เปิดข้อเสีย คอนโด High Rise VS คอนโด Low Rise ที่จำเป็นต้องรู้ก่อนเลือกซื้อคอนโด

เป็นเรื่องปกติที่เวลาจะเลือกซื้อคอนโดย่อมต้องมีการเปรียบเทียบ แต่โดยส่วนใหญ่ที่เห็นถามๆ กันก็จะประมาณว่า คอนโดนี้กับคอนโดนั้นอันไหนดีกว่ากัน จนลืมดูว่าแล้วข้อด้อยของคอนโด ที่เรานำมาเปรียบเทียบนั้นเป็นยังไง เราเลยจะพามาเปิดจุดอ่อนระหว่าง คอนโด High Rise VS คอนโด Low Rise ว่ามีอะไรบ้างที่จำเป็นต้องรู้

ข้อเสียของคอนโด High Rise

1. จำนวนคนอยู่อาศัยเยอะ

เนื่องด้วยโครงการแบบนี้จะอยู่ติดถนนใหญ่เป็นหลัก และแน่นอนว่าราคาที่ดินก็จะค่อนข้างแพง จึงต้องมีจำนวนยูนิตที่เยอะตามไปด้วย ซึ่งถ้าเป็นโครงการในระดับราคากลางๆ ก็จะมีจำนวนตั้งแต่ 500-1,000 ยูนิตขึ้นไป ทำให้แต่ละชั้นก็จะมีผู้อยู่อาศัยไม่น้อยกว่า 20 คน มีความพลุกพล่านและความเป็นส่วนตัวก็จะขาดหายไปบ้าง

2. จัดการไม่ดีความวุ่นวายจะตามมา

การอยู่ร่วมกันเป็นจำนวนมากจะมีความวุ่นวายตามมา อย่างในเรื่องของการใช้พื้นที่ส่วนกลาง ที่จะต้องแบ่งใช้ร่วมกันหลายๆ คน โดยเฉพาะลิฟต์ที่จะต้องรอนานขึ้นในช่วงเวลาเร่งด่วน รวมถึงปัญหาก็จะมากขึ้นตามจำนวนผู้อยู่อาศัย คนนี้ทำผิดกฎ คนนั้นก็ทำผิดกฎ เวลาประชุมประจำปีจะเห็นได้ชัดเลยถึงปัญหาที่หลากหลาย ซึ่งหากจัดการไม่ดีก็ยากที่จะหาความสงบสุขเจอ 

3. ความปลอดภัยหากเกิดเหตุฉุกเฉิน

ช่วงนี้เกิดเหตุไฟไหม้บ่อยๆ รวมถึงอาจมีเหตุการณ์ไม่คาดคิด อุบัติเหตุต่างๆ ดังนั้นการอยู่ชั้นสูงๆ ทำให้ยากต่อการอพยพและต้องใช้เวลาพอสมควร ซึ่งเหมือนจะเป็นเรื่องไม่สำคัญ เพราะคงไม่ได้เกิดบ่อยๆ แต่เก็บเอามาคิดด้วยก็ไม่เสียหาย

4. ราคาสูงตามชื่อเรียกคอนโด High Rise

อย่างที่บอกไปว่าคอนโด High Rise ส่วนใหญ่ มักอยู่ในทำเลติดรถไฟฟ้า ติดถนนใหญ่ พูดง่ายๆ ว่าอยู่ในทำเลที่ดี ทำให้ราคาต่อตารางเมตร น่าจะอยู่ที่ประมาณเกือบแสนบาทเป็นอย่างต่ำ และก็จะเป็นห้องเริ่มต้นขนาดเล็กประมาณ 22 ตารางเมตร ประกอบกับยิ่งเลือกชั้นสูงๆ ราคาก็จะยิ่งแพงขึ้นไปอีก

ข้อเสียของคอนโด Low Rise

1. ทำเลอยู่ในซอย

ข้อเสียข้อแรกคือคอนโดที่เป็น Low Rise ส่วนมากจะอยู่ตามตรอกซอยมากกว่าถนนใหญ่ ทำให้การเดินทางไม่ค่อยสะดวกสบายเท่าไหร่ เพราะต้องนั่งรถมอเตอร์ไซค์หรือสองแถวต่อเข้าไปอีก หรือถ้าเดินก็ต้องมีเหนื่อยกันบ้างล่ะ

2. วิวไม่ค่อยโดนใจ

เพราะเป็นคอนโดที่สูงแค่ 8 ชั้น ทำให้ใครที่ไม่ได้อยู่ห้องที่เป็นวิวส่วนกลาง ก็จะเป็นวิวที่ถูกบดบังไม่ด้วยตึกก็เป็นบ้านในชุมชนละแวกนั้น ดูไม่น่ามองและขาดความเป็นส่วนตัว อีกทั้งถ้าซอยนั้นมีรถเข้า-ออกเยอะ ก็จะได้ยินเสียงรบกวนจากการสัญจรของรถ

3. ส่วนกลางน้อยแต่ค่าส่วนกลางแพง

แม้จะได้ความเป็นส่วนตัวเนื่องจากจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะ แต่ก็ต้องแลกมากับ Facilities ที่อาจไม่ได้มีหลากหลาย หรือถ้ามีอย่างน้อย 2 อาคาร ถ้าเป็นส่วนกลางที่อยู่ในอาคาร ไม่กระจายไปตามอาคารต่างๆ ก็รวมอยู่แค่อาคารใดอาคารหนึ่ง ทำให้ใช้งานไม่ค่อยสะดวก พร้อมกับค่าส่วนกลางที่ต้องหารกันแพงขึ้น ซึ่งหากส่วนกลางชำรุดหรือต้องบำรุง และมีคนอยู่ไม่เต็มยูนิต ก็อาจจะต้องมีการเรียกเก็บเพิ่มอีกด้วย

4. ราคาโตแบบค่อยเป็นค่อยไป

ราคาคอนโดจะไม่ได้เติบโตเท่าคอนโด High Rise หรือสำหรับด้านการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด เมื่อเทียบกับคอนโด High Rise คอนโด Low Rise จะเสียเปรียบกว่านิดหน่อย เนื่องจากทำเล ทัศนียภาพ และสิ่งอำนวยความสะดวก จึงเหมาะแก่การอยู่อาศัยเองมากกว่า 

ทั้งคอนโด High Rise และ คอนโด Low Rise ต่างมีข้อเสียที่แตกต่างกันออกไป จึงต้องช่างน้ำหนักให้ดีว่าเรารับข้อเสียได้มากน้อยแค่ไหน ประกอบกับไลฟ์สไตล์ของแต่ละคนเป็นยังไง เพื่อให้ตอบโจทย์การอยู่อาศัยได้มากที่สุด