้

แหล่งข่าวจากจังหวัดสมุทรปราการ ชี้แจงว่า ทอท. ต้องการพัฒนาพื้นที่กว่า 500 ไร่บนพื้นที่สีเขียว เช่น สร้างศูนย์การประชุม ซึ่งมีขนาดใหญ่เกิน 2,000 ตารางเมตร ต่างจากอาคารพาณิชย์ของเซ็นทรัล วิลเลจ ทางออกที่ ทอท. จะพัฒนาที่ดินแปลงนี้ให้สมประโยชน์ต้องปรับสีผัง

จึงเป็นที่มาของการยื่นขอปรับสีผัง จากพื้นที่สีเขียวเป็นสีนํ้าเงิน สถาบันราชการ ซึ่งจะพัฒนาอาคารให้มีขนาดใหญ่เท่าใดก็ย่อมทำได้ เนื่องจากเป็นที่ดินที่ใช้ในกิจการของรัฐ

แหล่งข่าวจาก อบจ. สมุทรปราการ ยืนยันว่าการขอยื่นแก้สีผังน่าจะได้รับอนุมัติจาก คณะกรรมการผังเมือง แต่ต้องใช้เวลานาน ล่าสุด ทอท. ต้องชี้แจงเหตุผล ทั้ง 8 ข้อ ตามมาตรา 26/1 (พ.ร.บ.การผังเมือง ปี 2558) ซึ่งเป็นสาเหตุของการขอเปลี่ยนแปลง เช่น ความหนาแน่นประชากร, การเปลี่ยนแปลงนโยบายรัฐบาล, มีโครงสร้างพื้นฐานลงในพื้นที่ ฯลฯ

ขณะที่ผ่านมาแม้พื้นที่ก่อสร้างของ ทอท.จะตั้งอยู่ในเขตความรับผิดชอบของ อบต. บางโฉลง และ อบต. ราชาเทวะ ตามเงื่อน ไขกฎหมายควบคุมอาคารและผังเมือง หากก่อสร้างอาคาร ต้องแจ้งท้องถิ่นในท้องที่แต่ปรากฎว่า ทอท. หไม่เคยมีหนังสือแจ้งต่อ 2 อบต. ดังกล่าวให้ทราบแม้แต่ครั้งเดียว เนื่องจากเป็นพื้นที่สีนํ้าเงิน (สถาบันราชการตามผังเมือง)

สำหรับความเคลื่อนไหวในท้องที่ตำบลบางโฉลง อำเภอบางพลี ปรากฏว่ามีความคึกคักจากดีเวลอปเปอร์ ไล่ซื้อที่ดิน พัฒนา บ้านจัดสรร หลังจากเซ็นทรัลวิลเลจ ปักหมุดพัฒนา ขณะพื้นที่ส่วนใหญ่ยังคงสภาพเป็นเรือกสวนไร่นา บ่อเลี้ยงปลา เลี้ยงกุ้ง ล่าสุดมีการปักป้ายประกาศขายที่ดิน ในพื้นที่ใกล้กับเซ็นทรัลวิลเลจ 3 แปลงใหญ่

ทั้งนี้ ราคาซื้อ-ขายอยู่ที่ ไร่ละ 7-8 ล้านบาท ไปจนถึง 15 ล้านบาทต่อไร่หากติดถนนสายหลัก เนื่องจาก ได้รับอานิสงส์จาก อีอีซี สนามบินสุวรรณภูมิ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน ที่สำคัญยังมีรถไฟรางเบา วิ่งจาก สถานีบางนา (รถไฟฟ้าสายสีเขียวใต้) ผ่านบางโฉลงเข้าบริเวณด้านใต้ สนามบินสุวรรณภูมิ

โดยตำบลบางโฉลงมีเนื้อที่ 20,949 ไร่ หรือ 33.5 ตารางกิโลเมตรผังเมืองกำหนดให้เป็นพื้นที่สีเขียวและพื้นที่สีเหลืองส่วนพื้นที่สีม่วง มีเล็กน้อยอยู่เลยวัดศรีวารีน้อยขึ้นไปแต่โดยภาพรวมพื้นที่สีเขียวจะมีมากกว่า 

ขณะที่นายนิตินัย ศิริสมรรถการ กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บริษัท ท่าอากาศยานไทย จำกัด (มหาชน)  ชี้แจงยืนยันว่า ทอท. จะพัฒนาอะไร ก็ต้องผ่าน "กระบวนการอนุญาต และมีส่วนร่วมของชุมชน" ให้มีการปรับปรุงสีผังเมืองให้ถูกต้องเสียก่อน เพราะเราคำนึงถึงผลกระทบต่อชุมชนและสิ่งแวดล้อม ไม่ดำเนินการไปบนผังเมืองที่ผิดแน่นอน

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

http://www.thansettakij.com/content/405116