เวลาฝืดๆ แบบนี้ มีโอกาสอะไรซ่อนอยู่ ?

ช่วงนี้เดินไปทางไหนก็มีแต่คนบ่น คอนโดขายไม่ออก ปล่อยเช่ายาก กู้ไม่ผ่าน หุ้นตก ขายของไม่ได้... ผมไม่เถียงครับ มันเป็นแบบนั้นจริงๆ แต่คำถามคือ มีโอกาสอะไรซ่อนอยู่ในเวลาฝืดๆ แบบนี้บ้าง? วันนี้ผมจะมาเล่าให้ฟังครับ

ก่อนอื่นผมต้องขอออกตัวก่อนครับว่า บทความนี้เป็นแค่เศษเสี้ยวเล็กๆ ของโอกาส เป็นแค่สิ่งที่ผมเห็นในอาทิตย์ที่ผ่านมาแล้วนำมาเขียน โอกาสจริงๆ ยังมีอีกเยอะมาก ใครมีไอเดียอะไรเพิ่มเติม ใส่ไว้ในคอมเม้นได้เลยครับ จะได้เป็นประโยชน์กับคนอ่านเยอะขึ้นไปอีก

แปลกไม๊ครับ? ทั้งๆ ที่เราทุกคนรู้ว่า "ในวิกฤตมีโอกาส" แต่พอเวลาฝืดๆ ทีไร แทนที่เราจะมองหาโอกาส เรากลับรู้สึกหดหู่ไปด้วย โลกเป็นสีเทาเหมือนๆ กับบรรยากาศรอบตัว

ผมว่าไม่แปลกครับ! มันไม่ง่ายเลยที่จะเอาชนะอารมตัวเองจากบรรยากาศรอบข้าง เปลี่ยนอารมตึงๆ มาเป็นอารมตื่นเต้น อารมอยากรู้อยากเห็น และกระหายในโอกาส 

แต่ถ้าคุณอยากเป็นคนที่ประสบความสำเร็จ ผมว่าเราต้องฝึกนะ ฝึกให้มุ่งมั่นกับสิ่งที่เราเชื่อว่าถูกต้องและดีกับเราในระยะยาว แม้จะไม่มีคนเห็นด้วยกับเราเลยก็ตาม

ยังมีโอกาสอีกจริงๆ หรอ? มีครับ! มีแน่นอน เยอะด้วย ขอเอาเท่าที่ผมเห็นในอาทิตย์ที่ผ่านมา มาเขียนละกันนะครับ

1) คอนโดเกรด Luxury ทำเล CBD บางตัวที่ราคาเคยสูงมาก เริ่มต้นที่ 10 ล้าน ออกโปรโมชั่นขาย 9 ล้านมา ลดเป็นล้าน! และเชื่อเถอะว่าถ้าคุณเดินเข้าไปสำนักงานขายแล้วบอกเค้าว่า "ถ้ายอมลดเหลือ 8 ล้านผมเซ็นวันนี้เลย" ผมว่ามีโอกาสได้ครับ! อย่าไปต่อเค้าเล่นๆ นะครับ เดี๋ยวได้จริง :) 

คอนโดกลุ่มนี้หลายตัวกำลังสร้าง กำหนดเสร็จประมาณ 2-3 ปีข้างหน้า ถ้าคุณเป็นคนนึงที่มี Cashflow เหลือพอผ่อนดาว คุณสามารถคว้า Deal เจ๋งๆ ผ่อนยาวไป 3 ปี แล้วค่อยคิดว่าจะขายหรือจะโอน

คอนโดทำเล Luxury & CBD พวกนี้ ถ้าซื้อได้ราคาต่ำและมี Cash Flow พอที่จะไม่ต้องรีบขาย ถือยาวได้ โอกาสขาดทุนน้อยมากๆๆๆๆ ครับ 

ที่ผมพูดถึงคอนโดที่สร้างยังไม่เสร็จ เพื่อที่เราจะมีเวลาผ่อนดาว ไม่ต้องกังวลกับ LTV แต่สำหรับคนที่มีเครดิตพอกู้ มีเงินสดพอโปะส่วนต่าง ไม่กังวลกับ LTV... ตอนนี้มีคอนโดมือสอง ราคาขายต่ำกว่าราคาประเมินแบ๊งขายอยู่หลายที่นะครับ ซื้อตอนนี้ ปล่อยเช่ารอเวลาเศรษฐกิจกลับมาดี ยาวหน่อยแต่โอกาสกำไรสูงมากครับ

แต่อย่าไปซื้อมั่วๆ นะครับ ถ้าจะลงทุนระยะยาว แถมจ่ายแพงแบบนี้ ขอให้เลือกเฉพาะโครงการในทำเลที่หาไม่ได้อีกแล้วเท่านั้น ---"คอนโดทำเลทั่วไปซื้อตอนไหนก็ได้"

