วิเคราะห์พื้นที่ “พระราม 4-สีลม” Super Core CBD ที่สุดของพื้นที่ศักยภาพแห่งแรกของกรุงเทพฯ

การขยายตัวของเมืองและพื้นที่เศรษฐกิจมีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา โดยเฉพาะพื้นที่ Central Business District หรือ CBD ที่ในปัจจุบัน ได้รับความสนใจและเป็นพื้นที่สำคัญของกรุงเทพฯ เพราะสามารถดึงดูดผู้คน ธุรกิจ และการลงทุน ทำให้พื้นที่แห่งนี้มีมูลค่าและสามารถขับเคลื่อนเศรษฐกิจและสังคมให้มีการเติบโตอย่างยั่งยืนได้

ตัวอย่างพื้นที่ที่เด่นชัด คือ “พระราม 4-สีลม” ที่เป็นพื้นที่ CBD สำคัญอีกหนึ่งพื้นที่ของกรุงเทพฯ ที่ถูกเสริมศักยภาพให้มีความแข็งแกร่งในทุกมิติ ทั้งด้านเศรษฐกิจ สังคม พื้นที่สาธารณะ​ พื้นที่สีเขียว สถานศึกษา ระบบขนส่งมวลชน ประวัติศาสตร์ วัฒนธรรม และไลฟ์สไตล์รูปแบบต่าง ๆ

เกิดเป็นความโดดเด่น และแตกต่างด้วยการเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ที่เป็น “แกนกลาง” หรือ Super Core CBD แห่งแรกของกรุงเทพฯ และหนึ่งเดียวในเมืองไทย โดยมี Dusit Central Park โครงการมิกซ์ยูสชั้นนำระดับโลก เป็นแลนด์มาร์กสำคัญในการขับเคลื่อนศักยภาพและยกระดับพื้นที่แห่งนี้

พื้นที่รอบ “พระราม 4–สีลม” กับการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดในช่วง 10 ปี 

ปัจจุบัน โครงการมิกซ์ยูสในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีจำนวน 126 โครงการ พื้นที่อาคารรวม 15.31 ล้านตารางเมตร ที่ผ่านมาในปี 2566 มีโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 110 โครงการ

อยู่ระหว่างก่อสร้างอีก 6 โครงการ โดยคาดว่าจะมีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างต่อเนื่องระหว่างปี 2566-2570 รวม 16 โครงการ พื้นที่ประมาณ 3.85 ล้านตารางเมตร*

และที่น่าสนใจ คือ โซนพื้นที่บริเวณพระราม 4-สีลม และบริเวณรอบสวนลุมพินี ที่มีการพัฒนาแบบก้าวกระโดดอย่างต่อเนื่อง รายล้อมไปด้วยโรงแรมระดับ 5 ดาว ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ร้านอาหารระดับพรีเมียม 

สถานเอกอัครราชทูตหลากหลายประเทศ อาคารสำนักงานให้เช่า สวนสาธารณะ สถานพยาบาล รวมทั้งสถานศึกษาชั้นนำระดับประเทศ พร้อมทั้งเชื่อมต่อระบบคมนาคมขนส่ง ทั้ง BTS และ MRT

และอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญ คือ กรุงเทพมหานคร ได้ปรับปรุงพื้นที่เพื่อยกระดับสวนลุมฯ ให้เป็นสวนสาธารณะระดับโลก เนื่องในโอกาสครบรอบ 100 ปี ซึ่งจะแล้วเสร็จในปี 2568

โดยมุ่งพัฒนาพื้นที่ให้เกิดการใช้งานอย่างเต็มศักยภาพให้เป็นมากกว่าสวน แต่เป็นภาพลักษณ์ของประเทศที่สามารถรองรับการจัดกิจกรรมระดับเมืองและระดับชาติได้

พร้อมส่งเสริมคุณภาพชีวิตของคนกรุงเทพฯ ผ่านกิจกรรมต่าง ๆ ภายในสวน ทั้งลานกีฬาเอ็กซ์ตรีม สวนผักคนเมือง และพิพิธภัณฑ์ ด้วยปัจจัยเหล่านี้

