8 เรื่องห้ามพลาด!! ก่อนปล่อยเช่าคอนโด ต้องรู้อะไรบ้าง

หลายต่อหลายคนเริ่มมีความคิดจะลงทุนอสังหาริมทรัพย์ แน่นอนว่าการลงทุนอสังหาถือได้ว่าเป็นที่นิยมมากที่สุด เพราะเป็นการลงทุนที่ได้ capital gain ดีพอสมควร แต่อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่เรื่องง่ายต่อการลงทุนแต่ละครั้ง นักลงทุนต้องศึกษาข้อมูลเป็นอย่างดี เพื่อให้การลงทุนแต่ละครั้งคุ้มค่า และไม่พลาดในภายหลัง จะมีอะไรบ้าง อ่านได้จากบทความนี้กันได้เลย

1. ตรวจสอบราคาตลาดก่อนตั้งราคา

การปล่อยเช่าอะไรก็ตามแต่ ราคาถือเป็นตัวกลางในการเช่า นักลงทุนต้องหาราคากลางเพื่อนำมาพิจารณาในการปล่อยเช่าราคาเท่าไหร่ โดยดูจากราคาที่ผู้เช่ายอมรับกันในตลาด เทียบกับห้องที่นักลงทุนต้องการปล่อยเช่า

2. กลุ่มเป้าหมายในการปล่อยเช่า

จำเป็นต้องรู้กลุ่มเป้าหมายก่อน เพื่อรู้ว่ากลุ่มไหนเหมาะสมกับห้องที่เราต้องการปล่อยเช่าบ้าง ไม่ว่าจะเป็นวัยทำงานหรือกลุ่มนักศึกษา เพราะมีแนวโน้มการอยู่คอนโดที่ค่อนข้างมากกว่า และอาจจะเลือกหาแพลตฟอร์มที่เจาะกลุ่มเป้าหมายเหล่านี้ เพื่อเป็นทางเลือกหาผู้เช่าที่ตอบโจทย์มากยิ่งขึ้น

3. ทำเลที่ตั้งสะดวก

ยิ่งเป็นทำเลที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แถมยังใกล้รถไฟฟ้าหรือขนส่งสาธารณะ เพียบพร้อมทั้งร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ และห้างสรรพสินค้า ทำให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์กิน ช้อป และสะดวกต่อการเดินทางของผู้อยู่อาศัย

4. แต่งห้องให้ดึงดูด

ห้องสวย เฟอร์นิเจอร์ครบ ต่างเป็นข้อได้เปรียบและดึงดูดลูกค้าให้สนใจมากยิ่งขึ้น โดยทั่วไปแล้วจะเห็นนักลงทุนบางคน ต่างโพสประกาศว่า หิ้วกระเป๋าใบเดียวเข้าอยู่ได้เลย ครบครันทั้งตู้เย็น ทีวี เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ เครื่องทำน้ำอุ่น ฯลฯ มีโอกาสได้ลูกค้าที่มากกว่าด้วยความพร้อมต่าง ๆ

5. ถ่ายรูปและโฆษณา

เทคนิคการถ่ายภาพดี มีชัยไปกว่าครึ่ง เพราะเราต้องทำสื่อทางการตลาด ให้สวย โดดเด่น สะดุดตา ชวนมอง ถ่ายภาพห้องและส่วนประกอบภายในห้องให้ชัดเจน พร้อมทั้งสวนกลางของโครงการเพื่อให้ผู้เช่าเห็นถึงคุณภาพชีวิตของการอยู่อาศัย

6. ลงประกาศปล่อยเช่า

ควรลงประกาศปล่อยเช่าหลายช่องทาง และระยะเวลาที่หาผู้เช่าที่พอเหมาะควรไม่เกิน 3 เดือน แต่ถ้าเกินกว่านั้นควรหานายหน้าเพื่อปล่อยเช่า ทั้งนี้ทั้งนั้นการใช้นายหน้าช่วยปล่อยเช่าก็จะโดนหัก 1 เดือน เพื่อเป็นค่านายหน้าในวันที่ทำสัญญา

7. เลือกคนเช่าให้ดี เอาใจใส่ในเรื่องการบริการ

จริง ๆ แล้วทั้ง 2 ฝ่ายทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อมีสิทธิเลือก ถ้าผู้ปล่อยเช่าเห็นผู้เช่าที่ไม่น่าไว้วางใจก็สามารถปฎิเสธผู้เช่าได้ ด้วยการตั้งคำถาม ถึงเรื่องการทำงานอะไร อยู่กี่คน สูบบุหรี่หรือไม่ เพื่อประเมินถึงสภาพห้องของเราเมื่อเกิดการปล่อยเช่าให้ผู้เช่ารายนี้ และการบริการพาผู้เช่าดูโครงการ ต้องใส่ใจทั้งภายในห้องและส่วนกลางของโครงการ เพื่อให้ผู้เช่าสามารถเห็นถึงความเป็นอยู่และบรรยากาศจริง

8. เซ็นสัญญาส่งมอบห้อง

การเซ็นสัญญาระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า ตามหลักทั่วไปแล้วต้องเก็บค่าเช่า 1 เดือน กับเงินประกันห้องชุด 2 เดือน รวมทั้งหมดเป็น 3 เดือน ชำระก่อนย้ายเข้าอยู่ โดยมีรายละเอียด คือ เงินจอง ผู้เช่าต้องยอมรับเงื่อนไขของเจ้าของห้อง และชำระเงินจอง เพื่อผู้เช่าจะได้ล็อคห้องไว้ให้ หลังวางเงินจองต้องทำสัญญาร่วมกันทั้ง 2 ฝ่าย ตอนทำสัญญาเสร็จต้องชำระเงินในส่วนที่เหลือ

เมื่อได้ศึกษาถึงเรื่องเทคนิคการปล่อยเช่าเหล่านี้แล้ว ผู้เช่าพร้อมจะหา capital gain จากการปล่อยเช่าคอนโดกันหรือยัง แต่ขอเตือนสักนิดว่า การลงทุนยอมมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษารายละเอียดและตัดสินใจให้ดีก่อนลงทุน