ส่องภาพรวมอสังหาฯ “บางซื่อ” ทำเลแห่ง Hub การเดินทางของกรุงเทพฯ

เมื่อมีข่าวว่าภาครัฐเตรียมย้ายสถานีขนส่งหมอชิต, สายใต้ใหม่ และเอกมัย มารวมไว้ที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ซึ่งเป็นการรวมระบบคมนาคมขนส่งทั้งรถและรางมาไว้ในที่เดียว ก็ทำให้อดคิดไม่ได้ว่าหากทำจริง ๆ แล้ว ย่านนั้นจะเจริญเติบโตขนาดไหน พอจะอัพเลเวลเป็น Next CBD ได้ไหม ที่สำคัญคอนโดจะผุดขึ้นมากน้อยขนาดไหน วันนี้เราจะพาไปส่องภาพรวมอสังหาฯ ทำเลบางซื่อและพื้นที่ใกล้เคียงจากแพลตฟอร์ม LivingInsider กัน

“บางซื่อ” ทำเลแห่ง Hub การเดินทางของกรุงเทพฯ

ศูนย์กลางระบบรางที่ครบวงจรที่สุด

คงไม่เกินจริง หากจะกล่าวว่าบางซื่อเป็นทำเลแห่ง Hub การเดินทางของกรุงเทพฯ เพราะอย่างที่ทุกคนทราบกันดีว่า โลเคชันนี้เป็นที่ตั้งของสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ซึ่งนับเป็นศูนย์รวมการเดินทางทางรางที่ใหญ่ที่สุดในไทย ไม่ว่าจะเป็นรถไฟทางไกลที่พาผู้โดยสารเดินทางไปทั่วประเทศ หรือรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงที่เชื่อมต่อทั้งฝั่งรังสิตและตลิ่งชัน ทำให้การเดินทางเข้า-ออกกรุงเทพฯ เป็นเรื่องง่ายขึ้น

และในอนาคต บางซื่อจะไม่ใช่เพียงศูนย์กลางการเดินทางของกรุงเทพฯ เท่านั้น เนื่องจากสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์จะมีรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน คือ ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา รวมถึงเป็นหนึ่งในเส้นทางโครงข่ายรถไฟความเร็วสูงสาย Central Route ที่มีต้นทางจากคุนหมิง ประเทศจีน ไปยังสถานีจูรงตะวันออก ประเทศสิงคโปร์ ซึ่งไทยเป็นสถานีชุมทางของเปลี่ยนสายช่วงกรุงเทพฯ-ลาว-จีน (สายอีสาน) และกรุงเทพฯ-มาเลเซีย-สิงคโปร์ (สายใต้) 

นอกจากนี้ ในพื้นที่บางซื่อยังเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินและสีม่วง ได้แก่ สถานีบางโพ เตาปูน บางซื่อ วงศ์สว่าง และบางซ่อน ที่สำคัญสถานีเตาปูนยังเป็นจุด Interchange เชื่อมรถไฟฟ้าทั้งสองสายนี้ อีกทั้งเป็นจุดเริ่มต้นของส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ จึงยิ่งเป็นการการันตีว่าทำเลนี้มีระบบขนส่งมวลชนทางรางที่ครบครันที่สุด

มีทางด่วนเชื่อมโยงทั่วเมือง

การสัญจรด้วยรถยนต์ก็สะดวกไม่แพ้กัน เพราะมีทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก เชื่อมต่อโซนนี้กับกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก รวมระยะทาง 16.7 กิโลเมตร โดยเริ่มจากถนนวงแหวนรอบนอกฯ หรือถนนกาญจนาภิเษกใกล้โรงกรองน้ำมหาสวัสดิ์ มุ่งหน้าไปทางทิศตะวันออกตามแนวทางรถไฟสายใต้เดิม แล้วข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณสะพานพระราม 7 มาสิ้นสุดโครงการบริเวณสถานีกลางบางซื่อ (จตุจักร) 

และยังสามารถเดินทางไปยังแจ้งวัฒนะและโซนอื่น ๆ ผ่านทางด่วนศรีรัช ซึ่งเป็นหนึ่งในเส้นทางหลักของเมือง อีกทั้งเชื่อมต่อทางทางด่วนเฉลิมมหานคร ที่สามารถใช้เดินทางเข้าสู่ศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ ได้อย่างสะดวก

Photo Credit by : BEM บริษัททางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพจำกัด (มหาชน)

เรือโดยสาร อีกหนึ่งการเดินทางบนทำเลบางซื่อ

บางซื่อไม่ได้มีเพียงระบบคมนาคมทางรางและถนนเท่านั้น แต่ยังมีท่าเรือบางโพ ซึ่งได้รับการปรับปรุงให้เป็นท่าเรืออัจฉริยะที่ทันสมัย รองรับผู้โดยสารที่ต้องการเดินทางไปยังพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เช่น วังหลัง วัดอรุณฯ ไอคอนสยาม เอเชียทีคฯ รวมถึงโซน CBD สีลม สาทร ที่นั่งเรือโดยสารก็สะดวกไม่แพ้กัน