จึงทำให้พื้นที่รอบ “สวนลุมฯ” โดยเฉพาะด้านพระราม 4-สีลม เป็นทำเลเดียวที่มีความครบครันรอบด้านและเป็นจุดยุทธศาสตร์สำคัญเชิงธุรกิจและไลฟ์สไตล์ของทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เทียบเท่าเซ็นทรัล พาร์ค เมืองแมนฮัตตัน มหานครนิวยอร์ก ประเทศสหรัฐอเมริกา หรือ ไฮด์ พาร์ค ในมหานครลอนดอน สหราชอาณาจักร เป็นต้น 

พระราม 4-สีลม กับการเป็น Luxury Hotspot ชั้นนำของกรุงเทพฯ

บนพื้นที่พระราม 4-สีลม และบริเวณรอบสวนลุมฯ มีการพัฒนาโครงการต่าง ๆ มากมาย โดยเฉพาะในช่วง 3-5 ปีที่ผ่านมา การลงทุนพัฒนาพื้นที่โดยรอบได้รับแรงสนับสนุนจากหลากหลายธุรกิจร่วมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์หลากหลายรูปแบบ โดยเฉพาะโครงการมิกซ์ยูสและโครงการที่อยู่อาศัยระดับลักชูรี

จากข้อมูลของ CBRE Residential Transaction ปี 2566 พบว่า ที่พักอาศัยในทำเลนี้ มีผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) และอัตราการเติบโตต่อปีแบบทบต้น (CAGR) ที่สูงที่สุด ได้ผลตอบแทนจากการลงทุนถึง 33.46% และอัตราการเติบโตฯ ถึง 13.68% ต่อปี

ในขณะที่ทำเลข้างเคียงอย่าง สีลม-สาทร สุขุมวิท พระราม 3 มีผลตอบแทนจากการลงทุนอยู่ที่ประมาณ 25-27% และอัตราการเติบโตไม่เกิน 10% เท่านั้น

โดยทำเลรอบสวนลุมฯ อัตราค่าเช่าของคอนโดระดับลักชูรี-อัลตร้าลักชูรีต่อเดือนสูงสุดถึง 1,415 บาทต่อตารางเมตร (หรือเกินกว่า 100,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้องขนาด 70 ตารางเมตร)**

โดยฝั่ง ถนนพระราม 4-สีลม  ถือเป็นฝั่งที่น่าจับตามอง ด้วยข้อได้เปรียบในการเป็นจุดเชื่อมต่อการคมนาคม ทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT มีพื้นที่ของโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ ที่กำลังอยู่ในระหว่างการพัฒนาและจะแล้วเสร็จ เป็นส่วนแรกของโครงการ Dusit Central Park

เพื่อยกระดับและสานต่อเจตนารมณ์ของผู้ก่อตั้งในการสืบทอดความเป็นไทยและความดั้งเดิมอันทรงคุณค่า เพื่อสร้างอัตลักษณ์และส่งมอบประสบการณ์ใหม่ระดับอัลตร้าลักชูรีให้กับการใช้ชีวิตของคนไทยและนักท่องเที่ยวทั่วโลก

ทั้งนี้ ในส่วนของด้านอื่น ๆ อย่างด้านที่ติดกับถนนสารสิน หรือ หลังสวน นับเป็นแหล่งรวมของที่อยู่อาศัยระดับลักชูรี ด้านที่เป็นรอยต่อกับถนนวิทยุ เป็นอีกหนึ่งพื้นที่ศักยภาพที่มีการพัฒนาโครงการในรูปแบบต่าง ๆ อยู่อย่างต่อเนื่อง

โดยเฉพาะพื้นที่พาณิชยกรรรม ทั้งอาคารสำนักงาน และศูนย์การค้าและด้านที่เชื่อมกับฝั่งถนนราชดำริ ถึงแม้จะยังไม่มีการขยายตัวของโครงการต่าง ๆ แต่เป็นทำเลสำคัญ เพราะเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาชาดไทย และคณะแพทยศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

