รีไฟแนนซ์บ้าน เสียค่าอะไรบ้าง และมีเงื่อนไขอะไรที่คนมีบ้านต้องรู้

เมื่อผ่อนบ้านจนครบกำหนด 3 ปีที่ได้รับอัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำสุด หากช่วงนั้นเศรษฐกิจของประเทศประสบปัญหาเงินเฟ้อ อาจทำให้อัตราดอกเบี้ยบ้านพุ่งตัวสูงขึ้น ซึ่งวิธีแก้ที่ง่ายที่สุด คือ การรีไฟแนนซ์ เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยบ้าน แต่ก็ต้องแลกมาด้วยค่าดำเนินการต่างๆ โดยการรีไฟแนนซ์บ้าน เสียค่าอะไรบ้าง จะคุ้มค่าหรือไม่ ไปหาคำตอบกันเลย

การรีไฟแนนซ์บ้าน คืออะไร

การรีไฟแนนซ์บ้าน คือ การขอสินเชื่อบ้านใหม่จากธนาคารเดิมหรือธนาคารใหม่ ทั้งนี้ก็เพื่อลดอัตราดอกเบี้ยบ้าน, ลดจำนวนยอดผ่อนต่อเดือน, ยืดระยะเวลาในการผ่อน อีกทั้งยังสามารถเพิ่มวงเงินกู้เพื่อนำไปใช้จ่ายส่วนอื่นๆ ที่จำเป็น โดยมีข้อแม้ที่ว่า ต้องไม่เกินราคาประเมิน

ข้อดี-ข้อเสีย ของการรีไฟแนนซ์บ้าน

ข้อดีของการรีไฟแนนซ์บ้าน นอกจากอัตราดอกเบี้ยบ้านจะลดลงแล้ว ยังช่วยทำให้สภาพคล่องทางการเงินดีขึ้น เนื่องจากยอดผ่อนต่อเดือนลดน้อยลง อีกทั้งหากสามารถเพิ่มวงเงินกู้ได้ ก็จะมีเงินไปใช้จ่ายในยามฉุกเฉิน ส่วนข้อเสียของการรีไฟแนนซ์บ้าน หลักๆ จะเป็นเรื่องค่าใช้จ่ายในการยื่นขอรีไฟแนนซ์ รวมไปถึงความยุ่งยากในการจัดเตรียมเอกสารใหม่

รีไฟแนนซ์บ้าน เสียค่าอะไรบ้าง 

มาสำรวจค่าใช้จ่าย ‘รีไฟแนนซ์บ้าน เสียค่าอะไรบ้าง’ จากนั้นนำมาคิดคำนวณความคุ้มค่าก่อนตัดสินใจ

ค่าเบี้ยปรับในการไถ่ถอนก่อนกำหนด

ส่วนใหญ่การขอสินเชื่อบ้าน ธนาคารมักจะกำหนดระยะเวลาในการไถ่ถอน อาจจะ 3 ปี หรือ 5 ปี หากต้องการไถ่ถอนก่อนกำหนด จำเป็นต้องจ่ายค่าเบี้ยปรับประมาณ 2-3% จากยอดหนี้คงเหลือ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลง

ค่าอากรแสตมป์

ค่าอากรแสตมป์ 0.05% ของวงเงินกู้ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของกรมที่ดิน

ค่าประกันอัคคีภัย 

โดยปกติการขอสินเชื่อบ้านจำเป็นต้องทำประกันอัคคีภัยทุกๆ 1-3 ปี โดยค่าใช้จ่ายจะขึ้นอยู่กับประกันของแต่ละธนาคาร

ค่าธรรมเนียมจดจำนอง

ค่าธรรมเนียมจดจำนอง 1% ของวงเงินกู้ ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายในส่วนของกรมที่ดิน

ค่าประเมินราคาทรัพย์สิน

ถ้ารีไฟแนนซ์กับธนาคารเดิมอาจไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้ ในกรณีรีไฟแนนซ์กับธนาคารใหม่จะมีค่าประเมินราคาทรัพย์สินอยู่ที่ประมาณ 3,000 บาท

ค่าธรรมเนียมการปล่อยกู้

สำหรับค่าธรรมเนียมในการปล่อยกู้จะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร บางธนาคารอาจไม่มีค่าธรรมเนียมในส่วนนี้ ในกรณีที่มีค่าธรรมเนียมมักจะอยู่ที่ประมาณ 0.025% ของวงเงินกู้

รีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิมเสียค่าใช้จ่ายไหม

การรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารเดิมจะมีค่าใช้จ่ายเพียงส่วนเดียว คือ ค่าธรรมเนียมในการดำเนินการ 1-2% จากวงเงินกู้ 

ก่อนตัดสินใจรีไฟแนนซ์เพื่อลดดอกเบี้ยบ้าน ลดจำนวนยอดผ่อนต่อเดือน ไม่เพียงแต่หาข้อมูลการรีไฟแนนซ์ของแต่ละธนาคาร อย่าลืมศึกษา รีไฟแนนซ์บ้าน เสียค่าอะไรบ้าง เพราะค่าใช้จ่ายทั้งหมด ไม่ได้มีแค่ค่าธรรมเนียมของธนาคารเท่านั้น ยังมีค่าใช้จ่ายในส่วนของกรมที่ดินด้วย สำหรับใครที่อยากจะเป็นเจ้าของบ้านสวย บรรยากาศดี วิวทะเล สามารถค้นหาได้ที่แหล่งรวมอสังหาฯ ขายบ้านภูเก็ต ขายทาวน์เฮ้าส์ บนทำเลศักยภาพ ใกล้แหล่งท่องเที่ยว