รีโนเวตบ้านเก่า VS ซื้อบ้านใหม่ เลือกแบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน

ปฏิเสธไม่ได้ว่าการซื้อบ้านในยุคนี้เป็นเรื่องที่ท้าทายไม่น้อย เพราะราคาขายไม่ค่อยเป็นมิตรกับกระเป๋าสตางค์สักเท่าไหร่ บ้านในทำเลที่ต้องการราคาก็เกินจะเอื้อมถึง ส่วนแบบที่เราสามารถจ่ายไหวก็อาจไม่ถูกใจนัก ทำให้คนที่มีบ้านเป็นของตัวเองอยู่แล้วลังเลว่า ระหว่างรีโนเวตกับขายบ้านเก่าแล้วซื้อหลังใหม่ไปเลย เลือกแบบไหนจะตอบโจทย์และคุ้มค่ากว่า วันนี้ Livinginsider จะพาไปดูกัน

Photo Credit by : www.architecturaldesigns.com

รีโนเวตบ้านเก่า VS ซื้อบ้านใหม่ แบบไหนราคาดีกว่า?

อย่างที่บอกไปตอนต้นว่าบ้านมือหนึ่งในยุคนี้ราคาค่อนข้างแรง เนื่องจากต้นทุนที่ดินและค่าก่อสร้างที่สูงขึ้นตามสภาวะเศรษฐกิจ จึงอาจทำให้การรีโนเวตบ้านเก่ามีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการซื้อบ้านใหม่ เพราะบางหลังโครงสร้างทุกอย่างยังดีอยู่ อาจจะมีจุดที่ต้องซ่อมแซม หรือต่อเติมตามความต้องการใช้งาน 

แต่ในส่วนของการซื้อบ้านใหม่ หลายคนก็มักจะต้องมีการตกแต่งเพิ่มเติม เช่น เฟอร์นิเจอร์บิลต์อิน การปรับเปลี่ยนพื้นที่ให้เหมาะกับการใช้งาน ซึ่งทำให้ค่าใช้จ่ายบานปลายได้เหมือนกัน เพราะฉะนั้นถ้ากำลังตัดสินใจระหว่างการรีโนเวตบ้านเก่าหรือซื้อบ้านใหม่ ลองเริ่มจากการให้ช่างหรือผู้รับเหมาประเมินค่าใช้จ่ายในการรีโนเวตก่อน ว่าจะต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่

ในขณะเดียวกัน ลองปรึกษาธนาคารหรือผู้ประเมินราคาบ้าน เพื่อดูว่าบ้านหลังเก่าของเรามีมูลค่าอยู่ที่เท่าไหร่ ถ้าจะขายแล้วเอาเงินไปเพิ่มงบซื้อบ้านใหม่จะคุ้มแค่ไหน เมื่อเปรียบเทียบกันแล้วก็จะพอมองออกว่าแบบไหนตอบโจทย์เราที่สุด

เลือกจากขนาดพื้นที่

หนึ่งในเหตุผลหลักที่หลายคนเลือกซื้อบ้านใหม่ ก็คือการขยับขยายครอบครัว พอสมาชิกในบ้านเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการมีลูก หรือการที่พ่อแม่ย้ายมาอยู่ด้วย บ้านเก่าที่เคยอยู่กันได้สบาย ๆ ก็อาจจะเริ่มดูแคบเกินไป ห้องนอนไม่พอ หรือไม่มีพื้นที่ให้ทุกคนได้ใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบาย การซื้อบ้านใหม่ที่มีพื้นที่กว้างขวางกว่าเดิมจึงกลายเป็นตัวเลือกที่ตอบโจทย์มากกว่า

แต่ปัญหาคือ ราคาบ้านในยุคนี้สูงมาก ยิ่งบ้านที่มีขนาดที่ดินใหญ่และพื้นที่ใช้สอยเยอะ ราคาก็ยิ่งพุ่งตามไปด้วย ดังนั้นถ้าคิดจะขายบ้านเก่าเพื่อนำเงินมาซื้อบ้านใหม่ ก็ควรคำนวณให้รอบคอบว่าเราต้องเพิ่มเงินอีกเท่าไหร่ รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนฯ-จดจำนอง ค่าตกแต่ง และค่าใช้จ่ายจิปาถะที่อาจตามมา

ให้ทำเลเป็นตัวตัดสิน

ถ้าถามว่า ระหว่างรีโนเวตบ้านเก่ากับซื้อบ้านใหม่ แบบไหนคุ้มกว่ากัน? ต้องบอกเลยว่าแค่ดูราคาอาจไม่พอ ต้องดูทำเลด้วย! ถ้าบ้านเก่าของเราอยู่ในเมือง แถมล้อมรอบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ใกล้รถไฟฟ้า ห้าง โรงเรียน หรือที่ทำงาน การรีโนเวตน่าจะคุ้มกว่า เพราะที่ดินในเมืองราคาแพงและหายากขึ้นทุกวัน บ้านใหม่ส่วนใหญ่เลยมักขยับออกไปนอกเมือง ซึ่งถ้าใครทำงานในเมือง อาจต้องเสียเวลาเดินทางเยอะ แถมยังมีค่าเดินทาง ค่าน้ำมัน หรือค่ารถเพิ่มอีก ซึ่งนี่ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ต้องคิดให้รอบคอบ