2) ผมเห็นหุ้นที่ ROE เกิน 10 PBV ประมาณ 1 PE ต่ำสิบหลายตัว ตัวเลขพวกนี้อย่าดูปีเดียวนะครับ ต้องเลือกหุ้นที่ทำได้ต่อเนื่องอย่างน้อย 3-5 ปี ที่สำคัญต้องเป็นมี Competitive Advantage ไม่ใช่ใครๆ ก็มาทำธุรกิจแข่งได้ หุ้นพวกนี้ถ้าถือยาว ใจนิ่งๆ โอกาสกำไรสูงมากครับ Downside ต่ำ ปันผลสูง (ผมพูดถึงการถือยาวนะครับ สำหรับสายกราฟอันนี้ผมคงไม่คอมเม้น เพราะไม่ใช่แนวที่ผมถนัด)

เอ่อ... แต่อย่าซื้อรวดเดียวนะครับ ใจเย็นๆ ค่อยๆ ซื้อ ราคาไม่ลงก็ยังไม่ต้องซื้อ เพราะหลายๆ ครั้ง ตลาดหุ้นสามารถดึงราคาหุ้นลงไปได้ต่ำกว่าที่ควรจะเป็นมาก ทยอยซื้อ ดึงต้นทุนให้ต่ำที่สุด กระจายความเสี่ยงซัก 3-5 ตัวเป็นอย่างน้อย โอกาสกำไรสูงครับ

3) "ลงทุนเพชร" อันนี้ผมไม่ได้หมายถึงซื้อเป็นเครื่องประดับนะครับ แต่ผมกำลังพูดถึงการลงทุนเพชรเม็ดที่มี GIA ซื้อมาเก็บไว้ที่ราคายุติธรรม (ซึ่งไม่ค่อยอยู่ในเคาเตอร์ตามห้าง)

เพชรเม็ดมีราคากลางของโลกนะครับและราคากลางขึ้นตลอด ไม่ลงมานานมากแล้ว ที่สำคัญราคากลางเป็น USD นั่นหมายความว่าเงินบาทที่แข็งค่าตอนนี้ เป็นโอกาสลงทุนครับ!

แต่มันใช้เงินสดเยอะหน่อยนะครับ หลักแสนอย่างต่ำ เพชรเม็ดเล็กๆ ลงทุนไปไม่ค่อยได้อะไร เพราะมันไม่ใช่ของหายาก (เพชรไม่เหมือนทอง เอาเม็ดเล็กๆ มารวมเป็นเม็ดใหญ่ไม่ได้ เม็ดใหญ่เลยมีค่ามากกว่ามาก)

4) ทอง อันนี้ขอข้ามรายละเอียดนะครับ คนเขียนถึงกันเยอะละ ผมว่าเราควรมีไว้ครับ แม้ราคาจะขึ้นมาบ้างแล้ว แต่ยังพอซื้อได้ ยังได้รับอานิสงค์จากเงินบาทที่แข็งค่า

คนไทยส่วนใหญ่ตอนนี้มีแต่คนขาย! ดูจากเดือนล่าสุดที่การส่งออกทองของไทยเราเยอะมาก แสดงว่ามีคนขายเพียบ สมาคมการค้าทองคำถึงต้องขายออกไปนอกประเทศ ถ้าเราจะซื้อคงมีแต่คนรอบตัวค้าน

ยังไงก็ตาม ทองเป็นแค่ทรัพย์สินทางเลือก และราคาตอนนี้ก็ขึ้นมาระดับนึงแล้ว พยายามอย่าเก็บจนเกิน 10% ของทรัพย์สินทั้งหมดนะครับ เพราะราคาทองใช่ว่ามีแต่จะขึ้น และจากประวัติศาสตร์ ถ้ามันลงแล้ว มันลงนานมาก

5) ถ้าไม่ลงทุนอะไร ออกไปเที่ยวต่างประเทศก็ได้ประโยชน์จากเงินบาทที่แข็งค่าครับ อย่างน้อยก็ได้ประสบการณ์ดีๆ จากการท่องเที่ยวกลับมาในราคาที่ถูกกว่าที่เคย :) 

สุดท้าย ขอฝากไว้ว่า "อย่าลงทุนอะไรที่เราไม่รู้จริง" ไม่มีความเสี่ยงอะไรมากไปกว่าการลงทุนแบบไม่รู้จริงอีกแล้ว อสังหาฯ หุ้น เพชร ทอง อะไรก็ได้ครับที่ชอบและรู้จริง ลุยเลย!

"อย่ากลัวจนมองไม่เห็นโอกาส อย่ากล้าจนไม่เห็นความจริง ใจที่ไม่ไหลไปตามกระแส กับความรู้จริง คือหัวใจของความสำเร็จ"

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับคุณครับ
#SalarymanEstator