Favorite
ก่อนโอนที่ดินต้องรู้! ค่าโอนที่ดิน ปี 2567 มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่? ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง? Living Insider พร้อมนำข้อมูลดี ๆ มาแบ่งปันให้คุณแล้ว หากคุณกำลังต้องการโอนที่ดินไม่ว่าจะเพื่อการซื้อขายหรือยกเป็นมรดกให้กับลูกหลาน ญาติพี่น้อง สามีภรรยา บทความในวันนี้จะเป็นประโยชน์กับคุณอย่างแน่นอน
ค่าโอนที่ดิน คือค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กับกรมที่ดินเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน เปรียบเสมือนค่าธรรมเนียมในการเปลี่ยนชื่อเจ้าของที่ดินในเอกสารทางการ จำนวนเงินของค่าโอนที่ดินจะขึ้นอยู่กับ ราคาประเมินที่ดิน หรือ ราคาขาย แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า โดยคิดเป็น เปอร์เซ็นต์ ของราคา
เพื่อให้เปลี่ยนชื่อเจ้าของที่ดินโดยสมบูรณ์ การดำเนินการเสียค่าโอนที่ดิน จึงเป็นส่วนที่ผู้ขายหรือมอบที่ดินต้องเสียค่าโอน หรือในบางกรณีสามารถแบ่งชำระคนละครึ่งได้ ขึ้นกับข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย โดยมีพยานรับรู้การชำระค่าโอนนี้ด้วย
ค่าใช้จ่ายเพื่อโอนที่ดินหรือโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินปี 2567 ประกอบไปด้วยค่าธรรมเนียม ดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า อัตราค่าธรรมเนียมทั่วไปอยู่ที่ 2%
2. ค่าอากรแสตมป์ คิด 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
3. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คำนวณตามขั้นบันไดโดยคิดอยู่ที่ 1% - 2.5% (สำหรับนิติบุคคลคิดที่ 1% ของราคาขาย)
4. ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง คิดเป็น 1% ของมูลค่าการจดจำนองไม่เกิน 200,000 เสียเฉพาะกรณีที่มีการกู้เงินเพื่อซื้อที่ดิน
5. ค่าธรรมเนียมอื่นๆ เช่น ค่าคำขอโอน 5 บาท, ค่าพยาน 20 บาท
ประเภทของการโอนที่ดินจะแบ่งออกเป็น 5 ประเภท ซึ่งจะมีเงื่อนไขอะไรและต้องเสียค่าโอนกี่ % ของราคาขาย Living Insider รวมมาให้แล้ว Update ล่าสุดจากกรมที่ดิน
โอนที่ดินให้ลูก ต้องชำระค่าโอนที่ดิน 0.5% และค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยผู้รับโอน ต้องชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 5% (เฉพาะกรณีที่ราคาขายเกิน 20 ล้านบาท)
สำหรับค่าธรรมเนียนการโอนที่ดินให้คู่สมรส ต้องชำระค่าโอนที่ดิน 0.5% และค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือ 3.3% สำหรับค่าภาษีธุรกิจเฉพาะของราคาประเมินหรือราคาขาย รวมทั้งมีค่าภาษีบุคคลธรรมดา
หากคุณต้องการโอนที่ดินให้ญาติหรือผู้สืบสายเลือด เช่น ลูก หลาน หรือเหลน จะต้องเสียค่าโอนที่ดิน 0.5 % ของราคาประเมิน
สำหรับการโอนที่ดินมรดกให้กับผู้ที่ไม่ได้สืบสายเลือดหรือบุตรบุญธรรม จะต้องเสียค่าโอนที่ดิน 2 % ของราคาประเมิน
การโอนซื้อขายที่ดินแบบปกติ หมายถึง การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ โดยทั้งสองฝ่ายต้องตกลงและยินยอมทำสัญญาซื้อขายที่ดิน มีค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดิน 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่ราคาใดจะสูงกว่า ค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือภาษีธุรกิจ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย
เมื่อคุณทราบถึงค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในการโอนที่ดินแล้ว ขั้นตอนถัดไปที่สำคัญไม่แพ้กันคือการเตรียมเอกสารที่ใช้สำหรับการโอนที่ดิน โดยเราจะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลัก ๆ ดังนี้
1. เอกสารที่ผู้โอนต้องเตรียม
2. เอกสารที่ผู้รับโอนต้องเตรียม
เอกสารเพิ่มเติม
หมายเหตุ: เอกสารบางรายการอาจ ไม่จำเป็น ขึ้นอยู่กับประเภทการโอนที่ดิน แนะนำให้ตรวจสอบ กับทางสำนักงานที่ดินอีกครั้งก่อนไปดำเนินการ
การโอนที่ดินถือเป็นขั้นตอนที่มีความละเอียดสูงและต้องศึกษาข้อมูลให้ดี เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดข้อผิดพลาดจนทำคุณเสียเวลา หากคุณต้องการซื้อขายที่ดินหรืออสังหารูปแบบอื่น ๆ เพิ่มเติมเช่นบ้านเดี่ยวและคอนโด สามารถดูรายละเอียดทั้งหมดได้ที่เว็บไซต์ Living Insider อันดับ 1 เรื่อง คอนโดให้เช่า และโครงบ้านเดี่ยว
ใช้ภาษาที่เข้าใจง่าย อ่านแล้วรู้เรื่องดีครับ
แจ่มเลยค่ะ รีวิวได้ครบถ้วน
รูปในรีวิวสวยดี เห็นล่ะชอบเลย *-*
ชอบๆ มีสาระประโยชน์มากค่ะ
ได้ความรู้มากๆเลยครับ