Favorite
รวมทุกคำถามเพื่อตอบทุกข้อสงสัยที่ว่า ‘ชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้ไหม’ และ ‘มีเงื่อนไขอะไรบ้างที่จำเป็นต้องรู้’ มาช่วยกันค้นหาคำตอบไปพร้อมๆ กันเลย
ตามข้อกฎหมายไทยไม่มีข้อห้ามสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อคอนโด ทั้งนี้รวมไปถึงการเช่าด้วย แต่ไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในรูปแบบที่ดินได้
กรณีสมรสกับคนไทย การยื่นขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะสามารถทำได้ง่ายขึ้น โดยสถาบันทางการเงินจะพิจารณาสถานะในการยื่นขอสินเชื่อของชาวต่างชาติ ประกอบไปด้วย ผู้กู้ ผู้กู้ร่วม ผู้ค้ำประกัน ทั้งนี้เงื่อนไขต่างๆ จะขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละสถาบันทางการเงิน
สำหรับกรณีไม่ได้สมรสกับคนไทย จะไม่สามารถยื่นขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยได้ เพราะตามข้อบังคับและนโยบายของธนาคารแห่งประเทศไทยไม่อนุญาตให้สถาบันทางการเงินปล่อยสินเชื่อให้กับชาวต่างชาติที่ไม่มีความเกี่ยวข้องใดๆ กับคนไทย
สรุปรวม 4 ขั้นตอนสั้นๆ ในการยื่นซื้อคอนโดของชาวต่างชาติ เริ่มต้นจากการเลือกโครงการคอนโดบนทำเลที่สนใจ ต่อมาเช็กโควต้าการถือครองกรรมสิทธิ์ ในกรณียังสร้างไม่เสร็จ สามารถเช็กที่ Developer ของโครงการคอนโดนั้นๆ ในกรณีสร้างเสร็จแล้ว สามารถเช็กที่นิติบุคคลของโครงการคอนโดนั้นๆ จากนั้นทำสัญญาและวางเงินจอง ขั้นตอนสุดท้ายดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน
เอกสารที่ชาวต่างชาติจำเป็นต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน ประกอบไปด้วย หนังสือเดินทางตัวจริงและสำเนา 4 ชุด, สำเนาหนังสือเดินทางหน้า Immigration stamped 2 ชุด, ใบรับรองการโอนเงินจากต่างประเทศ, เอกสารตกลงในการซื้อขายระหว่างโครงการกับชาวต่างชาติ และข้อมูลส่วนตัวของชาวต่างชาติที่เป็นผู้ซื้อ
การโอนเงินจะประกอบไปด้วย 3 ส่วน ได้แก่ เงินก้อนที่หนึ่งจะเป็นค่าทำสัญญาและเงินจอง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงของทั้งสองฝ่าย ส่วนใหญ่จะประมาณ 50,000 - 150,000 บาท สามารถรับชำระผ่านบัตรเครดิต หรือรับโอนจากต่างประเทศ เงินก้อนที่สองจะเป็นค่าเงินดาวน์ ส่วนใหญ่จะประมาณ 20 - 30% ของราคาขายห้องชุด รับชำระผ่านการโอนจากต่างประเทศเท่านั้น เงินก้อนที่สามจะเป็นค่าโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะเป็นเงินส่วนที่เหลือที่ต้องชำระเพื่อรับห้องชุด รับชำระผ่านการโอนจากต่างประเทศเท่านั้น
ภายใน 1 โครงการ ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดได้น้อยกว่าหรือเท่ากับ 49% จากพื้นที่ขายทั้งหมดของโครงการ โดยก่อนซื้อคอนโด ชาวต่างชาติต้องผ่านการตรวจเช็ก Foreigner Quota ทุกครั้ง
ชาวต่างชาติที่สมรสกับคนไทยจะสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นได้ ยกตัวอย่างเช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือที่ดิน เป็นต้น แต่ถ้าไม่ได้สมรสกับคนไทยจะไม่มีสิทธิ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นได้นอกจากคอนโด
ตามข้อกฎหมายชาวต่างชาติสามารถครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบที่ไม่ใช่ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ทำให้คำถามที่หลายคนสงสัย ชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้ไหม คำตอบ คือ ได้ นั่นเอง โดยเลือกถือครองแบบสมบูรณ์หรือแบบเช่าก็สามารถทำได้ สำหรับใครที่กำลังวางแผนซื้อคอนโด เช่าคอนโด พระราม9 สามารถค้นหาโครงการคอนโดบนทำเลใจกลางเมืองที่น่าสนใจได้ที่ Livinginsider
เคล็ดลับขายบ้าน รวดเร็ว ราคางาม
2019-12-12
เช็กเลย! บ้าน-คอนโด เลี้ยงหมาแมวได้กี่ตัว พร้อมกฎหมายที่คนเลี้ยงสัตว์ต้องรู้
2024-11-07
10 นักท่องเที่ยวต่างชาติ มาเที่ยวในประเทศไทยสูงสุด
2023-11-03
รวม 10 คอนโดใหม่ Presale ปี'66 ราคาไม่เกิน 2-3 ล้านบาท
2023-07-17
พาส่อง 10 คอนโด ราคาแพงที่สุด บนทำเลอโศก
2022-07-06
ขอบคุณมากครับ เอาใจไปเลยลูกพี่!!!
เขียนรีวิวได้ใจมากครับ
เขียนเริ่ดมากจ๊ะ
อ่านเยอะๆ แล้วรู้สึกเงินในบัญชีจะสั่นๆ นะ อยากได้ขึ้นมาเลย
ดีเลยครับได้ความรู้