รวมเรื่องต้องรู้ของค่าส่วนกลางคอนโด

กำลังมองหาคอนโดที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคุณอยู่ใช่ไหม? นอกจากทำเลที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว ค่าส่วนกลางคอนโดก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่คุณไม่ควรพลาด เพราะค่าใช้จ่ายนี้มีผลต่อการใช้ชีวิตประจำวันของคุณโดยตรง บทความนี้จะอธิบายให้คุณเข้าใจว่าค่าส่วนกลางคืออะไร มีประโยชน์อย่างไร และคุณจะเช็กได้อย่างไรว่าค่าส่วนกลางที่คุณจ่ายไปนั้นคุ้มค่าหรือไม่

ค่าส่วนกลางคอนโดคืออะไร

ค่าส่วนกลางคอนโด คือ ค่าใช้จ่ายที่เจ้าของห้องชุดทุกยูนิตในโครงการต้องแบ่งกันจ่ายให้กับนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อนำไปใช้ในการดูแลรักษาส่วนกลางของโครงการ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนหย่อม ลานจอดรถ ระบบรักษาความปลอดภัย และค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการโครงการอื่น ๆ ดังนั้นเพื่อให้ผู้อาศัยภายในโครงการได้รับทั้งความสะดวกและความปลอดภัยจึงจำเป็นต้องมีค่าส่วนกลางนี้ขึ้นมา

ส่วนกลางคอนโดมีอะไรบ้าง

หลายคนที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดอาจสงสัยว่าส่วนกลางคอนโดมีอะไรบ้าง? ต้องบอกว่าพื้นที่ส่วนกลางของคอนโดมิเนียมไม่ได้มีดีแค่สระว่ายน้ำและฟิตเนสอีกต่อไป แต่เป็นพื้นที่สำหรับสร้างประสบการณ์ชีวิตที่หลากหลาย ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ที่แตกต่างของผู้อยู่อาศัย 

ไม่ว่าจะเป็นการพักผ่อนหย่อนใจในสวนหย่อมที่ร่มรื่น ทำงานอย่างมีสมาธิใน Co-Working Space สังสรรค์กับเพื่อนฝูงใน Sky Lounge หรือออกกำลังกายอย่างเต็มที่ในห้องฟิตเนสที่ทันสมัย นอกจากนี้ ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ อีกมากมาย เช่น ห้องซาวน่า, Co-Kitchen, และ The Sky Theater Room ที่พร้อมมอบความสุขและความสะดวกสบายให้กับคุณทุกวัน นอกจากที่กล่าวไปส่วนกลางคอนโดในแต่ละโครงการอาจแตกต่างกันไปตามขนาดของพื้นที่คอนโด 

ปัจจัยที่นำมาคิดค่าส่วนกลาง

การคิดค่าส่วนกลางคอนโดมีปัจจัยหลายอย่างที่ถูกนำมาพิจารณา เพื่อให้มั่นใจว่าค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บนั้นสมเหตุสมผลและเพียงพอต่อการดูแลรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ส่วนกลางต่าง ๆ ปัจจัยหลัก ๆ ที่มักจะนำมาคิดค่าส่วนกลางมีดังนี้

• จำนวนหลัง/ยูนิต: ค่าส่วนกลางจะถูกหารด้วยจำนวนยูนิตทั้งหมดในโครงการ ดังนั้นหากมีจำนวนยูนิตมาก ผู้พักอาศัยแต่ละคนก็จะเสียค่าส่วนกลางน้อยลง เนื่องจากมีการกระจายค่าใช้จ่ายออกไปในกลุ่มที่ใหญ่ขึ้น
• ขนาดที่ดิน/พื้นที่ใช้สอย: ขนาดของที่ดินหรือพื้นที่ใช้สอยก็มีผลต่อการคำนวณค่าส่วนกลาง โดยปกติในโครงการหมู่บ้านจัดสรรจะคำนวณตามขนาดตารางวา ส่วนในโครงการคอนโดจะคำนวณตามขนาดตารางเมตร ยิ่งพื้นที่ใช้สอยมาก ค่าส่วนกลางก็จะยิ่งสูงขึ้น
• คุณภาพการบริหารจัดการ: บริษัทที่เข้ามาบริหารจัดการโครงการหรือทำหน้าที่นิติบุคคลก็มีส่วนสำคัญในการกำหนดค่าส่วนกลาง โดยบริษัทที่มีชื่อเสียงและมีความเชี่ยวชาญสูง มักจะมีค่าบริการที่สูงขึ้น แต่ก็จะได้รับการบริหารที่มีประสิทธิภาพมากกว่า
• สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ: โครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมาก เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือสวนสาธารณะ จะต้องมีค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาสิ่งเหล่านี้ ทำให้ค่าส่วนกลางสูงขึ้นตามไปด้วย
• วัสดุ การออกแบบ และการตกแต่ง: โครงการที่ใช้วัสดุและการออกแบบที่มีคุณภาพสูง จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษามากขึ้น เนื่องจากการดูแลรักษาสิ่งเหล่านี้มีความซับซ้อนและต้องการความละเอียดอ่อน

