ข้อควรรู้ ถนนในหมู่บ้านจัดสรร ต้องกว้างเท่าไหร่ถึงจะเหมาะสม

ขึ้นชื่อว่าหมู่บ้านจัดสรร เส้นแบ่งสำคัญและเชื่อมต่อไปยังบ้านต่างๆ คือถนน ที่ยิ่งมีความกว้างเท่าไหร่ยิ่งดีเท่านั้น เพราะนอกจากจะช่วยให้รถสามารถเข้าออกได้สะดวกสบายแล้ว ยังเป็นการเว้นระยะของบ้านตรงข้าม ซึ่งแสดงถึงความเป็นส่วนตัวอีกด้วย แต่รู้ไหมว่าถึงจะเป็นแค่ถนนในหมู่บ้าน ก็ต้องมีกฎกำหนดความกว้างไว้ด้วยนะ

โครงการขนาดเล็ก

คือมีบ้านไม่เกิน 99 หลัง หรือเนื้อที่ไม่เกิน 19 ไร่ ความกว้างของถนนจะต้องไม่ต่ำกว่า 9 เมตร ส่วนพื้นที่ถนนสำหรับให้รถวิ่งได้นั้น จะต้องมีความกว้างไม่ต่ำกว่า 6 เมตร ขณะที่ทางเท้าหรือฟุตบาทรวมเสาไฟฟ้าแล้วนั้น ควรมีความกว้างข้างละตั้งแต่ 1.15 เมตรขึ้นไป

โครงการขนาดกลาง

โดยจะขอแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบ คือสำหรับหมู่บ้านจัดสรรที่มี 100-299 หลัง หรือเนื้อที่ประมาณ 19-50 ไร่ ต้องมีความกว้างหรือยาวของถนนมากกว่า 12 เมตร แต่ถนนให้รถวิ่งได้จริงๆ นั้น ควรกว้างอย่างน้อย 8 เมตร ส่วนฟุตบาทกว้างมากกว่าข้างละ 1.50 เมตร

อีกแบบหนึ่งคือ โครงการที่มีจำนวนตั้งแต่ 300-499 หลัง เนื้อที่รวมตั้งแต่ 50-100 ไร่ ถนนทั้งหมดรวมทางเท้าควรกว้างไม่ต่ำกว่า 16 เมตร ส่วนถนนที่ให้รถวิ่งได้ความกว้างของผิวจราจร อยู่ที่ 12 เมตร ขึ้นไป และฟุตบาทกว้างข้างละ 2 เมตรเป็นอย่างน้อย ขณะเดียวกันถ้าเป็นประเภทบ้านแฝดต้องมีขนาดความกว้างของถนนทั้งหมดไม่ต่ำกว่า 9 เมตร 

โครงการขนาดใหญ่

เนื่องจาก มีจำนวนมากกว่า 500 หลัง และเนื้อที่เกิน 100 ไร่ ความกว้างของถนนจะต้องไม่ต่ำกว่า 18 เมตร ขณะที่ความกว้างให้รถวิ่งได้สะดวกควรมากกว่า 13 เมตร และที่เพิ่มเติมเข้ามาคือเกาะกลางถนน ซึ่งจะต้องกว้างอย่างน้อย 1 เมตร เพื่อป้องกันอุบัติเหตุ ส่วนทางเท้ากว้างข้างละ 2 เมตรขึ้นไป

เพิ่มเติมจุดกลับรถและถนนสาธารณะ

เพื่อความสะดวกสบายในการให้รถเข้าออกได้ง่ายมากขึ้น จึงต้องมีการทำจุดกลับรถสำหรับซอยตันที่มีระยะระหว่าง 50-100 เมตร แต่ถ้าซอยตันมีระยะมากกว่า 100 เมตรขึ้นไป จะต้องทำจุดกลับรถทุกๆ 100 เมตร ต่อด้วยถนนสาธารณะประโยชน์ หรือก็คือถนนที่ใช้เป็นทางเข้าออกโครงการ ควรมีความกว้างของถนนสำหรับให้รถสัญจรมากกว่า 6 เมตร ทั้งนี้ก็เพื่อให้ทั้งลูกบ้านและบุคคลอื่นใช้เดินทางได้อย่างง่ายดาย โดยไม่ต้องกลัวรถเฉี่ยวชน

ฉะนั้นแล้วก่อนจะซื้อบ้านสักหลัง อย่าลืมสอบถามเรื่องถนนไว้ด้วยก็ดีนะ เพราะบางทีการมองด้วยตาเปล่าอาจดูไม่ออก และคอยสังเกตว่าในซอยที่เราเลือกจะอยู่ ถนนนั้นกว้างขวางพอให้รถสวนกันได้สะดวกไหม