Favorite
การเปลี่ยนเจ้าของที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการแลกเปลี่ยนหรือการซื้อขายจำเป็นต้องดำเนินการเรื่องเอกสารและชำระค่าธรรมเนียมการโอน ณ สำนักงานที่ดิน โดยค่าโอนที่ดินแต่ละประเภทล้วนมีการคำนวณที่ต่างกันออกไป สำหรับใครที่ได้รับมรดกเป็นที่ดิน บทความนี้จะมาบอกต่อวิธีการคํานวณค่าโอนที่ดินมรดก ต้องชำระค่าธรรมเนียมในส่วนไหนบ้าง?
ที่ดินมรดก คือ ที่ดินตกทอดจากผู้ตายส่งต่อไปยังทายาท โดยดำเนินการตามสิทธิทางกฎหมายหรือตามพินัยกรรมของผู้ตาย ซึ่งลำดับสิทธิในการรับที่ดินมรดก มีดังนี้
ถึงแม้จะเป็นที่ดินมรดกที่เจ้าของเสียชีวิตไปแล้ว แต่ผู้ที่ได้รับย่อมต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ โดยเงื่อนไขในการคำนวณค่าโอนที่ดินมรดก ประกอบไปด้วย สำหรับบิดามารดา คู่สมรส และผู้สืบสันดาน 0.5% จากราคาประเมินทุนทรัพย์ ส่วนบุตรบุญธรรม หรือญาติที่เกี่ยวข้อง 2% จากราคาประเมินทุนทรัพย์
นอกจากค่าโอนที่ดินประเภทมรดก ยังมีค่าโอนที่ดินประเภทอื่นๆ ที่น่าสนใจ โดยแต่ละประเภทมีการคำนวณค่าโอนต่างกันอย่างไร หัวข้อนี้สรุปมาไว้ให้แล้ว
การยกที่ดินให้แก่ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย มีค่าโอนดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมินทุนทรัพย์ และค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินทุนทรัพย์ ในกรณีที่ดินมีมูลค่าเกิน 20 ล้านบาท ต้องชำระค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเพิ่มอีก 5% จากราคาประเมินทุนทรัพย์
การยกที่ดินให้แก่ญาติทางสายเลือด ทั้งนี้รวมบุตรบุญธรรมด้วย มีค่าโอนดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมินทุนทรัพย์ และค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินทุนทรัพย์ ในส่วนของค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคำนวณตามขั้นบันไดของภาษี โดยสามารถนำมาลดหย่อนได้ 50%
การยกที่ดินให้แก่คู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย มีค่าโอนดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5% จากราคาประเมินทุนทรัพย์ และค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินทุนทรัพย์ ในส่วนของค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคำนวณตามขั้นบันไดของภาษี โดยสามารถนำมาลดหย่อนได้ 50%
การซื้อบ้าน ซื้อที่ดินทั่วไป มีค่าโอนดังนี้ ค่าธรรมเนียมการโอน 2% จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขาย และค่าอากรแสตมป์ 0.5% หรือค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือราคาขาย ในส่วนของค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคำนวณตามขั้นบันไดของภาษี โดยสามารรถมาลดหย่อนได้ตามปีที่ถือครอง
เมื่อได้รับที่ดินมรดก สิ่งที่ควรรู้เป็นอันดับแรก คือ วิธีการคิดคำนวณค่าโอนที่ดินมรดกที่ถูกต้อง เพื่อจะได้เตรียมเงินจำนวนหนึ่งไปชำระ ณ สำนักงานที่ดินให้เรียบร้อย ข้อควรระวัง ในกรณีมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปดำเนินการโอนแทน อย่าลืมว่า การโอนที่ดินมรดกมีเพียงค่าธรรมเนียมการโอนเท่านั้น ไม่มีค่าภาษีเงินได้
อยากซื้อบ้านแต่เงินเดือนน้อย ต้องทำอย่างไรให้กู้ผ่าน
2024-07-31
10 ชาวต่างชาติซื้อคอนโดจำนวนและมูลค่าสูงสุด ในประเทศไทย 6 เดือนแรก ปี2567
2024-09-09
รวม 4 เทคนิค ซื้อ “คอนโดมือสอง” ยังไงให้ไม่พลาด และคุ้มค่ามากที่สุด
2023-04-07
6 เรื่องพลาดเผลอทำ ของมือใหม่ปล่อยเช่า
2020-09-28
เมื่อสัตว์เลี้ยงคือลูกรัก เหมือนคนในครอบครัว ทุกอย่างที่ให้ต้องดีที่สุด ด้วยประกันภัยสัตว์เลี้ยง Tip Pet Lover
2022-10-31
ดีที่ได้อ่านรีวิวก่อนซื้อคอนโด ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น ชอบค่ะ
เป็นกำลังใจให้ค่ะ เขียนดี รอติดตาม
น่าสนใจมากจ้า
ได้ความรู้