แต่ถ้าบ้านเก่าของเราอยู่ชานเมือง หรืออยู่ในโซนเดียวกับบ้านใหม่ที่เล็งไว้ ก็ต้องมาเทียบกันต่อว่า บ้านไหนทำเลดีกว่ากัน? ลองดูว่าใกล้แหล่งกิน แหล่งช็อป โรงพยาบาล หรือโรงเรียนสำหรับลูก ๆ ไหม เพราะสิ่งเหล่านี้จะช่วยให้ชีวิตประจำวันสะดวกสบายขึ้น สรุปง่าย ๆ คือ เรื่องความคุ้มค่าไม่ได้มีแค่ราคา ต้องดูทำเลและไลฟ์สไตล์ของเราด้วยว่าอะไรตอบโจทย์ที่สุด

ได้วงเงินสินเชื่อต่างกัน

ด้วยความที่ธนาคารอนุมัติวงเงินสินเชื่อต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้านอยู่ที่ประมาณ 70-80% ของราคาประเมิน ส่วนสินเชื่อซื้อบ้านธนาคารปล่อยที่ 90-100% ของราคาขาย ทำให้คนที่จะรีโนเวตบ้านต้องเตรียมเงินสดสำรองไว้อีกก้อน เพื่อให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายทั้งหมด ถ้าใครมีงบตรงนี้อยู่แล้วก็สบายใจไปได้เปลาะหนึ่ง แต่สำหรับบางคนอาจต้องใช้เวลาสักพักในการเก็บเงินเพิ่ม ซึ่งก็ขึ้นอยู่กับว่าต้องใช้ทั้งหมดเท่าไหร่ 

แล้วถ้าถามว่าเลือกแบบไหนถึงจะคุ้มค่ามากกว่ากัน ก็คงต้องมาวัดกันที่ดอกเบี้ยของสินเชื่อทั้งสองประเภทว่าแตกต่างกันมากน้อยแค่ไหน โดยเปรียบเทียบหลาย ๆ ธนาคาร จากนั้นนำมาคำนวณกับจำนวนเงินกู้และระยะเวลาผ่อนของเราว่าสรุปแล้วแบบไหนใช้เงินมากกว่าหรือน้อยกว่ากัน ซึ่งก็จะเป็นคำตอบให้เราได้ว่าควรเลือกแบบไหนถึงจะคุ้มค่าและเหมาะสมกับเรา

ความต้องการใช้ Facilities ส่วนกลาง

ปฏิเสธไม่ได้ว่า Facilities ส่วนกลางเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่คนยุคใหม่ให้ความสำคัญ เพราะสิ่งเหล่านี้ช่วยเติมเต็มการใช้ชีวิตให้สะดวกสบายมากขึ้น แถมเดี๋ยวนี้หมู่บ้านจัดสรรยังแข่งกันจัดเต็มเรื่องส่วนกลางแบบไม่มีใครยอมใคร ซึ่งถ้าเราอยากได้ Facilities ครบครัน ก็ต้องบอกว่าการซื้อบ้านใหม่แกะกล่องน่าจะตอบโจทย์และคุ้มค่ากว่า

เพราะหากบ้านเดิมที่เราอยู่ไม่ได้เป็นโครงการจัดสรร ก็แน่นอนว่าไม่มีส่วนกลางอยู่แล้ว หรือถ้าจะอยู่ในหมู่บ้านแต่เป็นโครงการที่มีอายุหลายสิบปี แม้ว่าจะ Facilities อยู่บ้าง แต่ก็อาจจะไม่ทันสมัยหรือครบครันเท่ากับหมู่บ้านยุคใหม่แน่นอน

การตัดสินใจเลือกระหว่างรีโนเวตบ้านเก่ากับซื้อบ้านใหม่ เป็นเรื่องที่เราจะต้องคิดให้ละเอียดรอบด้าน เพราะทั้งสองอย่างมีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกัน ส่วนความคุ้มค่าก็ขึ้นอยู่กับว่าแบบไหนตอบโจทย์ตัวเราเองมากกว่ากัน

บทความที่เกี่ยวข้อง

5 ข้อห้ามไม่ควรทำ ก่อนคิดรีโนเวทบ้าน

ทริคต่อรองราคาซื้อบ้านมือสอง ให้ WIN-WIN ทั้งสองฝ่าย

หากอยากซื้อบ้านมือสอง ต้องรู้ข้อได้เปรียบเสียเปรียบ

ข้อควรรู้ก่อนซื้อบ้านมือสองจาก “กรมบังคับคดี”