ค่าส่วนกลางนำไปใช้จ่ายค่าอะไร

ค่าส่วนกลางคอนโดที่เรียกเก็บจากเจ้าของร่วมในโครงการถูกนำมาใช้ในการบริหารจัดการค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ดังนี้

• 65% ใช้เป็นค่าจ้างสำหรับการบริหารโครงการ รวมถึงค่าจ้างบริษัทรักษาความปลอดภัย พนักงานทำความสะอาด และการดูแลรักษาสวนและพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ
• 20% เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับสาธารณูปโภคพื้นฐาน เช่น ค่าไฟฟ้า ประปา โทรศัพท์ และอินเทอร์เน็ต เพื่อให้บริการต่าง ๆ สามารถดำเนินการได้อย่างต่อเนื่อง
• 10% นำไปใช้สำหรับการซ่อมบำรุงรักษา เช่น ค่าซ่อมแซมอุปกรณ์ต่าง ๆ การดูแลสภาพน้ำในสระว่ายน้ำ การเติมน้ำมันระบบปั๊มดับเพลิง และค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงเครื่องจักรต่าง ๆ ซึ่งมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นตามอายุของอาคารและอุปกรณ์ที่ใช้งาน
• 5% สำหรับค่าใช้จ่ายในกิจกรรมต่าง ๆ และค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นภายในโครงการ

หากไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะเกิดอะไรขึ้น

การจ่ายค่าส่วนกลางเป็นความรับผิดชอบที่สำคัญของเจ้าของร่วม เพื่อรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อยและคุณภาพชีวิตในโครงการให้ดีอยู่เสมอ หากเจ้าของร่วมไม่จ่ายค่าส่วนกลาง อาจเกิดผลกระทบต่าง ๆ ดังนี้

1. ถูกดำเนินการทางกฎหมาย: นิติบุคคลของโครงการมีสิทธิ์ดำเนินการทางกฎหมายเพื่อเรียกเก็บค่าส่วนกลางที่ค้างชำระ ซึ่งอาจนำไปสู่การฟ้องร้องและดำเนินการตามกฎหมายในการบังคับชำระหนี้
2. ดอกเบี้ยหรือค่าปรับ: เจ้าของร่วมที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางตามกำหนดเวลาอาจต้องเสียค่าปรับหรือดอกเบี้ยเพิ่มเติมตามที่ระบุไว้ในสัญญาหรือข้อบังคับของโครงการ
3. การตัดสิทธิ์การใช้สิ่งอำนวยความสะดวก: โครงการอาจตัดสิทธิ์เจ้าของร่วมในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส หรือ Co-Working Space จนกว่าจะมีการชำระค่าส่วนกลางครบถ้วน
4. ส่งผลต่อการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์: หากมีค่าส่วนกลางค้างชำระ การขายหรือโอนกรรมสิทธิ์อาจไม่สามารถดำเนินการได้จนกว่าค่าส่วนกลางจะถูกชำระเต็มจำนวน
5. ความเสื่อมโทรมของโครงการ: หากมีจำนวนมากของเจ้าของร่วมไม่จ่ายค่าส่วนกลาง อาจส่งผลให้โครงการขาดงบประมาณในการดูแลรักษาและซ่อมบำรุงพื้นที่ส่วนกลาง ทำให้โครงการเสื่อมโทรมเร็วขึ้น

สรุปบทความ

เมื่อพูดถึงค่าส่วนกลางคอนโดจริง ๆ แล้วมันเป็นค่าใช้จ่ายที่ถูกกำหนดจากหลายปัจจัย เช่น จำนวนยูนิต พื้นที่ใช้สอย สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงคุณภาพการบริหารจัดการ ดังนั้น การที่คอนโดที่คุณอยู่มีค่าส่วนกลางถูกหรือแพง ก็ขึ้นอยู่กับปัจจัยเหล่านี้ทั้งนั้น การรู้ข้อมูลพวกนี้จะช่วยให้คุณเลือกโครงการที่เหมาะกับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของตัวเองได้ง่ายขึ้น

ถ้าคุณกำลังต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่ที่มีค่าส่วนกลางคุ้มค่า ลองเข้ามาดูที่ Livinginsider เรามีตัวเลือกมากมายพร้อมข้อมูลครบ ๆ ที่จะช่วยให้การตัดสินใจซื้อหรือขายของคุณง่ายขึ้น