Favorite
โฉนดบ้านและที่ดินเป็นเอกสารสำคัญที่แสดงความเป็นกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินนั้นๆ โดยส่วนใหญ่เจ้าของจะเป็นผู้เก็บรักษาไว้เอง ในกรณีโฉนดที่ดินหายหรือชำรุด ต้องรีบจัดการแก้ไขปัญหาโดยด่วน ไม่เช่นนั้นอาจส่งผลกระทบต่อการทำธุรกรรมบนที่ดินผืนนั้นในอนาคตได้
หลังจากทราบว่าโฉนดที่ดินหายหรือชำรุด ให้รีบทำตาม 4 ขั้นตอน ดังนี้
เอกสารที่ต้องใช้เพื่อขอออกใบแทนโฉนดที่ดินหายหรือชำรุด ประกอบไปด้วย ใบแจ้งความ/ใบบันทึกประจำวัน, บัตรประชาชนตัวจริงของผู้ขอออกใบแทน (เจ้าของที่ดิน), ทะเบียนบ้านตัวจริงของผู้ขอออกใบแทน (เจ้าของที่ดิน), หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุลของผู้ขอออกใบแทน (เจ้าของที่ดิน) และพยานรับรอง 2 คน พร้อมบัตรประชาชนตัวจริง
หลังจากเตรียมเอกสารเพื่อขอออกใบแทนโฉนดที่ดินหายหรือชำรุดเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ให้นำเอกสารทั้งหมดพร้อมพยานรับรอง 2 คน มาแสดงต่อพนักงานที่ดิน หลังจากเอกสารได้รับการตรวจสอบเสร็จสิ้น โฉนดที่ดินที่สูญหายหรือชำรุดจะถูกอายัดทันที และพนักงานที่ดินจะดำเนินการปิดประกาศแจ้งในสถานที่เปิดเผยเป็นระยะเวลา 30 วัน หากไม่มีผู้ใดคัดค้านหรือโต้แย้ง พนักงานที่ดินจะสร้างใบแทนและพิจารณาลงนามในใบแทนโฉนดที่ดิน จากนั้นแจ้งต่อเจ้าของที่ดินให้มารับใบแทนโฉนดที่ดิน โดยโฉนดที่ดินฉบับใหม่ที่ได้รับจะแตกต่างจากโฉนดที่ดินเดิมตรงที่จะมีตัวหนังสือสีแดงประทับคำว่า ‘ใบแทน’ บนโฉนด
ค่าธรรมเนียมในการออกใบแทนโฉนดที่ดินหายอยู่ที่ประมาณ 75 บาท ประกอบไปด้วย ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท, ค่าประกาศแปลงละ 10 บาท, ค่าปิดประกาศแปลงละ 10 บาท และค่าออกใบแทนโฉนดที่ดินฉบับละ 50 บาท
หลังจากนี้ถ้าเกิดเหตุการณ์โฉนดที่ดินหายหรือชำรุด เจ้าของที่ดินก็ไม่จำเป็นต้องวิตกกังวลจนเกินไป เพราะเป็นเรื่องที่สามารถแก้ไขได้ โดยทำตามขั้นตอนที่ Living Insider สรุปไว้ข้างต้นได้เลย แต่ทางที่ดีไม่หายจะดีที่สุด และอย่าลืมนำวิธีเก็บโฉนดที่ดินให้ปลอดภัยไปปรับใช้ จะได้ไม่เสียเวลาขอออกใบแทนโฉนดฉบับใหม่ สำหรับใครที่กำลังวางแผนอยากซื้อบ้าน ซื้อคอนโดที่มีโฉนด สามารถค้นหาบ้านและคอนโดบนทำเลที่ชื่นชอบได้ที่ Living Insider เว็บไซต์ที่รวบรวมอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทไว้ที่นี่ที่เดียว
ชอบการลงทุนอสังหา เพราะที่นี่เลย เข้าใจง่าย
บทความดี น่าติดตามครับ
อ่านแล้วรู้สึกดี จะดีกว่านี้ถ้าโครงการลดราคาและให้ของฟรีด้วย อิอิ