Super Core CBD คือ จุดกึ่งกลางเชื่อมย่าน CBD สำคัญ ของกรุงเทพฯ ทั้ง 4 ทิศ

ที่ตั้งของ Dusit Central Park สามารถถ่ายทอดให้เห็นถึงนิยามของการเป็น Super Core CBD ให้เห็นอย่างเด่นชัด ในฐานะ “แกนกลาง” หรือ “จุดกึ่งกลาง” ซึ่งนอกจากจะเป็นจุดสำคัญในการขับเคลื่อนพื้นที่ของสีลมและสาทรแล้ว ยังสามารถเชื่อมย่าน CBD สำคัญของกรุงเทพฯ ทั้ง 4 ทิศ 

ทิศเหนือ-ย่านราชประสงค์ หรือ Ratchaprasong ย่านที่มีความสำคัญและมีความหลากหลายมิติทางธุรกิจ รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้าที่เป็นแหล่งช้อปปิ้งทั้งแบรนด์ไทยและอินเตอร์แบรนด์

อีกทั้งยังเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ของกรุงเทพฯ ที่ได้รับความนิยมจากทั้งคนไทยและนักท่องเที่ยวต่างชาติ มีผู้สัญจรบริเวณโดยรอบย่านนี้มากกว่าปีละ 24 ล้านคน***

นับเป็นย่านที่มีทราฟฟิกหนาแน่นอันดับต้น ๆ ของประเทศ ขณะเดียวกัน ยังเป็นจุดเชื่อมของระบบขนส่ง BTS ที่มียอดผู้ใช้บริการสูงสุดของระบบขนส่งทางรางของประเทศ

ทิศใต้-ย่านเจริญกรุง หรือ Charoenkrung แหล่งชุมชนดั้งเดิมที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม เป็นถนนสายแรก และเป็นแหล่งกำเนิดการค้าและพาณิชยกรรม รวมทั้งเป็นที่ตั้งของโรงเรียนเก่าแก่แห่งแรก ๆ ของกรุงเทพฯ

ปัจจุบันมีการขยายตัวของอาคารสูง อาคารเชิงพาณิชยกรรม รวมทั้งการสนับสนุนจากหน่วยงานภาครัฐ และเอกชน ทำให้ย่านนี้เป็นแหล่งมรดกทางวัฒนธรรมที่ถูกผสมผสานเข้ากับเศรษฐกิจยุคใหม่ได้อย่างลงตัว

ทั้งยังเป็นพื้นที่ที่ตั้งของร้านอาหาร พิพิธภัณฑ์ หอศิลป์ และแกลเลอรี่ พร้อมทั้งเป็นสะพานเชื่อมต่อไปยังอีกครึ่งหนึ่งของกรุงเทพฯ อย่างฝั่งธนบุรีอีกด้วย

ทิศตะวันตก-ย่านเยาวราช หรือ Yaowarat โดยเป็นจุดก่อเกิดวัฒนธรรมไทย-จีนที่โดดเด่น และยังคงกลิ่นอายของวิถีดั้งเดิมเหนือกาลเวลา มีโบราณสถานทั้งวัด ศาลเจ้าต่าง ๆ ตลอดเส้นทาง

ประกอบกับการเข้ามาของไลฟ์สไตล์รูปแบบใหม่ ส่งผลให้เกิดการพัฒนาเมืองและเกิดขยายธุรกิจของร้านอาหาร คาเฟ่ สตรีตฟู้ด Art Studio รวมทั้งความสะดวกสบายของระบบขนส่งสาธารณะ MRT ที่เข้าถึงพื้นที่ได้อย่างรวดเร็ว

ทำให้เยาวราชเป็นย่านที่มีชีวิตชีวาอยู่ในทุกยุคทุกสมัย และเป็นเสน่ห์ของย่านเก่าที่ตอบโจทย์นักท่องเที่ยวได้อย่างหลากหลายและครอบคลุม

ทิศตะวันออก-ย่านสุขุมวิท หรือ Sukhumvit เป็นอีกหนึ่งย่านที่สำคัญต่อเศรษฐกิจของประเทศ ประกอบด้วย อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า และอาคารสูงจำนวนมาก ทั้งยังเป็นแหล่งที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม

