สถิติเปิดขายคอนโดฯ ใกล้เคียงปี 60

ตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพฯ ปี 2562 อยู่ในช่วงชะลอตัว ทั้งในส่วนโครงการเปิดขายใหม่ และยอดขายปรับลดลง ทั้งนี้ ในส่วนอุปทานเปิดขายใหม่ทั้งสิ้นอยู่ที่ประมาณ 44,662 ยูนิต มูลค่าการพัฒนาประมาณ 219,180 ล้านบาท ลดลงจากในปีก่อนหน้าที่มีการเปิดตัวสูงถึง 66,021 ยูนิต เท่ากับลดลงประมาณ 33.4% อุปทานเปิดขายใหม่กลับไปใกล้เคียงในปี 2560 ที่อยู่ที่ประมาณ 44,065 ยูนิต

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ ในปี 2562 มีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 46% หรือประมาณ 20,765 หน่วย ปรับลดลงจากปีก่อนหน้าถึง 12% และพบว่า ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังคงเป็นผู้เล่นหลักในตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ซึ่งมีอัตราการขายของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่อยู่ที่ประมาณ 50% หรือประมาณ 14,693 ยูนิต สูงกว่าผู้ประกอบการขนาดกลางและขนาดเล็กประมาณ 10% ที่มีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 40% หรือ 6,072 ยูนิต

ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงระดับราคาเฉลี่ย 100,000 - 200,000 บาท ต่อตร.ม. มีอัตราขายเฉลี่ยมากที่สุดประมาณ 48% จากหน่วยที่ขายได้ทั้งหมดของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในปี 2562 ที่ผ่านมา รองลงมาคือคอนโดมิเนียมในช่วงระดับราคาเฉลี่ยตํ่ากว่า 100,000 บาทต่อตร.ม. มีอัตราขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 47% และระดับราคา 200,000 บาทต่อตร.ม.ขึ้นไปที่ประมาณ 36%

ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในปี 2562 อยู่ที่ประมาณ 123,130 บาทต่อตร.ม. ลดลงประมาณ 7.1% จากในปีที่ผ่านมา เนื่องจากโครงการที่เปิดขาย ประมาณ 44% ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นนอก และพบว่ามากกว่า 45.9% หรือประมาณ 20,493 ยูนิต ที่เปิดขายใหม่ในปีที่ผ่านมาอยู่ในช่วงระดับราคา 50,000 - 100,000 บาทต่อตร.ม.

โดยตั้งอยู่ในพื้นที่รอบนอกตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยเฉพาะแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงพระราม 9 รามคำแหง แนวเส้นทางรถไฟฟ้าสีนํ้าเงิน และสีชมพู

ทางแผนกวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยมองว่า ในปี 2563 ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ จะยังคงเป็นผู้เล่นหลักในตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความเชื่อมั่นในเรื่องชื่อเสียงของผู้ประกอบการ รวมถึงคุณภาพ ความสามารถในการแข่งขันที่ค่อนข้างได้เปรียบของผู้ประกอบการรายใหญ่ จะยังคงส่งผลดีต่อผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ให้มีโอกาสในการแข่งขันที่ค่อนข้างได้เปรียบในการแข่งขัน

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/416206?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property