สหรัฐ ‘ปะทะ’ อิหร่าน ไม่สะเทือน! ตลาดออฟฟิศพรีเมียม

อาคารสำนักงานใจกลางเมืองทยอยสร้างเสร็จพร้อมเปิดให้บริการภายในปีนี้ นับแสนตารางเมตร ทั้งนี้ในแวดวงธุรกิจต่างวิตกว่าจะเกิดซัพพลายล้นความต้องการ ท่ามกลางเศรษฐกิจโลกชะลอตัว จากผลกระทบสงครามการค้าระหว่าง สหรัฐอเมริกา กับ จีน กระทั่งลามถึงการใช้ความรุนแรงสงครามติดอาวุธ ทำลายล้าง ระหว่าง สหรัฐอเมริกา และอิหร่าน ที่หลายฝ่ายประเมินว่าอาจซํ้าเติมบรรยากาศการค้าการลงทุนในหลายประเทศรวมถึงประเทศไทยเราด้วย 

อีกมุมอาจเป็นช่องทางไหลบ่า จากกลุ่มประเทศในแถบตะวันออกกลาง เดินทางเข้ามาพำนัก ใช้บริการด้าน ช็อปปิ้ง ที่พักอาศัยตลอดจนด้านการรักษาพยาบาล การติดต่อเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเพื่อทำธุรกิจในประเทศไทย จึงมองว่าในวิกฤติย่อมมีโอกาสเกิดขึ้น โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดพรีเมียม ย่านธุรกิจสำคัญอย่างสีลม สาทร สุขุมวิท ทองหล่อ 

ขณะความชื่นชอบของนักลงทุน, พนักงานออฟฟิศรุ่นใหม่ ไม่คำนึงถึงราคาต่อตารางเมตรที่แพงแต่จะให้ความสำคัญเรื่องของการเดินทางที่สะดวกไว้ก่อนมีสถานที่ทำงานอยู่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสามารถสร้างบรรยากาศการทำงานที่ดีระหว่างกันในองค์กร ขณะอาคารสำนักงานเก่า ต่างต้องปรับตัวมีหลายอาคาร ถึงขั้นทุบทิ้งสร้างใหม่ เน้นความอัฉริยะ เพื่อความอยู่รอด

นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัทฟีนิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่าปีที่ผ่านมามีอาคารสำนักงานในเขตกรุงเทพ มหานครเกิดขึ้นประมาณ 9 ล้านตารางเมตร เปิดให้บริการแล้ว 8.6 หมื่นตารางเมตร อีก 1.6 แสนตารางเมตร อยู่ระหว่างก่อสร้าง สำหรับภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานแนวโน้มอาจชะลอตัวในเรื่องของการเช่าเพราะมีอาคารใหม่เปิดให้บริการต่อเนื่อง

ด้านนายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการบริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอทไวซอรี่ จำกัดยืนยันว่า ตลาดอาคารสํานักงานเกรดเอในกรุงเทพฯ ยังไปได้ดี และทยอยเปิดตัวต่อเนื่อง 13 โครงการคาดว่า ไม่เกิน ปี 2564 น่าจะ มีพื้นที่อาคารสำนักงานเกิดขึ้นอีกประมาณ 350,000 ตารางเมตร หลังจากเปิดให้บริการแล้ว 5 อาคารระดับพรีเมียม อาทิ อาคารสิงห์เอสเตท สามย่านมิตรทาวน์ เป็นต้น คาดว่าในอีก 4-5 ปีข้างหน้า จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอเพิ่มขึ้นถึงกว่า 1,000,000 ตารางเมตร

นายสุธี ลิมปนชัยพรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท นายณ์ เอสเตท จำกัด เคยให้สัมภาษณ์ถึงความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานว่า สังคมรุ่นใหม่ต้องการนั่งอยู่ในที่ทำงานในแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ใกล้แหล่งช็อปปิ้ง และที่อยู่อาศัย ทั้งคนไทยและต่างชาติ ขณะการก่อสร้างออฟฟิศของบริษัททำเลสีลม พื้นที่ 120,000 ตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จราว ปี 2564-2565 

และอีกทำเลย่านพระราม 4 ที่ร่วมทุนกับ ค่าย แอล.พี.เอ็น. ทั้งนี้ นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เชื่อว่าความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอยังมีต่อเนื่องโดยเฉพาะทำเลกลางเมืองแนวรถไฟฟ้า ซึ่งบริษัทร่วมกับ “นายณ์” เนรมิต พื้นที่ 21,000 ตารางเมตร รองรับกลุ่มคนทำงานทั้งไทยและต่างชาติ แม้ในทำเลเดียวกันจะมีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้นอย่างวันแบงค็อก เดอะพาร์ค แต่ไม่น่าจะมีผลกระทบ เพราะแต่ละค่ายต่างมีลูกค้าในมือ

แม้จะเกิดวิกฤติซํ้าเติมเศรษฐกิจประเทศ เศรษฐกิจโลก จากสงครามการค้า สหรัฐอเมริกา - จีน ถึง สงครามทำลายล้างระหว่าง อิหร่านกับสหรัฐฯ ประเมินว่าประเทศไทยยังน่าลงทุนอีกมากในสายตาต่างชาติ

ขอบคุณข่าวจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/content/property/418230?utm_source=category&utm_medium=internal_referral&utm_campaign=property