โดยมีคนต่างชาติมาอาศัยอย่างหนาแน่น เกิดเป็นแหล่งชุมชนและสร้าง Sub Culture กระจายตัวตามย่านย่อย ๆ อาทิ ชุมชนอาหรับ-อินเดียในโซนนานา ชุมชนเกาหลีในโซนอโศก และ ชุมชนญี่ปุ่นในโซนพร้อมพงษ์

นอกจากนี้ ยังเป็นย่านไนท์ไลฟ์ที่มีสถานบันเทิงมากมาย เป็นแหล่งรวมร้านอาหารนานาชาติ และห้างสรรพสินค้าที่  อัดแน่นตลอดทั้งย่าน

ซึ่งการสร้างสรรค์โครงการ Dusit Central Park นั้น จะเป็นมากกว่าการสร้างย่านธุรกิจและการค้าใหม่แบบเดิม ๆ แต่เป็นการเชื่อมให้แต่ละย่านสามารถเชื่อมโยงเข้าถึงกันและเติบโตไปพร้อมกันได้

โดยมีโครงการของเราเป็นตัวเชื่อมสำคัญที่อยู่ตรงกลางทั้ง 4 ทิศ และเป็นการกำหนดจุดยุทธศาสตร์ของพื้นที่ที่จะเป็นย่านธุรกิจชั้นนำไทยในอนาคต หรือที่เรียกว่า Super Core CBD

Dusit Central Park มิกซ์ยูสชั้นนำระดับโลก ศูนย์กลาง Super Core CBD แห่งแรกของกรุงเทพฯ 

Dusit Central Park จะนำมาซึ่งบริบทใหม่ ๆ ในการใช้ชีวิตและพร้อมสู่​การยกระดับพื้นที่ให้กลายเป็นแลนด์มาร์กใหม่ของโลก สมบูรณ์พร้อมด้วยโรงแรม ที่พักอาศัยระดับอัลตร้าลักชูรี ศูนย์การค้า สำนักงาน และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ 7 ไร่

รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งโรงพยาบาลชั้นนำ สถานเอกอัครราชทูต และสถานศึกษา มาพร้อมวิวของสวนลุมฯ แบบพาโนราม่า

ที่สำคัญเป็นโครงการมิกซ์ยูสหนึ่งเดียวบนพื้นที่พระราม 4-สีลม ที่เป็นจุดศูนย์กลางเชื่อมต่อทุกการเดินทางสู่ย่าน CBD อื่น ๆ อย่างแท้จริง และเหนือกว่าย่านอื่น ๆ ด้วยการมีระบบขนส่งมวลชนที่สำคัญทั้งรถไฟฟ้า BTS และ MRT

และด้วยวิสัยทัศน์ด้านความยั่งยืน ได้เตรียมสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการเดินทางแบบ Low Carbon อย่างไร้รอยต่อ อาทิ Sky walk จากรถไฟฟ้า BTS และ Underground walk จากรถไฟฟ้า MRT ตรงเข้าสู่โครงการฯ และยังเชื่อมไปถึงสวนลุมฯ ตอบโจทย์ทุกความต้องการของผู้ใช้บริการ

และตอกย้ำนิยาม “Here for Bangkok” เพื่อเติมเต็มไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนกรุงเทพฯ อย่างครบวงจร และถ่ายทอดให้เห็นถึงวิสัยทัศน์ที่จะพัฒนาโครงการที่ดีที่สุดเพื่อคนกรุงเทพฯ 

“ด้วยหลากหลายปัจจัยที่กล่าวมา คาดว่าเมื่อโครงการ Dusit Central Park ซึ่งจะทยอยเปิดให้บริการส่วนแรกด้วยโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ ในเดือนกันยายน

จะทำให้ทำเลแห่งนี้ฉายภาพที่เด่นชัดในการเป็น Super Core CBD ศูนย์กลางการใช้ชีวิตและศูนย์รวมไลฟ์สไตล์ ที่ครบวงจรและสมบูรณ์พร้อมแห่งแรกของกรุงเทพฯ และหนึ่งเดียวในเมืองไทย”