แล้วถ้าใครต้องการเดินทางต่อด้วยรถไฟฟ้า ก็มีทางเชื่อม Sky Walk จากท่าเรือไปถึง MRT บางโพ ทำให้สามารถเปลี่ยนรูปแบบการเดินทางได้อย่างราบรื่น ไม่ต้องเดินข้ามถนนให้เสี่ยงอันตราย เส้นทางนี้เหมาะกับทั้งผู้ที่เดินทางเพื่อทำงานและนักท่องเที่ยวที่ต้องการเชื่อมต่อไปยังโซนสำคัญของกรุงเทพฯ 

Photo Credit by : MGR Online

อนาคตของทำเลบางซื่อ กับการเป็นศูนย์กลางขนส่งมวลชนแห่งชาติ

ล่าสุด รัฐบาลมีแผนย้ายสถานีขนส่งหมอชิต 2, สายใต้ใหม่ และเอกมัย มารวมไว้ที่สถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ซึ่งขณะนี้กำลังอยู่ในขั้นตอนการศึกษาความเป็นไปได้และผลกระทบที่ตามมา โดยคาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 6 เดือน ถ้าโครงการนี้ได้รับอนุมัติ ทำเลบางซื่อก็จะยิ่งมีความคึกคักมากขึ้น เพราะเป็นศูนย์กลางการเดินทางและโลจิสติกส์ที่ไปยังจุดหมายปลายทางทั่วประเทศไทยทั้งทางบกและทางราง 

อย่างไรก็ตาม หลังจากที่มีข่าวคราวดังกล่าวออกมา ก็มีทั้งฝั่งที่เห็นด้วยและไม่เห็นด้วย เพราะหลายคนกังวลเรื่องปัญหาการจราจร ที่หาก 3 ขนส่งมารวมไว้ในที่เดียวจะยิ่งทำให้รถติดหรือไม่? ซึ่งก็ต้องรอติดตามกันต่อไปว่าภาครัฐจะมีการรับมือยังไง แต่ที่แน่ ๆ ถือเป็นสัญญาณบวกที่ชี้ให้เห็นว่า ทำเลบางซื่อมีโอกาสเป็นอีกหนึ่งศูนย์กลางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ

Bang Sue is the next CBD?

การเป็นศูนย์รวมการเดินทางของสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ ซึ่งตั้งอยู่บนทำเล “บางซื่อ” ก็ทำให้น่าคิดว่า โลเคชันนี้จะมีโอกาสเป็น Next CBD ได้ไหม? เพราะถ้าว่ากันตามตรงแล้ว แม้ว่า ณ ตอนนี้บางซื่อจะมีสำนักงานออฟฟิศ และสิ่งอำนวยความสะดวกครอบคลุมทุกด้าน แต่ก็ยังไม่ได้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ เหมือนโซน CBD อย่างอโศก พระราม 9 สีลม สาทร 

มาดูในด้านแหล่งงาน ทำเลบางซื่อ เป็นที่ตั้งของ SCG สำนักงานใหญ่ บริษัทชั้นนำของไทยที่มีพนักงานจำนวนมาก นอกจากนั้นก็มีสำนักงานออฟฟิศของบริษัทอื่น ๆ อีกเช่นกัน แต่จะไม่ใช่องค์กรขนาดใหญ่แบบโซน CBD ใจกลางเมืองที่เราคุ้นเคย

ส่วนด้านการเดินทางอย่างที่กล่าวไปว่า บางซื่อคือ Hub การเดินทางระดับประเทศ ดังนั้นไม่ว่าจะเดินทางด้วยรถยนต์ รถไฟฟ้า เรือโดยสาร หรือรถไฟทางไกล ก็สะดวกสบายอย่างแน่นอน นอกจากนี้ก็มีรถเมล์ผ่านหลายสายที่เชื่อมต่อคนกรุงไปยังจุดต่าง ๆ รอบเมือง

ต่อกันที่แหล่งไลฟ์สไตล์ บอกเลยว่าย่านนี้หาของกินของใช้ง่ายมาก ๆ เพราะมีศูนย์การค้าเกตเวย์ บางซื่อ ที่รวบรวมสินค้าแฟชั่น ร้านอาหารดัง ฟิตเนส โรงหนัง และอีกมากมายมาไว้ที่นี่ ทั้งยังมีบิ๊กซี วงศ์สว่าง และ โลตัสประชาชื่น ที่อยู่ใกล้ ๆ กับ SCG หรือถ้าใครอยากหาของอร่อยในราคาย่อมเยา ก็มีตลาดเตาปูนและร้านสตรีตฟู้ดให้เลือกอีกเพียบ

อีกทั้งมีสถานศึกษารองรับครอบครัวที่มีสมาชิกวัยเรียน เช่น โรงเรียนโยธินบูรณะ โรงเรียนราชนันทาจารย์ สามเสนวิทยาลัย 2 วิทยาลัยเทคโนโลยีวิมลบริหารธุรกิจ และมหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าพระนครเหนือ รวมถึงโรงพยาบาล อาทิ โรงพยาบาลบางโพ และโรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ประชาชื่น

