เบรกสิทธิซื้อบ้าน-ถือครองที่ดิน ดับฝันดึงดีมานด์ต่างชาติกระตุ้นอสังหาฯ

หลังจาก ศบศ. เบรกมาตรการหนุนต่างชาติถือครองกรรมสิทธิ์คอนโด-เช่าบ้าน เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ประเมินกระทบนโยบายดึงต่างชาติพำนักระยะยาวชะงัก! เหตุขาดแรงจูงใจในการซื้อ/เช่าอสังหาฯ ในเมืองไทย

วานนี้ (21 ม.ค.) ผลจากการประชุมคณะกรรมการบริหารสถานการณ์เศรษฐกิจจากผลกระทบจากโควิด-19 (ศบศ.) ที่มี พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี และ รมว.กลาโหม เป็นประธาน มีมติตีกลับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน โดยการดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงเข้าประเทศไทย

ในส่วนของสิทธิประโยชน์ด้านอสังหาริมทรัพย์ 3 ข้อได้แก่  

1. การถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอัตราส่วนมากกว่าร้อยละ 49 ของเนื้อที่ห้องชุด โดยกรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย เสนอให้คงสัดส่วนการถือครองที่ร้อยละ 4 ทั้งนี้เนื่องจากปัจจุบันยังมีห้องชุด "คงเหลือ" ที่ต่างชาติสามารถถือครองได้

2. การขยายระยะเวลาในการให้สิทธิชาวต่างชาติเช่าบ้านจัดสรรจากเดิม 30 ปี เป็น 50 ปีนั้น ไม่สามารถดำเนินการผ่าน พ.ร.บ. การเช่าที่ดินเพื่อพาณิชยกรรมและอุตสาหกรรม พ.ศ. 2552 ได้ เนื่องจาก "ไม่มี" บทบัญญัติในเรื่องการเช่าที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย

3. การให้สิทธิชาวต่างชาติในการถือครองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยไม่เกิน 1 ไร่

โดยทั้ง 3 ข้อดังกล่าว นายอนุพงษ์ เผ่าจินดา รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย โต้แย้งว่าเงื่อนไขเดิมเหมาะสมอยู่แล้ว และหากเสนอเรื่องนี้จะกลายเป็นประเด็นโจมตีทางการเมืองได้

"วิชัย วิรัตกพันธ์ " ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) กล่าวว่า ตามนโยบาย รองนายกรัฐมนตรี (นายสุพัฒนพงษ์ พันธ์มีเชาว์) ได้ให้นโยบายไว้ในปี 2564 ที่ผ่านมา ว่าต้องการดึงชาวต่างชาติมาพำนักระยะยาว (Long Stay)

ฉะนั้นการที่ยังคงให้การถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอัตราส่วน 49% ของห้องชุดทั้งหมดเหมือนเดิม ไม่เพิ่มขึ้น ในข้อแรก จึง "ไม่มี" ผลกระทบมากในกรุงเทพฯ แต่ในบางพื้นที่ เช่น ภูเก็ต ที่มีดีมานด์ของชาวต่างชาติมากกว่า 49% ทำให้ทุกอย่างติดขัดเหมือนเดิม ทำให้กลับไปใช้วิธีเดิมก็คือ เป็น "ลิสโฮลด์" เช่าระยะยาว 30 ปี ต่อ 30 ปี  

ส่วนข้อสอง คือการไม่ขยายระยะเวลาในการให้สิทธิชาวต่างชาติเช่าบ้านจัดสรรจากเดิม 30 ปี เป็น 50 ปี ตรงนี้จะมีผลให้ต่างชาติ "ขาด" ความเชื่อมั่นในการที่ต่างชาติจะมาลงทุนระยะยาวในประเทศไทยเพราะเป็นข้อจำกัด เนื่องจากต่างชาติต้องการเช่าระยะยาวแต่ทำไม่ได้  

ส่วนข้อสาม การให้สิทธิชาวต่างชาติในการถือครองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยไม่เกิน 1 ไร่ ต้องยอมรับว่า เป็นเรื่องละเอียดอ่อนที่โดนโจมตีเยอะ แต่ตามที่เสนอไปคือให้ถือครองในพื้นที่ของโครงการจัดสรร เพราะฉะนั้นเป็นจุดหนึ่งที่สามารถควบคุมการถือครองกรรมสิทธิ์ได้ดี 

แต่หากไม่ได้รับการอนุมัติ ชาวต่างชาติก็คงจะใช้วิธีเดิมก็คือ ไปเช่าระยะยาว 30 ปี ก็กลับไปที่ข้อ 2 หรือกลับไปที่ข้อ 1 ก็คือไปหาซื้อคอนโด 49% ที่ยังมีอยู่ กลับไปทำทุกอย่างเหมือนเดิม ซึ่งหากเป็นเช่นนี้จะไม่สนับสนุนต่อนโยบายที่ต้องการดึงชาวต่างชาติมาพำนักระยะยาว (Long Stay) เพราะ "ขาด" แรงจูงใจในเรื่องของการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

ขอบคุณภาพและข่าวจาก กรุงเทพธุรกิจ

https://www.bangkokbiznews.com/business/983978