Photo Credit by : Asset World Corporation

นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่กล่าวไป อีกไม่นานบางซื่อจะไม่ใช่แค่ Hub การเดินทาง แต่ยังเป็นศูนย์กลางสุขภาพระดับนานาชาติ เพราะล่าสุดมีการอนุมัติงบประมาณสำหรับ โครงการสถาบันการแพทย์ศิริราชระดับนานาชาติ ซึ่งจะถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่ 13 ไร่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยาในย่านบางโพ เพื่อเป็น Medical Hub รองรับทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ เสริมศักยภาพไทยในฐานะจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ (Medical Tourism) 

ซึ่งการมาของสถาบันฯ แห่งนี้ ไม่เพียงช่วยยกระดับมาตรฐานด้านสาธารณสุข แต่ยังเพิ่มโอกาสในการลงทุน ดึงดูดธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมการแพทย์ และทำให้ทำเลบางซื่อกลายเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงยิ่งขึ้น

Photo Credit by : คณะแพทยศาสตร์ศิริราชพยาบาล มหาวิทยาลัยมหิดล

ส่องภาพรวมอสังหาฯ ทำเลบางซื่อ

เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้ คงเห็นแล้วว่าบางซื่อเป็นอีกหนึ่งทำเลศักยภาพที่น่าจับตามอง เพราะมีโครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมรองรับการขยายตัวของเมือง และรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครอบคลุมทุกด้าน ที่สำคัญคือมีแนวโน้มเป็นย่านศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ ทำให้ที่ผ่านมา เหล่าดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ทยอยปักหมุดโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ ๆ อย่างต่อเนื่อง ในขณะเดียวกันก็ยังคงเต็มไปด้วยบ้านเรือนของคนในพื้นที่ดั้งเดิม รวมถึงอาคารเก่าเป็นจำนวนมาก

หากคุณมองเห็นโอกาสการเติบโตของทำเลบางซื่อ และกำลังสนใจซื้อหรือเช่าอสังหาฯ บนโลเคชันนี้ เราก็ได้นำภาพรวมราคาขายและค่าเช่าอสังหาฯ ประเภท บ้าน คอนโด และที่ดิน จากแพลตฟอร์ม LivingInsider ที่ครอบคลุมทุกโซนสำคัญ ไม่ว่าจะเป็น วงศ์สว่าง, เตาปูน, ประชาชื่น, บางโพ, บางซ่อน, ประชาราษฎร์ และกรุงเทพนนท์ มามาฝาก

สำหรับ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม มีราคาขายเริ่มต้นที่ 1.9-145 ล้านบาท ขนาดตั้งแต่ 16-543 ตารางวา ส่วนค่าเช่าอยู่ที่ 4,000-250,000 บาท/เดือน โดยมีขนาดตั้งแต่ 12-132 ตารางวา 

ในส่วนของ คอนโดมิเนียม ราคาขายเริ่มต้นที่ 2.9 แสน-49 ล้านบาท พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 22-146 ตารางเมตร ขณะที่ค่าเช่าอยู่ที่ 4,500-125,000 บาท/เดือน ขนาด 27-145 ตารางเมตร 

ที่ดิน มีราคาขายตั้งแต่ 7.9 แสน-1,350 ล้านบาท โดยมีขนาดตั้งแต่ 23 ตารางวา-8 ไร่ 32 ตารางวา ส่วนค่าเช่าเริ่มต้นที่ 9,000-40,000 บาท/เดือน และมีขนาดตั้งแต่ 51 ตารางวา-2 งาน 34 ตารางวา

แม้ว่าตอนนี้ราคาขาย-เช่าอสังหาฯ ในทำเลบางซื่อจะยังไม่สูงมาก แต่เชื่อว่าในอนาคตมูลค่าจะยิ่งสูงขึ้นตามการเติบโตของพื้นที่ โดยเฉพาะจากการเป็นศูนย์กลางการเดินทาง และ Medical Hub ของไทย ดังนั้นนี่อาจเป็นจังหวะดีสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย หรือ Investors ที่สนใจลงทุนบนทำเลศักยภาพในราคาที่เข้าถึงง่าย 

บทความที่เกี่ยวข้อง

10 คอนโด ใกล้สถานีกลางบางซื่อ ศูนย์รวมของการเดินทาง เชื่อมต่อครอบคลุมทุกบริการระบบราง

"ทำเล CBD" ดียังไง เด็ดตรงไหน ทำไมน่าลงทุน ?

กรุงเทพฯ แบ่งโซนยังไง พื้นที่ชั้นในชั้นนอกคือตรงไหน เช็กเลย!

“สะพานพระราม 10” (ทศมราชัน) เชื่อมต่อเส้นทางใดบ้าง พร้อมส่องภาพรวมการเช่า-ซื้ออสังหาฯ ในทำเลนี้